با سلام خسته نباشید سوال بنده مربوط به رهن و سر قفلی مغازه تچاری اس

با سلام در خصوص روابط موجر و مستاجر بر اساس قانون مالک و مستاجر مصوب 1376 در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گیرد که مبلغی در زمان عقد قرارداد اجاره به مالک پرداخت نماید در غیر این صورت رابطه سرقفلی ایجاد نمی شود و صرفا یک رابطه استیجاری معمولی می باشد. اما با توجه به استفاده تجاری از مکان در طول زمان برای آن شغل در ملک شما ممکن است حق کسب و پیشه ایجاد شود . یعنی براساس مدت زمان و شهرت تجاری و تعداد مشتری ممکن است مستاجر مدعی حق کسب و پیشه گردد. که در این رابطه برخورد دادگاها متفاوت می باشد برخی با توجه به قانون مصوب 1376 ایجاد هرگونه حق را منوط به درج در قرارداد می دانند ولی برخی نیز براساس عرف ممکن است حکم صادر نمایند به هر حال هر چند سال یک بار تغییر مستاجر ضرری ندارد و جلوی این احتمال گرفته می شود . در هر حال بصورت قطعی سرقفلی به مستاجر شما چون مبلغی تحت عنوان سرقفلی نگرفته اید تعلق نمی گیرد. به موجب قانون 1376 قرارداد باید در دونسخه و در حضور دو شاهد تنظیم شود که مستاجر مبلغی تحت عنوان رهن جهت تضمین تخلیه به موقع (هر وقت که مالک پس از اتمام مدت اجاره خواست )پرداخت کرده و اجاره ماهیانه هم فلان مبلغ تعیین گردید و در قرارداد ذکر کنید که مستاجر چون سرقفلی پرداخت نکرده در پایان قرارداد حق مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه ندارد.

سلام : خانه ای داریم با 2 سند قطعی 3 دانگ بنام بنده و همسرم سال 1390 رفتیم دفترخانه و همسرم در مورد 3 دانگ خودش به من وکالت فروش داد و موقع امضا چون انگشت چهارم دستش اسیب دیده بود سه انگشت میانی و چهارم و کوچکش آتل بندی شده و باندپیچی شده بود و قادر به نوشتن نبود و مسول امضا گرفتن بمن اجازه نوشتن نداد و با بی میلی و ناراحتی اجازه داد احدی از ارباب رجوع بنویسد ثبت با سند برابر است و همسرم فقط 2 امضا کرد که کمی با دیگر امضاهایش فرق میکرد . البته مدرک پزشکی قانونی مورد تایید دادگاه در پرونده موجود است و من سال 92 با ان وکالت 3 دانگ را بنام خودم زدم .سال 94 همسرم بطور پنهانی از من شکایت کرد و منرا مجهول المکان معرفی نمود و با عدم حضور من در تمام مراحل بازپرسی در دادسرا توانست برایم قرار مجرمیت بگیرد البته کارشناس هم نظر داده که جعل صورت گرفته و دادگاه غیابی منرا محکوم کرد به 3 جرم جعل و استفاده از سند مجعول و انتقال مال غیر و تحمل 3 سال حبس . یکروز با مامور امد و منرا با دستبند جلب کرد و انموقع فهمیدم که جریان چیست تقاضای واخواهی کردم و با اسناد پزشکی قانونی تا الان توانسم قاضی را متقاعد کنم که جعل در کار نبوده دوباره همسرم به من و خواهرم تهمت جعل زد و با استکتاب از من و خواهرم مشخص شد که تهمت ناروا وارد کرده حالا قاضی میگوید باید محضردار و پرسنلش بیایند و شهادت بدهند که سال90 دست همسرم اتل و بانداژ شده بود و من نگرانم اگرمحضرداری که با شناسنامه و کارتملی احراز هویت کرده و با گذشت 5 سال اگر فراموش کرده باشد و بگوید یادم نیست ایا من محکوم خواهم شد و اگر محکوم شدم چگونه و از چه طریقی میتونم حرفمو ثابت کنم . با تشکر     باسلام ،خانواده پدر بنده اموال پدری را در سال 67 تقسیم کردند ،اما مدرکی وجود ندارد ،یعنی تقسیم اموال وجود ندارد .تنها پدر من کاغذی که در آن نوشته شده اموال تقسیم شده و به تمام خواهران و براداران داده شده و همه امضا یا انگشت زدند و همینطور چند نفر از بزرگتر های محل (چون زمینها در روستا ) بوده،حالا یک برادر فوت کرده و همچنین دو خواهر ،اما یک خواهر ادعا کرده اموال تقسیم نشده و از پدر و عمو بنده شکایت کردند در صورتیکه اموالی که به خودشان رسیده بود را همه را فروختند و از ارثیه پدری خود چیزی ندارد ولی زمینهای پدر بنده فروخته نشدند به جز یک تکه 200 متری که وکیل آنها در پرونده از کلمه کلاهبرداری استفاده کرده ،از تقسیم اموال 30 سال گذشته ،حالا من سوالم این است آیا قاضی می توان با وجو شهادت بقیه خواهرها که اموال تقسیم شده و همینطور چند نفر اهل محل که کاغذ را امضا کردند که واقعا اموال تقسیم شده قاضی چه حکمی می دهد و در صورتی که حکم به نفع انها باشد ما باید بدون داشتن تقسیم اموال چه کاری انجام دهیم که اموال تقسیم شده و انها هیچ حقی ندارند.در ضمن عموی بنده هیچ مدرکی ندارد و بقیه که فوت کردهند هم اموالشون تقسیم شده است.

پست های مرتبط