با سلام وعرض ادب پدر اینجانب در سال 61 یکباب مغازه را با سند رسمی به غیر به مدت یکسال اجاره میدهدوقبل از پایان یافتن مدت اجاره فوت میکند.مستاجر از ان زمان تا کنون و بدون اینکه قرارداد اجاره خود را تمدید کند حاضر به تخلیه نشده است .ورثه چگونه میتوانند مستاجر را به تخلیه مغازه اجبار کنند.لازم به ذکر است مستاجر مبلغ اجاره را بر اساس قرارداد سال 61به حساب دادگاه واریز مینماید.ایا مستاجر حق دریافت سرقفلی را دارد؟عدم تمدید اجاره نامه چه تاثیری در موضوع دارد
با سلام و پوزش از اینکه در سفر بودم و در پاسخ تاخیر شد. تا قبل از تصویب قانون رورابط موجر و مستاجر سال 1376، تمام قرارداد های اجاره تابع قانون مصوب سال 1356 بوده است، بنابراین طبق قانون سال 56 با انقضای مدت اجاره موجر یا در مورد شما ورثه موجر نمی توانند مستاجر را از ملک تجاری«مغازه» تخلیه نمایند. در مورد حق سرقفلی نیز طبق قانون اخیرالذکر مستاجر حق مطالبه حق سرقفلی دارد، حتی اگر مبلغی هم پرداخت نکرده باشد. طبق قانون سال 56 تنها در چند مورد می توان مستاجر را تخلیه نمود، از جمله عدم پرداخت اچاره بها، تغییرات اساسی و عمده«تعدی و تفریط» در مغازه و.... که هر مورد در مطالبه سرقفلی تاثیر گذارست مثلاً در صورت تعدی و تفریط درصورت تخلیه حق سرقلفلی به مستاجر تعلق نمی گیرد. البته عبارت باسند رسمی به غیر به مدت....، کلمه غیر برای من سوال برانگیز است، بدین معنی که آیا پدر شما مالک مغازه بوده، یا خود ایشان نیز مستاجر بوده است و به غیر اجاره داده، اگر ایشان خودشان مستاجر بوده اند، مالک اصلی ملک می تواند با پرداخت نصف سرقفلی به مستاجر فعلی او را از مغازه تخلیه نماید.
سلام من در دوران خدمت سربازیم 15روز غیبت داشتم که به دادسرا فرستاده شدم البته یک شب بیشتر داخل بند نظام نبودم بعد آزاد شدم و از اون موضوع حدود 11سال میگذره میخوام بدونم اون سوء سابقه محسوب میشه یا نه ممنون. با سلام من با دو نفر از دوستان خود یک ملک کشاورزی همراه چاه آب البته فاقد موتور و برق در حدود سه سال پیش به مبلغ 5000000000 ریال خریدار ی نموده که مبلغ 500000000 ریال آن طی سه فقره چک یکماهه و الباقی طی سه فقره چک شش ماهه توافق شده و تسلیم فروشنده گردیده با توجه به اینکه در ملک از اطراف تصرف صورت گرفته فروشنده تعهد نمود که جهت تصرف کامل ملک با ما همکاری نماید در قولنامه قید شده چنانچه چکهای خریداران برگشتی خورد معامله فسخ خواهد شد و همچنین قید شده چنانچه ملک تحویل نشد ویا با مشکل مواجه شد چکها پرداخت نخواهد شد حال با توجه به اینکه ملک با مشکل مواجه شده و در دادگاه پرونده دارد و صاحبانی با سند و مدرک مدعی شده اند که قسمتی از زمینها را مالک هستند فقط دو مورد از چکهای مرحله اول پرداخت ( البته بعد از گذشت حدودا شش ماه از تاریخ سرسید چک ) و یکی دیگر از چکها توسط فروشنده برگشت خورده است و با توجه به مشکل بوجود آمده چکهای بعدی نیز برگشت خورده حال با توجه به موارد ذکر شده آیا فروشنده حق فسخ دارد و میتواند تقاضای فسخ کند و نتیجه آن چه خواهد بود 9