من در یک پروژه ساختمانی یک واحد پیش خرید کرده ام و این پیش خرید بصورت

با سلام ,به موجب ماده 3و23قانون پیش فروش ساختمان ,قرارداد پیش فروش الزاما رسمی است ,لذا تنظیم قرارداد یا توافق نامه عادی تجویز نمی گردد وپیش فروشنده باید با لحاظ ماده 2 قانون مذکور و شرایط مقرر در قرار داد و اوصاف وامکانات موردتوافق, واحد ساختمانی رابر اساس پروانه ساخت وشناسه فنی هر واحد ,تکمیل واحداث نماید وطبق بندهای 6و7ماده 2وماده 6 آن قانون مورد معامله را در زمان مقرر تحویل دهد,لذا هر گونه تغییر در نقشه یا مساحت یامندرجات قرارداد بدون توافق رسمی ومحضری شما وبدون هماهنگی با مهندس ناظر ومراجع ذیربط امکان پذیر نمی باشد لذاپیش فروشنده مکلف به تحویل, طبق شرایط مقرر در قرار داد است,بنا بر این چنانچه مساحت بنا، بر اساس صورت مجلس تفکیکی کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرار دادباشد طبق ماده 7قانون مذکورمابه التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرار داد محاسبه خواهد شدوهیج یک از طرفین حق فسخ ندارد ,لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج در صد افزون بر زیربنای مقرردر قرارداد باشد,در فرض عدم قبول اضافه مساحت ,شما می توانیدمطابق ماده 7 قراردادرا فسخ کنید ومطابق ماده 8همان قانون وتبصره آن به نرخ روز مطالبه خسارت کنید,چنانچه مساحت بنا،بیش از پنج در صد کمتر از مساحت مقرردر قرار دادباشد (کمتر از نود وپنج در صد مقدار توافق شده )در این صورت شما مختارید قرارداد را فسخ وهمچون فرض قبلی مطالبه خسارت نمایید یا قرارداد رافقط حفظ ونسبت به مقدار کسری به نرخ روز مطالبه خسارت کنید,ضمنا"حکمیت اختلافات ناشی از تعبیر ,تفسیر واجرا, مفاد قرارداد طبق ماده 20 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 89با هیات داوران است وهیات مدیره نمی تواند مخالفت کند .پاینده باشید

با سلام خواهرم 8 ساله ازدواج کرده و دارای یک فرزند 3 ساله ست... از ابتدای ازدواجش با هم تفاهم داشته و همسرش بدنبال بهانه ای برای طلاق وی وبدون دادن مهریه بود و عنوان میکرد کاری میکنم خودت بدون مهریه از زندگیت فرار کنی تا اینکه خواهرم از 6 ماه پیش به صورت اینترنتی و تلفنی با یک پسر مجرد که 10 سال ازش کوچکتر هم بود دوست شد و خواهر شوهرم متوجه قضیه بود و منتظر دریافت آتوئیی از ایشونموند (مرد مذکور فامیل دوست خانوادگی شون هم هست در واقع این آقا از این طریق با شوهرخواهرم و خواهرم رفت و امد داشتند) تا اینکه به اصرار همون رابط خانوادگی خواهرم مرد مذکور رو به منزلشون در غیاب همسرش راه میده و همسرش هم که دنبال بهانه ای بوده با پلیس تماس میگیره و اون مرد هم از طریق بالکن به کوچه میپره و توسط پلیس در کوچه دستگیر میشه ...حکم خیانت در صورتجلسه پلیس درج نگردیده ولی ظاهرا قراره دادگاه دومی هم تشکیل بشه سال من اینه: آیا دادگاه دوم برای خواهرمن هم هست یا فقط برای اون آقا و داماد ماست؟چون فردای همون روز شوهرخواهرم برای خواهرم رضایت داد ممکنه برای خواهرم زندادن یا شلاق بریده شود؟ مرسی از راهنمائیتون     مرحوم پدرم در زمان حیات خود قسمتی از حیاط منزلش به متراژ 140متر به برادرم داده اینک مرحوم شده این برادر اصرار مینکند ما بریم وسند بنام ایشان کنم من از ایشان میخوام که تعهدی محضری داده که به حق وحقوقش رسیده وهیچ ادعایی دیگر ندارد اما استنکاف میکندوهم اینک کلیه اسناد ومدارک پیش اونست واز دادن انها جهت اخذ گواهی مالیاتی وگواهی حصر وراثت خود داری میکند تکلیف چیست