×

با سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش خرید کر

با سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و قرارداد را هم در محضر ثبت کردیم. بر اساس قرار داد مقرر شد که فروشنده در تاریخ مشخصی ملک را تحویل و 8 ماه بعد هم آنرا سند کند. برای تاخیر در تحویل و سند هم جریمه تعیین و در قرارداد ذکر کردیم حال بعد از گذشت 2 سال هنوز ملک تحویل نشده و کار به کندی پیش میرود . در تاریخی که برای سند مشخص شده بود به محضر مراجعه کردم و گواهی عدم حضور فروشنده گرفتم. از طریق دادگاه هم تا کنون دوبار اظهار نامه برای ایشان فرستادم. اکنون که موقع تحویل ملک نزدیک است من از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس کردم و کارشناس هم در محل حاضر شد و تخمین زده که ملک 4 ماه دیگر آماده تحویل است فروشنده در نظر دارد تا دو هفته دیگر فقط واحد ما را آماده کرده و سریعتر تحویل دهد( بدون آنکه کل آپارتمان قابل تحویل و سکونت باشد چون من با این وضعیت آپارتمان را تحویل نمیگیرم آیا فروشنده میتواند چک تحویل مرا به اجرا بگذارد یا نه؟ پیشنهاد شما برای ادامه چیست و من باید چه کارهای دیگری بکنم؟

با-سلام-من-و-همسرم-با-سهم-مساوی-در-سال-93-یک-واحد-آپارتمان-پیش-خرید-کردیم-و-قرارداد-را-هم-در-محضر-ثبت-کردیم.-بر-اساس-قرار-داد-مقرر-شد-که-فروشنده-در-تاریخ-مشخصی-ملک-را-تحویل-و-8-ماه-بعد-هم-آنرا-سند-کند.-برای-تاخیر-در-تحویل-و-سند-هم-جریمه-تعیین-و-در-قرارداد-ذکر-کردیم-حال-بعد-از-گذشت-2-سال-هنوز-ملک-تحویل-نشده-و-کار-به-کندی-پیش-میرود-.-در-تاریخی-که-برای-سند-مشخص-شده-بود-به-محضر-مراجعه-کردم-و-گواهی-عدم-حضور-فروشنده-گرفتم.-از-طریق-دادگاه-هم-تا-کنون-دوبار-اظهار-نامه-برای-ایشان-فرستادم.-اکنون-که-موقع-تحویل-ملک-نزدیک-است-من-از-شورای-حل-اختلاف-درخواست-تامین-دلیل-با-جلب-نظر-کارشناس-کردم-و-کارشناس-هم-در-محل-حاضر-شد-و-تخمین-زده-که-ملک-4-ماه-دیگر-آماده-تحویل-است
فروشنده-در-نظر-دارد-تا-دو-هفته-دیگر-فقط-واحد-ما-را-آماده-کرده-و-سریعتر-تحویل-دهد(-بدون-آنکه-کل-آپارتمان-قابل-تحویل-و-سکونت-باشد
چون-من-با-این-وضعیت-آپارتمان-را-تحویل-نمیگیرم-آیا-فروشنده-میتواند-چک-تحویل-مرا-به-اجرا-بگذارد-یا-نه؟
پیشنهاد-شما-برای-ادامه-چیست-و-من-باید-چه-کارهای-دیگری-بکنم؟
وکیل  با سلام تحویل و تسلیم مورد معامله باید به نحوی باشد که خریدار انتفاع مورد نظرش را تمام و کمال داشته باشد و معمولا در هر مجتمع هم قسمتهای اختصاصی هست و هم مشا و به فرض که قسمت اختصاصی اماده باشد باید با توجه به دیگر قسمتها هم قابلیت استفاده و بهره برداری را داشته باشد مثل اب و یرق و گاز و تلفن و پارکینگ و انباری و و امنیت سکونت نه داخل محیط کارگری یک واحد را تحویل دهند از طرفی با توجه به گذشت مهلت انتقال سند قاعدتا باید سند هم تفکیک و انتقال یابد که بعید می دانیم این امور انجام شده باشد لذا تسلیم به این کیفیت مقدور نیست و ملک اماده استفاده و بهره برداری نمی باشد . و ایشان نمی تواند اقدام به مطالبه نماید و اگر این اقدام را کرد شما هم باید دعوی متقابل مبنی بر انجام تعهدات تقدیم کنید تا دادگاه به هر دو حکم صادر کند و یا براساس قرارداد چون ملک اماده بهره برداری و تسلیم نیست حکم به رد دعوی ایشان صادر کند.

    

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.