بانک قوانین ایران

بانک قوانین ایران

• صدور حکم به تخلیه مورد اجاره بعلت انقضای مدت اجاره
• با توجه به ضمان مستاجر نسبت به مورد اجاره که از تعدی و تفریط حاصل می شود حکم به محکومیت خوانده صادر می شود
• فرش کف حیاط جهت بهتر استفاده کردن مورد اجاره بوده و خسارتی را سبب نشده است
• با توجه به تعهد مستاجر به پرداخت وجوه آب و برق و گاز در ضمن عقد اجاره مطالبه خواهان از باب ایفاء تعهد بوده است
• به فرض معیوب بودن مورد مستاجره و اتلاف موقعیت کسبی آن عقد اجاره باطل است
• تصدیق شهرداری به اینکه کاربری ساختمانی مسکونی و یا تجاری است نمی تواند به حقوقی که در رهگذر قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر فراهم آمده است اخلال نماید
• مطالبه خسارت به عین مستاجره در اثر تعدی وتفریط مستاجر
• عقد اجاره از عقود معاوضی محسوب ودرآن عوض یعنی اجاره بها در مقابل معوض قرارمی گیرد و در صورتیکه مستاجر از منافع مورد اجاره استفاده نمایدبایستی عوض (اجرت المثل ) آنرا بپردازد
• خوانده دلیلی برپرداخت اجور معوقه مورد مطالبه با برائت ذمه خویش اقامه ننموده است و با توجه به اینکه اصل عدم پرداخت است مگر اینکه مدیون دلیلی بر پرداخت دین خود ارائه دهد
• خوانده دلیلی بر پرداخت اجور مورد مطالبه ابراز نداشته و قبوض بانکی ارتباطی به موضوع ادعای خواهان ندارد بنابراین دعوی خواهان ثابت تشخیص و حکم بر محکومیت خوانده صادر می شود
• تخلیه مورد اجاره به علت انتقال به غیر
• تعدی و تفریط در عین مستاجره - تسبیب
• بایستی دعوی لازم به طرفیت موجرومستاجر و متصرف از طرف آنها یعنی وزارت کشاورزی و سازمان تامین اجتماعی و شرکت خانه سازی ایران بامسئولیت محدود اقامه شود
• هرگونه مزاحمت و اختلافی که بعد از قبض عین مستاجره از طرف اشخاص ثالث در مورد اجاره ایجاد می شود ارتباطی به موجر ندارد و مستاجر می بایدبرای رفع مزاحمت واحقاق خود و مطالبه خسارت به ثالث مراجعه نماید
• اگر خسارتی از طرف مستاجر به مورداجاره وارد می گردید وخرابی به بار می آورد می بایستی مورد مشاهده مامور اجرا قرار می گرفت و موارد آن مشروحا اعلام می گردید و یا لااقل شخص موجر یا نماینده قانونی آن را به مامور تذکرمی داد
• ازبین بردن مقاومت عین مستاجره و تعدی وتفریط
• کارشناس پس از معاینه ومشاهده عین مستاجره اظهار داشته تعمیرات و تغییرات صورت گرفته و بعضا ضروری و لازم بوده و خلاصا استفاده غیر متعارف و یا تساهل در نگهداری صورت نگرفته و مورد اجاره در دو مورد نیاز به تعمیر اساسی دارد
• خسارتی که خواهان می تواند مطالبه کند اجاره بهایی است که اجبارا دراثر غیر قابل سکونت شدن خانه اش تادیه نموده است
• توقیف عملیات اجرائی اجرای ثبت و صدور حکم به ابطال اجرائیه به لحاظ مخالفت با مقررات قانون روابط موجر و مستاجر
• اجاره منعقده با وضعیت حادثه فی نفسه باطل و منفسخ بوده و از سوئی خسارت ادعائی خواهان ناشی از عمل خوانده نبوده است