چندسال پیش آپارتمانی خریداری کردیم که پانزده واحد دارد وطبق سند مالکیت همه آپارتمانها دارای پارکینگ میباشند.طبق صورت مجلس تفکیکی این آپارتمان شرقا به سمت خیابان اصلی میباشد.درسال 1367پس اززلزله همین دیوار شرقی آپارتمان ترک برمیدارد وسازنده آپارتمان که درآن زمان هنوز چند واحد فروخته نشده داشت به بهانه بازسازی دیوارآن راتخریب مینماید ولی با تصرف قسمتی ازپارکینگ یازده باب مغازه ساخته وبا روابطی که درشهرداری واداره مالیات وسایر ادارات داشت وبا هزینه کردن وسندسازی برای این مغازه ها سندمالکیت گرفت .اهالی ساختمان بارها شکایت کردند یک بار ازطرف دادگاه حکم آمد که باید ازتمام صاحبان واحدهای آپارتمان اجازه گرفته شود که البته این امرهرگز صورت نگرفت ولی دردفعات بعد هرشکایت سازنده ساختمان باپیداکردن وکیل ما بااومصالحه کرده مانع پیش روی روند پرونده میشد باالاخره پارسال ماباوکیل جدیدی قرارداد بستیم تاپارکینگهای ما راپس بگیرد وایشان بخاطر کوتاه کردن میسرحقوقی پرونده دادخواست اعاده وضع اولیه یعنی دیوار شرقی ساختمان را درخواست کردند ولی باگذشت یک سال بدون هیچ اتفاق جدیدی چندروز پیش وکیل ما به مااعلام کرداگر حکم قطعی برای اعاده وضع اولیه ساختمان را میخواهیم باید یکصدوپنجاه هزار تومان به ایشان بپردازیم تاایشان نیز ازطریق روابط پرونده مارا حل نمایدودرواقع به اصطلاح خودش حکم را برایمان خریداری کند. سوال من موارد زیراست :1-آیا اگر به پیشنهاد وکیل این کار غیرقانونی راانجام دهیم موجب ضایع شدن حقوق خودنمیشویم واگر پس ازگرفتن وجه باز کاری برایمان انجام ندهد امکان پی گیری برایمان وجوددارد ؟2-آیا دررابطه با موارد گفته شده دربالا میتوان دعواهای دیگری همچون تصرف عدوانی ویا بعنوان غاصب ازسازنده ساختمان شکایت کرد؟3-سازنده ساختمان درزمان ساخت برای خود سه پارکینگ اختصاصی درنظر گرفته بود واین موضوع درصورت مجلس تفکیکی نیز قید شده است باتوجه به اینکه ایشان همه واحدهای خود رافروخته است وتمام واحدها نیز باپارکینگ فروخته شده است آیا میتواند مدعی آن پارکینگهای اختصاصی شود.درپایان ضمن تشکر ازشما خواهشمندم هرگونه راهنمایی که لازم میدانید رادرجهت اینکه بما کمک کند تا زود تر به حقوق خوددست یابیم راازمادریغ نفرمایید
وکیل
با سلام و تشکر از پاسخ بسیار سریع شما باید ذکر کنم که سه سال قبل مجوز ساخت ساختمان را برای این ملک گرفتم و عقب نشینی هم انجام شد اما به دلایل مالی از ساختن ساختمان خودداری کرده ام و مدتی است که تاریخ انقضای مجوز مذکور منقضی شده . و نکته ای دیگر را هم باشد ذکر کنم که وقتی این زمین را آسفالت کردند با همکاری اقوام مقداری از آسفالت را بر اساس متراژ زمین و حتی کمتر از متراژ برداشتیم البته دلیل آن فقط و فقط مشخص نمودن آن قسمت از ملک بود تا در صورت پارکینگ شدن ملک باز هم مشخص باشد(هر چند متراژ دقیق آن در جواز ذکر شده) اما سوال : بعد از برداشت آسفالت فردی که خود را مسئول پیگیری آسفالت این زمین معرفی میکرد آمد و گفت من با پیمانکار آشنا بودم و امضای همسایگان را داشتم حال پیمانکار از برای ثبت مقدار مساحت آسفالت شده از من گزارش اتفاقات را میخواهد!!!!!و اگر بگویم شما آسفالت را جدا کرده اید به میزان 3 برابر هزینه ی آسفالت کردن مساحتی که کنده اید باید جریمه بدهید!!!! حال با گذشت مدت زمانی نزدیک به 6 ماه هیچ خبری از دادگاه و جریمه نشده است!!! حال میخواهم بدانم که آیا از همین مثلا قانون 3 برابر جریمه خودشان نمیتوان برای گرفتن خسارت مالی به غیر از حکم برداشتن آسفالت استفاده کرد؟ یا که قانون فقط برای قدرتمندان است؟ سلام خسته نباشید من قبلا تصادف کردم مهره کمرم شکست.من با موتور بودم طرف زدو فرار کرد نفمیدیم که کی بود الان تازه پیداش کردم.ولی اشناه میخوام بدونم اگه معرفیش کنم چه کارش میکنن زندانی نداره .اصلا میتونم برم بعد چند وقت پروندرو فعالش کنم به جای میرسم برم پشت سرش چکار کنم به نظر شما ممنون میشم اگه یه راهنمای بکنید
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
