محسن موسوی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
شاهین عبدالخانی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه
سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
علی طلایی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
هانیه سلمانى ارانى وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلا
محمدرضا علیزاده ثابت وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره09128304909 در تماس باشید.

مشاوره با وکیل، پرسش و پاسخ با وکیل، مشاوره با وکیل با تجریه، پرسش و پاسخ با وکلا، مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

باسلام ، ‏ احتراما ضمن تشکر از پاسخ به سئوال های قبلی خواهشمند است در رابطه با موارد ذیل (با توجه ‏به موارد مطرح شده قبلی) راهنمایی نمایید ‏1- اینجانب دادخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند و .. داده ام . در پیگیری بعمل آمده متوجه ‏شدم که به دلیل سهل انگاری و عدم برابربا اصل نمودن مدارک ، نقص مدارک به اینجانب ابلاغ ‏شده است در حال حاضرعلیرغم گذشت 2 دو ماه ، ابلاغیه مربوط به نقص مدرک را دریافت ننموده ‏ام در پیگیری بعمل آمده معلوم شد که ابلاغیه از طریق دادسرای شهرستان هشتگرد ، جهت ابلاغ به ‏دادگستری تهران ارسال شده تا از آن طریق ابلاغ گردد البته اینجانب با توجه به اطلاع یافتن از ‏موضوع ضمن ارایه لایحه نسبت به برابر اصل نمودن مدارک اقدام نموده ام ولی رییس دفتر دادگاه ‏گفته است تا موقعی که همراه با برگه ابلاغ مراجعه ننمایم .اقدامات بعدی پرونده انجام نخواهد شد. ‏ خواهشمند است راهنمایی بفرمایید ‏1-الف- برای پیگیری از دادگستری تهران چکار باید نمود. (این احتمال وجود دارد که به دلیل عدم ‏حضور در آدرس داده شده در هنگام مراجعه مامور ابلاغ، ابلاغیه عودت شده باشد)‏ ‏1-ب- آیا تاخیر پیش آمده در دریافت نامه ابلاغ نگران کننده نمی باشد. ‏ ‏1- ج- برای تسریع در مراحل دادرسی چکار می توان کرد. چگونه می توان پرونده را به جریان ‏انداخت ‏2- به دلیل اقدام بانک از طریق اجراییات ثبت ، اجراییه بنام شرکت سازنده صادر شده است و ‏مجتمع در وضعیت توقیف قرار گرفته است از آنجاییکه اسامی مالکین (با سند عادی) به اداره ثبت ‏اعلام نشده و هیچ اخطار رسمی به خریداران (با سند عادی) داده نشده بنظر می رسد چون اکثریت ‏مالکین از وضعیت فوق الذکر بی اطلاع می باشند وضعیت مالکیت خریداران واحد ها در معرض ‏تهدید قرارگرفته باشد ‏ از سوی دیگر زمین مجتمع طی قرارداد فیمابین شرکت عمران و سازنده واگذار شده است بطوریکه ‏در قراردادمربوطه عبارت های زیر ذکر شده است :‏ ‏"این قرارداد از جهت ارایه به بانک ها و اخذ وام و ارایه به سایر مراجع مانند قراردادهای سازمان ‏زمین شهری و رسمی می باشد"‏ ‏"شرکت عمران پس از دریافت؟؟ در صد بهای زمین نسبت به تحویل زمین اقدام خواهد ‏نمود"........".سازنده پس از اخذ پایان کار و انتقال سند در خصوص تفکیک و تهیه سند آپارتمان ها ‏عمل خواهد نمود" (کلیه هزینه های انتقال و تفکیک ... بعهده سازنده بوده و شرکت عمران تعهدی ‏ندارد) ‏ ‏"شرکت عمران متعهد است پس از انجام تعهدات سازنده نسبت به تنظیم و امضاء سند رسمی انتقال ‏زمین بنام سازنده یا قائم مقام وی اقدام نماید"‏ متعاقبا در الحاقیه قرارداد، مدیر شرکت سازنده کلیه حقوق خود نسبت به قرارداد واگذاری را به ‏شرکت سازنده بطور قطعی واگذار نموده است.‏ ‏2-1- سئوال: با توجه به مراتب فوق آیا می توان نتیجه گرفت که سند مجتمع بنام شرکت سازنده ثبت ‏نشده است بنابراین از نظر ثبت اسناد مجتمع متعلق به شرکت سازنده نمی باشد؟؟؟ ‏2-2- آیا مدیر شرکت سازنده ، با توجه به الحاقیه فوق الذکر ، هیچ مسئولیتی در قبال خریداران ‏ندارد.‏ ‏3- مطابق ماده 90 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی: ‏ بازداشت مال غیر منقول ثبت نشده بنام مدیون که در تصرف مالکانه غیر است ولو اینکه متعهد له ‏مدعی مالکیت متعهد و یا خود متعهد مدعی مالکیت آن باشد مادام که این ادعا به موجب حکم نهایی ‏به اثبات نرسیده ممنوع است. ‏ ‏3-1- سئوال: با توجه به مراتب فوق آیا می توان نتیجه گرفت اقدام اداره اجراییات ثبت به توقیف ‏مجتمع در شرایطی که بانک حکم به محکومیت شرکت سازنده نگرفته خلاف بوده است.‏ ‏4- آیا بر اساس قوانین ثبت اسناد (مانند ماده 105 ) می توان نتیجه گیری نمود که مدیر شرکت ‏سازنده ملزم به اعلام اسامی خریداران به اداره (اجراییات) ثبت اسنادمی باشد.‏ در غیر اینصورت آیا می توان نتیجه گرفت که در شرایط موجود از مدیر شرکت سازنده ، سلب ‏مالکیت شده است ومدیر شرکت سازنده هیچ مسئولیتی در قبال (خسارت ناشی از حراج مجتمع بر) ‏مالکین مجتمع ندارد. ‏ ‏5- اساسا مالکیت شرکت سازنده در شرایطی که زمین مجتمع به نام شرکت مزبور ثبت نشده، و کلیه ‏واحد ها واگذار گردیده چه نوع مالکیتی می باشد و نامبرده از نظر حقوقی چه موقعیتی دارد.‏ با تشکرفراوان ‏21/3/91‏

2پاسخ

بسم الله تعالی سلام حق با مدیر دفتر دادگاه است، زیرا او باید بداند که شما در رفع نقص، مهلت را رعایت کرده اید یا خیر. قبل از پاسخ ها: پی گیری کنید، آیا ملک قبل از اینکه به شما و سایرین فروخته شده در رهن بانک قرار گرفته یا بعد از آن، چنانچه بعد از خرید شما عقد رهن صورت گرفته باشد، می توانید ابطال عقد رهن را درخواست کنید. 1. برای پیگیری ابلاغیه، به پست قضائی دادگستری هشتگرد مراجعه، با اخذ شماره ارسال و سایر مشخصات اخطاریه ارسالی، به پست قضائی و دایره ابلاغ دادگستری تهران که گمان می کنم در مجتمع قضائی شهید بهشتی باشد، مراجعه و سوال کنید. 2. اوراق قضائی به دو صورت قابل ابلاغ است، قانونی، واقعی، ابلاغ قانونی هنگامی است که مخاطب یا از اقوام او در نشانی ابلاغیه نباشند، یا هیچکس نباشد، اخطاریه الصاق می شود، ابلاغ قانونی است. اگر به شخص مخاطب ابلاغ شود، ابلاغ واقعی است و در هرشکل اخطاریه به دادگاه عودت داده می شود، در هر کدام از ابلاغ ها، مهلت از تاریخ ابلاغ شروع می شود و تأخیر در ابلاغ به شما یا برگشت به دادگاه مهم نیست، آنچه اهمیت دارد رعایت مهلت مندرج در ابلاغیه توسط مخاطب می باشد. 3. اداره ثبت و سایر مراجع دولتی و مراجع قضائی، طبق ماده 22 ق ثبت، منحصراً صاحب سندرسمی را مالک می شناسند، یعنی حتی اگر نام شما به عنوان خریدار به اداره ثبت اعلام می شد «که البته چنین اعلامی مرسوم و معمول نیست» تأثیری در توقیف یا عدم توقیف ملک مورد رهن نداشت. 4. برای توقیف ملک سه حالت متصور است 1- ملک در مالکیت رسمی شرکت سازنده باشد و خود در رهن بانک گذاشته باشد. 2- ملک در مالکیت رسمی شرکت عمران باشد و شرکت عمران به نفع سازنده ملک را در رهن گذاره باشد. 3- شرکت سازنده با وکالت رسمی از طرف شرکت عمران آن را در رهن بانک قرار داده است. در هرحال بانک در صورت عدم تسویه حساب، وفق توافقات با صاحب ملک آن را اجرا و توقیف می نماید و تفاوتی ندارد که ملک به چه کسی به صورت عادی منتقل شده باشد. انتقال رسمی هم که به علت در رهن بودن میسر نمی باشد. 5. ج- 1-2، با توجه به بند 4 ممکن است سند رسمی به نام شرکت سازنده نباشد. 6. ج-2-2، چنانچه مدیر عامل با رضایت و توافق شما مسئولیت خود را به شرکت واگذار کرده باشد، در برابر شما مسئولیت ندارد، ولی چنانچه رأساً با شرکت سازنده توافقی کرده باشد، تعهدش نسبت به اشخاص ثالث به قوت خود باقی است و شما حق رجوع به مدیر را دارید. 7. ج-1-3، همانطور که در بند 4 آمده در یکی از سه حالت فوق ملک توقیف شده، یعنی ممکن است یا شرکت عمران راساً ملک در به نفع شرکت سازنده در رهن گذاره یا شرکت سازنده به وکالت این کار را کرده است. 8. وضعیت مالکیت سازنده: با عنایت به نقل و انتقال های عادی علیرغم اعتبار شرعی انتقال، طبق ماده 22 ق ثبت، تنها صاحب سند رسمی مالک شناخته می شود. بنابراین، حال که شرکت عمران بطور عادی ملک را به سازنده منتقل کرده و سند کماکان به نام شرکت عمران است، مالک شرکت سازنده است، سپس سازنده بطور عادی سازنده ملک را به شما می فروشد و مالکیت از سازنده به شما منتقل شده و من بعد سازنده هیچ مالکیتی ندارد و در صورت فراهم بودن شرایط قرارداد و مقررات قانونی، شرکت عمران که صاحب سند است سند رسمی ملک را به نام شما تنظیم کند، همانطور که شرکت عمران همین امر را تعهد کرده است، پس شما مالک هستید و سازنده مالکیتی ندارد و برای دعوی تنظیم سند رسمی، اگر شما فقط شرکت سازنده را طرف دعوی قرار دهید دعوی شما رد می شود. 9. و اما مسئولیت سازنده در مقابل شما: انتقال مالکیت از مدیر سازنده به شرکت سازنده و وضعیت برای مسئولیت وی دو حالت متصور است. چنانچه 1- مدیر با توافق و رضایت شما به عنوان ثالث ذینفع، تعهدات خود در برابر شما را به شرکت منتقل کرده باشد، او مسئولیتی در قبال شما ندارد و باید به شرکت سازنده مراجعه کنید. 2- برخلاف حالت اول، اگر بدون اطلاع و رضایت شما صورت گرفته باشد، از او رفع مسئولیت نشده و باید در برای تعهدات خود در مقابل شما پاسخگو باشد. طیرانیان ...

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 81222013
برچسب ها:
سوالات مرتبط
1سوال

سلام .برادرم در شهر دیگری سکونت داشته و برای من یک زمین در آنشهر خریداری نمود که پ پولهای زمین را بمرور زمان و با توجه به اعتمادی که باو داشتم به وی ارسال میکردم و ایشان در قبال خرید زمینتفویض اختیار از طریق دفتر خانه بمن دادندکه کلیه امور مربوط به خرید و فروش زمین در ان قید شده و قرار شد وقتی دور هم بودیم قولنامه ای هم تنظیم شود ولی ایشان به خارج از کشور مهاجرت نموده و با توجه باینکه وکالت فروش و خرید به همسرش داده بود قرار شد یک قولنامه دستی نوشته و با حضور شاهدها که برادر و خواهرهای ما هم هستند امضا شود و قراردادی تنظیم و همسر ایشان بعنوان وکیل تام امضا و انگشت زدند وذکر شد ثمن معامله بطور کامل پرداخت شده است...و 3 نفر هم برادر و برادر زاده ما و برادر خانم من هم بعنوان شاهد امضا .کردند. و شماره وکالت نامه ایشان نیز در قرارداد ثبت شد که ثابت شود اختیار کامل داشته اند ...آیا برادر من می توانند ادعایی داشته باشند و در خصوص دریافت پول، قرار داد را زیر سوال ببرند؟ چون پرداخت پول در حدود 5 سال و بمرور صورت گرفته ولی در قرار داد ذکر شده کلیه ثمن معامله پرداخت شده است...با تشکر فراوان

2پاسخ

با سلام همین که برادر شمادر رابطه با آن زمین به شما وکالت داده کفایت می کرد به شرطی که ...

مشاهده پاسخ کامل