با سلام و احترام و تشکر از پاسخ به سئوال قبلی :اینجانب در سال 86 در مجتمعی با 144 واحد مسکونی و 44 واحد تجاری، یک واحد آپارتمان از شرکت سازنده مجتمع خریداری نموده ام 2- شرکت سازنده در سال 76 از بانک مسکن وام مشارکت مدنی بابت 74 واحد مسکونی گرفته است در این رابطه تاکنون مالکین 60 واحد قرارداد فروش تقسیطی با بانک مسکن دارند ولی مالکین 14 واحد از مراجعه به بانک خودداری می نمایند) مطالبات بانک مسکن در حال حاضر بالغ بر 250 میلیون تومان می باشد. 3-به دلیل مطالبات سنگین شهرداری اخذ پایانکار و تفکیک واحد ها متوقف شده و سازنده از پیگیری و تنظیم سند خودداری می نماید. 4-طبق مکاتباتی با بانک (که کپی آن نزد اینجانب موجود است) سازنده اقرار نموده است که قرارداد مشارکت (در هنگام تعیین سهم الشرکه بانک ) بابت 74 واحدمسکونی از 144 واحد توافق شده است. 5- مطالبات سازنده از تعدادی از مالکین 180میلیون تومان می باشد ولی اینجانب هیچ بدهی به سازنده ندارم. 6- اخذ وام توسط سازنده در سال 76 و خریداری واحد اینجانب در سال 86 بوده است لذا تقدم خریداری اینجانب منتفی است 7- یک نفر از مالکین که واحدش را در سال 75 (قبل از اخذ وام بانکی در سال 76 پیش خریداری نموده است) در سال 85 موفق شده با طرح دعوا ، حکم (قطعی شده) الزام به اخذ پایانکار و سند تفکیکی و تنظیم سند را از دادگاه بگیرد. در دادخواست مربوطه و همچنین حکم صادره صحبتی از قرارداد مشارکت با بانک و در رهن بودن سند نشده است. 8- باتوجه به موضوع فضولی بودن بیع اینجانب و همچنین با توجه به ماده 84 آیین دادرسی مدنی خطر رد دعوی و یا عدم استماع دعوی اینجانب وجود دارد سئوال با توجه به مراتب فوق خواهشمند است بفرمایید آیا بیان خواسته های مندرج در بندهای 9 و10 ذیل در دادخواست می تواند موجب بررسی مراتب توسط دادگاه و پیشگیری از عدم استماع دعوی الزام به تنظیم سند گردد؟؟؟ 9- خواسته اینجانب بررسی اسناد فیمابین بانک و سازنده توسط قاضی پرونده و اثبات صحت ادعای سهیم بودن بانک در 74 واحد از 144 واحد {{و بعبارت دیگر عدم سهیم بودن بانک در الباقی 70 واحد (منجمله واحد اینجانب) }} می باشد (شاهد این مدعا رای صادره به شرح مندرج در بند 7 فوق می باشد) 10- در صورت عدم صحت ادعای فوق (مبنی بر محدود بودن سهم بانک در 74 واحداز 144 واحد) ، مشخص می گردد که سازنده واحدی را به اینجانب فروخته که بانک مسکن در آن ذینفع بوده است در چنین صورتی خواسته اینجانب تعیین سهم بانک از واحد اینجانب و الزام سازنده به پرداخت مبلغ خسارت ( ناشی از تبعض صفقه مطابق مواد 441و 442 و 443 قانون مدنی ) و صدور حکم محکومیت سازنده به پرداخت خسارت مزبور به اینجانب می باشد. باتشکر و احترام مجدد
وکیل سلام، البته من از ریز مفاد و شرایط قرارداد بانک و سازنده مجتمع اطلاعی ندارم، لذا طبق قواعد عمومی، با عنایت به اینکه کل ملکی که در رهن بانک است فقط یک سند دارد و تقسیم و تفکیک و افراز صورت نگرفته بانک در قبال وثیقه کل ملک وام داده است، لذا نمی توان میزان وام را شامل برخی واحد ها ندانست، بنابراین رأی الزام به تنظیم سند که با آن اشاره کردید احتمالاً دعوی مذکور بدون اطلاع بانک به عنوان ذینفع مورد رسیدگی و صدور رای قرار گرفته است و بانک در صورت اطلاع می تواند به عنوان ذینفع به عنوان ثالث به رای صادره اعتراض نماید، بنابراین چنانچه شما بانک را به نحوی وارد دعوی الزام به تنظیم سند نمائید، بازهم طبق قواعد عمومی و بدون در نظر گرفتن شرایط قرار داد بانک و سازنده و تقدم معامله با بانک، دعوی شما رد خواهد شد و در صورت عدم دخالت بانک و صدور رای به نفع شما، بانک می تواند هرگاه از صدور رای مطلع شد، به عنوان معترض ثالث به رای اعتراض نماید. چنانچه دعوی شما رد شود نهایت بتوانید ثمن معامله را سازنده استرداد کنید درحالیکه خسارتی بیش از ثمن معامله به شما وارد شده است، دادگاه ها بیش از ثمن معامله سازنده را محکوم نمی کنند، حتی در صورت شکایت کیفری سازنده علاوه بر مجازات مربوطه نهایتاً محکوم به رد مال (ثمن معامله) می شود. البته جهت دریافت خسارات وارده ناشی از تورم می توان استدلال و بحث مطرح کرد، ولی خیلی امید به آن نباید داشت. (به مقاله که در این خصوص در سایتم قرار گرفته مراجعه کنید)
باسلام وخسته نباشید.من خودم مشکلی در حال حاضر ندارم ولی یکی از آشنایان نزدیکم یه مدتیه بسیا درگیر بچه دار شدن هستندوبدلیل مشکلی که داره متاسفانه نمیتونه خودش بچه داربشه وبهشون گفتن که باید دنبال شخصی برای رحم اجاره ای بگردید .ازاون کل زندگیشون بهم ریخته چون اونا همدیگرو خیلی دوست دارن ولی دخالت دیگران داره زندگیشون رو بهم میریزه؛شاید درخواست کاملا بی منطق وحساب نشده باشه ولی تنها راهی بود که به ذهنم میرسید که از شما تقاضای کمک کنم.ویا لاقل راه رو بهم نشون بدید که باید چیکار کنم بابت مشکلشون. فقط امیدوارم من رو درک کنید بابت این درخواست کمک .ممنون.واقعاسایت بسیار مفیدیه. با سلام.اینجانب سال 73 به 16 سال حبس محکوم شده که پس از 4 سال با عفو ازاد شدم.علیرغم گذشت حدود 20 سال در استعلام سوءپیشه هست.ایا میتوان انرا به گونه ای محو کرد که در استعلام مربوطه اثری از ان نباشد؟اینکه اثر ان ملغی شده قطعی میخواهم اصلا در سیستمها نباشد.
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
