با سلام و خسته نباشید. مرحوم پدر بنده در سال 1365 یک ملک را طی یک قولنامه به یک شرکت فروخته به مبلغ 6 میلیون تومان و در آن زمان 100 هزار تومان نیز به عنوان پیشپرداخت دریافت نموده اما بعد از مدتی چند ماهه طرفین از معامله پشیمان شده و قولنامه را شفاهی اقاله میکنند و همچنین مبلغ 100 هزارتومان را هم پس میدهند. و زمین در طول این سالها یعنی تا سال 1384 در اختیار ورثه( ما) بوده است و ما از آنجایی که به قانون آشنایی نداشتیم جهت محکم کاری یک تعهدنامه کتبی از آن شرکت گرفتیم که هیچگونه حقی بر زمین ما ندارند و آنها هیچ ادعیی بر زمین ما نداشته باشند. اکنون پس از سالها (1389) آن شرکت با استناد به قولنامه سال 65 و پیشپرداخت 100هزار تومانی ادعای مالکیت کرده است. نکته: رسید 100 هزار تومانی 2 برگی بوده که یکی از آنها زمانی که مرحوم پدرم پیشپرداخت را پس میدهد آن شرکت آن را به پرم میده ولی یکی دیگه رو نگه میدارند و چون پدر بنده سواد نداشته نمیدانسته که 2 برگی بوده و باید هردو را پس میگرفته. نکته2:در قولنامه هیچگونه تاریخ فسخی قید نشده نکته3: تعهد نامهای که شرکت به ما داده کتبی و ممهور به مهر شرکت بوده و 14 سال بعد از تاریخ قولنامه میباشد و در متن تعهدنامه قید شده است که که آن شرکت مالکیت ورثه مرحوم پدرم را به رسمیت شناخته و هیچگونه ادعیی نسبت به ملک ما ندارند. سوال1: با توجه به ماده 402ق م که قولنامه تاریخ فسخ ندارد و در کل این سالهاملک در اختیار ما بوده و شرکت مذبور در طی این سالها هیچوقت ادعا و درخواست سند ازما نکرده میتوان قولنامه را فسخ کرد ؟ سوال2: با توجه به اینکه اصل رسید 100هزار تومان نزد ما است آیا برگ دوم رسید که احتمالا ( کاربنی, یعنی از کابن استفاده شده) دارای اعتبار میباشد؟ سوال3 مهم:آیا تعهدنامهای که 14 سال بعد از تاریخ قولنامه از طرف شرکت به ما داده اند میتواند قولنامه را فسخ یا اقاله کند؟ آن تعهدنامه چقدر اعتبار دارد؟
وکیل
سلام خسته نباشید.خیلی ازتون ممنونم بابت پاسخ دادن به سوالهام.اما الان دوستم از من شکایت کرده برای اینکه 12 میلیون و از من بگیره.به بهانه ی شرکتهای هرمی سلام و عرض احترام، یه زمین رو سه سال پیش خریداری کردم که سند نداشت (بصورت دفترچه مبایعه نامه) بود شرکتی که این زمین رو به نفر قبلی فروخته، در زمان انتقال به من کلیه کارهای تسویه را انجام داده و در حضور خودم تسویه گرفته و یکسال بعد از ان برای مجوز ساخت به شرکت مراجعه کردم که گفتند مالک اصلی بدهی داشته و شما نمیتوانید مجوز ساخت بگیرید مگر اینکه بدهی را تسویه کنید و اون انتقالی که بین من و فروشنده انجام شده معتبر نیست اگر میخواهید برید شکایت کنید ولی درحال گفتگو با ملک اصلی هستیم تا بدهی خود را تسویه کند . بعد از گذشت 2 سال دیگر از این قضیه هنوز این مشکل حل نشده. میخوام بدونم من اگه مستقیما از فروشنده قبلی که ملک رو خریدم شکایت کنم مجبور به پرداخت وجه یا تسویه ملک میشه یا اون هم به شکایت از شرکت میپردازه و همین جور زمان میبره تا مالک اصلی تسویه کنه؟ ممنون میشم راهنمای کنید
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
