بانک قوانین ایران

بانک قوانین ایران

• تعیین وجه التزام عدم انجام تعهدبمعنای تخییرفروشنده درانجام یا عدم انجام اصل تعهد نمیباشد بلکه بمعنای بدل انجام تعهد وشرطی بنفع متعهدله است
• تعیین وجه التزام درباب تاکید وتحکیم قراردادبوده ودرواقع وجه التزام همان خسارت عدم انجام تعهد میباشد
• اگرازخریدار قولنامه ای ملکی ، حق واگذاری بغیرسلب شده باشد خریدارنمیتوانداین ملک رابه شخص دیگری واگذارنماید
• اگرخریدار قولنامه ، باحق واگذاری بغیرآن راخریداری کرده باشد،میتواندملک خریداری شده رابه شخص واگذارنماید
• درسند عادی ، تاریخ سند نسبت به اشخاص ثالث معتبرنیست
• درموردملکی که دررهن میباشد، دعوی خواهان قبل ازفک رهن محکوم به بطلان است
• هرگاه درحال معامله مبیع از جهت مقدار معین بوده و در وقت تسلیم کمتر ازآن مقدار درآید، مشتری حق داردکه بیع را فسخ کندیا قیمت موجود را با تادیه حصه ای از ثمن به نسبت موجود قبول نماید
• درمطالبه وجه التزام ،برای احرازرابطه سببیت بین تخلف مدیون و انجام نشدن معامله ،طلبکارنه تنهابایدثابت نمایدکه مدیون ازانجام معامله خودداری نموده بلکه بایدمدلل داردکه خودآماده بستن قرارداد بوده است
• باعدم تعیین اجاره بها و اختلاف طرفین دراین زمینه ، در واقع عقد اجاره محقق نشده است
• تفسیرقراردادواحرازقصدمشترک طرفین بادادگاه است
• فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی است وعدم قید آن درسند موجب برائت فروشنده نخواهد بود
• اگرقرارداددلالت برقول ووعده فروش آپارتمان داشته باشدبلحاظ عدم احرازتحقق بیع ،الزام فروشنده به تنظیم سندرسمی مجوزندارد
• اجرای صیغه ایجاب وقبول عقدبیع اگرازطریق قولنامه اثبات شود، سندبیع محسوب میگردد
• قولنامه سندبیع است
• جری مرورزمان اختصاص بدعوی طرح شده درمحاکم ندارد ، ومطالبه ازطریق صدوراجرائیه ثبتی نیزدعوی است ومشمول مرور زمان میگردد
• اجرای حق خیار با اعلان اراده صورت می پذیرد و دادگاه در وقوع فسخ نقشی ندارد
• مدیون بودن نیازبه دلیل اثباتی داردوصرف واریزوجه به حساب دیگری دلیل بدهکاری صاحب حساب نیست
• اگرطلاق زوجه درمرض متصل به فوت شوهرواقع شود،زوجه ارث میبردهرچند صدورگواهی عدم امکان سازش بادرخواست زوجه باشد
• درطلاق خلع زوجه بایدحضور داشته وقاصد دربذل مهریه باشد وتوافق دردادگاه برای بذل مهریه اثری ندارد
• صرف تصدیق جهیزیه ازطرف زوج موجب ضمان ومسئولیت اوبرای استرداد آن اموال به زوجه نیست