بنام خدا با عرض سلام و احترام خدمت شما بنده به همراه همسر خود از امتیاز وام مسکن زوجین بانک مسکن به مبلغ 50 میلیون تومان به علاوه 10 میلیون تومان وام جعاله استفاده نموده ایم و برای ضمانت این مبلغ، علاوه بر ارائه گواهی کسر از حقوق خود، واحد مسکونی خریداری شده نیز در رهن بانک قرار گرفته است. وام عنوان شده تنها شامل زوج های جوانی که تاریخ عقد آنها بعد از 17 دی ماه 1393 باشد، می شود. شرایط وام بدین گونه می باشد که باید واحد مسکونی مورد معامله به صورت دو سند 3 دانگ از فروشنده به نام بنده و خانم اینجانب انتقال داده میشد. اکنون که بنده به عللی تحت فشار قرار گرفته ام و خواهان فروش واحد مذکور هستم، بعد از مراجعه به بانک مسکن با این مشکل روبرو شدم که اجازه انتقال سند به شخص دیگری را ندارم مگر اینکه طرف مورد معامله، شرایط فوق الذکر را برای دریافت وام مسکن زوجین داشته باشد. که این امر هم با رکود حاکم بر بازار مسکن، امری بعید می باشد. سوال بنده این است که : 1- در صورت فروش واحد مسکونی به صورت قولنامه ای و اعطای وکالت نامه بلا عزل به خریدار، و با فرض اینکه خریدار تعدادی از اقساط را پرداخت ننماید، آیا برای بنده بار حقوقی دارد؟ آیا از حقوق بنده کسر می شود و یا اینکه واحد مسکونی در رهن بانک به فروش گذاشته می شود؟ 2- چه راهی برای فروش واحد مذکور وجود دارد که در آینده بنده زیر سوال نرفته و یا در دادگاه محکوم نشوم؟ خواهشاً هر راهی از قبیل وکالت، تعهد، قولنامه و ... دارید، بنده را راهنمایی فرمایید. 3- در صورتی که در قولنامه فروش و یا دفترخانه اسناد رسمی، خریدار متعهد شود که در صورت عدم پرداخت 3 قسط، معامله مذکور فسخ و متعهد به پرداخت جریمه 10 میلیونی به اینجانب شود، باز هم امکان ایجاد دردسر و مشکلاتی در آینده می باشد؟ - از اینکه وقت گذاشتید و مشکل بنده را مطالعه نمودید و من را راهنمایی می نمایید، بی نهایت سپاسگذارم. با سپاس فراوان
با عرض سلام لطفا مدارک رابراى من ایمیل کنید٠متشکرم
حدود دو سال پیش، شخصی که. باجناق پدرمو و شوهر خاله ام هست و شریک سه دانگ مشارکتی یک پلاک ساختمانی با پدرم میباشد،یعنی هرکدام بصورت سه دانگ سه دانگ، به دلیل اختلافات موجود و اذیت و. ازارهای مکرر، ناچارا پدرم به دلیل بی اعتمادی به ایشان، در سال 1386 قراردادی را به صورت دستی تنظیم نمودند که بنا به توافق طرفین، چون ساختمان از دو قسمت شرقی و غربی تشکیل شده بود و این دو قسمت کاملا از هم مستقل میباشد، قرار بر این شد که طبق توافق، قسمت شرقی در اختیار شریکمان و قسمت غربی در اختیار ما باشد و قرارداد با امضای هر دو شریک و دو نفر شاهد مرد، انجام گردید، لذا حدود دو سال پیش، شوهر خاله ام، بدون اطلاع از مفاد قرداد، شکایتی با موضوع. اتهام انتقال. منافع. مال غیر، از پدرم انجام نمود. که با کمک خدا و مدارک موجود، قرار منع پیگرد پدرم صادر و در دادگاه جزایی قطعیت یافت. حالا به جرم افترا. و اخاذی، از شوهر. خاله ام، شکایت کردیم که دادیار، در قسمت افترا، ایشان. را مجرم و در قسمت اخاذی، تبریه. نمود. و دادگاه جزایی، قرار صادره را تایید نمود. با توجه به اینکه بیم آن میرود که. شوهر خاله ام در رای دادگاه. جزایی، اعمال نفوذ کند، میخواستم. ببینم، قاضی جزایی چه. حکمی برای افترا ایشان، که. برای دادگاه. مسجل شده، در نظر میگیرد؟ سلام, اینجانب در شرکتی به عنوان نصاب دوربین و درب اتوماتیک به مدت 2 سال بدون بیمه و قرار داد مشغول بودم,تقریبا در حدود 6 ماه پیش کارفرما بنده را برای تنظیم دوربین مدار بسته به یک هتل فرستاد,من در هنگام تنظیم دوربین سقف از نردبان سقوط کردم و استخوان رادیوس مچ دست راستم شکست,صاحب هتل من را به بیمارستان برد و همان روز دستم را عمل کردند و 3 عدد پین داخل مچ دستم کار گذاشتن.بنده تمام هزینه های عمل را خودم پرداخت کردم,به کار فرمابرای هزینههای عمل گفتم که ایشان جواب میدادند باشه میدم,بعد از حدود 6 ماه بر سر ندادن حق و حقوقاتم و رفتم به اداره کار برای شکایت, برای چون برای اثبات رابطه کارگر و مارفرمایی قرارداد نداشتم و بیمه هم نداشتم پرینت حسابی که کارفرما بعضی اوقات برای بنده پول واریز کرده بعلاوه استشهاد از 8 نفر بردم رآی هیت رسیدگی به نفع کارفرما صادر شد. در مورد شکایت دستم هم نامه پزشکی قانونی و استشها شهودی که در هتل بودند بعلاوه پرونده بیمارستان را به دادگاه دادم,دادگاه به بازرس اداره کار دستور تحقیق داده,93/12/5برای تحقیق من هم رفتم محل حادثه که در آنجا هم صاحب هنل و 2 نفر دیگه صحت اتفاق را تایید کردند. سوال بنده این است که : بازرس اداره کار تا این لحظه نظرشو اعلام نکرده و با پیگیریهای مکرر بنده بازرس شفآ فرمودند که شما خودت 100% مقصری -کارگر مقصر 100% است!! نردبانی که از روی آن سقوط کردم تقریبا 1.6 متر است , بنده از روی پله پنجم نردبان افتادم که در ارتفاع 1.2 متر است,نردبان هم 2 پایه و سالم بوده, در ضمن کارفرما هم هیچ وسیله ایمنی مانند کفش ,کلاه , لباس کار,طناب برای کار در ارتفاع تهیه نکرده بوده. به نظر شما گفته بازرس درست است ؟ راه حل این مشکل چیست تا نتیجه بگیرم. ممنون از وقتی که گذاشتید.
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
