مشاوره حقوقی با وکیل

مشاوره حقوقی با وکیل

• باسلام وخسته نباشید وکیل گرامی به دنبال سوال با کد پیگیری 1225110 وبا توجه به راهنماییهای جناب عالی با وکیلی مشورت کردم و قرار شد کار ما را به عهده بگیرند ام چند راهنمایی از شما می خواستم 1-آیا واگذاری قسمتی از مغازه به ابعاد 3x5 که حدود آن مشخص نشده واز آن به عنوان دکه ای در داخل مغازه نامبرده شده مصداق واگذاری مال به غیر است(هر چند که طرف فرزندش باشد) 2-آیا قسمتی از مغازه که به صورت دکه ای در داخل مغازهاست وبا نئوپان جدا شده وشهرداری ان را به عنوان تفکیک قبول نکرده است مصداق تعدی و تفریط است3- مقدار حق کسب و پیشه چگونه حساب می شود آیا نحوه محاسبه ان درکلان شهرها با شهرهای کوچک فرق می کند(آنطور که وکیل انها مدعی است)هر چند که می تواند مقدار آن فرق کند با تشکر فراون احمد
• باعرض سلام وخسته نباشید پدر بنده در یکی از ادرارات دولتی مشغول به کار بوده بعداز اینکه پدرم فوت شد دوسال بعد ازآن بعد از کلی به دنبال جایگزین شدن بنده به جای پدرم من را به عنوان پیمانکار در یکی از قسمت های اداره مشغول به کار شدم الان بنده 1سالم تمام شده وباز قرداد را تمدید کرده اند سوالم از شما این است که آیا اینجانب به جای پدرم جایگزین دائمی میشم یا نه وسوال دوم هم این است که آیا به تظر شما ازذواج کنم یانه اینجانب با مشورت کردن با بزگترها وهمکارانم همگی میگند ازدواج کن حالا موندم بر سر دوراهی بنده 21سالم است ودیپلم برق دارم لذا از شما بزرگواران درخواست دام سوال اینجانب را بدهید ممنون
• با سلام و عرض احترام و ادب خدمت شما ، خواهشندم به سوالات اینجانب پاسخ فرمایید که راهنمایی شما گره بزرگی از کار اینجانب باز خواهد نمود ، با سپاس مجدد . سوال1 : با توجه به موارد زیر : 1-1- همانطور که در ماده 1 قانون مالک و مستاجر سال 1356 باآن اشاره میشود قرارداد رسمی و عادی و یا روابط استیجاری بدون سند شامل آن قانون میشوند 1-2- از طرفی در ماده واحده سال 1365 قید گردیده که کلیه اماکن استیجاری که با سند رسمی بدون دریافت هیچگونه سرقفلی و پیش پرداخت به اجاره واگذار میشود ،در راس انقضاء مدت اجاره مستاجر موظف به تخلیه آن میباشد ، 1-3- و درماده 1 قانون سال 1376 آمده : از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی ، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که با قرار داد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستأجر خواهد بود. 1-4- ضمنا طبق بند 3 ماده 2 آئین نامه اجرائی قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 نیز آمده : روابط ناشی ازصلح منافع یا هرعنوان دیگرونیزتصرفات برحسب تراضی شفاهی با موجربه عنوان اجاره مشمول مقررات این قانون نمی باشد . با نوجه به موارد فوق در صورتیکه فردی هم اکنون ملکی را بدون قرارداد و بصورت شفاهی به اجاره بگیرد آیا شامل قانون روابط مالک و مستاجر سال 1356 میشود یا خیر ؟ سوال2 : آیا در حال حاضرامکان اجاره ملک تجاری که شامل قانون مالک و مستاجر سال 1356شود وجود دارد ، چطور ؟
• با سلام من جهت بافت قالی مواد اولیه را در اختیار قالی باف گذاشته تا در منزل بافته و در موعد توافقی { معمولا چهار ماه} بافته شده{ که ارزش افزوده پیدا کرده } به من تحویل دهند تا در انتهای کار مبلغ توافق شده ایی را به ایشان بدهم.از آنجا که ممکن است در انتهای کار بافت مناسب و قابل قبول نباشد و یا از تحویل خودداری نمایند : 1- چه قرارداد محکمی و به چه عنوان میشود منعقد کرد 2- آیا از گرفتن چک و سفته میشود استفاده کرد و اگر ممکن است کدام بهتر و در آن چه نوشته شود؟ 3 - آیا چک و سفته باید همراه قرار داد باشد تا ارزش قانونی داشته باشد و به عبارتی برای آسودگی خیال میشود بدون قرارداد فقط سفته یا چک دریافت کرد{برای اینکه قرارداد در دست بافنده نباشد}؟ 4- آیا بافت قالی در منزل حکم کارگر و کارفرمایی دارد و دعوی حقوقی به اداره کار ارجاع میشود؟
• با سلام و تشکر از پاسخ مبسوط حضرتعالی به سئوال قبلی. لطفاً به ابهامات دیگر بنده در مورد مهریه پاسخ فرمایید: اول آنکه با اجرای مهریه توسط همسرم، اینجانب چگونه از وقوع آن مطلع شوم؟ آیا باید منتظر اخطار بمانم یا خودم باید به روشی به آن پی ببرم اصولاً نحوه رسیدگی به پرونده به چه صورتی است؟ دوم آنکه آیا حتماً مدتی زندانی می شوم یا آنکه راهی برای اجتناب از زندان وجود دارد؟ دوره زندان چقدر زمان می برد؟ سوم انکه با توجه به مهریه بالای 750 سکه ای و حقوق 700 هزارتومانی بنده و اقساط 200 هزارتومان بنده به بانکها، معمولاً اقساط مهریه و پرداخت اولیه آن چقدر تعیین می شود؟ بنده جز یک منزل آپارتمانی معمولی و خودر پراید اموال دیگری ندارم. آیا کل مهریه ولو بیش از 50 سال زمان ببرد باید پرداخت شود؟ لطفاً راجع به نحوه رسیدگی به پرونده هر آنچه لازم می دانید توضیح بفرمایید. از لطف حضرتعالی بسیار سپاسگذارم.
• با سلام خدمت شما و تشکر از زحمات بسیار گرانقدرتون اینجانب یک سئوال از حضورتان دارم و خواهشمندم در صورت امکان در اسرع وقت پاسخ آن را ارسال فرمایید. حدود 9 ماه قبل در یکی از شرکت های سرمایه گذاری هرمی خارجی با تبلیغ سران مجموعه مبلغ 14 میلیون تومان سرمایه گذاری نمودم، در ابتدا سران این مجموعه عنوان نمودند این شرکت درصد سود بالایی به شما می دهد و هر زمان که بخواهید می توانید سرمایه خود را برداشت نمایید، اینجانب حماقت کرده و مبلغ مذکور را در اختیار ایشان قرار دادم تا سرمایه گذاری صورت پذیرد، اینکه بنده اشتباه کردم هیچ شکی نیست ولی پس از گذشت 9 ماه هیچ یک از وعده های سران مجموعه عملی نشده و اکنون اینجانب نه سود و نه اصل سرمایه را می توانم برداشت کنم سئوال اینجاست آیا اینجانب می توانم از طریق حقوقی بر علیه کسانی که این کار را برای اینجانب به دروغ معرفی نموده و سرمایه بنده را دریافت نموده اند شکایت کنم و آیا امیدی به بازگشت سرمایه اینجانب از طریق قانون وجوددارد لازم به ذکر اینجانب هیچ مدرک کاغذی غیر از شاهدان عینی و سایت این شرکت که جلوی بازگشت سرمایه را گرفته است ندارم از شما خواهش میکنم با توجه به اینکه زندگی اینجانب با رفتن این سرمایه در حال فروپاشی است و بنده نیز از نظر روحی مدتهاست در شرایط بدی هستم و بارها نیز دچار حمله قلبی شده ام کمک کنید و اینجانب را راهنمایی بفرمایید افرادی که سرمایه اینجانب را دریافت و حساب افتتاح کرده اند در دسترس می باشند و در دفتری مشغول به کار هستند با تشکر از راهنمایی های شما
• مرجع تسلیم اخطاریه وآراء صادره علیه کارمندان اداره کیست؟امورحقوقی اداره یا کارگزینی(مستدل ونقادانه)
• همسرم فرزند طلاق و عصبی و پرخاشگر است همین موضوع سبب شد تا من و ایشان چهار سال زندگی مشترک جنجالی داشته باشیم. اکنون همسرم با شارژ روحی توسط دایی خویش قصد دارد مهریه خود را که شامل 750 سکه بهار آزادی است به اجرا بگذارد. 1- آیا ایشان می توانند خودرو پراید و تنها واحد آپارتمانی محل سکونتم ( این آپارتمان در حومه تهران و 90 متری است) را که در زمان مجردی خریده ام توقیف کنند؟ 2- در مدت زمانی که ایشان مشغول کارهای اداری مربوط به اجرای مهریه هستند بنده چه کار قانونی مفیدی می توانم انجام دهم؟ خواهشمندم راهنماییم کنید. (توضیح آنکه بنده مهندس یکی از ارگان های دولتی هستم و درامد نسبتاً خوبی دارم و همسرم به لحاظ مالی هیچ گاه در مضیقه نبوده اند)
• باعرض سلام وادب.جناب اقای خسروی وتشکرازراهنمایی جنابعالی پیرو سوال قبلی درمورد رای دادگاه تجدیدنظر که به استناد یک معاوضه نامه صوری رای دادگاه بدوی رانقض ومبایعه نامه بنده را ابطال نموده بنده درفرصت یکماه ازصدوررای تجدیدنظر استفاده ومدارک خودرابدلیل خلاف بین وشرع بودن رای به مدیر کل دادگستری اصفهان ومعاونت قوه قضاییه شخصا ارجاع داده ام ولی باگذشت 7 ماه هنوزاقدامی نشده لذابنده علیه شهود معاوضه نامه صوری که تجدیدنظر به استناد همین نوشته رای صادرنموده شکایت کیفری بعنوان شهادت کذب داده ام وچون درمعاوضه نامه فی مابین فروشنده بنده وماقبل یک چک بعنوان پرداخت بخشی ازمعوض رد وبدل شده وشماره چک نیز درنوشته درج گردیده بازپرسی تاریخ تحویل چک مذکور راازبانک مربوطه استعلام وطبق استعلام بانک 3 ماه بعداز تاریخ تنظیم معاوضه نامه مشتری چک درج شده درمعاوضه نامه رادریافت نموده ( تارخ تنظیم نوشته 10/8/87 ) ( تاریخ تحویل دسته چک 13/11/87 انهم اخرین برگ دسته چک) وبازپرسی کیفری کل پرونده راجهت رویت ازدادگاه حقوقی تقاضانموده ایابنده میتوانم به استناد همین استعلام بانک که حکایت ازغیرواقعی بودن معاوضه نامه میباشد ورای تجدیدنظرمستند به همین نوشته میباشد دادخواست اعاده دادرسی نمایم سوال دیگر ایافروشنده ماقبل میتواند به استناد رای قطعی تجدیدنظر که مبایعه نامه بنده رافسخ اعلام داشته علیه بنده دادخواست خلع یدمنزل راازبنده بخواهد ( ایشان هیچگونه مالکیت رسمی نسبت به منزل که درتصرف بنده میباشد ندارد ) واحدی ازوراث صاحب سند ملک مزبور تعهد محضری دررابطه باانتقال سند فقط به بنده داده وایشان هیچ مدرکی غیر ازرای فوق ندارد حتی اصل قولنامه خریدایشان که ظهرانرا به فروشنده بنده واگذار نموده وپایه خرید بنده میباشد نزداینجانب است باکمال تشکر
• باسلام وعرض ادب پیرو سوال قبلی که فرموده ایدمبهم میباشد موضوع بقرارذیل بیان میگردد : بنده درتاریخ 25/10/87 یکباب منزل مسکونی رادرمشاوراملاک طبق مبایعه نامه ازاقای ( ب ) خریداری که هنگام خرید فروشنده ماقبل منزل اقای (د ) نیزحاضروذیل مبایعه نامه بنده راامضاء نموده درتاریخ 15/2/88 منزل راتخلیه وتحویل بنده دادند جهت انتقال سندچون سندملک بصورت مشاع بود ومالک نیزفوت کرده بود درتاریخ 1/4/88 احدی ازوراث صاحب سند رابه دفترخانه اوردنند وتعهدمحضری به بنده دادکه درگرفتن سند ازطریق ماده 147 نهایت همکاری رابنماید چندروزبعدفروشنده ماقبل اقای ( د) بدلیل مسال خانوادگی ازفروش منزل پشیمان وبافروشنده بنده تبانی وباراهنمایی یک وکیل باهم یک معاوضه نامه ای به تاریخ 10/8/87 ( مقدم برمبایعه نامه بنده ) وبادرج شرط بی مدت و2 نفر هم بعنوان شهودذیل انراامضا میکنند تابتوانند یک رابطه حقوقی ایجاد ومبایعه نامه بنده رافسخ کنند سپس وکیل فروشنده ماقبل به استناد این نوشته غیرواقعی علیه بنده دادخواست فسخ مینماید دادگاه بدوی طی 2 جلسه رسیدگی واظهارات متناقض شهود معاوضه نامه معاوضه نامه تنظیمی بین فروشندگان راصوری ورای به رددعوی خواهان مینماید دادگاه تجدیدنظر که باوکیل فروشندگان رابطه فامیلی داشت درحداقل زمان ( 20 روز ) نسبت به پرونده اظهار نظر و به استناد نوشته صوری رای بدوی رانقض ومبایعه نامه بنده رافسخ اعلام میدارد درهمین زمان بنده علیه وکیل فوق به کانون وکلاشکایت وچون ایشان شاکی زیادداشت ازشغل وکالت تعلیق گردید به هرحال باتوجه به مشکلات اعاده دادرسی بنده راراهنمایی بفرمایید چه اقدامی میتوانم انجام دهم ضمنا منزل درتصرف بنده وبدهی ندارم باکمال تشکروامتنان
• درسال 1335 انباری به وسیله پدرم اجاره گردیدهاست هیچگونه اجاره نامه ردوبدل نشده است درسال 1379 بعد از فوت پدر ما دو پسر همچنان به کار ادامه داده ایم در ضمن جند سال قبل از فوت پدرم قسمتی از مغازه را که به عنوان دفتر کارگاه که با نئوپان جدا شده بود در اختیار برادر کوچکترم قرار داده که به صورت دکه ای در داخل مغازه است و سقفش تا نیمه است بهابعاد یک ونیم در پنج متر که فتوکپی خط محضری انتقال در دارایی موجود است امادر همین خط محضری از آن به عنوان دکه یاد شده وبا اجازه دارایی بوده و شهرداری هم آن رابه عنوان تفکیک قبول نکرده وپلاک جدا گانه نداده است.بعد از فوت پدر نماینده مالک در نامه ای متذکر شد که حق کسب و پیشه به شما منتقل نمی شود وباید مغازه را تخلیه کنید ما هم درزیر نامه نوشتیم ملاحظه شد .در ضمن مدت12 سال است که اجاره را به صندوق ثبت اسناد می پردازیم .اخیرا وراث مالک وکیل گرفته اند وخواهان تخلیه مغازه هستند و احضاریه ای از طرف شورای حل اختلاف برای ما فرستاده اند درضمن مدعی هستند که پدر شما فروش مال غیر کرده است حال با توضیحات بالا لطفا" بفرمایید آیا آنها می توانند حکم تخلیه بگیرند ما چه حقوقی داریم و چکار میتوانیم بکنیم با تشکر فراوان
• باسلام بنده منزلی راطبق مبایعه نامه خریداری وفروشنده بنده ضمن اینکه اصل قولنامه خریدخودرا تحویل داده فروشنده ثالث نیزذیل مبایعه نامه بنده راامضاوتنفیذنموده-پس ازگذشت 4 ماه ازمعامله وتحویل منزل به بنده فروشندگان که قرابت سببی داشتند ازمعامله پشیمان وبه راهنمایی یک وکیل که فعلا ازوکالت ازطرف کانون معلق شده اقدام به تنظیم قرارداد معاوضه باشرط فسخ نموده اند وتاریخ نوشته رامقدم برمبایعه نامه بنده قیدکرده اند وباهمین نوشته علیه بنده دادخواست فسخ معامله رادادند که دادگاه بدوی طی 2 جلسه رسیدگی واستماع ازشهود نوشته رای به صوری بودن معاوضه نامه ورددعوی نامبرگان نمود-ولی دادگاه تجدیدنظرکه ازبستگان وکیل نامبردگان بود به معاوضه نامه صوری استناد ورای بدوی رانقض نموده-حال باتوجه مشکلات اعاده دادرسی بنده راراهنمای بفرمایید-ضمنا یکبرگ چک که شماره ان درمعاوضه نامه صوری قیدشده ازبانک مربوطه استعلام گردیده وطبق استعلام 3 ماه بعدازتاریخ معاوضه نامه غیرواقعی تحویل مشتری گردیده که این مدرک هم نشان ازغیرواقعی بودن نوشته رادارد باکمال تشکر
• با عرض ادب وسلام وتبریک عید غدیر برای شما وکیل محترم . جناب آقای شاپور خسروی پور به دنبال دو سوال گذشته سوال دیگری برایم مطرح می باشد. همانطور که خدمتتان عرض کرده بودم برادرم دو سال گذشته فوت کرده است، ومادرم تمام آنجه متعلق به برادرم بود به عنوان مهر به او بخشید ولی همسر برادرم به قول خودش برای محکم کاری پرونده ای در دادگاه باز کرد وما با اقداماتی که شما راهنمایی کردید مسئله را حل شده دانستیم ولی پرونده مورد نظر در دادگاه هنوز باز است و وقتی به همسر برادرم می گوییم برودادگاه وپرونده را بخواه که بسته شود . می گوید چیزی نیست . جناب آقای خسروی پورسوال این است که آیا باز بودن پرونده حقی برای همسر برادرم در پی خواهد داشت ؟ آن چیست ؟ آیا عمدی در کار است که بعدها دوباره بتواند از آن علیه ما استفاده کند ؟ آیا باید پرونده طی این دو سال گذشته بسته می شده ؟ پس چرا بسته نشده است ؟ مرا راهنمایی کنید که چه اقدامی باید انجام دهیم ؟ با تشکر بی دریغ از شما 5/9/89
• با سلام واحترام. من جوانی 25 ساله هستم که دوسال پیش بدون اطلاع پدرم نام خانوادگی ام را از امیر خواجه بچگی به امیر زاهدی اصیل تغییر دادم . هم اکنون بعد از دو سال والدینم مطلع شده اند و مخالف هستندتحت هیچ شرایطی حاضر به قبول این موضوع نیستند و من را هم از خانه ترد کرده اند . میخواهم بدانم چگونه میتوانم نام خانوادگی قبلی ام را اختیار کنم چون اداره ثبت احوال مشهد این مطلب را قبول نکردلطفا راهنماییم کنید چه راه های برای برگشت نام خانوادگیم وجود دارد.
• با سلام مادر من یک منزل در اصفهان را به همراه دایی ام و چند نفر دیگر شریکی دارند. ما در اصفهان زندگی نمیکنیم و مایل به فروش منزل نیستیم ولی دایی ام گفته که بدون حضور مادرم منزل را میفروشد و ما هم میدانیم که این کار را میکند چون سابقه انجام اینجور کار ها را دارد. سوال من این است که چگونه میتوانیم جلو این کار را بگیریم که حتی از روش های غیر قانونی مانع فروش این منزل شویم.
• سلام قربان. من جواب سوال قبلم را نگرفتم. اصلا این سایت هنوز فعال است یا خیر؟ممنون
• با عرض سلام و با احترام از وبلاگ شما بازدید کردم و آن را مفید دیدم. به همین دلیل فکر کردم بهتر است سوال خود را با شما مطرح کنم. سوال من در ارتباط با انحصار وراثت و تخریب و نوسازی یک واحد مسکونی است. پدربزرگ من، طی وصیت خود منزل مسکونی ما را تا زمان در قید حیات بودن مادربزرگم به او سپرده است. تا آنجا که من دیدم، سند هنوز به نام مادربزرگم نیست ولی وصیت نامه اینگونه می گوید. غیر از پدر-بعنوان پسر ارشد- دو عمو دارم که سالهاست در خارج از کشور می باشند و به نظر قصد بازگشت ندارند. حال، سوال من این است- بعنوان نوه خانواده- آیا می توانم روزی پروانه ساخت بگیرم؟ اگر بله، چه اقداماتی لازم است انجام شود؟ و اگر خیر، راهنمائی شما چیست؟ زیرا مایلم این کار را خودم به انجام برسانم. با سپاس از صرف وقت جنابعالی و پاسخ ارسالی برنده باشید
• باسلام در مورد تفاوت غبن فاحش و غبن افحش می خواستم بدونم . با تشکر
• با سلام دختری 14 ساله با پسری 22 ساله ارتباط داشته و ازاله بکارت شده و پدر دختر شکایت کرده و پرونده در دادسرا است و پسر اعتراف کرده. 1) با توجه به جنبه عمومی جرم در صورت رضایت پدر دختر چه سرانجامی برای پسر و دختر وجود دارد؟ 2) در صورت عدم رضایت پدر دختر حکم دادگاه چه خواهد بود؟ 3) با توجه به سن پایین دختر امکان بخشش او از سوی دادگاه وجود دارد؟
• با سلام خسته نباشید قربان یک سوال داشتم از خدمتتون بنده در حال اجاره یک مغازه به صورت رهن کامل هستم به مبلغ 25 میلیون تومان برای یک سال. حال صاحب مغازه گفته است برای اینکه مالیات 25 میلیون تومان رو پرداخت نکند به دولت برای اجاره کارهای زیر رو انجام دهیم. گفتند که بریم دفتر اسناد رسمی و یک قرار داد بنویسیم که این مغازه رو ماهیانه 100 هزار تومان به بنده اجاره داده است. و بعد این آقا به بنده یک رسید بدهد که مبلغ 25 میلیون تومان از بنده گرفته است که در تاریخ فلان باید به اینجانب پس بدهد !! متن رسید به شرح زیر میباشد : ---------------------------------------- اینجانب علیرضا اسماعیلی مبلغ هفت میلیون تومان وجه نقد و دوفقره چکهای به شماره 466797 و شماره 466798 که دو فقره چکها یکی به مبلغ سی میلیون ریال و دیگری یکصدو پنجاه میلیون ریال به تاریخ 5/9/89 و دیگری به تاریخ 12/8/89 از جناب آقای حامد اسلامی بانک تجارت شعبه اهواز جاری 100126264 کد 1000 دریافت شده که پس از وصول آن طبق قرارداد شرع و عرف باید در تاریخ 6/9/90 به آقای حامد اسلامی پرداخت شود. --------------------------------------------------------- حال میخواستم بدونم آیا این رسید اعتباری دارد برای بنده که بتوانم بعد از یک سال پول خود را از این اقا دریافت کنم و زیر حرفشان نزند ؟؟ این رسید رو اون آقا امضا کرده است و بنده و 2 نفر دیگر ولی اثر انگشت نزده است ؟؟ همچنین همانطور که در متن رسید خواندید در رسید ذکر نشده است بابت رهن مغازه پول را گرفته است .که به جای آن گفت میریم محذر و مینوسیم بابت ماهیانه 100 تومان اجاره مغازه رو یک سال من اجاره کنم !! میخواستم بدونم آیا بعد از یک سال اگر اون اقا پول من رو نداد من میتونم با این رسید پول خودم رو پس بگیریم ؟؟ با تشکر منتظر جواب شما هستم خیلی ضروری هست اگر هم باید چیز دیگری بنوسیم به جای متن بالا در رسید لطف کنید راهنمایی کنید بنده رو