با سلام یک سند زمین را با شخصی دیگری به صورت سه دانگ سه دانگ شریک میباشم که این زمین را با هم ساختیم و پایان کار هم گرفتیم و بین خودمان تقسیم نامه عادی نیز نوشتیم و امضا کردیم که بعد از ساخت ، طبقات اول و سوم برای بنده و طبقات دوم و چهارم برای او باشد . شریک بنده به زندان افتاده و سند زمین نیز در رهن تضامنی بانک میباشد که بانک اجازه تفکیک سند را داده است فقط مشکل اینجاست که سه دانگ شریک بنده به دلیل چک بی محل نیز توقیف شده است. آیا بنده با توجه به اینکه سه دانگ از زمین که بنام شریکم است توقیف شده میتوانم الزام به تنظیم تقسیم نامه و تفکیک سند را هچنین با توجه به تقسیم نامه ای که با شریک خود بین خودمان نوشتیم و امضا کردیم و همچنین اجازه ای که بانک برای تفکیک سند داده است را از دادگاه تقاضا کنم . زیرا مبلغ وام روز به روز بیشتر میشود و از بنده نصف مبلغ را قبول نمیکنند و میگویند چون تضامنی است باید کلش را پرداخت کنم. و من اگر توانستم از طریق دادگاه چهارتا سند آپارتمان بگیرم که دو تایش بنام من شود آیا مبلغ وام تقسیم بر چهار میشود و فقط نصفش روی سندهایی که بنام من میشود قرار میگیرد ؟؟؟؟ ممنون میشوم اگر بنده را با توضیحات خود از شر بانک خلاص کنید. تمام دارایی بنده همین میباشد . با تشکر
وکیل با سلام با توجه به اینکه ملک در رهن می باشد شما اول تکلیف ترهین را روشن کنید وتا فک رهن نکنید نمی توانید تفکیک کنید واگر بانک اجازه تفکیک داده منظور تفکیک واحدها جهت ترهین مجدد هریک می باشد ودر واقع بانک می خواهد کار خودش را راحت کند اگر سهم شریک ارزشش بیشتر از مبلغ وام و مبلغ چک باشد اقدام کنید تا تمام سهام شریک را بانک و طلبکار ببرد، در خصوص وام بانک درست گفته و شما هم مسول هستید و جهت جلوگیری از افزایش مبلغ وام کاری کنید که بانک سریعتر اقدام کند یا اینکه تمام بدهی را پرداخت کنید و علیه شریکتان طرح دعوی کنید .اسناد هم تماما بعلت تضامنی بودن در رهن می ماند وبه نسبت سهم نمی نویسند. تقسیم نامه شما در روابط خودتان معتبر هست و در روابط شما با بانک تاثیری ندارد. راه رهایی شما یا پرداخت کل بدهی و اقدام علیه شریک و یا الزام بانک به اقدام عیله هردوی شما می باشد
با سلام خدمت آقای دکتر یک سند زمین که سه دانگ بنام بنده میباشد و سه دانگ بنام شخص دیگری که در آن زمین چهار طبقه اپارتمان احداث شده و پایان کار آن گرفته شده و نیز بین بنده و شریکم تقسیم نامه نوشته شده البته بصورت عادی با امضای دو شاهد که طبقات اول و سوم برای بنده و طبقات دوم و چهارم برای او. شریک بنده الان در زندان به سر میبرد و در دسترس نیست و چون کل شش این ملک به صورت تضامنی در رهن بانک میباشد و هچنین شریک بنده چون به شخصی چک بی محل داده آن شخص از طریق دادگاه سه دانگ شریک بنده را توقیف کرده . آیا بنده میتوانم از طریق دادگاه الزام به تنظیم تقسیم نامه بدهم و سند چهارطبقه را تفکیک کنم و دو واحد اپارتمان خود را سوا کنم و کل مبلغ وام تقسیم بر چهار شود و هر یک چهارمش روی یکی از سند های تفکیک شده قرار بگیرد و بنده از شر وام بانکی رها شوم . چون الان سند زمین میباشد بانک قبول نمیکند من نصفش را بدهم میگوید تضامنی است و باید کلش را پرداخت کنی. با تشکر 10 فقره جک از یک شرکت مشتری خود دارم تاریخ صدور این چک ها 1382 است و به تازگی برگشت زده و اقدام به طرح دعوی نموده ام. در رای دادگان بدوی به استناد ماده 318 قانون تجارت این چک ها را سند تجاری ندانسته اولاً فقط شرکت را محکوم کرده دعوا را علیه صادر کنندگان چک مسموع نمیداند و ثانیاً تاخیر تادیه را فقط از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت بانک قابل محاسبه میداند در حال حاضر در فرصت تجدید نظر هستم و به دنبال راهی هستم که اولاً خسارت تاخیر تادیه از روز سررسید چک محاسبه شود و ثانیاً بتوانم علیه امضا کنندگان طرح دعوی کنم. متشکرم