با عرض سلام و خسته نباشید خریدار ملک کلنگی ۲۹۰ متری با ۷۰ متر اصلاحی

با سلام خدمت کاربر محترم با توجه به متن سوال جنابعالی کخه مواردمهمی را به شرح ذیل در خصوص معامله انجام شده ذکر نکرده اید که ذکر این موارد در خصوص نحوه پاسخ به سوال شما می توانست کارگشا باشد و پاسخی کامل تر داده شود : 1- مبلغ کل معامله و نحوه پرداخت ذکر نشده است 2- شروط اختصاصی فسخ معامله را ذکر ننموده اید 3- خواسته دقیق دادخواست بدوی را ذکر ننموده اید 4- آیا تعین مبلغ 200 میلیون تومان خسارت توسط دادگاه بدوی با جلی نظر کارشناس بوده یا خیر 5- مفاد اعتراض خواندگان و جوابیه اعتراض خود و مستندات را در مرحله تبادل لوایج اعلام ننموده اید 6- مراتب اعلام فسخ و یا چکونگی اعلام 35 متر اصلاحی سازمان آب به فروشندگان مشخص نگردیده 7- مفاد مبایعه نامه و تاریخ آن را شرح نداده اید 8- تاریخ دقیق اطلاع از کسری 35 متری مبیع را ذکر نکرده اید صرف نظر از موارد گفته نشده فوق الذکر با توجه به موارد اعلام شده فوق الذکر در خصوص پاسخ به سوالات جناب عالی چنین می توان اظهار نظر کرد که : مقدمه : وفق مفاد صریح مفاده 384 - هرگاه درحال معامله مبیع ازحیث مقدارمعین بودودروقت تسلیم کمترازآن مقداردرآیدمشتری حق داردکه بیع رافسخ کندیاقیمت موجود راباتادیه حصه ای ازثمن به نسبت موجودقبول نمایدواگرمبیع زیادازمقدار معین باشدزیاده مال بایع است .. لذا با توجه به اینکه اعلام نکرده اید خواسته شما در مرحله بدوی چه بوده و دادگاه با توافق شما مبادرت به تعیین مبلغ خسارت نموده یا خود راسا اقدام نموده ، شما می بایست در دادخواست بدوی منجزا تقاضای دریافت قیمت متراژ کم شده را می نمودید و یا فسخ معامله را می نمودید که این امر مشخص نگردیده است .دادگاه تجدیدنظر نیز با استناد به ماده 355 قانون مدنی که اشعار می دارد: ماده 355 - اگرملکی بشرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشدوبعد معلوم شودکه کمترازآن مقداراست مشتری حق فسخ معامله راخواهدداشت واگر معلوم شودکه بیشتراست بایع می تواندآن رافسخ کندمگراینکه درهردوصورت طرفین به محاسبه زیاده یانقیصه تراضی نمایند. موضوع را مشمول ماده 384 قانون مدنی نداسته و برای شما صرفا حق فسخ را قائل گردیده است و دریافت خسارت کمبود متراژ معین شده را منوط به تراضی طرفین دانسته که با اعتراض خوانده به دادنامه بدوی مشخص می گردد که ایشان به تراضی قیمت اعتقادی ندارد لذا وفق رای قطعی تجدیدنظر شما صرفا می بایست تقاضای فسخ معامله را نماید. در صورتی که در دادخواست بدوی تقاضای فسخ نکرده باشید می توانید مجددا دادخواست فسخ معامله را طرح نماید و موضو مشمول امر مختومه نخواهد بود اما در خصوص پاسخ به سوال شماره 1 جنابعالی اعلام می گردد: با توجه به مفاد ماده 355 قانون مدنی در خصوص معامله جنابعالی صرفا مبایست اعلام فسخ بنماید زیرا تراضی بر سر قیمت متراژ کم شده عملا با اعتراض فروشنده منتفی گردیده است لذا خیار عیب موضوع مواد 422 الی 437 قانون مدنی در خصوص عیوب مبیع می باشد که این امر منصرف از کمبود متراژ ملک می باشد که این امر مواد مخصوص به خود در قانون مدنی به شماره های 355 و 384 دارد که با بررسی دقیق مفاد مبایعه نامه و تاریخ دقیق آن و تاریخ دقیق مشخص شدن نقصان ملک و تاریخ دقیق اطلاع جنابعالی از موضوع می توان اظهار نظر کرد که موضوع مشمول کدام یک از 2 ماده فوق الذکر می باشد . لذا اقدام از طریق خیار عیب منتج به نتیحه نخواهد شد . همچنین قیمت ملک افرایش و یا کاهش آن تاثیری در این موضوع ندارد. در خصوص پاسخ به سوال 2 شما: در صورتی که شما در زمانی که متوجه کمبود متراژ زمین گردیدید وفق قانون اعلام فسخ می نمودید از طرق ارسال اظهارنامه و خریدار تمکین نمی نمود خسارت تاخیر تادیه را نیز می بایست پرداخت می نمود . لیکن در صورتی که وفق ماده 355 حکم موضوع مشخص شود که دادگاه تجدیدنظر جکم قطعی را بر این اساس داده شما صرفا می بایست تقاضای فسخ معامله را می نمودید و پس از آن اقدام قانونی لذا خسارت مورد نظر شما مندرج در مبایعه نامه در زمان عدم ایفای تعهدات طرفین مبنی بر عدم تنظیم سند رسمی توسط فروشنده می باشد که در این خصوص صرفا خسارت تاخیر استرداد ثمن معامله در صورتی که شما به وظایف قانونی خود اقدام نموده باشید قابل گرفتن می باشد. در خصوص پاسخ به سوال 3 شما: با توجه به اینکه فروشنده با حضور در دفتر خانه در تاریخ تعین شده و اعلام آمادگی خود گواهی عدم حضور شما را گرفته و عدم تنظیم سند به علت استنکاف شما صورت پذیرفته و با توجه به اینکه مراتب فسخ معامله را رسما اعلام نکرده اید شما خسارت مندرج در مبایعه نامه را نمی توانید مطالبه نمایید در خصوص فروشنده نیز باید دید که آیا به وظایف قانونی خود عمل کرده یا خیر؟ در خصوص راهکار قانونی برای پیکیری پرونده جنابعالی : با توجه به عدم اطلاع اینجانب از مفاد دقیق مبایعه نامه و با توجه به آرا صادره می توان گفت شما می توانید وفق ماده 355 قانون مدنی مبیع را با کسر 35 متر قبول نماید و سند را به نام خود منتقل کنید که در این خصوص با توجه به گواهی عدم حضور اخذ شده توسط فروشنده در محضر و امتناع شما از انتقال سند استحقاق دریافت خسارت را نیز نخواهید داشت و یا اینکه اعلام فسخ نماید و درخواست خسارات وارده را طرح نماید که آن هم منوط به بررسی دقیق مبایعه نامه و نحوه و تاریخ اعلام فسخ از جانب شما می باشد. در انتها متذکر می گردم که پاسخ های داده شده بر مبنای اطلاعات کمی است که وفق سوال خود مطرح نموده اید و متغیر های زیادی می تواند پاسخ فوق را دگرگون نماید برای دریافت پاسخ دقیق موارد اعلام شده فوق الذکر را را با شرح کامل تری از مبایعه نامه و دادخواست بدوی را مجددا اعلام نماید تا پاسخ کامل تر و دقیق تری دریافت نماید با تشکر گودرزی

با سلام و خسته نباشید ببخشید حدود یکسال هست که ازدواج کرده ام در این مدت درگیری شدید لفظی و فیزیکی با همسرم بسیار داشته ام دو سه بار اول به دنبال شکایت نرفتم و درزمان صلح بین من و همسرم یه تعهد کتبی ازش گرفتم که در صورت تکرار ضرب و شتم و فحاشی ( الفاظ زشت و رکیک به من و خانوادم ) من خانه رو ترک و طبق مقررات باایشان رفتار می کنم و ایشون اون برگه رو امضاء کردن , اما متاسفانه در زمان عصبانیت ایشون کنترلی بر خشم و رفتار خود نداشته و این اتفاق چندین بار تکرار شد دو بار را به پزشکی قانونی رفتم و پرونده تشکیل دادم در مورد اول با واسطه خانواده از شکایت صرفنظر کردم اما در بار آخر که الان پس از پیگیری پروند ام به شورای حل اختلاف رسیده و شنبه هفته آینده وقت دادن برای رفتن به شورا تو این مدت دو سه هفته در خانه پدرم هستم البته در اون برگه تعهد کتبی که از همسرم گرفته بودم نوشته بودم که در صورت تکرار ضرب و شتم و فحاشی من به خانه پدرو مادرم می رم حالا چند سئوال دارم از حضور محترمتون : 1- آیا من می تونم از قاضی شورا بخوام که یه تعهد کتبی از ایشون بگیره چون در دعواهای ما همسرم هر بار به پلیس110 زنگ زد و تنها از مراجع قانونی حساب می بره البته قصدم یه گوشمالی ایشون هست که بفهمه فحاشی و دست بزن داشتن هم خلاف قانون هست 2- ایشون می تونن ادعای عدم تمکین منو بکنن در صورتیکه در اون تعهد کتبی که من دارم نوشته بودم که در صورت تکرار به خونه پدرو مادرم می رم البته کپی اش رو دارم به دلیل اینکه در پرونده کلانتری اصلش رو گذاشتم 3- من کارمند شرکت نفت هستم می تونم برای چزوندن ایشون چون حرمت هیچ کس رو نگه نمی دارن تقاضای نفقه و مهریه بکنم ؟ زود جوش بودن و عصبی بودن ایشون رو مشاور روانشناسی هم که رفتیم تائید می کنن حتی در تعهد قبلی هم خود مشاور شاهد بودن ولی همسرم تعهد شفاهی که قبلا داده اند رو انکار می کنن 4- آیا اون تعهد کتبی که کپی ازش دارم آیا مدرک معتبر به حساب می آید ؟ با ا حترام و تشکر فراوان     با سلام و درود، خواهشمندم مرا راهنمایی کنید خیلی نگرانم من بعد از پشت سر گذاشتن چند امتحان، اکنون قرار است طی چند ماه اینده در یک اداره دولتی استخدام شوم . ناراحتی من از سوء سابقه کیفری است زیراکه من سال 90 در پی جدایی از همسرم در یک دادنامه به پرداخت 100 هزار تومان بابت فحاشی و 80هزار تومان پرداخته دیه بابت قرمزی دست محکوم شدم و کلیه مبالغ را پرداخت کردم. در حال حاضر هم بخاطر چند پیامک توهین و تهمت مختصر پرونده ام در دادگاه بدوی است. 22دی 92 دادگاه بدوی بود.ایا این موارد در سابقه کیفری من برای ان اداره دولتی ارسال میشود ؟و آیا بعنوان سوء سابقه کیفری در استخدام من تاثیر گذار است ؟لطفا سریع جواب بدهید .

پست های مرتبط