مشاوره حقوقی با وکیل

مشاوره حقوقی با وکیل

• با سلام و خسته نباشید آیا در ایران کارآگاه خصوصی وجود دارد ؟ من 35 میلیون از کسی طلب دارم که الان متواری شده است در سایت حقوق و دادخواهی نوشته این کار مورد تایید نیست ولی برخی وکلا کسانی را برای اینکار می شناسند و جهت حل مشکل به وکلایشان معرفی می کنند . من به دنبال وکیلی هستم تا کمکم کند تا مدارکم را کامل کنم و از حقوقم دفاع کند و همچنین کسی را معرفی کند تا بتوانم این آقا را پیدا کنم .
• با عرض سلام: اینجانب فریدون کرمی از ایثارگران آزاده وجانباز به ش ملی 0051712520 از تاریخ 1370/03/25 به استخدام رسمی شرکت هواپیمایی ایران ایر ( هما ) در امده واز تاریخ 01/04 /1390 بازنشسته شده ام . موضوع مشاوره درخواست وکیل نسبت به گرفتن حق و حقوق امتیازات ایثارگری که اکثر این قوانین به طور نصف و نیمه پرداخت شده و موضوعات دیگر . باتشکر از جناب عالی و همکاران گرامیتان وبا قبولی طاعات و تبریک به مناسبت عید سعید فطر. فریدون کرمی 08/06/1390
• با سلام.میخواستم بدونم سهام حرفه ای چیه و در یک شرکت سهامی خاص چه نسبتی با سرمایه شرکت داره؟ با تشکر فراوان
• با سلام، مشکل من از این قرار است که پدر من که در قید حیات میباشد با سند سازیهایی خواسته فقط من را در بین 9 برادر و خواهر از ارث محروم کند. به این صورت که در تاریخ نهم اردیبهشت 1385 تمام املاک خود را که حدود 15 هکتار زمین و نصف سهم آب یک قنات میشود حسب ظاهر به صورت بیع شرط به نام شش برادر و 2 خواهر من به میزان مساوی هر کدام "یک هشتم سهم" منتقل نموده است. در صورتی که واقعا چنین چیزی نبوده و خرید و فروشی به هیچ عنوان در کار نبوده و تمام فامیل و مطلعین و شهود حتی از خود این افراد به این امر اقرار دارند. چنانچه که از نحوه سند سازیها هم مشخص است و در تمام اسناد قید نموده است که "خریداران مادام العمر فروشنده حق انتقال به غیر ندارند و منافع آن هم متعلق به فروشنده است" از طرفی از همانها" وکالت بلاعزل" گرفته است که خودش مادام العمر اختیار خرید و فروش املاک را داشته باشد. این اقدامات کلا جنبه صوری برای محرم کردن اینجانب از ارث داشته و بر خلاف دستور شرع و دین و فتوای مجتهدین میباشد و به هر حق ارث امری مطابق دستور الهی است. از طرفی در ماده 463 قانون مدنی هم داریم که:"اگر در بیع شرط معلوم شود که قصد بایع حقیقت بیع نبوده است احکام بیع در آن مجری نخواهد بود." و هیچ ثمنی هم رد و بدل نشده است. اگر " خریداران مادام العمر فروشنده حق انتقال به غیر ندارند" چگونه توانسته اند به او وکالت بلاعزل برای فروش و سایر موارد بدهند؟ چیزی که خودشان در آن حقی ندارند را چگونه میتوانند به دیگری ولو مالک اولیه وکالت آن را بدهند ؟! به هر حال بنا به اشکالات و موارد فوق خواستار راه حلی برای جلوگیری از تضییع حق خود هستم و چگونه میشود این اقدامات ساختگی را بلا اثر کنم و مانند سایر فرزندان به خق قانونی و شرعی خود برسم. با تشکر
• سلام پارسال توی چند تا نامه دوست دختر سابقمو تهدید کردم به پخش عکس های سکسی که ازش دارم و بردن آبروی خونوادش،امسال میخواد ازم شکایت کنه کیخواستم بدونم مجازاتش چیه،عکس وجود خارجی نداره،هیچ اقدام عملی هم انجام ندادم
• با سلام، شخصی بصورت بورسیه دکتری و به دلیل پرداخت شهریه دانشگاه ازاد در مقطع دکتری عضو هیات علمی رسمی ازمایشی دانشگاه ازاد اسلامی شهرستان میباشد.یعنی تعهد دارد تا 2 برابر مدت تحصیل در این دانشگاه خدمت نماید.این شخص بدلیل حقوق اندک دانشجویان بورسیه در حین تحصیل در یکی از نهاد های دولتی نیز استخدام رسمی و عضو هیات علمی در تهران میشود. دانشگاه ازاد اسلامی طی نامه ای از این نهاد دولتی درخواست کرده تا به دلیل استخدام در ان واحد دانشگاهی با نامبرده شاغل در نهاد دولتی تسویه حساب نماید. سوال بنده اینست که با توجه به اینکه بر اساس اصل 141 قانون اساسی دو شغله بودن مخصوص اشتغال در نهادهای دولتی است و نیز سمتهای اموزشی در دانشگاهها و موسسات تحقیقاتی از این حکم مستثنی هستند و نیز اینکه دانشگاه آزاد اسلامی اساسا دولتی نیست تا موضوع اصل 141 قانون اساسی قرار گیرد ایا این درخواست دانشگاه از نهاد دولتی جنبه قانونی دارد و نهاد دولتی ملزم به تسویه حساب با فرد مذکور است؟خواهشمندم بفرمایید از نظر حقوقی چه تحلیلی بر این موضوع وجود دارد و این استاد دانشگاه چه عملی باید انجام دهد.با احترام ،دکتر نوریان
• سلام .سه سال پیش یکی از همکارانما ن در اداره پیشنهاد داد زمینی را که در نزدیکی رامسرمیشناسد بصورت گروهی خریداری کنیم و گفت که میتواند برایمان جواز ساخت بگیرد تا انجا مجتمع ویلایی درست کنیم.پس از مدتی محل زمین را به ما نشان داد و یک کپی از یک نقشه که به 33 قسمت تقسیم شده بود و زیر ان نوشته بود با رعایت حریم جاده و اسم فروشنده نیزذکر شده بود. بعد از آن6 نفر از همکاران از مابقی وکالت گرفتند وقولنامه امضا کردند.پس از پرداخت پول اولیه و دادن 8 فقره چک هر 6 ماه یک بار به هر کدام یک سند مشاع و پس از چند ماه فقط 10 عدد جواز ساخت ونه 33 تحویل شد.از ان موقع به بعد همکارمان از ادامه به عناوین مختلف سر باز زد که پس از 5/1 سال تصمیم گرفتیم خودمان برای ساخت دست بکار شویم اماپس از بازدید از زمین توسط سازنده متوجه شدیم به علت موانع طبیعی مثل آبراه و شیب زیاد و خاک رونده و همچنین 28 متر حریم جاده که در نقشه اولیه فقط 7 متر در نظر گرفته شده بود امکان ساخت بیش از 15 بنا نیست.البته مالک زمین را به شرط مسکونی فروخته وتنها 48 ساعت قبل از عقد قرارداد به نامش شده بود. حال چه باید کرد ایا امکان فسخ وجود دارد؟ یا راه خل دیگری؟(هنوز هر نفر از ما 4 چک دیگر باید هر 6 ماه پاس کند.)
• سلام میخواستم اسم کوچک خودم رو تغییر بدم ( اصغر ) البته یک بار زمانی که بیرجند زندگی میکردم این کار رو از طریق دادگاه انجام دادم که قاضی موافقت نکرد و گفت که نام شما جزو اسماء مذهبی است و نباید دستخوش تغییر قرار گیرد . در حال حاضر تهران زندگی میکنم و میخوام بدونم آیا راهی وجود داره ؟ و اگر داره یک وکیل معرفی کنید تا وکالت رو بعهده بگیره . تشکر
• با سلام موضوع مورد سوال من ؛ توضیح در مورد حکمی است که از سوی محاکم عمومی و پیرامون آزاد سازی سرقفلی یک باب مغازه صادر شده است. ممنون
• با سلام دوباره محضر وکیل محترم آقای خسروی پور ضمن تشکر از پاسخگویی به سوال بنده (که پرسیده بودم آیا میشود از دیه بیت المال به خاطر ضاربی که در حین کار با تاکسی مرا در سال 83 مضروب ساخت و متواری و مجهول میباشد) میخواستم ببینم از آنجاییکه فقط یک برگ جلب تاریخ گذشته نزد من است با چه مدارکی اقامه دعوی کنم چون پرونده های من در پزشک قانونی و دادگاه میباشد ممنون از وقتی که برای مردم گرفتار میگذارید
• با عرض سلام و خسته نباشید: من یک پسر 1 ساله دارم و با خانواده همسرم مشکلات فراوانی دارم. به این دلیل از همسر خواسته ام وصیت نامه ای تهیه کرده و سرپرستی فرزندمان را بعد از فوتش به من واگذار کند او نیز در وصیت نامه اش عیناً این جمله را نوشته است: (بعد از مرگم فرزند با همسرم زندگی کند و سرپرستی آن تا زمانی که خود مایل باشه با او باشد حتی در صورت ازدواج) البته این وصیت نامه دستی و بوده و شخصاً در منزل تنظیم شده است البته مطابق ماده ۱۱۷۱ قانون مدنی؛ ‘در صورت فوت یکی از ابوین، حضانت طفل با فردی است که در قید حیات است، هر چند متوفی پدر طفل بوده و برای او قیم معین کرده باشد’. بنابراین مطابق قانون اگر پدر فوت کند حضانت فرزند با مادر است و هیچ کسی حتی پدر بزرگ از نظر قانونی حق ندارد حضانت فرزند را از مادر سلب کند حال می خواستم بدانم اگر من بخواهم حضانت، ولایت و کفالت فرزندم بعد از فوت همسرم با من باشد و اجازه هر گونه دخالت را از خانواده همسرم سلب کنم باید چکار کنم؟ آیا لازم است که همسرم به صورت محضری وکالتی را تنظیم کرده و در آن به من وکالت دهد که حضانت، ولایت و کفالت فرزندم بعد از مرگش به من واگذار شود و خانواده اش اجازه هیچ گونه دخالتی را ندارند؟
• باسلام وباتشکرازپاسخ جناب عالی به سوال قبلی بنده ،من پاسخ شماوقانون شوراءرامطالعه نموده ام اما سوال اصلی بنده دراین مورداست که چه شخصی یامرجعی می توانددرموردصحت یاابهام متن سازش نامه ی شوراء اظهارنظرکند؟وآیاچه شخصی یاقانونی می تواندمانع اجرای متن سازش نامه گردد؟ زیرادرشوراء معاون شعبه متن سازش نامه راتنظیم نموده ورئیس شعبه (که درجلسه سازش حضورنداشته )می گویدمتن مبهم است ومانع پیشرفت کارگردیده است .بنده به عنوان خواهان برای دوستم(خوانده)کارکشاورزی انجام دادم وضامن وام ایشان هم شدم ولی ایشان چندمرحله اقساط عقب مانده داشت وضمنا من هم ازایشان حق الزحمه طلب کاربودم وبه شوراء مراجعه نمودیم وبه معاون شعبه گفتیم طوری سازش نامه راتنظیم کندوشرط بگذاردکه اگرخوانده اقساط رادرموعدمقررداد من هم ازحق الزحمه ی خودصرف نظرمی کنم ومعاون شعبه متن سازش نامه را اینگونه تنظیم نمودکه عین متن بدین صورت است: {خوانده متعهدگردیدکه منبعددرموعدمقرربانک اقساط راتاپایان پرداخت ورسیددریافت داردوخواهان نیز متعهدگردیدکه ازحق الزحمه ی خوددردادخواست صرف نظرکندوپیرامون این موضوع ادعایی نداشته باشد.}امااکنون خوانده به شرط خودعمل نکرده وبنده هم مطالبه ی حق الزحمه ی خودرادارم .ضمناشهودنیزدرجلسه ی سازشی ما حضورداشتندوشرط راتاییدمی کند. آیابه نظرشمااین متن سازش نامه ابهام داردیاخیر؟ واگرابهام داردوکلمه ی شرط درآن گنجانده نشده وسطح سوادمعاون شعبه دراین حداست بنده چه گناهی کرده ام؟ الآن حدودیک ماه است که پرونده ی بنده راکد می باشدورئیس شعبه به موضوع متن اشکال گرفته است .خواهشمنداست راه های قانونی رابه بنده انعکاس دهیدتاحق الزحمه ی بنده پایمال نگردد.باتشکرفراوان
• با عرض سلام و قبولی طاعات وعبادات من در سال 83 در حال کار با تاکسی شهری در نیمه شب توسط مسافر نمایی که سوار کرده بودم مورد حمله با چاقو قرار گرفتم و مسافرم متواری شد.و من 2 فقره عمل جراحی انجام دادم و پزشک قانونی 4 ماه استراحت پزشکی برایم صادر کرد.و از دادگاه حکم جلب سیار گرفتم که هر کسی را که من بعنوان ضارب معرفی کنم دستگیر کنند ولی پس از دوبار تمدید حکم دیگر آن را تمدید نکردند حال با عنایت به اینکه من هیچ رد و نشانی از ضارب ندارم آیا راهی هست که با توجه به نیاز مالی به پول (من متاهل هستم و مستاجر) بتوانم از بیت المال دیه خودم را دریافت نمایم اگه جواب مثبته چه اقدامات و چقدر زمان لازم دارد؟ با تشکر از پاسخگویی شما تو نیکی میکن و در حجله انداز که ایزد در بیابانت دهد باز
• با سلام یکی از دوستان بسیارنزدیکم در کانادا چند روز پیش فوت کرد به علت بیماری سرطان بستری بود ه اما در شب مرگش همسرشان با ایشان مشاجره لفظی نموده به طوری پرستاران متذکر شدند برای ایشان خوب نیست به خاطر اینکه خودش پزشک اونجابوده دستور خروج آنها را داده و آنها خارج شدند بعد سراسیمه امده گفته برید مریض از بینی و گوشش خون ریزی دارد پرستار به ما گفته ظاهرا بیمار از روی تخت به پایین افتاده و سرش به جایی خورده است به نظر شما می شود این موضوع را از طریق شکایت پیگری نمود . با علم این که همسرش می دانست پلاکت خون همسرش پایینه و هرگونه خون ریزی قطع خواهد شد . سوال دوم ایشان از طریق ایمیل به بنده مه هیچ نسبتی با ایشان ندارم و دوست نزدیکشان بوده الام کردند که می خواهند خانه خود در کانادا را به من واگذار کنند که متاسفانه در همان شب درگیری پیش امد و من نمی دوانم ایا به وکیل خود اعلام نموده اند یا خیر . ایا من می توانم ادعایی داشته باشم یا خیر ؟ لطفا زودتر پاشخ را اعلام فرمایید .
• مشاوره تلفنی
• سلام خودرویی رابه شخصی به صورت چک فروخته ام ولی متاسفانه چک های ایشان هیچکدام پاس نشده است برای توقیف خودرو باید چه اقدامی را انجام دهم در صورتی که بخواهم وکالت بدهم هزینه ان چقدر است البته در قولنامه فروش خودرو ذکر کرده ایم که بعد از نقد شدن کلیه چک ها در دفترخانه اقدام به تنظیم سند به نام ایشان کنیم ولی متاسفانه از چهار فقره چک ها پرداختی ایشان فقط یه فقره برگشت خورده و بقیه هم با اینکه تاریخ سر رسید ان گذشته با مرا جعه به بانک و عدم داشتن موجودی کافی هیچگونه اقدامی نکرده و هنوز چک ها را برگشت نزده ام و اینطور که خبر دارم ایشان خودرو را به شخص دیگری فروخته ومبلغی گرفته و خودش هم بابت بدهی فعلا متواری است و الان خودرو در اختیار شخص ثالث است که هیچگونه مدرکی هم با من امضا نکرده لازم به ذکر است که از تاریخ چک هایی که دارم حدود یکماه گذشته است ایا باید چک ها را برگشت بزنم البته با اطلاعاتی که بدست اوردم صادر کننده چک ها بعلت چک های زیادی که برگشت خورده فعلا متواری است و موجودی هم در حساب نیست و باید اقدام به توقیف خودر کنم چون میدانم که از این معامله فقط خودرو است که میماند در هر صورت خواهشمند م که راهنمایی کنید و در صورت امکان هزینه وکالت را هم با تخفیف مرقوم بفرمایید پاسخ را میتوانید به ادرس ایمیل من بفرستید با تشکردر ضمن مبلغ کل قیمت خودرو 13 میلیون تومان میباشد
• باسلام وخسته نباشیدبرای باردوم است که مزاحم جناب عالی می شوم واماسوال: سال قبل به دعوت یکی ازدوستان جهت کارکشاورزی خودم وماشینم به مدت 10ماه درخدمت اوبودیم وباایشان همکاری می کردم ودراین مدت دوستم یک فقره وام گرفت وبنده ضامنش شدم ویک چک ضمانتی ازایشان دریافت کردم وبه من قول داد که اقساط رابه موقع بپردازدوحق الزحمه ی بنده رابدهدامامتاسفانه پس ازمدتی اقساط رادیرپرداخت کردکه باعث شدبانک به منزلمان مرتب زنگ بزندوانکارحق الزحمه من هم شد ومن چک ایشان رابرگشت زدم وبه شوراء حل اختلاف مراجعه نمودم ودوسازش نامه تنظیم نمودیم که موضوع دادخواست اولی مطالبه اقساطی که به جای ایشان دادم ودومی مطالبه حق الزحمه(5میلیون تومان)بود.نسبت به سازش نامه اول مشکلی نیست وامادرموردسازش نامه دوم به شخصی که سازش نامه راتنظیم نمودگفتیم طوری بنویسدکه اگرایشان اقساط رادرموعد مقرربپردازدبنده هم ازمطالبه ی حق الزحمه ی خود انصراف می دهم واوهم سازش نامه راتنظیم نمود.وماه قبل که ایشان به تعهدخودعمل ننمودبنده به رئیس شعبه مراجعه نمودم وایشان نیزطبق قانون اجراییه 10روزه صادرنمودواکنون که به رئیس شعبه مراجعه نمودم جهت انتقال پرونده به اجرای احکام ،ایشان بیان داشتندمتن سازش نامه مبهم است(درحالی که شخصی که سازش نامه راتنظیم نموده وشهودبیان دارندکه ابهامی نیست وبنده حق مطالبه حق الزحمه رادارم ) واماعین متن سازش نامه {خوانده متعهدگردیدکه منبعددرموعدمقرربانک اقساط مربوطه راتاپایان پرداخت ورسیددریافت داردوخواهان نیزمتعهدگردیدکه ازمبلغ 5میلیون تومان ادعایی خوددردادخواست صرف نظرکندوپیرامون این موضوع ادعایی نداشته باشند}بنده هم به رئیس شعبه گفتم اولا شمابایدطبق قانون پس ازاجراییه ،پرونده به اجرای احکام برودوثانیامگرسازش نامه بدون شرط می شودثالثابه چه علت بایدازحق الزحمه خودگذشت کنم واگرسطح سوادتنظیم کننده کم باشدبنده چه گناهی دارم رابعاخودشخص تنظیم کننده وشهودحرف مراتاییدمی کنندخامساشخص تنظیم کننده می توانداستنادبه قانون مدنی وشوراء رای خودراتصیح کندگرچه نیازی نیست به نظرجنابعالی متن سازشنامه داردیاخیر؟راحل قانونی برای رسیدن به حق وحقوق خودچیست؟آیاپرونده رابه دادگاه ازجاع دهم یابه شوراء حل اختلاف استان مراجعه کنم؟امیدوارم بنده راراهنمایی کنید.متشکرم
• با سلام ملکی را حدودا شش ماه پیش خریداری نموده ام . به تازگی متوجه شدم که سازنده ملک بعد از اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام به جابجایی انباری خود که در طبقه دوم پارکینگ بوده با تاسیسات موتورخانه که در طبقه اول پارکینگ بوده زده است لازم به ذکر میباشد که این آقا؟(سازنده) دارای یک باب مغازه در زیر ساختمان است و دلیل این جابجایی این بوده که دقیقا متور خانه زیر مغازه ایشان بوده و حالا که جای انباری و متور خانه عوض شده انباری درست زیر مغازه ایشان است . نا گفته نماند برای انجام این کار شماره های پارکینگ ها را که 18 عدد هم میباشد با رنگ پاک کرده و شماره هایی که با صورت مجلس تفکیکی مطابقت داشته را جایگزین کرده .چند وقت پیش یکی از آشنایان صورت مجلس تفکیکی را به طور اتفاقی به ما نشان داد و ما متوجه شدیم که این تخلفات صورت گرفته . راستی وضعیت موتور خانه ما نیز به دلیل کمبود هوای کافی مطلوب نیست و به گفته یک کارشناس علت اصلی این مسئله نرسیدن هوای کافی به موتور خانه میباشد. آقای وکیل ما ساکنان که 21 واحد هم هستیم چه کاری میتوانیم انجام دهیم که به حقمان برسیم و آیا شما وکالت این پرونده را میتوانید در صورت موافقت اکثریت ساکنین بر عهده بگیرید . با سپاس
• با سلام ، اینجانبان مالک قطعه زمینی زراعی مشاع (دارای سند اصلاحات ارضی) با مساحتی بالغ بر 50000 متر مربع درپلاک یک بخش سه شهرستان رامهرمز واقع در استان خوزستان می باشیم. در سال 1364 اداره کل زمین شهری شهرستان رامهرمز به اشتباه (بعدا پس از طرح شکایت مالکین ثابت شد اداره زمین شهری در تشخیص پلاک اراضی اشتباه نموده است)ارضی مذکوررا جزء پلاک چهار بخش سه رامهرمز محسوب نموده است وبر اساس همین اشتباه پس از اعلام موات نمودن اراضی طی دو مرحله اقدام به تملک اراضی مذکور نموده است : در مرحله اول مقدار 13386 مترمربع از اراضی را پس از طرح در کمیسیون ماده 12 قانون اراضی شهری موات اعلام نمود و پس از صدور سند تحت پلاک 1663 به نام دولت ، طبق قرارداد 20149 مورخ 1/3/70 به اداره آموزش و پرورش شهرستان رامهرمز واگذار نمود. در مرحله دوم اداره زمین شهری رامهرمز بخش دیگری از اراضی به مساحت 5560 مترمربع را طبق رای مورخ 10/12/64 کمیسیون ماده 12 اراضی شهری موات تشخیص داده و سندآن را تحت پلاک 1725/1 بنام دولت صادر نمود وبنا به اظهار آن اداره رای کمیسیون در روزنامه جمهوری اسلامی ابلاغ ماده 100 قانون دادرسی مدنی شده است و درنهایت قطعه زمین مذکور(مورد دوم) به موجب صورت مجلس تفکیکی 4663 مورخ 15/6/71 تفکیک و قطعات آن به اشخاص حقیقی واجد شرایط (فاقد مسکن و به تشخیص اداره زمین شهری شهرستان رامهرمز) واگذار گردید و درحال حاضر به صورت مسکونی درآمده است و حتی سند منازل نیز به نام اشخاص صادر شده است. در هر صورت اینجانبان جهت احقاق حق خوداز طریق یکی از وکلای برجسته شهر اهواز در مراجع قانونی اقدام به طرح شکایت نمودیم و در نهایت با کمک وکیل ، ثابت نمودیم که اولا سازمان زمین شهری در تشخیص پلاک اراضی دچار اشتباه شده(ثابت شد اراضی جزء پلاک یک بخش سه می باشند )وهمین اشتباه باعث شده اداره زمین شهری اراضی را موات اعلام نموده واقدام به تملک اراضی نماید و ثانیا ثابت نمودیم که این اراضی موات نبوده و سالها سابقه کشت وزرع داشته اند. پس از پی گیریهای فراوان شعبه پانزدهم دیوان عالی کشور در 6/12/73 رای دادگاه بدوی در خصوص ابطال رای کمیسیون ماده 12 قانون شهری را به نفع اینجانبان تایید نمود و ختم دادرسی را با حکم قطعی اعلام نمود. همچنین در سال 75 مالکین بر اساس رای صادره دیوانعالی کشور دادخواستی جهت قلع بنا و مستحدثات واقع در اراضی را مطرح نمودند ، اما داد گاه در نهایت چنین رای داد : "صرفنظر از الغا ء رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری به موجب رای قطعی دیوان عالی کشور ، و با التفات به موضوع خواسته خواهانها (اینجانبان) ، چون بناهای احداثی بر فرض منصوبه بودن عرصه آنها به عنوان عین زائد متعلق به اشخاص ثالث (منظور : 1-اداره آموزش و پرورش رامهرمز 2-اشخاص حقیقی که از اداره زمین شهری قطعات زمین دریافت نموده اند)است و خوانده (اداره زمین شهری ) در آنها مالکیتی ندارد ، دعوی مطروحه را متوجه خوانده ندانسته و به استناد بند 2 از ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهانها را صادر نمود." در طی این سالها با توجه به گرفتاریهایی که مالکین داشتند قادر به پی گیری جهت احقاق حق خودنبودند و مدت زمانی حدود 17 سال از تاریخ صدور رای سپری شد . حال که اینجانبان جهت احقاق حق خود مراجعه نمودیم سازمان مسکن وشهرسازی پاسخ زیر را اعلام نمود: عین پاسخ واحد مربوطه : " برادر............ احتراما نظر به احکام صادره از مراجع قضایی مبنی بر ابطال رای کمیسیون ماده 12 به صورت قطعی و نظریه مالکیت ثبتی ورسمی متقاضی در پلاک یک بخش سه شهرستان رامهرمز ، می بایستی نسبت به تادیه نصاب مالکانه ایشان (اینجانبان) اقدام لازم به عمل آید. ضمنا مازاد نصاب نیز مشمول مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام می گردد." پرسش1 : آیا طبق نظر مشاوران گروه حقوقی شما با توجه به اینکه اشتباه اداره زمین شهری در تشخیص اراضی در ابتدا (سال 64) باعث اعلام موات بودن اراضی و در نهایت واگذاری آنها به اشخاص حقوقی و حقیقی و ایجاد بنا در آن شده است ،این موضوع شامل مصوبات مجمع تشخیص مصلحت نظام می گردد ؟ (توضیح اینکه اداره زمین شهری با این تفسیر قصد دارد در قبال کل این اراضی که هم اکنون در محدوده شهر واقع شده اند و بسیار با ارزش هستند، صرفا نصاب مالکانه را پرداخت نماید و بابت مازاد اراضی نیز قیمت کارشناسی زمان صدور رای(سال 73) رای که مبلغ بسیار ناچیزی می باشد پرداخت نماید) پرسش 2: با توجه به اینکه این اراضی متعلق به 23 نفر ورثه و کاملا مستحق می باشد لطفا راهی عملی و قانونی جهت دریافت قیمت اراضی با قیمت روز یا یک قیمت عادلانه و نه آن چیزی که مورد نظر دولت می باشد ارائه فرمایید. درصورت نیاز اطلاعات کاملتری در خصوص پرونده ارائه خواهد شد. با سپاس
• با سلام و خسته نباشید. اینجانب خانه نوسازی را در آذر ماه 89 به صورت مباعی نامه خریداری نمودم. سپس در تاریخ 15 دی ماه با دادن چک تضمینی به فروشنده از وی تحویل گرفته و به مستاجر اجاره دادم. و در تاریخ 25 دی سند محضری زدیم و تمام شد. مستاجر در تاریخ 15 اسفند با اینجانب تماس گرفت مبنی بر اینکه خانه دچار آتش سوزی شده است. مستاجر زمان آتش سوزی در خانه نبوده است و بنابر نظر آتش نشانی به دلیل اتصال سیم بوده. از آنجا که خسارت وارده بسیار سنگین بوده است و حدود 5 میلیون تومان به مستاجر و حدود 6 میلیون تومان به اینجانب خسارت وارد شده است مستاجر شکایتی به شورای حل اختلاف داد مبنی بر دریافت ضرر و زیان وسایلش . کارشناس رسمی هم تنها در نامه ای که به دادگاه ارائه داد و در پرونده بود باز هم علت آتش سوزی را اتصال سیم معرفی نمود و به دلیل اصلی آن که آیای این اتصال سیم به دلیل سهل انگاری مستاجر بوده و یا به دلیل استفاده سازنده از وسایل نامرغوب هیچ اشاره ای ننمودند. نتیجه شورای حل اختلاف هم این شد که پرونده مختومه اعلام شده است و شاکی یعنی مستاجر هیچ تاوانی نمیتواند از اینجانب بگیرد. و اینجانب نیز هزینه خانه سوخته را خودم باید بدهم! حال سوال من این است با توجه به اینکه من خانه ای نوساز را خریداری نموده ام و نظریه کارشناسی نیز تنها دلیل حادثه را اتصال سیم برق عنوان نموده است برای دریافت ضرر و زیان از چه کسی باید شکایت کنم؟ از مستاجر یا سازنده؟ همچنین طی تماسی که با سازنده داشتم ایشان عنوان کردند که در صورتی که شما از اینجانب شکایت نمایید من هم از شما به دلیل اعاده حیثیت شکایت خواهم کرد. آیا واقعا سازنده هیچ مسئولیتی در قبال اینگونه مسائل ندارد؟ با توجه به اینکه بر اثر رای شورای حل اختلاف مستاجر هیچ حقی جهت دریافت ضرر و زیان وسایل از اینجانب ندارد آیا من میتوانم تا پایان قرارداد صبر نموده و پس از آن مبلغ خسارت را از پیش پول ایشان کم نموده و مابقی را به ایشان تحویل دهم یا از ایشان شکایت نمایم؟ یا در این صورت ایشان دوباره از من شکایت می نمایند؟ با تشکر