من در یک پروژه ساختمانی یک واحد پیش خرید کرده ام و این پیش خرید بصورت رسمی صورت گرفته است اخیرا هیئت مدیره تصمیم گرفته است که نقشه طبقه ای که واحد من در آن انجام شده است را تغییر دهند. واحد من 180 متری است و در نقشه جدید متراژ واحد ها کاهش می یابد بطوری که مساحت واحد من تقریبا برابر مجموع دو واحد جدید میشود. من با این تغییر موافقم بشرط آن که این تغییر بطور عادلانه صورت گیرد. ولی با هیئت مدیره ساختمان برای این معاوضه اختلاف دارم و نمیتوانم به توافق برسم. لذا تا کنون هیچ توافق نامه ای را با هیئت مدیره امضائ نکرده ام. برای رسیدن به یک توافق عادلانه چه راه حلی وجود دارد؟ آیا بهتر است تا مرحله آماده شدن واحد ها صبر کنم و سپس برای احقاق حقوق خود اقدام کنم؟ در ضمن هیئت مدیره با حکمیت مخالفت میکند و میخواهد بطور یک جانبه نظرات خود را بمن تحمیل کند. لطفا بفرمایید برای من چه راه حل هایی وجود دارند؟
با سلام ,به موجب ماده 3و23قانون پیش فروش ساختمان ,قرارداد پیش فروش الزاما رسمی است ,لذا تنظیم قرارداد یا توافق نامه عادی تجویز نمی گردد وپیش فروشنده باید با لحاظ ماده 2 قانون مذکور و شرایط مقرر در قرار داد و اوصاف وامکانات موردتوافق, واحد ساختمانی رابر اساس پروانه ساخت وشناسه فنی هر واحد ,تکمیل واحداث نماید وطبق بندهای 6و7ماده 2وماده 6 آن قانون مورد معامله را در زمان مقرر تحویل دهد,لذا هر گونه تغییر در نقشه یا مساحت یامندرجات قرارداد بدون توافق رسمی ومحضری شما وبدون هماهنگی با مهندس ناظر ومراجع ذیربط امکان پذیر نمی باشد لذاپیش فروشنده مکلف به تحویل, طبق شرایط مقرر در قرار داد است,بنا بر این چنانچه مساحت بنا، بر اساس صورت مجلس تفکیکی کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرار دادباشد طبق ماده 7قانون مذکورمابه التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرار داد محاسبه خواهد شدوهیج یک از طرفین حق فسخ ندارد ,لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج در صد افزون بر زیربنای مقرردر قرارداد باشد,در فرض عدم قبول اضافه مساحت ,شما می توانیدمطابق ماده 7 قراردادرا فسخ کنید ومطابق ماده 8همان قانون وتبصره آن به نرخ روز مطالبه خسارت کنید,چنانچه مساحت بنا،بیش از پنج در صد کمتر از مساحت مقرردر قرار دادباشد (کمتر از نود وپنج در صد مقدار توافق شده )در این صورت شما مختارید قرارداد را فسخ وهمچون فرض قبلی مطالبه خسارت نمایید یا قرارداد رافقط حفظ ونسبت به مقدار کسری به نرخ روز مطالبه خسارت کنید,ضمنا"حکمیت اختلافات ناشی از تعبیر ,تفسیر واجرا, مفاد قرارداد طبق ماده 20 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 89با هیات داوران است وهیات مدیره نمی تواند مخالفت کند .پاینده باشید
با سلام خواهرم 8 ساله ازدواج کرده و دارای یک فرزند 3 ساله ست... از ابتدای ازدواجش با هم تفاهم داشته و همسرش بدنبال بهانه ای برای طلاق وی وبدون دادن مهریه بود و عنوان میکرد کاری میکنم خودت بدون مهریه از زندگیت فرار کنی تا اینکه خواهرم از 6 ماه پیش به صورت اینترنتی و تلفنی با یک پسر مجرد که 10 سال ازش کوچکتر هم بود دوست شد و خواهر شوهرم متوجه قضیه بود و منتظر دریافت آتوئیی از ایشونموند (مرد مذکور فامیل دوست خانوادگی شون هم هست در واقع این آقا از این طریق با شوهرخواهرم و خواهرم رفت و امد داشتند) تا اینکه به اصرار همون رابط خانوادگی خواهرم مرد مذکور رو به منزلشون در غیاب همسرش راه میده و همسرش هم که دنبال بهانه ای بوده با پلیس تماس میگیره و اون مرد هم از طریق بالکن به کوچه میپره و توسط پلیس در کوچه دستگیر میشه ...حکم خیانت در صورتجلسه پلیس درج نگردیده ولی ظاهرا قراره دادگاه دومی هم تشکیل بشه سال من اینه: آیا دادگاه دوم برای خواهرمن هم هست یا فقط برای اون آقا و داماد ماست؟چون فردای همون روز شوهرخواهرم برای خواهرم رضایت داد ممکنه برای خواهرم زندادن یا شلاق بریده شود؟ مرسی از راهنمائیتون مرحوم پدرم در زمان حیات خود قسمتی از حیاط منزلش به متراژ 140متر به برادرم داده اینک مرحوم شده این برادر اصرار مینکند ما بریم وسند بنام ایشان کنم من از ایشان میخوام که تعهدی محضری داده که به حق وحقوقش رسیده وهیچ ادعایی دیگر ندارد اما استنکاف میکندوهم اینک کلیه اسناد ومدارک پیش اونست واز دادن انها جهت اخذ گواهی مالیاتی وگواهی حصر وراثت خود داری میکند تکلیف چیست
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
