مشاوره حقوقی با وکیل

مشاوره حقوقی با وکیل

• با سلام مدت 30 سال هست که ملک با پدر نصف به نصف شریک بوده ام و پدر فوت کردند و یکی از برادران و خواهرانم نیز فوت کردند حالا این خانه بلا تکلیف گشته و هیچ کس دنبال اینکه تکلیف حانه معلوم کند نیست و دسترسی به کلیه وراث به جهت رفتن به خارج وجود ندارد چگونه اقدام کنم؟ با تشکر
• با سلام دو سال پیش امتیاز تعاونی مسکن از فردی خریداری کردم و به جهت رفتن به خارج کشور از آن بی اطلاع بودم چند هفته پیش مراجعه کردم و فهمیدم که فرد امتیاز تعاونی به فرد دیگری فروخته است و پول گرفته است آیا این مصداق کلاهبرداری می باشد و چه اقدامی باید انجام دهم با تشکر
• با سلام 3 سال پیش قرارادادی با مخابرات داشتیم که به اتمام رسید و زمانی که مطالبه پول کردیم به بهانه کمبود بوجه به جای پول بالجبار کارت شارژ همراه اول دادند و جهت قروش آن کلی متضرر شدیم آیا می شود از مخابرات دادخواست ضرر زیان داد؟ با تشکر
• با سلام در حدود 2 سال پیش زمینی را در محضر معامله کردیم و سند به نام من شد یک ماه پیش زمین را به کس دیگر فروحتیم و کلیه کارهای انتقال انجام و جهت سند تک برگی به اداره ثبت رفت که در آنجا نامه ای جهت عدم نقل انتقال به جهت داشتن شاکی از مالک زمین که به من زمین فروخته بود به تاریح یک هفته پیش آمده است که مالک قبلی گویا کلاهبردار بوده است حالا جهت انتقال سند و رفع بازداشت چه اقدامی باید انجام گردد؟ با سپاس
• با سلام ساکن یک آپارتمان چهارواحدی هستم با یک پارکینگ مزاحم که برای هر سه پارکینگ دیگر مزاحمت دارد. پارکینگها همه بزرگ هستند و یک واحد هم ماشین ندارد. در ابتدای فروش واحدی که پارکینگ مزاحم دارد با مالک آن توافق کرده بودیم، یک ماشین اضافی هم پارک می کردیم و با استفاده از فضای مشاع هیچ ماشینی مزاحم نبود. چند ماه پیش ایشان اعلام کرد که بقیه ماشینها مزاحمش هستند و حتی با مدیرساختمان مشاجره کرد، شکایت کرد، یک پرونده کیفری به اتهام توهین درست کرد که شاهد مستقیمی نداشت ولی دو نفر از کارگران ساختمان همسایه را به عنوان شاهد معرفی کرد و شرط رضایتش در آن پرونده را انتقال ثبتی یکی از پارکینگهای دیگرقرار داد، این اختلاف سه ماه است که ادامه دارد، شهود در دادسرا اصلاً احضار نشده اند و پرونده از دادسرا به دادگاه رفته، هنوز هم تکلیف آن روشن نشده است. چند روز پیش برای همه ساکنان آپارتمان از دادگاه حقوقی احضاریه آمده، موضوع آن جایابی پارکینگ اعلام شده و روز دادگاه هم دو ماه دیگر است. در ضمن، محدوده پارکینگها در سند، صورت مجلس تفکیکی و مبایعه نامه قید شده است. ایشان بعد از بیش از چهارسال می گوید نمی دانسته پارکینگش مزاحم است. خانه را هم از طریق بنگاه معاملات ملکی خریده است. سوال من این است که آیا ایشان حق دارد از بقیه مالکین که نقشی در فروش واحد به او نداشته اند شکایت کند ( که ظاهراً حق داشته و اینکار را کرده است!) و اینکه آیا با بردن اسناد و صورت مجلس تفکیکی به دادگاه تکلیف شکایت ایشان به سادگی روشن می شود یا ما باید وکیل بگیریم؟ با سپاس
• با سلام یکی از ساکنین آپارتمان ما (که مالک هم هست) چندی پیش اعلام کرد که پیچ چرخهای ماشینش که در تعطیلات نوروز در خانه پارک بوده شل شده و با اعلام به پلیس 110 و تهیه صورتجلسه و گواهی تعمیرگاه که پیچها عمدا شل شده به ما مظنون است و چندین بار حتی در حضور مامور پلیس 110 به ما گفت شما قصد کشتن مرا دارید، البته شکایتش به جایی نرسید. در همان زمان ما از دادیار یادسرا در حضور پدر فرد یاد شده درخواست مجوز نصب دوربین کردیم که ایشان گفت نیازی به مجوز قضایی ندارد و با توافق اکثریت ساکنان می توانید دوربین نصب کنید و پدر همسایه ما هم همانجا در حضور دادیار گفت مخالفتی ندارد (ولی مدرک کتبی در این خصوص وجود ندارد و تنها چیزی که هست برگه درخواست ما برای نصب دوربین است). ما دوربین را نصب کردیم، ولی یک ماه بعد ایشان به طرق مختلف نارضایتی اش را ابراز کرد و دیروز وکیلش یک اظهارنامه علیه همه ما فرستاده که نصب دوربین در خارج از فضای اختصاصی منازل شما برخلاف قانون است و با اصول 22 و 25 قانون اساسی مغایرت دارد و مطابق موادمتعدد جرایم رایانه ای جرم محسوب می شود و تهدید کرده که اگر ظرف دو روز دوربین جمع نشود بر علیه کلیه مالکین در مراجع قضایی طرح دعوی به عمل می آید. با توجه به اینکه فضای پارکینگ حریم خصوصی کسی نیست که نصب دوربین در آن مصداق جرایم رایانه ای باشد می خواستم بدانم آیا واقعا نصب دوربین در مشاعات آپارتمان با تصویب مالکان سه واحد از مجموع 4 واحد خلاف قانون هست یا نه و اگر هست کدام ماده از کدام قانون صریحاً اعلام می کند این کار غیرقانونی است؟ با سپاس
• با سلام خسته نباشید.من با دختری همسن سال خودم اشنا شدم و بعد از چند بار بیرون رفتن باعث شدن تصمیم به سکس بگیریم ولی مامور متوجه شدن از بسیج ما رو دستگیر کردن و حالا پرنده در جریانه خواهش میکنم راهنمایی کنید چطور باید از خودم دفاع کنم و دوم اینکه من دارم استخدام میشم چیکار کنم سابقه کیفریم رو
• با سلام زوجه محل زندگی را ترک کرده ومنزل مادرش رفته زمانی که فرزند پسر 17 ماهه و شیرخوار بوده. و تقاضای مهریه کرده.اکنون بچه 2 ساله است زوجه هیچ دلیل قابل اثباتی جهت ترک منزل ندارد.تاکنون بچه توسط مادربزرگ پدری نگهداری شده.زوجه برای آوردن فشار می تواند بچه رابگیرد؟(به عبارت دیگر هرگاه زوجه به هردلیل غیرقابل اثباتی ترک منزل نمود می تواند همسرش را از فرزندش جداکند؟)قانون چه می گوید .درصورت امکان پاسخ وراهنمایی شما با مواد قانونی قابل ارایه به دادگاه جهت ممانعت از دادن بچه به زوجه تازمان طلاق.اگر زوجه نتواند هیچ دلیلی برای ترک منزل را ثابت کند میتوان روی صلاحیت زوجه مانور نمود؟
• سلام در سال 1386 از همسرم جدا شدم و ایشان موظف به پرداخت ماهی 2 عدد سکه شد ولی تا به امروز که 6 سال میگذره پرداخت نکرده و الان هم که اعتراض کردم میگه توانایی پرداخت نداره میخواستم بدونم در صورت شکایت من ایشان مهریه این 6 سال گذشته را باید پرداخت کند یا قسط بندی میشه؟ کل مهریه 1362 عدد سکه بوده . که من 1000 تایش را بخشیده بودم
• در خصوص استرداد وثیقه ملکی
• برادر بنده با همسرش اختلاف داشتند و چند ماه پیش به اصرار همسرشان به او وکالت بلا عزل طلاق داده بودند، ماه پیش که همسرشان برای امتحانات به منزل پدرشان رفته بود متوجه شدند که بدون اطلاع ایشان اقدام به طلاق نموده و طلاق گرفته اند، سوال: اولا آیا دادگاه می تواند بدون احضاریه به شوهر و با رویت وکالت حکم طلاق را صادر کند؟ ثانیا: در مورد فوق آیا زوجه می تواند بعد از جاری شدن طلاق درخواست مهریه نماید؟ و زوج چگونه می تواند بفهمد که آیا زوجه بعد از طلاق مهرش را به اجرا گذاشته است یا نه؟ نهایتا اگر در مورد فوق زوجه ازدواج کند می تواند مهر را درخواست کند؟
• ضمانت بانکی
• با سلام واحترام به استحضار می رساند بنده سال 71 به همراه 3نفر از دوستانم به اتهام واهی رابط نامشروع (زنا غیرمحصنه ) دستگیر وبدون هیچگونه شاهد ومدرکی تنها به گزارش یک نفر مامور نیروی انتظامی به دادسرا شهرستان مرودشت اعزام ومبلغ 50 هزارتومان وثیقه صادر شد چون پول یا سند همراه نداشتیم به زندان عادل اباد شیراز منتقل شده ودربد ورود از ما انگشت نگاری کردند وبعد از 2 روز خانواده با گذاشتن سند مارا آزاد کردند تا یکسال بعد نوبت دادگاه شد وما جلوی قاضی قرارگرفتیم وچون مدرکی علیه ما نبود وشاهدی هم نبود سندمارا آزاد کردند ورفتیم خانه تقریبا سال 76 برای اشتغال در یک شرکت برای سوپیشینه اقدام کردم متاسفانه درآن اتهام زنای غیر محصنه درج شده بود الان دریک سازمان دولتی هستم وبرای امسال یهنی سال 92 از ما سوپیشینه خواسته اند می ترسم دوباره این موضوع دربرگه ثبت شود وابروی 20 ساله ام دراداره برود به نظر شما چه باید بکنم ایا راهی برای پاک کردن سو پیشینه هست اگر دربرگه مجددا اتهام ثبت شده بود چکار کنم فرصت کمی دارم لطفا راهنمایی کنید سپاسگذارم
• سلام همسر من برای خانمی منزل اجاره کرده البته به نام خانم و روزانه مرتبا" به آنجا رفت و امد دارد و همسایگان شاهد هستند و مایحتاج روزانه و هدایای بسیاری برایشان میبرند . ولی صیغه یا عقد موقت مشخص نیست چون آن خانم عقد کرده هستند و سند ازدواج دارند ولی تاکنون تمکین نکردند من میخواهم با اثبات این رابطه از شروط 12 گانه ضمن عقد بند 9 یا 12 برای طلاق استفاده کنم لذا مراحل قانونی جهت ورود به ملک و اثبات داشتن همسر دوم یا رابطه نامشروع را توضیح فرمایید در صورتی که به موجبات فوق تقاضای طلاق کنم آیا می توانم حقوق قانونی تقسیم اموال ، مهریه و اجرت المثل را دریافت نمایم با تشکر
• با عرض سلام، من خارج از ایران زندگی میکنم. سوال، ایا شما لایحه دفاعی تهیه میفرمایید در صورتی که وکیل پرونده نباشید؟ اگر بله، مخارج ان چقدر میشود و چه مقدار زمان طول میکشد. - موضوع عدم تعهد پرداخت خسارت. - تمام مدارک و اسناد در دست است. - قوانین مربوطه برای استفاده در دفاعیه مشخص شده، در صورت تایید شما. با تشکر کورش عربشاهین
• در یک ملک مشاع ، هم سرقفلی و هم مالکیت دارم.قدرالسهم مالکیت من بیشتر از قدرالسهم سرقفلی من است.یکی از مالکان درخواست افراز ملک را نموده است و درصورت عدم قابلیت افراز، تقاضای فروش کل ملک و تقسیم ثمن آن را نموده است. من نیز موافق افراز ملک هستم.آیا میتوانم درخواست بدهم که ((همین بخش از ملک که به واسطه سرقفلی 40 سال مورد تصرف من است)) پس از افراز به مالکیت من درآید؟ آیا داشتن سرقفلی و تصرف و کار کردن در این بخش از ملک دلیلی بر اختصاص مالکیت آن به من است؟
• با سلام، به پیشنهاد نامزدم ، من و نامزدم تصمیم گرفتیم که سه شرط زیر را به شروط ضمن عقد اضافه کنیم حق طلاق برای من (زوجه)-اجازه ی درس خواندن در هر جایی که صلاح باشد و من بخواهم-وکالت تام برای اجازه ی خروج از کشور حال نامزد من میخواهد با توجه به اینکه حق طلاق را به من میدهد مهریه ی من را به این صورت قرار دهد که بخشی از ان که 110 سکه می باشد به صورت عنداالمطالبه و بقیش یعنی 255 تا به صورت عندالاستطاعه باشد حال سوال ما این است که ایا این کار از لحاظ قانونی درست و معتبر است و اصلا در قانون چیزی به اسم عندالمطالبه وجود دارد؟ سوال دیگر اینکه با توجه به اینکه قرار است حق طلاق به من هم داده شود اگر من بخواهم درخواست طلاق بکنم زمانی ایا همسر من موظف به پرداخت مهریه خواهد بود، لطفا در هر دو بخش عندالمطالبه و عندالاستطاعه توضیح دهید؟ سوال دیگر هم این است که با توجه به اینکه قرار است ما در خارج کشور زندگی کنیم وکالت اجازه ی خروج از کشور را چگونه باید تنظیم و ثبت کنیم که من برای خروج از کشور وقتی هم که همسرم در ایران نیست هیچ وقت به مشکلی برنخورم و در واقع این اجازه در همه جا معتبر باشد؟ ممنون
• با سلام. کارخانه ای داریم که دو دانگ از آن را با شخصی شریک هستیم . از تاریخ 1/10/90 کل کارخانه را به مدت پنج سال به آن شخص(شریک) اجاره دادیم و در قرارداد ذکر شد که چنانچه مستاجر دو ماه متوالی اجاره ندهد قرارداد فسخ خواهد شد . از تاریخ 1/1/91 مستاجر اجاره ای پرداخت نکرده و شکایت تا این تاریخ طول کشیده و حکم تخلیه در تاریخ 7/3/92 ابلاغ شده. همچنین مستاجر از پرداخت بیمه ، مالیات و قسط بانک ممانعت کرده که مبلغ زیادی است و همچنین به دستگاهها خسارت وارد کرده .اگر در 10 روز فرستی که دادگاه برای تخلیه داده مستاجر تخلیه نکند چه باید بکنیم ؟ چگونه مطالبات خود را از مستاجر دریافت کنیم؟ این روند چه مقدار زمان میبرد؟ از طرفی مستاجر ادعا کرده چون در مال شریک است با دادن لایحه به دادگاه جلوی حکم تخلیه را میگیرد و کارخانه را میبندد . آیا چنین اقدامی میتواند انجام دهد؟
• با سلام ,1-اینجانب در بهمن ماه سال پیش درخواست دیافت 20ملیون تومان وام مضاربه به بانک ملت دادم-2- همان روز درخواست وام ,وام به حساب من واریز گردید.اما یکنفر از ضامنین من با جعل امضای من واشتباه بانک اقدام به برداشت وام نمود که در دادگاه کیفری این شکایت من به اثبات رسید 3--اما الان بانک علیه بنده اجراییه صادر نموده و وامی را که به من نداده از من میخواهد و اجراییه ثبتی صادر نموده است و درخواست خسارت تاخیر هم نموده است.4-دادگاه می گوید باید علیه بانک من باب ابطال وام (عقد مضاربه )و دریافت خسارت دادخواست بدهم .ایا این نظر درست است. حال باید چه دادخواستی بدهم ؟لطفا راهنمایی کنید.با تشکر
• دیوان عدالت اداری و مسکن سازمانی