مشاوره حقوقی با وکیل

مشاوره حقوقی با وکیل

• با سلام و تشکر برای مطالب مفیدتان، سوالی داشتم که بسیار ممنون می شوم پاسخ بنده را بدهید. خانه ای را معامله کرده ام که در قول نامه آن ذکر شده که خانه دارای پارکینگ و انباری جداگانه در الحاقی بوده و پارکینگ مورد استفاده در ملک مذبور به صورت یک سند تعهد نامه در دفترخانه... می باشد. حال این ذهن بنده را بسیار مشغول کرده نمی دانم آیا پارکینگ در سند خانه ذکر می شود یا خیر و این تعهد چه چیزی را بیان می کند؟آیاهمسایه ای که متعهد شده می تواند به هر دلیل زیر قول خود بزند؟ و کلا اعتبار این پارکینگ به چه صورت است؟ باز هم از پاسخ شما بسیار سپاس گذاری می کنم
• پسر اینجاتب متهم به دسترسی داده های غیر مجاز از طریق وب می باشد .شاکی این پرونده شخصی در شهر کرد می باشد .که با صحبت های های صورت گرفته حاضر به رضایت شده است.قاضی پرونده با نیابت به دادگستری سمنان ایشان را دستگیر و با وثیقه 20میلیون تومانی آزاد کرده.پرونده ایشان فردا دست قاضی شهرکرد میرسد .قاضی سمنان گفته که با رضایت شاکی پرونده ایشان سبک تر و اگر در شهر سمنان شکایت پیگیری می شد جنبه عام آن نیز پیگیری نمی شد .سوال ما این است در شهرکرد روال چگونه است ؟ و متهم دارای هیچ سوئ پیشنه نیست. در صورت احراز رضایت شاکی سر انجام پرونده و متهم چه خواهد بود؟ در صورت محکومیت سو پیشینه تا چه مدت نافذ است؟ با تشکر
• با سلام من پس از آشنایی با دختر خانمی در تاریخ 91/1/8 عقد کردم .پس از عقد هیچ تماس جنسی انجام نگرفت .در اوایل متوجه شدم که دختر میل و رغبت از خود نشان نمی دهد و تمایلی ندارد وسرد مزاج است . طوریکه در هنگام مراجعه به منزل ایشان بهنگام خواب من روی تخت و ایشان روی زمین می خوابیدند و وقتی با اعتراضم مواجه شدند گفتند که حالا بعدا درست می کنیم. تا اینکه من این موضوع را با خانواده در میان گذاشتم و خانواده من به یکی از بستگان آنها اعتراض می کنند. (که بطور غیر مستقیم بگوش خانواده دختر رسید)3 روز بعد بهنگام مسافرت این دختر خانم به محل زندگی من در شهر دیگر ایشان در شب دوشنبه 91/2/25 با پیشنهاد خودش که چرا با توجه به این مدت رابطه جنسی انجام نشده خواستار انجام نزدیکی شد.نزدیکی در تاریخ 91/2/25 انجام گرفت . ولی در حین نزدیکی خونی که ناشی از پارگی پرده باشد دیده نشد. (پس از نزدیکی با خانم ایشان بقول خودش احساس سوزش می کند و سریع به دستشویی میرود. همزمان خونی روی تشک یا آلت مشاهده نمی کنم. .پس از برگشت ایشان ادعا می کند که از وی مایعی صورتی رنگ خارج شده که آنرا پاک می کند . و حتی ادعا می کند که دستمالی را که با آن خودش را تمیز کرده در چاه مستراح انداخته و روی آن آب ریخته است.)با توجه به این اوصاف من با توجه به ندیدن هیچ خونی به ایشان ظنین شده ام واین مسئله فکر مرا مشغول کرده است. پرسش من اینست که چگونه می توانم مطمئن شوم که پرده توسط من و در آن تاریخ پاره شده است . آیا در صورت اینکه ثابت شود پرده ایشان در آن تاریخ توسط من پاره نشده اختیارات من چگونه است.ایا در صورت اشتباه بودن ادعای من خانم چه اختیاراتی طبق قانون دارند. بسیار بسیار متشکرم. (لازم بذکر است پس از اولین نزدیکی در تاریخ 91/2/25 دو نزدیکی دیگر در تاریخ های 91/2/26و 91/2/28 هم انجام دادم)
• با سلام من پس از آشنایی با دختر خانمی در تاریخ 91/1/8 عقد کردم .پس از عقد هیچ تماس جنسی انجام نگرفت .ولی پس از مدتی اعتراض خانواده (که بطور غیر مستقیم بگوش خانواده رسید)دختر خانم با پیشنهاد خودش که چرا با توجه به این مدت رابطه جنسی انجام نشده خواستار انجام نزدیکی شد.نزدیکی در تاریخ 91/2/25 انجام گرفت . ولی در حین نزدیکی خونی که ناشی از پارگی پرده باشد دیده نشد. (پس از نزدیکی با خانم ایشان بقول خودش احساس سوزش می کند و سریع به دستشویی میرود. همزمان خونی روی تشک یا آلت مشاهده نمی کنم. پس از برگشت ایشان ادعا می کند که از وی مایعی صورتی رنگ خارج شده که آنرا پاک می کند . و حتی ادعا می کند که دستمالی را که با آن خودش را تمیز کرده در چاه مستراح انداخته و روی آن آب ریخته است.)با توجه به این اوصاف من با توجه به ندیدن هیچ خونی به ایشان ظنین شده ام واین مسئله فکر مرا مشغول کرده است. پرسش من اینست که چگونه می توانم مطمئن شوم که پرده توسط من و در آن تاریخ پاره شده است . آیا در صورت اینکه ثابت شود پرده ایشان در آن تاریخ توسط من پاره نشده اختیارات من چگونه است.ایا در صورت اشتباه بودن ادعای من خانم چه اختیاراتی طبق قانون دارند. بسیار بسیار متشکرم.
• بنده در خوابگاه دانشجویی کارمندی زندگی میکنم.از مدتی پیش از طرف یکی از ساکنین این خوابگاه مورد بی احترامی قرار میگرفتم. با وجود این که من بارها به این فرد تذکر داده بودم که رعایت احترام بنده که 7 سال بزرگتر از او هستم را بکند اما این امر ادامه پیدا کرد تا دیروز که پس از بی احترامی مجدد در محیط خوابگاه، در خارج از خوابگاه و در خیابان و در جمع آشنایان مورد توهین از سوی این فرد قرار گرفتم. در حالی که در پیاده رو عبور میکردم، در این حال عصبی شده و کنترل خودم رو از دست دادم و به او حمله کرده و یک لگد به پشت و دو سیلی به صورت وی زدم که جهت همین موضوع برایم مامور آورد و میگه که از بنده شکایت میکنه. میخوام بدونم که آیا من مقصر هستم؟ و در صورت شکایت این فرد چه مجازاتی در پیشرو خواهم داشت؟ و چگونه باید از خودم در این موضوع دفاع کنم؟ از برخورد من هیچ آسیبی به وی وارد نشده. الفاظی که در خیابان بکار برده و من را عصبی کرده: «هوی- مسخره-سوسک-خاک بر سرت کنم» و همچنین وقتی وی را درهمان روز تهدید به برخورد کردم گفته: « تو رشتی هستی تو میخوای منو بزنی؟(منظور بی غیرت بودن)» و این که «دست بهم بزنی شکایت میکنم ازت چون کلی پارتی دارم»
• باسلام من 3فقره چک از یه نفراز یک حساب دارم که 2تاش هرکدوم به مبلغ 10و2.4میلیون تومان به تاریخ و یک 10 ملیون دیگه بعد ازتاریخ برپشت خورده: 1-دادخواستشو چطورباید تنظیم کنم. 2-دادگستری باید برم. 3-چطورزودتر به نتیجه میرسم. با تشکر
• با سلام و احترام در تاریخ 70/12/28 شرکت عمران شهر جدید هشتگرد(از زیر مجموعه های وزارت راه و شهرسازی) طی قراردادی چند قطعه زمین به تعاونی مسکن مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن(از زیر مجموعه های وزارت راه و شهرسازی) جهت اعضای متقاضی واگذار نمود. تعاونی مذکور پس از دریافت وجه مقرر شده طی قراردادی یک قطعه زمین مورد نظر اینجانب را واگذار نمود. در تاریخ 89/02/28 اینجانب با دریافت نامه تسویه حساب از تعاونی مسکن جهت دریافت زمین به شرکت عمران شهر جدید هشتگرد مراجعه نمودم که شرکت مذکور پس از دریافت مبلغی حدود 2 میلیون تومان به عنوان جریمه تاخیر در تحویل؛ زمین را تحویل نمود. همچنین برای تنها تغییر نام مالک( از اینجانب به خریدار آن) مبلغی حدود هشتصد هزار تومان دریافت نمود. از آنجایی که اینجانب هیچ گونه اطلاعی نه به صورت مکتوب و نه شفاهی از مطلبی با عنوان جریمه تاخیر نداشته و صرف تنها یک تغییر نام هزینه خاصی را به شرکت فوق تحمیل نمی نماید لطفا در خصوص نحوه تنظیم و ارائه دادخواست(در صورت امکان ارائه نمونه دادخواست) جهت عودت مبالغ فوق راهنمایی فرمائید.
• با سلام و خسته نباشید و تشکر از پاسخ به سوال ، سوال دیگه ای داشتم لطفا اگر پاسخ دهید ممنون می شوم . اگر در جرم کلاهبرداری فرد مرتکب موفق به گرفتن چک یا سفته و یا سند اشتغال ذمه از دیگردی گردد آیا در چنین مواردی جرم کلاهبرداری محقق گردیده است یا خیر ؟ به طور مثال فرد با توسل به وسایل متقلبانه اقدام به تسهیل یک فقره چک مدت دار از فرد مال باخته می گردد اما قبل از وصول وجحه چک با علم و آگاهی مال باخته و طرح شکایت کیفری محقق به وصول آن نمی گردد آیا در چنین مواردی جرم کلاهبرداری محقق گردید است یا خیر ؟ با تشکر از شما لطفا به این سوال پاسخ دهید
• سلام، اینجانب در تاریخ 20/2/91 آپارتمان خود را در تهران با قیمت 65000000 تومان در یک مشاور املاک قولنامه کردم. در آن زمان نیز مشاور املاک مربوبطه با دروغ و جوسازی سعی در پایین آوردن ارزش ملک و متقاعد ساختن بنده به فروش آن داشت پس از یک هفته همان مشاور املاک آپارتمان بنده را به قیمت 73000000 تومان به شخص دیگری فروخت با توجه به اینکه بنده از طریق این مشاور املاک و شخص خریدار فریب خورده ام و ضرر کرده ام : 1- آیا امکان فسخ مبایعه نامه برای بنده وجود دارد (برا ی فسخ در مبایعه نامه 25 درصد ارزش ملک به عنوان خسارت در نظر گرفته شده است) 2- آیا می توانم از مشاور املاک مربوطه به دلیل جوسازی و دروغ و فریب اعلام شکایت نمایم ضمنا ملک مورد نظر هنوز تحویل خریدار نشده و در رهن مستاجر است و طبق مبایعه نامه باید تا 20/ 3/91 تخلیه و تحویل گردد. در ضمن خریدار مربوطه در صدد گرفتن وام 20 میلیونی اوراق تسهیلات برای ملک مورد نظر است.
• آیا عنصر مادی خیانت در امانت صرفا به صورت فعل مثبت واقع می شود یا اینکه ترک فعل نیز می تواند به عنوان عنصر مادی این جرم مطرح و مورد بررسی قرار گیرد ؟ با تشکر لطفا جواب مستند مستدل باشد
• سلام متاهل و 27 ساله هستم 10 ماه است که ازدواج نموده ام مادر شوهر من در زندگی ما بسیار دخالت می کند. آیا می توان به علت دخالت در زندگی از او شکایت نمود؟ متاسفانه همسر من نیز دهن بین بوده و تحت تاثیر مادرش قرار دارد. مادر او دو بار فحاشی بسیار بد و بدترین فحش حیثیتی و ناموسی را که می توان به یک خانم گفت جلوی شوهرم و برادر شوهر 15 ساله ام به من داده است. و متاسفانه شوهرم نیز عکس العملی نشان نداده و می گوید او مادر من است و تو حقی نداری جواب او را بدهی و خودش نیز از من دفاع نکرده. من یکبار که تلفنی داشت با من صحبت می کرد مکالملت را ضبط کردم که در آن خودش و شوهرم به فحاشی او اعتراف کرده اند. آیا بر اساس این صدای ضبط شده و فحاشی های دیگری که او درباره خانواده ام نموده و صدایش را ضبط نموده ام می توانم از او شکایت نمایم و این می تواند مدرکی بر اثبات ادعایم باشد؟
• باسلام بنده اپارتمانى را ٢سال پیش فروختم .به مبلغ ٤١٦ملیون که ١٠٦ وام داشته که در مباعینامه ذ کر شده است. متاسفانه خریدار قسطهای بانک را پرداخت نکرده است .بنده تمام قسطهای بانک را به خاطر عتبار ابرو خود پرداخت کردم .و از این معامله ٢ سال می گزرد.حالا خریدار طلب تحویل ملک مورد نظر را دارد.متاسفانه اینجانب بخاطر دوستی و اطمینان یک وکالت بلا عزل داده ام .ائنجانب به خریدار گفته ام تا کلیه حساب راپرداخت نکنید ملک راتحویل نمیدهم .لطفا مرا راهنمای کنید از لحظ قانو نی جی کار کنم .با سپاس فراوان
• با سلام لطفا بفرمایید که پیرو ماده 7 قانون‌ اصلاح‌ پاره‌ای‌ از مقررات‌ مربوط‌ به‌ حقوق‌ بازنشستگی‌ ، محاسبه پاداش سنوات خدمت برابر آخرین حقوق و مزایاهای دریافتی است یعنی چه ؟ ببخشید منظور جمع کل مواردفیش قبل از کسر بیمه و مالیات و وام شرکتی و . . . یا منظور دریافتی نهایی می باشد . متشکرم
• سلام من برای یک شرکت به مدت سه ماه کار کردم اما چون مدرکی برای اثبات نداشتم 55روز را هییت تشخیص قبول کرده میخاستم بپرسم اگر اعتراض بزارم راهی برای اثبات دارم؟ شاهد هم دارم اما حاضرنمیشه بیاد اداره کار شهادت بده میگه بیان در محل کار ازم بپرسن شهادت میدم اما مامور تحقیق میگه باید شاهد رابیاری اینجا ما اونجا نمیریم آیا راهی دارم؟ ممنون
• با سلام، آپارتمانی دارای 5 سند مجزا میباشد که یک سند 2 دنگ و 4 سند 1دنگ درمجموع 6دنگ آپارتمان را شامل میشود. درخصوص نحوه فروش آپارتمان این 5 مالک باهم اخلتلاف نظر دارندو.بنحوی که مالک 2دنگ با تهدید میخواهد سهم 4 مالک دیگر را به قیمت ارزان بخرد. اگر یکی از مالکین تمایل بفروش با قیمت پایین را نداشته باشد نظر قانون دراین خصوص چه میباشد. آیا با توجه به اینکه هریمک از مالکین سند مجزا دارند دیگری میتواند با فشار آن را مجبور به فروش قدرالسهم خود نماید. باتشکر
• با سلام سوالی که از خدمت شما دارم این است که اگر 2 وارث یک مرد و یک زن ملکی را بر طبق انحصار وراثت قانوتی به ارث برده باشند و پدر و مادر در قید حیات نباشند این ملک سالها در تملک دختر بوده و حاضر به تخلیه ملک برای استفاده پسر نباشد و با این فرض که دختر نه راظی به فروش ملک نه خرید آن و نه فروش ملک به غیر می باشد راهکار قانونی مرد برای گرفتن حق قانونی خود چیست؟ و اگر ارزش ملک 150 میلیون تومان باشد حق وکالت این پرونده چقدر است: با تشکر منتظر پاسخ شما و همکاری های آتی با شما هستم
• باسلام-درسال1384 یکی ازدوستان باوثیقه گذاردن سندرسمی مرغداری ازبانک کشاورزی مبلغ 200000000 ریال وام فروش اقساطی دریافت نمود ومبلغ اخذ شده فی مابین 3 نفر ازدوستان تقسیم شد . وثیقه گذاراصلی بانک جهت انجام بازپرداخت وضمانت ازسهم بنده مطالبه تنظیم قولنامه عادی منزلم رابه نام خودش نمود ودراین رابطه منزل را که دارای پلاک ثبتی میباشد باحضور 3نفرشهود با تعهد به اینکه قولنامه تنظیمی بصورت ظاهری وصوری تاپان بازپرداخت وام پشتوانه نزدایشان باشد سال گذشته کلیه مبلغ وام پرداخته شد ه - اکنون ایشان به استناد قولنامه صوری که به رسم امانت نزدش بوده اقدام به دادخواست الزام به سند داده وازشورای حل اختلاف رای اخذنموده حالیه به غیراز دادگاه تجدیدنظر که اقدام نموده ام ودرخواست استماع شهودنیز شده لطفا بنده را راهنمایی فرمایید چه اقدام دیگری میتوانم علیه ایشان که قصد اکل مالبباطل ومالدارشدن ازطریق نامشروع رادارد انجام دهم ./
• با سلام خانمی هستم که به مدت 2 سال است که ازدواج کرده ام و همسرم مردی عصبی است و دائما مرا کتک می زند چگونه میتوانم مهریه و طلاق را با هم بگیرم ؟آیا برای اثبات داراییهای او میتوانم مدارک ماشین و مغازه و قولنامه خانه را شخصا به دادگاه ارائه دهم؟زیرا از این مساله نگران هستم که ایشان در صورت مراجعه من به دادگاه مایملک خود را به نام مادرش بزند.طلایی که در این دوره برای من خریداری کرده متعلق به من است یا او؟ با تشکر
• با سلام و خسته نباشید اینجانب سال 1383 با خانمی عقد رسمی و در سال 1386 ازدواج نمودم مهریه ایشان 1500 سکه و 1500 شاخه گل نرگس شد که در عقدنامه ثبت گردید . در سال 1377 پدر بنده فوت نموده و ماترک ایشان ملکی است که بخشی از آن در تصرف من هست و پس از این 14 سال ملک همچنان بنام متوفی پدرم بوده و ما وراث نقل و انتقال رسمی انجام ندادیم و پس از صدور حصر وراثت و فرم 19 دارایی این ملک همچنان تا به امروز بنام متوفی پدرم می باشد . همسرم سر ناسازگاری تقریبا چند سالی است که با من داشته و همیشه اخطار می کند که مهرم را اجرا می گذارم از طرفی هم مادر پیرم در این ملک ساکن بوده و من مغازه ای که در کنار این واحد هست با رضایت بقیه وراث بعد از فوت پدرم در اختیار من قرار گرفته است . سوال بنده این است در کوتاه ترین زمان راهی که بشود این ملک رو منتقل کرد چیست یا وکالتی که باید تنطیم شود به چه مظمونی باید باشد که بنده بتوانم در صورت اجرا مهریه همسرم از سهم الارث خودم را به مادرم منتقل کنم ؟ البنه بنده آپارتمانی در سال 1386 خریداری کردم که تمامی پرداخت ها با دسته چک خودم بوده و اسفندماه این آپارتمان را با توجه به تهدید همسرم به نام ایشان رسما انتقال دادم و مستندات در این زمینه هم دارم .
• قانون جدید مهریه - لغو ممنوع الخروجی بابت اجراییه ثبت برای مهریه