مشاوره حقوقی با وکیل

مشاوره حقوقی با وکیل

• با سلام و خسته نباشید.من دارم ازدواج میکنم . هنوز عقد نکردیم. می خوام بدونم ایا از لحاظ قانونی مجبورم که گواهی ازدواج بگیرم. اگه گواهی رو نداشته باشیم شوهر بعد از ازدواج میتونه زیرش بزنه تا مهریه کامل نده. ایا می تونه از لحاظ قانونی زمان طلاق یا هر زمانی که مهریمو می خوام ادعا کنه که من باکره نبودم و از دادن کامل مهریم سر بار بزنهو خواهش میکنم راهنماییم کنید و خیلی برام مهمه.
• سلام خدمت سرور گرامی،به استحضار می رساند در سال 89منزلی مسکونی را خریداری کردم به مبلغ78میلیون تومان،بعد از خرید متزل فمهیدم که بنا دارای موریانه بوده و دلیل فروش هم همین بوده،،علیهذا اکنون که می خواهم دادخواست بدهم فهمیدم که در مبایعه نامه قید شده طرفین کلیه خیارات را از خود ساقط کرده اند حتی خیار غبن ر ا،حالیه آیا با عنایث به اینکه میزان ضرری که اینجانب متحمل شده ام بالای 18 میلیون است و در مبایعه نامه هم اسقاط غبن به تنهایی ذکر شده و غبن با قیدفاحش اسقاط نشده آیا می توانم با استفاده ار خیار غبن فاحش دادخواست بدهم؟قبلاً ازحسن راهنمایی آنجناب کمال امتنان را دارم.
• با تشکر فراوان، خواهشمندم بنده را در مورد سوالهای زیر راهنمایی فرمایید: 1) آیا پس از فوت شوهر، زن میتواند علاوه بر دارایی موجود شوهر، مابقی مهریه خود را از پدر شوهر خود بگیرد؟ 2)با توجه به اینکه این موضوع باعث فروپاشی خانواده پدر شوهر این زن میشود، آیا در صورتی که شوهر قبل از فوت موافقتی جهت عدم دریافت سهم ارث از پدر خود داشته باشد، باز هم زن می تواند مابقی مهریه را از پدر شوهر خود دریافت کند؟
• سلام، وقت بخیر.برای یکی از دوستان بنده مشکل ملکی ایجاد شده است خواهشمندم راهنمایی بفرمایید: پدر ایشان سال 1345 یک ملک مسکونی را از فردی خریداری نموده است و به دلیل خویشاوندی و اعتماد ، مالک سند را به نام نزده است در حالی که تمام مبلغ ملک را دریافت کرده بوده. یک قولنامه نوشته شده که آنهم اکنون مفقود گردیده است و تنها یک کپی از سند ملک که به نام فروشنده است موجود می باشد. پدر دوست بنده فوت کرده و خانواده او در این 45 سال در آن ملک سکونت داشته اند که به خاطر نداشتن سند همواره با مشکل روبرو بوده اند. در این مدت تمامی قبوض و عوارض شهرداری و آب و برق پرداخت شده و یک خط تلفن به نام این خانواده است . در طول این سالها مالک اول ( فروشنده ) دیگر مراجعه نکرده است .اکنون بفرمایید چگونه می توانند نسبت به دریافت سند این ملک اقدام کنند و مالکیت بحق خود را اثبات نمایند. پیشاپیش از پاسخگویی و کمک شما سپاسگزارم.
• باسلام . پیروسوال قبلی فروشنده یکباب منزل مسکونی به اینجانب درقبال دریافت کل ثمن پس ازاینکه منزل را تسلیم وبه تصرف بنده درامد .بادریافت اظهارنامه رسمی ازطرف بنده مبنی برانتقال سندرسمی منزل فروخته شده به بنده . ایشان با فروشنده قبلی منزل که باهم قرابت سببی نزدیک دارند . به راهنمایی ( یک وکیل که فعلا درحالت تعلیق ازکار میباشد ) و نام نمیبرم . یک قرارداد معاوضه صوری باقید خیار شرط ( شرطی که علی الااطلاق نامبردگان را درفعل حرام رخصت دهد ) وخلافا تاریخ صدر قرارداد را مقدم برمبایعه نامه بنده جهت تاثیر درعمل حقوقی قید میکنند . و باهدف حیله وتقلب به قانون در جهت ابطال مبایعه نامه بنده اقامه دعوی که دادگاه بدوی حکم به صوری بودن قراردادمذکور میدهد . ولی دادگاه تجدیدنظر به خاطر وابستگی فامیلی با وکیل مذکور پرونده را 20 روزه بدون رسیدگی قضایی به استناد شرط بی مدت درقرارداد و بانادیده گرفتن قواعد فقهی لاضرر وغیرو رای بدوی را نقض وحکم به ابطال قراردادمعاوضه ونهایتا مبایعه نامه بنده که هیچ نقش واطلاعی ازمعاوضه نداشته ام صاد مینماید . حال فروشندگان جهت اکل مال بالباطل وبه استناد رای تجدیدنظر مبیع را که درتصرف بنده میباشد وهیچگونه بدهکاری ندارم مطالبه نموده اند . واکنون (1 ) بنده علیه شهود قرارداد که دردادگاه بدوی شهادت کذب دادند رای شهادت کذب انهارا گرفته ام . ( 2 ) یکفقره چک در متن قرارداد مذکور باشماره ومبلغ قید وبین معاوضین رد و بدل شده که با استعلام از بانک چک مندرج درمتن قرارداد درتایخ تنظیم وجود نداشته وطبق استعلام یکماه بعداز تاریخ مبایعه نامه بنده بانک تحویل صاحب حساب نموده وبامبلغ بسیار فاحش نسبت به مبلغ مقید در قراردا د دوسال بعد ازبانک وصول شده که موضوع حکایت از جعلی بودن تاریخ صدر معاوضه نامه دارد ( مستند رای تجدیدنظر ) که مدارک فوق به دادگاهی که مبیع را خواسته اند ارایه شده .اکنون میتوانم علیه متعاقدین قراردادصوری دادخواست حیله وتقلب به قانون وسوء استفاده ازحق قراردادی با تامین خواسته ( ملک خریداری شده ) به همین دادگاه ارایه دهم ؟ لطفا راهنمایی نظر ودستور سرکارخانم دراین موضوع سرمشق خواهد بود . باتشکرفراوان
• با سلام. خودرو بنده که مدل 1389 می باشد، در یک تصادف دچار خسارت شده است، مبلغ خسارت را از بیمه شخص وارد کننده خسارت دریافت نمودم. با مراجعه به شورای حل اختلاف و دادخواست اینجانب در قبال دریافت افت خودرو از شخص وارد کننده خسارت پاسخ من این بود که چنین قانونی برای دریافت افت خورو وجود ندارد. حال آنکه پرونده های بسیاری در این خصوص وجود دارد. می خواستم بپرسم ماده قانونی دریافت خسارت افت خودرو چیست؟
• با سلام اینجانب منزلی راطبق مبایعه نامه با دادن کل ثمن خریداری وفروشنده قبلی منزل نیز حضورداشت وذیل مبایعه نامه بنده را امضاء نمود پس ازتحویل منزل بدلیل تعلل درانتقال سند رسمی بنده اظهار نامه ای ارسال واز فروشنده مطالبه انتقال سند نمودم . فروشندگان که باهم قرابت سببی نزدیک دارند. فروشندگان بانیت سوء وتضییع حقوق بنده برای تملک عین فروخته شده وفرار ازادای دین ضمن تبانی ومانورمتقلبانه وبا حیله وتقلب به قانون اقدام به تنظیم قراردادمعاوضه باشرط بی مدت وجعلی قراردادن تاریخ صدر ( مقدم برمبایعه نامه بنده ) نموده اند .شرطی که علی اطلاق درامر حرام به انها رخصت دهد .لذا به استناد معاوضه نامه اقامه دعوی نمودند که دادگاه بدوی ضمن رد دعوی فروشندگان حکم به صوری بودن قرارداد صادرنمود . ولی دادگاه تجدیدنظر رای بدوی رانقض وضمن ابطال قرارداد معاوضه معامله قانونی بنده رانیز ابطال نمود( 10 روزه ) سپس فروشندگان به استناد رای تجدیدنظر خواهان استرداد مبیع شده اند وبنده را بعنوان ثالث جلب دادرسی نموده ودادگاه اخیر بامدارک مکشوفه جدید که با لایحه ارایه نموده ام ( دادنامه شهادت کذب شهود قراردادمعاوضه و استعلام بانک ) که شماره چکی که درقرارداد بین متعاقدین رد وبدل شده دران تاریخ بانک تحویل صاحب حساب نداده بوده وبه موجب استعلام بانک چک مقید درقراردادرا بعداز تاریخ معامله اینجانب ازبانک تحویل گرفته اند . چند نوبت وقت احتیاطی داده حال بنده میتوانم دراین دادگاه دادخواست حیله وتقلب به قانون باقراردادصوری وتامین دلیل ( موضوع منزل خریداری شده ) وجعل درتاریخ تنظیم معاوضه نامه را ارایه دهم . لطفا راهنمایی بفرمایید .درغیر اینصورت چه اقدامی میتوانم انجام دهم ؟ تازمان اعاده دادرسی . باکمال تشکر
• با سلام و عرض خسته نباشید .در سال 1353 پدربزرگم 68 سیر سه دانگ از شش دانگ ملکی را به صورت مباینامه قطعی خریداری کرده و این زمین دارای 200 هکتار زمین خشکه زاری و شالیزاری و دارای سه قریه و زمین جنگلی بود. واکنون ساکنین این منطقه در حدود 500 سند از اداره ثبت املاک سوادکوه دریافت کردند و 61 هکتار از این ملک تحت تصرف اداره منابع طبیعی می باشد .اکنون ما در خصوص این ملک که هم تحت تصرف مردم و هم اداره منابع طبیعی می باشد چه اقداماتی می توانیم انجام دهیم .
• باسلام . پیرو سوال قبلی که به استناد قراردادمعاوضه صوری فروشندگان قبلی دردادگاه تجدیدنظر موفق به تحصیل رای به ابطال مبایعه نامه بنده شده اند و طی دادخواستی استرداد مبیع را خواسته اند. و این دادگاه به غیرواقعی بودن قرارداد پی برده وبرای همین نیز تا به حال چند نوبت وقت احتیاطی داده . لذا براساس راهنمایی جنابعالی برای صدور حکم به جعلی بودن قرارداد معاوضه دراین دادگاه باتوجه به مدارک مکشوفه جدید ایا نیاز به ارایه دادخواست میباشد ؟ یا با دادن لایحه میتوان درخواست کارشناسی به قرارداد وصدورحکم جعلی بودن قرارداد معاوضه را نمود . از راهنمایی جنابعالی متشکرم .
• ارسال فکس به دفتر وکالت آن لاین در خصوص مشکل با شهرداری
• باسلام بنده منزلی راطبق مبایعه نامه خریداری وپس از تحویل منزل فروشنده اینجانب بافروشنده قبلی که باهم قرابت سببی نزدیک دارند به خاطر فراراز انتقال سندمنزل به بنده که برایشان اظهارنامه فرستادم باتوسل به اعمال متقلبانه اقدام به نوشتن قرارداد معاوضه صوری باشرط فسخ وتاریخ انرا قبل ازمبایعه نامه بنده قیدکرده اند وضمن اقامه دعوی باهدف فسخ معامله بنده دادگاه بدوی قرارداد نامبردگان را صوری ورد دعوی نمود ولی تجدیدنظر رای بدوی رانقض وحکم به ابطال قراردا معاوضه به لحاظ شرط بی مدت ونهایتا حکم به ابطال معامله بنده ( عقد صحیح وقانونی ) نمود حال نامبردگان به استناد رای تجدیدنظر استرداد مبیع را مطالبه نموده اند ودراین زمان نیز بنده موفق به گرفتن رای شهادت کذب شاهدین که دردادگاه بدوی بطورکذب شهادت به نفع طرفین طرفین قرارداد معاوضه داده اند شدم واستعلامی نیز ازبانک اخیرا گفته شده که گواهی به غیرواقعی بودن تاریخ صدر قراردا معاوضه را دارد واین مدارک اخیرا تحویل دادگاهی که طرفین قراردادصوری خواهان مبیع شده اند گردیده ودادگاه متوجه غیرواقعی بودن قراردادمعاوضه وحکم وضعی تجدیدنظر شده لذا اینجانب دراینموقع ایا میتوانم دادخواست خسارت ازنامبردگان را درهمین دادگاه اراء دهم لطفا غیر ازدادخواست اعاده دادرسی ( چون رای شهادت کذب تجدیدنظر رفته ) چه اقدامی میتوانم انجام دهم بدلیل اینکه مالکین قبلی بایکعمل و قرارداد صوری موفق به گرفتن رای نامشروع شده اند وضرر زیانباری به بنده وارد کرده اند باکمال سپاس وتشکر
• با سلام احتراماً به عرض میرساند که اینجانب پزشکی‌ هستم که در دورترین نقطه و در استان مرزی طبق قرارداد و به صورت تفاهم نامه (استخدام نیستم) برای یک بیمارستان دولتی به طور تمام وقت کار می‌کنم.از پرداختی‌ نظام نوین(کارانه) اینجانب به میزان ۱۰% مالیات توسط بیمارستان کم میشود.لیکن در پایان سال اداره مالیات برای ۹۰% باقیمانده کارانه نیز مالیات در نظر گرفته است.آیا این اقدام درست می‌باشد؟لطفا راهنمایی کنید.سپاسگزارم
• با سلام وعرض ادب فردی در مزایده شرکت ومغازه ای از طریق اجرای احکام مدنی به وی واگذار میگردد (عقد صلح ). پس از گذشت یک سال از حکمی که به موجب ان نهایتا مزایده برگزار شده است اعاده دادرسی به عمل می اید وحکم نقض میگردد حال با توجه به ماده 39 ا.د.م که مقرر می دارد حکم به مرحله قبل از اجرا برگردد تکلیف این فرد چیست ایا اجرای احکام می تواند عقد صلح را باطل ومالکیت مغازه رابه مالک اولیه یعنی محکوم علیه حکم قطعی برگرداند خواهشمندم در این زمینه علاوه بر نظرات ارزنده خود چنانچه مستندی از قبیل نظریه مشورتی رای در مورد خاص ویا نظر اساتید حقوق سراغ دارید بیان نمایید با تشکر از سایت بسیار خوب ومفید شما
• با سلام بنده آپارتمانی را در سال 1386 در شهرستان ،پیش خرید کرده ام ( با مبلغ 25 میلیون تو مان که در مبایعه نامه به گفته فروشنده مبلغ 15 میلیون تومان وام از یکی از بانکهای خصوصی ذکر شده است و کل مبلغ وام از قرار معلوم 300 میلیون تومان بوده که به 17 اپارتمان با مساحتهای مختلف قرار بوده تعلق گیرد ) فروشنده با تاخیر آپارتمان را تحویل داده ولی نسبت به اخذ پایان کار بعلت مشکلات در ساخت آپارتمان تاکنون اقدام نکرده است ضمنا کل مبلغ مندرج در مبایعه نامه بغیر از مبلغ وام پرداخت شده است. با توجه به این مطلب که تا پایان کار اخذ نشود سند آپارتمان آماده نخواهد شد و تا سند آماده نشود اقساط بانک قابل پرداخت نخواهد شد لذا در وهله اول بانک این جانب را بعنوان صاحب آپارتمان نمی شناسد در ثانی سود وام اخذ شده جهت ساخت روز به روز بیشتر میشود که بیم مصادره زمین و اپارتمان از سوی بانک وجود دارد. خواهشمند است راهنمایی فرمایید که بنده چگونه باید شکایت کنم تا احقاق حق شود.وایا امکان دارد در صورت تبانی سایر مالکین مبلغ بدهی اینجانب بابت وام مشارکت از مبلغ مندرج در مبایعه نامه بیشتر شود.
• اینو یادم رفت که بگم میتونم همسرم را به خانه بر گردانم یا نه . در صورتی که من قصد زندگی با او را دارم.
• با سلام و خسته نباشید.به استحضار می رساند که بنده 3 سال است که ازدواج کردم و در طول این 3 سال بنده رنگ زندگی را به چشم ندیده ام . پدر زنم و ماادر زنم بین من و زنم تفرقه و بدبینی ایجاد کرده اند . که این امر باعث فرار ناگهانی همسر بدون اطلاع از خانه شده . من هم که از شدت ناراحتی حدود 8 ماه است به روانپزشک و روانشناس مراجعه می کنم و قرصهای مسکن قوی می خورم . از جمله متادون که باعث شده من به این قرص اعتیاد پیدا کنم شما بفرمایید من چه کار کنم .
• با سلام و خسته نباشید.در مورخه 1389/01/16 شرکتی به صورت تعاونی به نام تعاونی خدماتی ایده آل جوان آریاشیراز به صورت فرا استانی به ثبت رسانده و با تمام مجوز های مربوطه مشغول بکار میباشیم. کلیه کارهای خدماتی رفاهی خانواده را انجام میدهیم. در مورخه 1389/11/15 شعبه کار دیگری در بوشهر به راه انداخته ونمایندگی را به مدت یکسال به شخصی واگذار کردیم با نام مخفف شرکت تعاونی ایده آل که در حال فعالیت میباشد. با توجه به اتمام قرارداد نامبرده ،ایشان درحال ثبت شرکتی به نام ایده آل جوان بوشهر بصورت سهامی خاص را دارد که نام آن توسط اداره ثبت شرکتها تایید گردیده همراه با آدرس محل کار فعلی این شرکت.با ایشان بصورت دوستانه صحبت کردیم که نام شرکت را به دلیل تشابه اسمی بسار زیاد بدلیل تبلیغات گسترده این شرکت تعویض نماید. ولی نامبرده با توجیهات کذایی امتناء مینماید. به اداره ثبت بوشهر مکاتبه نموده و بصورت شفاهی به اینشرکت اطلاع داده شد که شما به صورت تعاونی و ایشان بصورت سهامی خاص ثبت میگردد. و مشکل خود را از طریق مراجع قضایی حل و فصل نمایید. سوال: 1-باتوجه به در شرف تاسیس بودن شرکت چگونه میتوان از ضرر و زیان احتمالی ازطریق تشابه اسمی جلو گیری نمود یا ایشان را مجاب به تغییر اسم شرکت نمود؟ 2-آیامیتوان ایشان را به دلیل سوءاستفاده از عنوان این شرکت متهم نمود؟ 3-با توجه به نامه نگاری به اداره ثبت بوشهر وجوابیه ایشان آیا میتوان اداره ثبت نیز مقصر دانست؟ 4-بهترین راهکار نسبت به اینکه از نام مشابه به صورت مستعار استفاده نشود چیست؟
• سلام. همسر مردی فوت کرده و وراث، بابت مهریه قرار تامین گرفته و حساب بانکی و .. شوهر را مسدود کرده اند. شوهر منزل مسکونی و ماشین که از مستثنیات دین است ندارد ولی سند یکباب مغازه بنامش است که اجاره داده است و شغل خودش چیز دیگری است. استعلام از سازمان ثبت املاک نشان داد که نامه ای از دادگاه بابت ممنوعیت معامله مغازه نیامده. حال شوهر میتواند مغازه را بفروشد و با پول آن منزل بخرد یا معامله صوری حساب میشود و فرار از دین؟ پیشنهاد شما برای این فرد چیست؟ ما هم طرف مرد بیچاره هستیم.
• سلام. وراث متوفیه بابت دادخواست مهریه حساب بانکی و پول ودیعه اجاره مسکن شوهر را مسدود کرده اند. اما یک باب مغازه وی مسدودی یا توقیفی نیست. با توجه به اینکه وی مسکن و ماشین ندارد، می تواند نسبت به فروش و خرید مسکن جهت سکونت اقدام کند یا نه؟ کلا چه اقدامی کند پبشنهاد شما چیست؟ آیا فرار از دین محسوب می شود؟ با توجه به مبلغ بالای مهریه، وی دادخواست اعسار هم خواهد داد. دادگاه بابت زندگی وی چیزی از این دارائی به وی برنمیگرداند؟