با سلام وکالتنامه ای با اختیارات کامل خرید و فروش اموال منقول با شرایط نامحدود ( بهر شکل و قیمت که وکیل صلاح بداند حتی به شخص خودش ) و حتی اسقاط خیارات حدود اختیارات : در تمام مراحل و مراجع قانونی مربوطه بمورد وکالت اقدام و امضا وکیل بمنزله امضا و اقدام موکل محسوب و نافذ و معتبر است و مفاد این برگ فقط در نفس وکالت موثر است . سوال : معنی مفاد این برگ فقط در نفس وکالت موثر است چیست ؟ توضیحا عرض میشود که پدری در سن 14 سالگی فرزندش ملکی را بنام ایشان ثبت میکند (1349) سپس در سال 1380-1381 2 برادر دیگر با علم و اطلاع برادری که ملک بنام ایشان است اقدام به ساخت با استفاده از منابع مالی خود مینمایند ( با تصور بر اینکه این ملک پدری و قابل انتفاع هر 3 برادر و یک خواهر خواهد بود )و نهایتا از محل فروش بعضی از واحد های احداثی منابع مالی مصرف شده برگشت میشود دلیل این تفکر انتقال 4 واحد از ساختمان احداثی به نام 3 برادر و یک خواهر بدون دریافت وجهی انجام شده است و کلیه هزینه های احداث از محل فروش واحد های دیگر تامین شده است . در سال 1389 متاسفانه اختلافی بین برادران ایجاد شده است و حال برادری که ملک موصوف بنام ایشان بوده است با فسخ وکالتنامه قصد شکایت و عدم رعایت موارد قانونی دارد سوال : وصعیت و شرایط موضوع شکایت ایشان موجه است یا خیر با تشکر فرجیان
با سلام خدمت حضرتعالی همانطوریکه مستحضرید وکالت عقدی است که بموجب ان یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام اموری نایب خود قرار میدهد یعنی آن کارهایی قانونی یا به اصتلاح اعمال حقوقی را طی اجازه به دیگری تفویض نماید که به صور مختلفه است یا وکالت وکالت مدنی است یا قراردادی و یا گاهی وراث قائم مقام متوفی میشوند علی هذه صحت عقد وکالت نیز در دو مرحله قابل اجراست یعنی تحقق صحت عقد وکالت یکی در مرحله ایجاد حق است یکی در مرحله نفوذ پذیری ان. به نظر اینجانب دادن وکالتنامه به طفل صغیر 14 ساله که فاقد اهلیت قانونی است فاقد اثر قانونی است زیرا همانطوریکه گفته شد وفق ماده 662 قانون مدنی وکیل و موکل بایستی اهلیت داشته باشند در اینجا چون حق در مرحله ایجاد محکوم به بطلان است بدیهی است که تاثیر و نفوذ خود را در مرحله اجرا از دست خواهد داد. به عبارت دیگر حقی بوجود نیامده تا قابل اعمال باشد دوم اینکه دادن وکالت به معنی فروش یا حق الارث و یا عدم انجام آن کار بوسیله خود ان شخص وکالت دهنده نیست بلکه به معنی تفویض اختیارات قانونی خویش به شخص وکیل است که او میتواند از جانب موکل خویش انجام دهد به هر جهت آنطوریکه از سوال حضرتعالی استنباط گردید اینست که ملک فروخته نشده بلکه به صغیری وکالت داده شده ،که این وکالتنامه اولا محکوم به بطلان است و در حق سایر وراث خللی ایجاد نمی نماید و نیازی به فسخ ندارد زیرا حق فسخ در عقودی است که به صحت واقع گشته ولی این وکالتنامه بسبب عدم اهلیت محکوم به بطلان است در پاسخ به اینکه این برگه در نفس وکالت موثر است یعنی اینکه حدود و اختیارات مصرح در وکاتنامه به منزله حدود و اختیارات قانونی است که از طرف موکل به وکیل تفویض گردیده و هز زمانی که موکل بخواهد میتواند وکیل خود را عزل نماید(در صورت بلا عزل نبودن)و اگر بلا عزل باشد به مجرد فوت بلاثر میگردد و عقد وکالت نیز به موت و جنون و سفه احد طرفین باطل میگردد .
با سلام. ملکی را با شکایت به مزایده گذاشته ایم و همه مدارک کامل ارائه شده و چند روز مانده به تعیین تاریخ مزایده، یکی از وراث فوت کرده است. آیا این مسئله مزادیه را لغو خواهد کرد و نیاز به ارائه مدارک جدید هست؟ و در صورتیکه وراث او حاضر به همکاری جهت دادن انحصار وراثت نباشند چه باید بکنیم؟ با تشکر با سلام پدری دارم 70 ساله و مادر 60 ساله که با هم سازگاری ندارند به درخواست خود میخواهند طلاق بگیرند و هر کدام پیش یکی از فرزندان زندگی کنند با توجه به اینکه به نظر ما فرزندان هم برای هر دو بهتر است چگونه میتوان سریع و بدون صر و صدا از هم جدا شوند لطفا راهنمایی کنید.
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
