×

درسال 1335 انباری به وسیله پدرم اجاره گردیدهاست هیچگونه اجاره نامه ردو

درسال 1335 انباری به وسیله پدرم اجاره گردیدهاست هیچگونه اجاره نامه ردوبدل نشده است درسال 1379 بعد از فوت پدر ما دو پسر همچنان به کار ادامه داده ایم در ضمن جند سال قبل از فوت پدرم قسمتی از مغازه را که به عنوان دفتر کارگاه که با نئوپان جدا شده بود در اختیار برادر کوچکترم قرار داده که به صورت دکه ای در داخل مغازه است و سقفش تا نیمه است بهابعاد یک ونیم در پنج متر که فتوکپی خط محضری انتقال در دارایی موجود است امادر همین خط محضری از آن به عنوان دکه یاد شده وبا اجازه دارایی بوده و شهرداری هم آن رابه عنوان تفکیک قبول نکرده وپلاک جدا گانه نداده است.بعد از فوت پدر نماینده مالک در نامه ای متذکر شد که حق کسب و پیشه به شما منتقل نمی شود وباید مغازه را تخلیه کنید ما هم درزیر نامه نوشتیم ملاحظه شد .در ضمن مدت12 سال است که اجاره را به صندوق ثبت اسناد می پردازیم .اخیرا وراث مالک وکیل گرفته اند وخواهان تخلیه مغازه هستند و احضاریه ای از طرف شورای حل اختلاف برای ما فرستاده اند درضمن مدعی هستند که پدر شما فروش مال غیر کرده است حال با توضیحات بالا لطفا" بفرمایید آیا آنها می توانند حکم تخلیه بگیرند ما چه حقوقی داریم و چکار میتوانیم بکنیم با تشکر فراوان

درسال-1335-انباری-به-وسیله-پدرم-اجاره-گردیدهاست-هیچگونه-اجاره-نامه-ردوبدل-نشده-است--درسال-1379-بعد-از-فوت-پدر-ما-دو-پسر-همچنان-به-کار-ادامه-داده-ایم-در-ضمن-جند-سال-قبل-از-فوت-پدرم-قسمتی-از-مغازه-را-که-به-عنوان-دفتر-کارگاه-که-با-نئوپان-جدا-شده-بود-در-اختیار-برادر-کوچکترم-قرار-داده-که-به-صورت-دکه-ای-در-داخل-مغازه-است-و-سقفش-تا-نیمه-است-بهابعاد-یک-ونیم-در-پنج-متر-که-فتوکپی-خط-محضری-انتقال-در-دارایی-موجود-است-امادر-همین-خط-محضری-از-آن-به-عنوان-دکه-یاد-شده-وبا-اجازه-دارایی-بوده-و-شهرداری-هم-آن-رابه-عنوان-تفکیک-قبول-نکرده-وپلاک-جدا-گانه-نداده-است.بعد-از-فوت-پدر-نماینده-مالک-در-نامه-ای-متذکر-شد-که-حق-کسب-و-پیشه-به-شما-منتقل-نمی-شود-وباید-مغازه-را-تخلیه-کنید-ما-هم-درزیر-نامه-نوشتیم-ملاحظه-شد-.در-ضمن-مدت12-سال-است-که-اجاره-را-به-صندوق-ثبت-اسناد-می-پردازیم-.اخیرا-وراث-مالک-وکیل-گرفته-اند-وخواهان-تخلیه-مغازه-هستند-و-احضاریه-ای-از-طرف-شورای-حل-اختلاف-برای-ما-فرستاده-اند--درضمن-مدعی-هستند-که-پدر-شما-فروش-مال-غیر-کرده-است-حال-با-توضیحات-بالا-لطفا
با سلام /اجاره نامه شما تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1256 می باشد /ادعای عدم تعلق حق کسب و پیشه نادرست است /اماکن تجاری تابع قانون فوق فقط در موارد ذیل تخلیه میشوند/1-تخلیه به لحاظ نیاز شخص موجر 2-تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها 3-تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط 4-تخلیه به لحاظ انتقال به غیر 5- تخلیه به لحاظ نوسازی .6-تخلیه به لحاظ تغییر شغل تخلیه مورد یک و 5 با پرداخت حق کسب پیشه به طور کامل و احراز نیاز واقعی و یا نیاز به بازسازی و اخذ پروانه ساخت صورت می پذیرد /تخلیه موارد 2و و 3 و6در صورت اثبات تخلف با شرایط خاص آن قانون بدون پرداخت حق کسب و پیشه انجام می شود/مورد بعدی تخلیه به لحاظ انتقال به غیر در صورت اثبات با پرداخت نصف حق کسب و پیشه صورت می پذیرد.تخلیه مکان تجاری شما در صلاحیت شورای حل اختلاف نمی باشد و فقط دادگاه حقوقی می تواند رسیدگی نماید .چون شرایط اثبات تخلیه اماکن تجاری تابع قانون 1356 دشوار است /فلذا اکثر دعاوی با دفاع مناسب رد می شود / حقوق شما در صورت هر یک از شقوق فوق توضیح داده شد / امر شما تخصصی است و حتما از وکیل دادگستری که تخصص در این امور داشته باشد استفاده نمایید و الا افسوس بعدی فایده ندارد .خدا نگهدار

    

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.