سلام ملکی را در سال 1390 خریده ام و مستاجری دارم که یک دهانه از ملک ام بصورت سرقفلی از سال 1359 با شغل قصابی در اختیار او است و قرارداد سرقفلی بصورت عادی نوشته شده و 4 تا خلاف در مورد این سرقفلی دارد و بخاطر مسایلی که دفعه قبلی و موقع شکایت برایم بوجود آمد مراحل کار را خودم می خواهم در دادگاه پیگیری و انجام بدهم 1 - تغییر شغل 2- انتقال به غیر 3- عدم پرداخت اجاره بها 4- عدم تمدید قرارداد و منقضی شدن قرارداد اجاره از سال 1378 تاکنون سوال من این است که در مرحله اول باید شکایت از کل واقعه بدهیم ؟ و یا فقط باید دادخواست کلی بدهیم ؟ و یا برای هر نوع تخلف و بصورت جداگانه یک دادخواست بنویسیم ؟ و لازم بذکر است که این قصاب . گوساله را در دامداری خود کشتار می کند و بصورت غیر بهداشتی و بدون مراجعه به اداره دامپزشکی و بدون مهر خوردن و آرم دامپزشکی اقدام به توذیغ مابین مردم و هتل داران می کند .! و در این مورد هم سوال ام این است که اگر جرم اش در این رابطه هم اثبات شود و دامپزشکی او را اخطار دهد و یا پلمب کند ! چگونه و با چه شماره قانون و ماده ای می توانیم در این رابطه به دادگاه دادخواست جهت تخلیه دهیم ؟ با تشکر
با سلام دوست محترم شما مالک منافع نمی باشید و مالک منافع یا سرقفلی مستاجر شماست اول اینکه قانون حاکم بر روابط شما و مستاجر قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 است و این قانون بشدت گرایش به حمایت از مستاجر دارد به طوری که مستاجر چه سرقفلی پرداخته باشد و چه نپرداخته باشد مستحق حق کسب و پیشه است تخلیه اماکن مشمول قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 شرایط سختی دارد و با انقضاء مدت اجاره و یا عدم تمدید اجاره نمی توان حکم تخلیه گرفت دوم اینکه در قانون یاد شده تخلیه این اماکن به موارد ذیل محدود شده است الف تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره ب-تخلیه به دلیل تغییر شغل ج-تخلیه به دلیل تعدی و تفریط د-تخلیه به دلیل انتقال به غیر و-تخلیه به دلیل نیاز شخصی ن-تخلیه به دلیل نوسازی سوم اینکه اثبات موارد تخلیه با شرایط قانون فوق و رویه قضایی هم دشوار و هم بر عهده مدعی است که جزییات در این مجال نمی گنجد زیرا نحوه طرح دعوی در این خصوص بسیار تخصصی و نکات ظریف حقوقی دارد که باید به وکیل مراجعه شود چهارم اینکه در خصوص کلی یا مجزا دادخواست دادن رویه های مختلفی روی داده است گرچه تقدیم دادخواست به دلائل متعدد تخلیه منطقا ایرادی ندارد اما دیده شده که برخی قضات معتقدند مطرح نمودن موارد متعدد تخلیه در یک دادخواست دعوی را از منجز بودن خارج و خواسته مبهم میشود و از موارد نقص دادخواست دانسته و قرار رد صادر می کنند فلذا هر علت تخلیه که دلائل محکم تر دارد مطرح و اگر به نتیجه نرسید دادخواست تخلیه به دلیل دیگر به نظر بنده مناسب تر است .پنجم اینکه جرم توزیع گوشت غیر بهداشتی از موارد مشمول تخلیه این قانون نمی باشد بلکه مشمول ماده 37 قانون تعزیرات حکومتی امور بهداشتی و درمانی است که بسته به مورد شامل مجازات های ذیل است ماده ?? «قانون تعزیرات حکومتی امور بهداشتی و درمانی» مصوب1367 <فروشگاه‌ها, سوپر مارکت‌ها, تعاونی‌ها و سایر اماکن باید از عرضه وتحویل کالای غیر بهداشتی خودداری نمایند. عرضه و تحویل کالا با علم به غیربهداشتی بودن آن تخلف محسوب شده و متخلف به م جازات‌های زیر محکوم‌می‌شود: ـ مرتبه اول: اخطار کتبی و ضبط کالا به نفع دولت; ـ مرتبه دوم: علاوه بر مجازات‌های مرتبه اول, جریمه تا مبلغ یک میلیون ریال به‌تناسب حجم کالا; ـ مرتبه سوم: علاوه بر مجازات‌های مرتبه دوم, تعطیل واحد از یک تا شش ماه موفق و منصور باشید
سلام.برادر من پارسال با موتور با دونفر تصادف کرد.مقصر برادرم بود.اما برادرم گواهینامه موتور نداشت.فقط گواهینامه ماشین داشت.الان 56 میلیون دیه بریدند.بیمه گفته اگر شاکی رضایت بده نصفش رو پرداخت میکنه.اگر شاکی رضایت نده چکار باید کرد؟نصف دیگرو میشه از صندوق دیه گرفت و قسطی پرداخت کرد؟یا امکلن قسط بندی وجود داره؟اگر شاکی رضایت نده برادرم رو زندانی میکنند؟ با سلام وقت شریفتون بخیر ملکی که دارای سند رسمی هستش رو خریداری کرده ام ولی معامله ای که بین بنده و نفر آخری که سند به اسم او هستش به صورت وکالت فروش می باشد، حالا میخوام به صورت رسمی سند به نامم زده بشه ولی حاضر نیست بیاد سند رو منتقل کنه، آیا بدون حضور فروشنده و با در دست داشتن وکالت می تونم اقدام به سند زدن کنم یا نه؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
