با سلام من جهت بافت قالی مواد اولیه را در اختیار قالی باف گذاشته تا در منزل بافته و در موعد توافقی { معمولا چهار ماه} بافته شده{ که ارزش افزوده پیدا کرده } به من تحویل دهند تا در انتهای کار مبلغ توافق شده ایی را به ایشان بدهم.از آنجا که ممکن است در انتهای کار بافت مناسب و قابل قبول نباشد و یا از تحویل خودداری نمایند : 1- چه قرارداد محکمی و به چه عنوان میشود منعقد کرد 2- آیا از گرفتن چک و سفته میشود استفاده کرد و اگر ممکن است کدام بهتر و در آن چه نوشته شود؟ 3 - آیا چک و سفته باید همراه قرار داد باشد تا ارزش قانونی داشته باشد و به عبارتی برای آسودگی خیال میشود بدون قرارداد فقط سفته یا چک دریافت کرد{برای اینکه قرارداد در دست بافنده نباشد}؟ 4- آیا بافت قالی در منزل حکم کارگر و کارفرمایی دارد و دعوی حقوقی به اداره کار ارجاع میشود؟
با سلام. ابتدا لازم است یادآوری کنم که با پاسخی که خواهید خواند، نخواهید توانست قرارداد لازم را بنویسید. تنظیم قرارداد، امری ست تخصصی. 1- می توانید قراردادتان را در قالب اجاره ی عمل منعقد کنید. اما شروط لازم از جمله اوصاف منقح عمل و نتیجه و نحوه ی اجرا و ضمانت های عدم اجرا باید قید گردد. اما اگر می خواهید احکام توافقتان را خودتان تعیین نمایید و از قالب های حقوقی پیچیده دوری نمایید( و توصیه می شود این گزینه را انتخاب نمایید) می توانید قراردادی به این صورت بنویسید که تعهدات هر یک از طرفین قرارداد را به طور جداگانه قید نموده و در پایان هر یک از تعهدات، اوصاف دقیق تعهد و نحوه ی اجرا و ضمانت عدم اجرای تعهد را اضافه کنید. این نوع قراردادها مطابق ماده ی 10 قانون مدنی، لازم الاتباع و معتبر اند. 2- اخذ اسناد ضمانت (چک ویا سفته)خوب و چه بسا لازم است. به شرطی که صادر کننده ی اسناد ،محلی برای تامین وجه مندرج درآن داشته باشد( توانایی پرداخت) و در قرارداد نیز به طور دقیق شروط و نحوه ی مراجعه ی به این اسناد و یا استرداد آن ها پیش بینی شده باشد. 3- اگر بافنده کار را در منزل خودش انجام می دهد، روابطتان مشمول احکام کارگر و کارفرما نیست و همچنین چنانچه به صورت قرارداد فوق قراردادی منعقد نمایید.
با عرض سلام و ادب دو سئوال در مورد مهریه از خدمت حضرتعالی داشتم: 1- آیا خانه ای که هنوز سند آن صادر نشده توسط زوجه بابت مهریه قابل توقیف است؟(این خانه توسط یک تعاونی مسکن ساخته شده و سند آن چند ماه دیگر صادر می شود) 2- بعد از تقسیط مهریه و حین پرداخت اقساط آیا زوجه می تواند غیابی از زوج طلاق بگیرد؟ با تشکر از پاسخ حضرتعالی با سلام و عرض احترام و ادب خدمت شما ، خواهشندم به سوالات اینجانب پاسخ فرمایید که راهنمایی شما گره بزرگی از کار اینجانب باز خواهد نمود ، با سپاس مجدد . سوال1 : با توجه به موارد زیر : 1-1- همانطور که در ماده 1 قانون مالک و مستاجر سال 1356 باآن اشاره میشود قرارداد رسمی و عادی و یا روابط استیجاری بدون سند شامل آن قانون میشوند 1-2- از طرفی در ماده واحده سال 1365 قید گردیده که کلیه اماکن استیجاری که با سند رسمی بدون دریافت هیچگونه سرقفلی و پیش پرداخت به اجاره واگذار میشود ،در راس انقضاء مدت اجاره مستاجر موظف به تخلیه آن میباشد ، 1-3- و درماده 1 قانون سال 1376 آمده : از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی ، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که با قرار داد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستأجر خواهد بود. 1-4- ضمنا طبق بند 3 ماده 2 آئین نامه اجرائی قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 نیز آمده : روابط ناشی ازصلح منافع یا هرعنوان دیگرونیزتصرفات برحسب تراضی شفاهی با موجربه عنوان اجاره مشمول مقررات این قانون نمی باشد . با نوجه به موارد فوق در صورتیکه فردی هم اکنون ملکی را بدون قرارداد و بصورت شفاهی به اجاره بگیرد آیا شامل قانون روابط مالک و مستاجر سال 1356 میشود یا خیر ؟ سوال2 : آیا در حال حاضرامکان اجاره ملک تجاری که شامل قانون مالک و مستاجر سال 1356شود وجود دارد ، چطور ؟