با سلام.اینجانب در مورخه 91/11/16 اقدام به خرید یک واحد آپارتمان نموده ام که قرار شد در مورخه 91/12/1 تحویل شود.ساختمان شامل 2 باب مغازه که به جای پارکینگ ساخته شده،6 واحد مسکونی و در آخر یک بهار خواب که بصورت غیر مجاز ساخته شده بود.مالک کلید آپارتمان را در موعد تحویل داد در حالی که درمراحل اخر و نصب کلید پریز و سفید کاری و کاشی کاری بهار خواب بود.آسانسور راه اندازی نشده بود .در قول نامه بعلت عدم اطلاع و نیز اطمینانی که به فروشنده بود موارد بصورت زیر قید شده.مشاعات مانند راه پله،اسانسور و سایر مشاعات به شرح سند تفکیکی.متراژ به شرح سند (در صورتی که شفاها،متراژکل 91 متر و مفید 85 متر اعلام شده بود.)راه اندازی اسانسور با همکاری ساکنین.مهلت تنظیم سند که خود فروشند 3 ماه اعلام کرد که ما جهت بوجود نیامدن مشکل و نیز وجود وقت برای قسط بندی 6 ماه قید کردیم.قول نامه من و واحد مجاور دقیقاً مثل هم بوده و در یک زمان و یک مبلغ در یک بنگاه نوشته شد اما واحد دیگر با همان اندازه با شرایط زیر قول نامه شده..متراژ مفید85،دارای اسانسور و اشاره ای به مشاعات نگردیده.متاسفانه فروشند 3ماه پس از فروش و دریافت پول و تحویل کلید اقدام به ساخت و ساز در پشت بام نمود و با برداشتن دیوار بهار خواب و کشیدن آنها به جلو آن را تبدیل به واحد نموده و سقف آن را شیروانی نمود و شهر داری نیز به شکایت ما مبنی بر ساخت وساز غیر مجار ترتیب اثر نداد.مجبور به شکایت شدیم و 3 نفره درخواست توقف عملیات اجرایی نمودیم.اما بدلیل نداشتن پول کافی برای واریز و نیز اعلام دایره حقوقی شهرداری مبنی بر شکایت خود آنها برای جلوگیری از ساخت و ساز شکایت خود را پس گرفتیم اما شهر داری با دریافت 7 ملیون جریمه با استفاده از ماده 100 اجازه ساخت داد و ما باز شکایت کردیم.حال او خود در آن واحد ساکن است و دری که به پشت بام و مقابل بهار خواب باز میشد به داخل واحد او باز میشود و دسترسی به بام و اتاق اسانسور وجود ندارد.اکنون در سند تفکیکی پشت بام بعلت عدم دسترسی سایر طبقات مخصوص طبقه آخر شده.در مورخه 92/8/12 یعنی بیش از 2 ماه پس از مهلت مقرر به ما اعلام کرد که تا 92/9/1به بانک مسکن مراجعه و مدارک مربوط به وام مسکن مهر را تحویل دهیم در غیر اینصورت جریمه وام آغاز می شود. که در مورخه 192/8/15 کلیه مدارک و فرمها در بانک مسکن را پر کردیم.در مورخه 92/9/14 با احضاریه از طرف مالک جهت انتقال سند به دفترخانه رفتیم که وی حاضر نشد.اکنون برای بار دوم احضاریه فرستاده به تاریخ 92/10/18 و نوشته پس از دریافت معرفی نامه از بانک و دارایی و تصویه حساب.از طرفی جلسه دادگاه و اعلام نظر کارشناس مورخه 92/11/2 می باشد.خواهشمند است با توجه به نبودن وکیل مجرب در شهرستان ما را راهنمایی فرمایید..1-آیا می توانسته پس از فروش در پشت بام ساخت و ساز نماید (به دلیل اینکه در قول نامه قید شده مشاعات طبق سند تفکیکی) 2-آیا می توانیم به استناد واحد مشابه که در آن متراژ قید شده مفید 85 اعلام شده و اکنون واحد 72 متر است درخواست خسارت نماییم(در قول نامه ما قید شده متراژ طبق سند اما شفاهآً متراژ فوق اعلام شده بود)- 3-آیا با توجه به اینکه در سند پشت بام اختصاصی قید شده (بدلیل تغییری که فروشند ه پس ار فروش انجام داده)باز به دفتر خانه مراجعه و سند را بنام خود تحویل بگیریم یا به این علت خودداری کنیم؟4- آیا در صورت خودادری از انتقال سند به این صورت جرایم بانک به عهده ما خواهد بود؟لطفاً راهنمایی کنید که اگر امضائ کنیم یعنی از حق خود گذشته و پشت بام و آسانسور را تقدیم کرده و ضرر مالی شدید نموده ایم و اگر امضائ نکنیم کلیه خسارات و جرائم بانک به گردن ما میشود..لطفاً راهنمایی کنید با تشکر فراوان
وکیل
باسلام، بی زحمت می خواستم به شکل روشن و شفاف توضیح دهید که آیا امکان مطالبه مهریه در طلاق توافقی وجود دارد؟ در قانون گفته که در این نوع طلاق زن بیشتر از مهریه را نمی تواند ببخشد آیا کمتر می تواند ببخشد؟ آیا در طلاقی که از طرف زن در خواست می شود لزوما باید بذل مهر صورت گیرد یا اگر دلایل موجه باشد خیر؟ با سلام.پدر بنده یک باغی داشتند که اقدام به حفر چاه کردند.کارگری که در ان چاه کار میکرد بر اساس سهل انگاری خود در استفاده از وسایل ایمنی دچار برق گرفتگی شد.صورت جلسه حادثه بر اساس قانون کار و کارفرما نوشته شدما مبلغی را به خانواده متوفی دادیم و پدر و مادر متوفی اعلام رضایت کردند ولی هنوزنه به صورت رسمی.حال همسر متوفی با خانواده شوهرش اختلاف خانوادگی دارند و می خواهد از ما شکایت کند و یک پسر 2 ساله دارد.حال سوال من این است که با وجود اینکه پدرومادر متوفی رضایت دهند ایا همسرش می تواند شکایت کند؟ پیشاپیش ممنون از راهنماییتون
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
