با عرض سلام : در طبقه همکف ساختمان ما تعداد 6 باب مغازه میباشد که در

با عرض سلام : در طبقه همکف ساختمان ما تعداد 6 باب مغازه میباشد که در مجاورت خیابان و دارای اسناد 6 دانگ هستند که هیچ ارتباطی با ساختمان ندارند . سازنده ساختمان به صورت غیر قانونی یک سرویس بهداشتی در طبقه دوم پارکینگ ساخته است . منظور از ساخت غیر قانونی به این صورت میباشد که در صورت مجلس تفکیکی نقشه پارکینگ موجود است و هیچ اثری از سرویس بهداشتی در آن نیست. مشکل اینجاست که صاحبان مغازه هر زمان که دلشان بخواهد با کلید ی که از قبل داشتند وارد پارکینگ شده و از سرویس بهداشتی استفاده میکنند . از یکی از دوستان که سوال کردم گفت چنانچه مغازه ای در مشاعات ساختمان درب داشته باشد میتواند از امکانات مشاعی استفاده نماید در غیر این صورت حق استفاده ندارند در ضمن آب مصرفی مغازه ها را از داخل ساختمان کشیده اند و بابت مصرف آب شارژ میدهند . لطف بفرمائید توضیح دهید که آیا مجاز میباشند که وارد پارکینگ های ساختمان شوند و از سرویس بهداشتی استفاده نمایند یا خیر . دوماً وقتی در صورت مجلس تفکیکی سرویس بهداشتی وجود ندارد از چه راه قانونی میتوانیم سرویس بهداشتی را تخریب نمائیم . خواهشمندم هر چه سریع تر توضیحات کاملی در این رابطه بفرمائید .

با-عرض-سلام-:
در-طبقه-همکف-ساختمان-ما-تعداد-6-باب-مغازه-میباشد-که-در-مجاورت-خیابان-و-دارای-
اسناد-6-دانگ-هستند-که-هیچ-ارتباطی-با-ساختمان-ندارند-.-سازنده-ساختمان-به-صورت-غیر-قانونی-یک-سرویس-بهداشتی-در-طبقه-دوم-پارکینگ-ساخته-است-.
-منظور-از-ساخت-غیر-قانونی-به-این-صورت-میباشد-که-در-صورت-مجلس-تفکیکی
-نقشه-پارکینگ-موجود-است-و-هیچ-اثری-از-سرویس-بهداشتی-در-آن-نیست.-
مشکل-اینجاست-که-صاحبان-مغازه-هر-زمان-که-دلشان-بخواهد-با-کلید-ی-که-از-قبل-داشتند-وارد-پارکینگ-شده-و-از-سرویس-بهداشتی-استفاده-میکنند-.-از-یکی-از-دوستان-که-سوال-کردم-گفت--چنانچه-مغازه-ای-در-مشاعات-ساختمان-درب-داشته-
باشد-میتواند-از-امکانات-مشاعی-استفاده-نماید-در-غیر-این-صورت-حق-استفاده-
ندارند-در-ضمن-آب-مصرفی-مغازه-ها-را-از-داخل-ساختمان-کشیده-اند-و-بابت-مصرف
-آب-شارژ-میدهند-.-لطف-بفرمائید-

توضیح-دهید-که-آیا-مجاز-میباشند-که-وارد-پارکینگ-های-ساختمان-شوند-و-از-سرویس
بهداشتی-استفاده-نمایند-یا-خیر-.-دوماً-وقتی-در-صورت-مجلس-تفکیکی-سرویس-بهداشتی-وجود-ندارد-از-چه-راه-قانونی-میتوانیم-سرویس-بهداشتی-را-تخریب-نمائیم-.-خواهشمندم-هر-چه-سریع-تر--توضیحات-کاملی-در-این-رابطه-بفرمائید-.
وکیل  با سلام نظر به اینکه بدوا بایستی پرونده ثبتی و شهرداری و پروانه ساخت و احیانا اصلاحات بعدی مورد مطالعه یک کارشناس رسمی دادگستری که صلاحیت او امور ثبتی و شهرسازی و ساختمان است قرار گیرد فلذا پیشنهاد میگردد با مراجعه به شورای حل اختلاف محل دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس گرفته شود تا کارشناس با مطالعه پرونده های یاد شده و معاینه محل در خصوص غیر قانونی بودن و یا قانونی نبودن رفتار صاحبان مغازه نظر دهد و سپس با مراجعه به کمیسیون ماده صد شهرداری تقاضای رفع مزاحمت و قلع بنای غیر مجازبنمایید در غالب موارد با توجه به صلاحیت کمیسیون ماده صد شهرداری که بسیار وسیع است مشکل حل می شود اما اگر قبل از مالکیت شما در ملک افرادی دارای حق ورود و عبور ضروری از پارکینگ بوده اند به این حق حق العبور گفته میشود و شما نمی توانید این حق را از آنان سلب نمایید البته به شرط عبور ضروری و لازم ولا غیر اگر کمیسیون تشخیص دهد که استفاده از سرویس بهداشتی از طرف انان غیر قانونی است و ضمن رفع مزاحمت و اخطار به انان با تقاضای شما و برسی این سرویس از حیث قانونی بودن در غیر موارد ضرور ی حکم به تخریب بنا می دهد در ضمن اگر با اقدامات در کمیسیون مشکل حل نشد دادخواست رفع مزاحمت و استرداد کلید ها به طرفیت صاحبان مغازه در دادگستری مطرح که با ارجاع امر به کارشناسی چنانچه درب یا عبور غیر قانونی باشد دادگاه حکم ه رفع مزاحمت و تصرف عیر قانونی می دهد تمام موارد گفته شده منوط به کارشناسی ساختمان و مطالعه پرونده ثبتی و شهرداری از سوی کارشناس رسمی دادگستری است که مجهولات روشن میشود و اقدام مقتضی با ان نظر صورت می پذیرد البته شهرداری بازوی کارشناسی محکمی بنام سازمان نظام مهندسی دارد که از این مهندسان در حل مشکل استفاده می کند شما می توانید حتی قبل از هر اقدام مستقیما در کمیسیون ماده صد شهرداری شکایت نمایید و یا موارد فوق را بدوا اجرا کنید تا تعیین تکلیف شود و حقوق شما و مغازه داران معلوم گردد موفق باشید

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.