مشاوره حقوقی با وکیل

مشاوره حقوقی با وکیل

• با سلام -بنده یک واحد آپارتمان از شخصی خریداری نموده و مبایعه نامه با کد رهگیری در دفتر مشاور املاک تنظیم گردید و بغیر از حدود 30 درصد مبلغ که مقرر گردیده هنگام تنظیم سند توسط بنده پرداخت گردد مابقی وجه آپارتمان به فروشنده پرداخت گردیده .روز گذشته شخصی به درب آپارتمان خریداری شده بنده مراجعه و ادعا نمود که همان ملک را از شخصی که دارای وکالت بلا عزل از مالک اصلی است خریداری نموده و مبایعه نامه ایشان نیز قبل از تاریخ مبایعه نامه بنده تنظیم گردیده .موضوع را با فروشنده مطرح نمودم که ایشان اعلام نمودند بعد از ثبت وکالت بلاعزل ایشان طی توافقی مکتوب با حضور و امضای یک شاهد ایشان را فقط مجاز به اخذ وام از بانکها و موسسات اعتباری با استفاده از سند ملک نموده ام (توافقنامه رویت گردید) و ایشان حق فروش نداشته اند .لطفا بفرمایید در حال حاضر تکلیف بنده چه میباشد و چه کاری باید صورت پذیرد . با تشکر
• با سلام بنده در سال 94 بعنوان مدیرعامل یک شرکت صنعتی راکد منصوب شدم لیکن بدلیل عدم توانایی صاحبان در تامین سرمایه لازم جهت راه اندازی شرکت و عدم تامین منابع مالی و عدم دریافت 8 ماه حقوق و مزایا خودم و پرسنل رسما استعفا نموده و استعفا را تقدیم رییس هیت مدیره و بازرس قانونی کردم و طی جلسه هیئت مدیره نیز رسما این استعفا پذیرفته شد . لیکن پس از گذشت بیش از 30 ماه از این موضوع ( علیرغم ارائه اظهار نامه قضایی به اعضا هیئت مدیره و صاحبان سهام ) هنوز هیچ شخصی را جایگزین اینجانب منصوب ننموده اند و در ثبت شرکتها کماکان نام بنده بعنوان مدیر عامل ثبت میباشد . سوال اینجاست با توجه به مراتب فوق و عدم پرداخت مالیات تکلیفی و قانونی در این مدت و دوره 10 ماهه اینجانب و قبل از آن آیا مسائل حقوقی و مالیاتی گریبانگیر بنده خواهد بود ؟ و آیا بنده باید اقدام قضایی علیه کارفرما انجام بدهم یا خیر ؟
• سلام . من مدیر یک داروخانه هستم. پرسنلی داشتم که به مدت هفده سال در این داروخانه مشغول و بیمه بوده است. مدت دو سال هست که این داروخانه تغییر مدیریت داشته و من مدیر ان هستم . اما تغییر پرسنلی نداشته ام. اخیرا این پرسنل با سابقه با بنده درگیری لفظی داشته و تهدید به ترک کار کرده است و من نیز او را اخراج کردم. و با اصرار او حاضر به بازگشتش به داروخانه نشده ام. حالا وی ادعا میکند که برای دریافت بیمه بیکاری باید از من شکایت کند تا بیمه برقرار شود‌. ضمن اینکه ایشان همزمان خود کارفرمای یک نانوایی بوده اند. و اخیرا برای دریافت بیمه بیکاری کارفرمایی واحد نانوایی خودش را به شخص دیگری واگذار کرده است. از من تقاضا دارد تارخ اخراجش را قبل از تاریخ تفویض کارفرمایی خودش نزنم تا بتواند بیمه بیکاری بگیرد. خواستم از شما بپرسم که اگر چنین کاری بکنم عواقبی برای من ندارد و اینکه چه هزینه هایی به من متحمل می شود. سپاسگزارم.
• سلام وقت بخیر.برادر من 7 ساله که ازدواج کردند و یک پسر سه ساله دارند و قصد دارند از همسرشون جدا بشن. همسر ایشون متاسفانه بسیار تنبل و بی مسئولیت بوده و به امور منزل و تربیت فرزند به درستی رسیدگی نمی کنند،و ضمنا مبتلا به بیماری وسواس هستند بطوری که در سرمای شدید زمستان در پارک یا فضای باز اقدام به شستشوی بچه می کنند و... که البته چون این بیماری رو قبول ندارند بدنبال درمان هم نیستند،هیچ برنامه ای برای آموزش و تربیت کودک ندارند و تقریبا دو سوم از ساعات حضور در منزل رو بهمراه کودک در خواب بسر می برند،در طول روز فقط یک وعده غذایی به بچه میدن و به تغذیه و سلامتیش اهمیت نمیدن و... میخوام بدونم در صورت اثبات موارد فوق ، برادرم میتونند بعد از طلاق حضانت فرزند رو بعهده بگیرند ؟ یا در هر صورت و با وجود تمام این مشکلات بازهم حضانت فرزند رو به مادرش میدن.
• سلام من پسری ٢٩ ساله هستم با یه خانومی 4 ساله پیش تو برنامه های اجتمایی دوست شدم این خانوم منو دعوت کرد به خونش من رفتم که گفت من از شوهرم تازه جدا شدم . بعد از دو سال که تو رابطه بودیم به من گفت من بخاطر پرده بکارتم که شوهرم با من کاری نکرده جدا شدم ولی من واقعاً نمیدونستم که ایشون باکره هستن حتی من موقعه رابطه هیچ خونی ندیدم . حتی این خانوم موقعی که با من بود متوجه شدم دوست پسر داره حالا خانوادش متوجه شدن ایشون باکره نیست . مادره ایشون به من زنگ زده میگه پدرتو در میارم حالا من از خانواده ایشون میترسم یا منو بزنن یا ابرو ریزی کنن ممنون میشم راهنمایی کامل کنید که من چکار کنم چون خانوادم هم نمیدونه
• سلام اداره ثبت اسناد بدون اطلاع قبلی بابت بدهی ۲۴ میلیون تومانی من و ضامنین دیگر را ممنوع الخروج کرده ما ۳ تا ضامن بودیم که یکی از ضامن ها فوت کرده و ۶ نفر ورثه ان به همراه ما ۲ نفر همه را هم توقیف اموال و هم ممنوع الخروج کرده امکان لغو ممنوع الخروجی وجود داره یا نه ممنون میشم سریع پاسخ بدید
• باسلام پدر من سال ۹۱ فوت کرده اند تنها ماترک به جا مانده از ایشان یک پمپ بنزین هست که در زمان حیات ایشان به علت تعویق اقساط بانک بانک مربوطه اقدام به واگذاری ملک به مزایده نمود با فوت پدر مراحل مزایده متوقف و پس از فوت ایشان وراث با مالمیک شخصی خود اقدام به توافق به بانک نمودند الان اقساط تمام شده ولی به علت عدم پرداخت نیم عشر سند هنوز فک رهن نشده قبل فوت پدرم چند نفرطلبکار به علت عدم پرداخت چک شکایت کردند و توقیف اموال گرفتند ولی چون ملک در رهن بانک بود موفق به توقیف اموال نشدند الان که اقساط تمام شده قاضی دستور اجرای توقیف بخشی از قطعات را دادند و میگن چون تاریخ شکایت و مطالبه خسارت قبل از رهن رفتن قطعات توسط بانک بوده مزایده بانک به سایر دیون ارجعیت نداره سوال بنده اینه که باتوجه به این که بعد از فوت پدرم فقط بدهی بانک جا مانده و پرداخت اقساط از سرمایه شخصی وراث بوده ایا حکم توقیف غیرقانونی نیست؟
• سلام خسته نباشید. حدود سی و دو سال پیش یک منزل خریدم که سند به نام دیگری بود و قسط داشت بنده آن زمان به صورت قولنامه ایی خریدم و قسطها را تماما پرداخت کردم و فیش آب و برق و گاز را به نام خودم کردم و حالا می خواهم سند را به اسم خودم بزنم ولی کسی که سند به نامش هست شهید شده و از وراث آنها هم خبری ندارم حالا ممنون میشم به من بگویید چگونه سند را به نام خودم بزنم (قولنامه و تمام امتیازات خانه هم کنون به نام بنده است)
• با سلام و احترام اثبات و گرفتن حکم رابطه نامشروع در دادگاه: خانم بنده نزدیک شش ماه هست که جدا زندگی می کند. در این مدت چند بار به خانه امده حدود2 هفته در این 6 ماه در خانه حضور داشته است. دلیل ترک خانه را ایشان عدم تفاهم اعلام میکند و همواره اعلام می کرده که در پانسیون زندگی می کند. در این مدت من به ایشان ضنین شدم و متوجه رابطه ایشان با مردان دیگر به خصوص رابطه نزدیک با یک نفر خاص شدم. مدارکی که من در این موارد دارم شامل چهار مورد ذیل است. 1. عکس از صفحه تلگرام ایشان با شخص مورد نظر که در آن خانم بنده اظهار دلتنگی می کند و از لغت عزیزم استفاده کرده است و اینکه خوف این دارد که من این رابطه را متوجه شوم (که نشان دهنده این است که روزهایی که خانه نمیامده با ایشان در ارتباط نزدیک بوده است). 2. صدای گفتگوی من و خانمم و همچنین از تماس تلفنی بنده و خانمم که در آن خانم بنده در جواب گلایه های من اعتراف می کند که پسر بازی کرده و روابط خارج از نرمال برقرار کرده است (از شخص خاصی نام نمیبرد البته) 3. من در مدتی که به خانه رفت و آمد داشت موفق شدم نرم افزاری روی گوشی ایشان نصب کنم (نرم افزار حمایت از خانواده) . این نرم افزار هر چند کامل نیست ولی بعضی از پیام های گوشی خانم بنده با دیگران را برای من میفرستد. در چت ایشان در شبکه اجتماعی ( واتس اپ ) با یکی از دوستانش در مورد خونه ای که با یک مرد اجاره کرده و الان نگران لو رفتن آن محل هست صحبت می کند . و در گفتگو با خانم دیگری از تجربه های سکس های فانتزی که با دیگر مردها داشته صحبت می کند و همچنین تجربه های همجنس بازی! بنده در حال حاضر محل خانه را ندارم. 4. تماس های تلفنی زیادی که بین دوطرف بوده نیز از طریق مخابرات موجود است. ایا این مدارک قابل استناد هستند. با توجه به اماره های ذکر شده آیا جرم رابطه نامشروع اثبات می شود؟ چند در صد احتمال دارد؟ و در صورتی اثبات نشود چه عواقبی یرای بنده دارد؟
• سلام خسته نباشید و وقت شما بخیر ممنونم از امکانی که فراهم نمودید در خصوص دعوی با شرکتی که منتج به صدور اجرائیه به نفع اینجانب شده متاسفانه از توقیف حساب شرکت، نتیجه ای حاصل نشد حساب خالیست!! و شرکت هم ظاهرا" اموالی ندارد واموال را فروخته اند ، میخواستم عاجزانه خواهش کنم راه های بعدی برای اینکه بتونم به مال از دست رفته ام بعد از نزدیک به 6 سال دست پیدا کنم با توجه به اینکه خوانده و محکوم علیه شرکت است چه باید بکنم؟ آیا توقیف سرمایه ثبتی شرکت ها امکان پذیر است و در نهایت نتیجه ای میتواند برای من داشته باشد؟ را ه پیشنهادی شما وکیل محترم چیست؟ آیا برای شرکت ها راهی هست که بتوان حکم جلب برای مدیر یا مدیران گرفت؟
• با سلام، آپارتمانی را بمدت حدودا دوسال جهت کار اجاره کردیم. اکنون که آنرا بمدت ۳ماه است تخلیه و تحویل نموده ایم مالک از مبلغ ۳۰میلیون پول پیش ۶/۵ میلیون تومان را به بهانه مالیات نگه داشته است و میگوید باید جواب دارایی بیایدو.... توضیح اینکه در قرارداد مسکونی نوشته شده و البته مالک میدانسته ملک دفتر کار است و نیز در قرارداد آمده که مالیاتهای احتمالی بر عهده مستاجر است. راه حل مشکل چیست؟ با تشکر
• سلام من یک ماه پیش به دلیل اینکه همسر موقتم برایم پرونده سازی کرد و از من شکایت کیفری و حقوقی کرد مجبو شدم برای گرفتن رضایت خودرو خویش را که پلاک منطقه آزاد بود به او بدهم.در دفتر خانه ای که خود من وکالت گرفتم وکالت را به او انتقال دادم ولی وکالتی که به او دادم وکالت قدیمی بود که مشخصات ماشین با خودرو حقیقی متغییر بود از شماره شاسی و بدنه گرفته تا مدل و سال ساخت ماشین که دفتر دار گوش زد کرد ولی همسر سابق من گفت مشکلی نداره و میره نفر اصلی صاحب سند را پیدا می کند و ماشین را به نام خودش می زند حال من وکالت تام دارم که همسر سابقم از آن بی اطلاع هست.ولی هیچ مدرک دیگری ندارم.آیا می توانم از طریق این وکالت خودروی خود را پس بگیرم؟ لطفا کامل توضیح دهید
• با سلام و خسته نباشید: ۱- آیا بانک مجاز است بعد از اعلام کتبی خودِ بانک مبنی بر خروج از ضمانت فرد و جایگزینی فرد دیگری در پرونده تسهیلات بانکی( بانک حکمت ایرانیان) بعد از گذشت ۲ ماه نامه را کان لم یکن اعلام کرده و مجددا فرد قبلی را بدون اطلاع وارد ضمانت همان پرونده کند؟ اگر غیرقانونی است، جرم محسوب میشود یا تخلف؟ ۲- برای مسدود کردن حقوق ضامن در پرونده تسهیلات بانکی به حکم قضایی نیاز است؟ ۳-آیا بانک مجاز است کل حقوق و مزایای فرد ضامن را به مدت چندین ماه متوالی برداشت کند و حقوق ضامن صفر شود؟ اگر غیرقانونی است، جرم محسوب میشود یا تخلف؟ ۴- آیا بانک میتواند بعد از اعلام جعلی بودن برگه کسر از اقساط ضامن تسهیلات بانکی توسط قاضی و دستور بر امحاء این برگه در پرونده ضامن، اقساط معوق وام گیرنده را در فیش حقوقی ضامن کارمند درج و از آن کسر کند؟ اگر غیرقانونی است، جرم محسوب میشود یا تخلف؟ با تشکر فراوان
• سلام ایا فضای اضافی پارکینگ معلول جزو مشاعات است و یا در اختیار مالک واحد معلول است و امکان پارک دو ماشین رو داراست؟
• سلام و وقت شما وکیل محترم بخیر در پرونده ای که اینجانب خواهان میباشم .خوانده پرونده بعد از صدور اجرائیه و در خلال انجام عملیات اجرای ( توقیف اموال) دادخواستی مبنی بر توقف عملیات اجرائی میدهد -قاضی پرونده نیز با اخد سپرده خسارت احتمالی ناچیز، مبادرت به صدور دستور توقف عملیات اجرایی داده و کل اجناس توقیفی و حساب بانکی را آزاد مینماید-، اکنون دادگاه تجدید نظر رای به نفع اینجانب را تائید نموده حال اکنون که توقف عملیات اجرائی بر اساس رای دادگاه تجدید نظر به نوعی باطل شده آیا امکان مطالبه خسارت برای اینجانب از محل سپرده خسارت احتمالی وجود دارد ؟از چه طریق باید اقدام کنم؟ واگر میزان خسارت وارده بیش از مبلغ واریزی در سپرده باشد چه باید کرد؟ممنونم ، راهنمائی بفرمائید.
• سلام و وقت شما وکیل محترم بخیر احتراما" باستحضار میرسانم بعد از صدور رای در شعبه حقوقی اصفهان به نفع اینجانب مبنی بر استرداد یک دستگاه لودر، خوانده با ارائه یک مبایعه نامه عادی، اقدام شکایت های متعدد حقوقی و کیفری بر علیه اینجانب از جمله ابطال سند و جعل و کلاهبرداری ، نزدیک به 2 سال اینجانب را صرف هزینه های سنگین دادرسی و کارشناسی و مشاوره مواجهه نموده خصوصا" اینکه در پرونده کیفری به دلیل محل تنظیم سنددر شهر تبریز بارها به تبریز رفت و آمد داشتم تا اینکه در مراحل دادسرا پرونده با قرار موقوفی تعقیب و منع تعقیب ، صادر و قطعیت یافته و همچنین دادگاه حقوقی نیز دعوی ابطال سند ایشان را رد کرده و دادگاه تجدید نظر نیز به نفع اینجانب رای استرداد را تائید نموده و با اقدامات انجام شده اکنون نظر کارشناس به جهت مبایعه نامه ارائه شده و مستمسک قرار گرفته بر جعلی بودن آن است ،،،،،؟!!!!!!!!!!!! خلاصه کلام اینکه اینجانب با ارائه یک مبایعه جعلی بیش از دوسال رفت و امد ونگرانی و عدم نتیجه شاکی در هیچ یک از پرونده ها چگونه و از چه طریقی میتوان خسارات وارده را از ایشان و وکیل ایشان مطالبه کنم؟
• سلام و وقت شما وکیل محترم بخیر احتراما" در پرونده ای بعد از صدور اجرائیه به نفع اینجانب ،خوانده مبادرت به ثبت دادخواست واخواهی و توقف عملیات اجرائی نموده ، دادگاه متاسفانه ، اجرائیه حدود ۸۰ میلیون تومانی را تنها با اخذ ۲ میلیون سپرده خسارت احتمالی !!!متوقف و عملیات اجرائی صورت گرفته شامل حساب بانکی و اموال توقیف شده را آزاد نموده است ، صرف نظر از تخلف قاضی که در این پرونده پیرو شکایت مطرح شده برای ایشان کیفر خواست صادر شده ،و با وصف اینکه ایشان نهایتا" در این پرونده واخواهی را به نفع اینجانب رد مینماید ، اکنون با تائید مرجع تجدید نظر نسبت به رای صادره.... چگونه واز چه طریقی میتوانم نسبت به مطالبه خسارت احتمالی و خسارات وارده ناشی از عدم اجرای رای و اجرائیه ؟!و خسارت ناشی از وقفه حدود ۱/۵ ساله عملیات اجرائی اقدام و پیگیری نمایم؟
• با عرض سلام و خسته نباشید. سوالی داشتم که اگر محبت فرموده و راهنمایی فرمایید ممنون میشوم. ما کلا سه برادرهستیم. پدر بنده برای من امسال یک خانه خریداری کردند.و ملک به نام خود من میباشد. لازم به ذکر است که خانه پدری ما یک ویلا میباشد که حتی قیمت یک سوم آن از ملک بنده بسیار گرانتر میباشد. حال برای تقسیم ارث ، قیمت خانه قاعدتا تقسیم بر سه میشود. اما من میخواهم به میزان قیمت ملک خودم را از سهم خودم از خانه پدری کم کنم. نکته ای وجود دارد که قیمت ها پس از خرید ملک بنده، هم قیمت ملک من و هم خانه پدری به شدت بالا رفته. حال سوال اینجاست که ایا من باید قیمت روز خانه خود را از سهم کم کنم یا قیمتی که ملک را برای من خریداری نمودند؟؟ سپاس فراوان از توجه شما.
• سلام.من یه پراید قول شرابطی از بنگاه خریدم.مابقی پول ماشین طی ۵ فقره چک متعهد شدم پرداخت کنم.بنا به دلایل مالی مجبور شدم بعد ۲ ماه ماشین بفروشم.ماشین قلنامه کردم و ظرف یک روز فروختم و با نمایشگاه تصفیه کردم.و سند مستقیم به نام خریدار بنده زدند.و خریدار بعد ۲ روز که سند به نامش شده بود و پلاک کرده بود امد گفت ماشینت از زیر ، شاسی ماشین خورده و باید پس بگیری.منم به اسم بیرنگ خریده بودم و هیچ اطلاع ای از این ایراد نداشتم.( قابل ذکر هست بگم اتومبیل واقعا بیرنگ هست و تعویض یا رنگ نداره و فقط طبق اظهارات خریدار شاسی جلو از زیر ماشین قبلا جمع شده و الان جوش خورده ) من در قلنامه قید کردم ماشین به رویت خریدار رسید و فروشنده متعهد میشود که اتومبیل بیرنگ است و هیچگونه ایراد فنی ندارد و صحیح سالم به خریدار تحویل داده شد.میخواستم بدونم حالا خریدار میتونه از من شکایت کنه و خسارت بگیره.,۶۰۰ هزار تومن از پول ماشین مونده بود و ۳ روز بعد تعوبض پلاک و ثبت سند به نام خریدار این ادعا رو کرد .خودمم که نگاه کردم دیدم درست میگه منم اطلاعی نداشتم.و گفتم من برای درست کردنش درخدمتم و قرار شد نیم شاسی جلو ماشینو من با هزینه خودم درست کنم. ولی بعد ۲ هفته امد گفت نه ۶۰۰ تومنتو میدم نه میخوام درستش کنی و باید ‌‌‌‌‌‌‌‌‌پسش بگیری من از اونجایی که مابقی پول ماشینو به نمایشگاه دادم پول کافی برای پس گرفتن ماشین نداشتم و بهش پیشنهاد دادم ۱۵ ملیون میدم بقیشم چک ۲ ماهه میدم .قبول کرد ولی یکدفعه امد گفت میرم قانونی پیگیر میشم و ۶۰۰ تومنتم بابت خسارت بر میدارم.ممنون میشم راهنمایم کنید
• سلام. بنده در سال 94 به اتهام معاونت در جعل اسناد رسمی به مدت 22 روز در زندان بازداشت شدم و بعد با قرار وثیقه 50 میلیون توانی آزاد شده و در نهایت در دادگاه به جزای نقدی یک میلیون و پانصدهزار تومان محکوم شدم. سوالم اینه که؛ می توانم در آزمون کارآموزی کانون وکلا شرکت کنم؟ پروانه کارآموزی بهم میدن؟ ضمنا طبق بند 6 ماده 10 لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری، برای مشکلی پیش میاد یا نه؟ میخوام برا وکالت بخونم.