بنام خدا با سلام؛ احتراما اینجانب بهمراه خواهرم منزلی کلنگی بصورت مشاع (هر یک 3 دانگ) خریداری نمودیم. فروشندگان 6 وارث بودند که 5 نفرشان نقدا پول گرفتند ولی یک نفرشان در ازای واگذاری سهمش (2/7 سهم مشاع) تقاضای یک واحد آپارتمان 80 متری نمود. به ناچار موافقت نمودیم. ایشان 2/7 سهم مشاعشان را بنام ما سند زدند و ما هم تعهد محضری دادیم که در ملک مورد نظر چند واحد آپارتمان ساخته و یک واحد 80 متری به وی واگذار نماییم. از آنجا که بنده مستاجر بودم و غیر از این ملک چیز دیگری نداشتم همچنین تمام سرمایه ام صرف خرید زمین شده بود, لذا طی قراردادی عادی در بنگاه , مقرر شد تمام هزینه ساخت را خواهرم متقبل شده و پس از ساخت از محل آپارتمانها هزینه خود بعلاوه 30% سود سرمایه گذاری را برداشت نماید. لذا جهت تامین یک سرپناه برای خود و خانواده ام, همچنین در راستای ایفای تعهد فوق الذکرمنزل کلنگی را تخریب نموده و مقدمات دریافت پروانه را فراهم نمودیم. ولی متاسفانه به محض تخریب و تسطیح منزل همسر بنده سهم الملک اینجانب را بابت مهریه توقیف نمود. وارث فوق الذکر بعنوان معترض ثالث در توقیف ملک وارد شد, ولی اعتراض وی به این دلیل که تعهد مذکور برای وی مالکیت محسوب نمیشود, رد شد (وسهم بنده بابت مهریه به همسر سابقم واگذار گردید) لذا وی در دادخواستی جداگانه تقاضای ایفای تعهد نمود که مورد قبول واقع شد و بنده مکلف به ایفای تعهد و تحویل یک واحد 80 متری به وی در زمینی موازی ملک مزبور گردیدم. همچنین خواهرم بابت هزینه های انجام شده مطالبه خسارت نموده که دردادگاه بدوی تایید شده ودر مرحله تجدید نظر در حال رسیدگیست. اکنون من مانده ام با اقساط وامهایی که برای خرید زمین برداشتم و ملک از دست رفته ای که تنها سرمایه من برای تامین سرپناه بود و تعهد واگذاری یک واحد 80 متری و 40 میلیون مطالبه خسارت از ناحیه خواهرم بابت هزینه های ایشان و حقوقی که یک چهارم آن نیز بابت مهریه توقیف شده است. سوال: 1 - از آنجا که منزل کلنگی مورد نظر تنها دارایی من بود, و در راستای ساخت یک آپارتمان مناسب جهت سرپناه خانواده و همچنین جهت ایفای تعهد فوق الذکر آن را تخریب نمودیم, آیا راهکاری هست که از باب مستثنیات دین وارد شده و سند (که بنام همسر سابق بنده انتقال یافته) عودت داده شود؟ ( لازم به ذکر است بنده به دلیل جهل به قانون تا کنون تقاضای مستثنیات دین برای ملک توقیف شده نکرده ام.) 2 – از آنجا که بنده بابت تعهد فوق الذکر, ملزم به ساخت و واگذاری یک واحد آپارتمان 80 متری در ملکی موازی با ملک توقیف شده گردیده ام, واز آنجایی که طبق موارد مطروحه فوق موضوع سالب انتفاع گردیده ( ملک به همسر سابق بنده واگذار شده و در ید اینجانب نمیباشد) راهکار حقوقی مناسب جهت برون رفت از این الزام چیست؟ با تشکر فراوان
سلام برای خرید آپارتمان، یک قول نامه دستی تهیه شد. من به عنوان خریدار 20 میلیون تومان در تاریخ 21 خرداد پرداخت کردم. قرار شد تا حداکثر تاریخ 5 تیر ماه برای انتقال قطعی سند به دفتر خانه مراجعه کنیم. دفترخانه خاصی تعیین نشد. حالا من می توانم معامله را بهم بزنم و پولم را بگیرم. چون هنوز ایشان اعلام امادگی نکرده است. با سلام .لطفا برای تغییر نام مرا راهنمایی کنید من از بچگی 2اسمه بودم ولی ثبت احوال قبول نکرد جهت تغییر اسم داخل شناسنامه با اسم خودم .اگه راهنماییم کنید ممنون میشم
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
