با سلام وعرض ادب واحترام و تشکر از سایت بسیار مفید و کاربردیتان یک سال پیش آپارتمانی به یک خانمی فروختم وبر اساس مبایعه نامه بعد 2ماه قرار به تنظیم سند رسمی در دفترخانه گذاشتیم ولی چون آپارتمان مذکور دارای وام بانکی از نوع اوراق خرید بانک مسکن داشت ونیز قرار بود این اوراق به آپارتمان دیگری که من خریده بودم انتقال پیدا کند ولی چون سند آپارتمان ثانی آماده نشده بود بنده درخواستی از بانک مسکن مبنی انتقال وثیقه به صورت غیر همزمان را از بانک مذکور نمودم ولذا جوابیه بانک بر اساس بخش نامه جدید مقدور نبوده و شرایط تعویض وثیقه به صورت همزمان را قبول کردند واین امر بنده را از فک سند آپارتمان از مورد اول (خانم) محروم وبنده از لحاظ حقوقی متحمل تأخیر روزانه 500000ریال به نامبرده میشدم . بالاخره از دو ماه پیش خانم مذکور از بنده شکایت کرده وموضوع خواسته 1-الزام به تنظیم سند 2-تأخیر تأدیه 160000000ریال از بنده نمودند و از آنجایی که آپارتمان ثانی جهت انتقال وام آماده نبوده لازم به ذکر بوده آپارتمان ثانی میبا یست در مورخه27/12/89 به نام بنده انتقال مییافت ولی مالک از مورد مذکور عدول نموده است ( وبنده نیز باهمان شرایط دادخواستی مبنی بر الزلم به تنظیم سند نمودم) و بر اساس دین حقوقی بنده در قبال آپارتمان اولی ،اینجانب اقدام به فروش آپارتمان ثانی نمودم وآپارتمانی جهت انتقال وام اوراق خودم معامله کردم و در جلسه اول دادگاه (خانم) قول 2الی 3روزه جهت انتقال سند را در خضور رئیس دادگاه نمودام و هم اکنون آپارتمان مذکور در دفترخانه شماره 120آماده بوده وطی تماسهای مکرر واظهارنامه مورخه 19/8/90اینک فرد مذکور از امضا دفترخانه خوداری کرده وثمن معامله به مبلغ 20000000میلون تومان بنده بلاتکلیف میباشد لطفأبنده را راهنمایی بفرمایید. با تشکر اسکویی توضیحات : ضمنأ بنده از مالک آپارتمان ثانی فقط الزام به سند با خسارت قانونی (تمبر ) نموده ام و الان فرد مذکور محکوم به الزام سند و خارت قانونی شده است
وکیل
با سلام من حدود 4 سال پیش در یک شرکت حرمی(گلد کوئست) عضو شدم و یکی از دوستانم را به این سیستم معرفی کردم ودیگر فعالیتی نداشتم. ازبخت بد بالا سری های من فعالیت داشتن و 500 دلار پورسانت برای من آمده و برداشت کردن. واز آنجایی که من با آنها ارتباط داشتم حدود یک سال پیش یکی از زیر مجموعه های آنها که احیانا در لولهای بسیار پایین من قرار دارد من را در خیابان میبیند و سراق آنها را از من میگیرد که در گیر میشویم کلانتری که میرویم ایشان ادعا میکند به من 10 ملیون تومان برای عضویت پول داده. و شهودی را به دروغ دستو پا میکند برای دادگاه. در نهایت دادگاه به صورت غیر حضوری به دلیل عدم حضور من در دادگاه رای بر یک سال حبس و باز پرداخت دو برابر پورسانت به دولت و رد مال شاکی صادر کرده. سوال: 1- آیا شاکی میتواند بدون ارائه مستندات و اکتفا به شهود قلابی تغاضای شکواییه کند و نتیجه بگیرد - من بالا سری ایشان نیستم چگونه از من شکایت میتونه بکنه من تقاضی راهنمایی و ویک دفاعیه خوب برای تجدید نظر دارم در ضمن مقداری شاکی تناقض گویی دارد به طور مثال نوشته در ابتدا که پول را به دو نفر داده که با منطق جور در نمیاد و چرا در همان ابتدا که ادعا میکنه که پول داده شکایت نکرده و نیز چرا از معرف خودش شکایت نکرده. درضمن آن دوستم که به سیستم معرفی کردم میتوانم برای شهادت بر عدم فعالیت اینجانب احضار کنم باسلام وخسته نباشید. وتشکر فراوان از وب سایت خوبتون..سوالی داشتم در رابطه با انتقال سند سه دانگ. . ده سوال پیش پدر بزرگ من سه دانگ خونه خودش رو به اسم پدر من کرده. و ورثه هم قبول وامضا کردند.. والان پدرمن می خواد اون سه دانگ خودشو را به اسم من وبرادرم کند. .خواستم بیینم شرایط ا این انتقال سند چیه / ایا باید دوباره عوارض شهرداری پرداخت کنیم چون پدر من تااون موقع عوارض کامل پرداخت کرده بود. .اینکه من خودم دانشجو هستم وپایان خدمت ندارم. ایا گواهی اشتغال تحصیل می تونه جایگزین پایان خدمت بشه .برادرم هم داشجو نیست اما برگه اعزام به خدمت داره. از یکی از دفاتر هم پرسیدیم گفتند از این برگه میشه به جای پایان خدمت استفاده کرد. .مشکلی که نیست.؟ وسوال اخر این که این هزینه انتقال سند جقدر ه . ؟ گفتند که باید ازداریی اسعالام بشه بعد هزینه معلوم خواهد شد. واز دفترخانه دیگه هم پرسیدیم گفتند که در حدود 50 یا 100ئ هزار تومان هزینه داره.. درضمن این خونه پایان کار هم داره. .دیگه شرمنده که سوالات یه کم زیاد شد. ممنون میشم منو راهنمایی کنیید.. باتشکر فراوان. .
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند