با سلام مدتی است اینجانب آپارتمان خود را قولنامه (مبایعنامه)نمودم (در مشاورین املاک با کد رهگیری)ومبلغ 20میلیون تومان هم از طرف خریدار دریافت نمودم والباقی طق مبایعنامه در محضر تحویل میگیرم.پس دریافت مبلغ مذکور اینجانب آپارتمان دیگر خریداری نموده ومبلغ مذکور را به فروشنده خود دادهم حال خریدار آپارتمان من در خواست کاهش قیمت آپارتمان یا فسخ مبایعنامه را دارد.لطفا مرا راهنمایی کنید که باید چه کاری انجام دهم ونیز نمی توانم فروشنده ام را راضی نمایم تا از مبایعنامه آپارتمانی که خریده ام بگذرد .با تشکر فراوان
با سلام در معاملات و به خصوص بیع اصل صحت و لزوم حکومت می کند و ماده 223و 220 قانون مدنی این حکم را نموده است فسخ استثناء بر اصل است فلذا به ندرت و در شرایط خاص معامله قابل فسخ است .مدعی غبن یا زیاد بودن قیمت آپارتمان باید به فوریت اعلام غبن و تقاضای فسخ نماید /او باید اثبات کند که غبن فاحش و یا افحش می باشد معمولا و غالبا محاکم وقتی غبن را فاحش میدانند که عرفا قابل گذشت نباشد و سابقا میزان غبن فاحش بیش از یک پنجم قیمت کل ملک اضافه دریافت تلقی میشد بدیهی است محاکم در صورت به فوریت اقدام کردن فرد مدعی غبن جهت احراز قیمت واقعی امر را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهند .نکته:چنانچه ضمن معامله شرط شده باشد که اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن ولو اعلی درجه از طرفین به عمل آمد .محاکم ادعای غبن را عموما رد می کنند جمله ذکر شده یعنی طرفین حق فسخ معامله را حتی در صورت تفاوت قیمت فاحش با قیمت واقعی را ندارند .بهتر است چنانچه قیمت روز فروش تفاوت زیادی با قیمت واقعی در همان زمان نداشته باشد زیر بار ادعای طرف نروید معامله شما از طریق قانون تثبیت و حمایت می شود .
با سلام و عرض خسته نباشید من در طی قراردادی 6 ماهه به عنوان برنامه نویس وب به استخدام شرکتی در آمدم بعد از پایان مدت قرارداد مبلغ باقیمانده ی طلبم طی یک فقره چک به من داده شد که این چک بدلیل عدم موجودی پس از 12 روز صبر کردن و تماسهای مکرر با شرکت توسط اینجانب برگشت شد من میخواستم بدانم من چک ضمانتی نزد شرکت دارم که مبلغ 5 میلیون تومان دارد و در داخل چک ذکر شده بابت ضمانت و رسید آنرا هم دارم بیم آن دارم که به دلیل شکایت اینجانب از شرکت در اداره ی کار و برگشت شدن چک آنها ، بخواهند از این چک سوء استفاده کنند( در ضمن در قرارداد ذکر شده چک ضمانت 6 ماه پس از قرارداد به کارمند پس داده میشود ) آیا امکان این کار را دارند من چه باید بکنم قرار داد من 24 اسفند 1388 به پایان رسیده است ممنون با سلام من یک زمین مسکونی در یکی از محله های (روستاها ) شهر آبسرد دماوند دارم که از طریق قولنامه ای که به رویت هیئت امناء مسجد محله رسیده و چند نفر از اهالی امضاء زده اند از شخصی که در سند مادر به نامش بوده به من منتقل گردیده حال مانده ام چگونه می توام این ملک را سند دار کنم. آیا باید به شهرداری که آن محله زیر مجموعه آن می شود مراجعه کنم یا آنکه به بنیاد مسکن و یا شورای شهر .راستی من نمی دانم شهری که روستا در آن قرار دارد بنیاد مسکن دارد یا نه؟