مشاوره حقوقی با وکیل

مشاوره حقوقی با وکیل

• با سلام خدمت شما یک مشکل بزرگی پیدا کرده ام که نیازمند راهنمائی شما هستم من و شریکم سال 1348 شش سهم از 141 سهم مشاع زمینی به پلاک اصلی 1826 و بدون پلاک فرعی از فروشنده اولی (x) خریداری کردیم (که در حال حاضر در قید حیات هستند) که این 6 سهم 1000 متر زمین است و به صورت سند رسمی و بعدا در چند سال بعد با ارائه همین سند رسمی به اداره ثبت درخواست ماده 147 کردیم و در سال 1377 سند منگوله دار را گرفتیم که در آن سند متراژ زمین من 505 با پلاک اصلی 1826 و پلاک فرعی 416 قید شده است (ما بقی از 1000 متر برای شریکم سند شده است) که در حال حاضر آن را حصار کشی و یک مقداری هم ساخت و ساز کرده ایم. و اما 2 سال بعد از خرید زمین فوق یعنی در سال 1350 یک قطعه زمین به متراژ 1000 متر از پلاک اصلی 1826 و بدون قید پلاک فرعی از خریدار دومی (y) خریداری کردم به صورت سند عادی به قیمت 10000 تومان که 7000 تومان آن به صورت 2 فقره چک به شماره 1111 و 2222 (مربوط به بانک سپه آن زمان) و مبلغ ما بقی که 3000 تومان است طی 6 ماه پرداخت شود و فروشنده دوم هم متعهد شده بود که طی این مدت کارهای حصر وراثت را انجام دهد و قباله را به نام ما کند و در زیر این سند عادی من به عنوان خریدار امضا کردم و فروشنده هم انگشت گذاشته و معتمد شهر در آن زمان آن اثر انگشت را گواهی کرده. بعد از گذشت 3 یا 4 ماه از خرید زمین فوق(زمین دوم که از آقای y خریداری کرده بودیم) که نتوانستم موقعیت آن را پیدا کنم یکی از دوستان به من پیشنهاد کرد که من برای تو موقعیت زمین را پیدا می کنم و من هم در زیر آن سند عادی این جمله را نوشتم (این قولنامه را واگذار آقای حسین(همین دوستم) نمودم و زیر آن را امضا نمودم) و نه دوستم زیر آن را امضا کرد و نه شاهدی زیر آن را امضا کرد، بعدا فروشنده دوم آقای y نتوانست کارهای حصر وراثت را انجام دهد و یکسری مشکلات دیگر هم باعث شد که بنده چکها را پس گرفته و از بین ببرم و از معامله صرفنظر کنم ولی این سند عادی همچنین نزد دوستم ماند(با این که پیگیری کردم ولی هر دفعه بهانه آورد و تحویل نداد) تا اینکه دوستم در سال 1374 فوت نمود و چند سال پیش هم فروشنده زمین دوم (آقای y) هم فوت شد. حال مشکلی که پیش آمده این است که وراث دوستم(آقای حسین) سند عادی را پیدا کرده و با گرفتن وکیل و دادن دادخواست مدعی شده اند مه من در سال 1350 هزار متر زمین پلاک اصلی 1826 به پدر آنها فروخته ام و بعدا درخواست سند رسمی از اداره ثبت کرده و با پلاک فرعی 416 به ثبت رسانده ام و حال چون در حال حاضر مالک 505 متر از این زمین هستم خواهان ابطال سند کرده اند (در ضمن من قبل از اقامه دعوای آنها مقداری از این زمین که سند رسمی از آن را دارم به فرزندتنم واگذار کرده ام به صورت سند رسمی). بینهایت از شما عزیزان سپاسگذارم.
• با سلام می خواهم یک واحد آپارتمان خریداری کرده و همزمان به عنوان مهریه به همسرم واگذار نمایم. ضمناً قیمت آپارتمان مورد نظر معادل کل مهریه همسرم می باشد . لطفاًٍ در مورد مراحل قانونی و محضری آن راهنمایی بفرمایید. با تشکر
• با سلام و احترام برای اثبات حد قذف شرایط شهود چیست؟ آیا شهادت اعضای خانواده مانند همسر پدر خواهر پذیرفته است؟
• با سلام . جنسی را در حالت از کار افتاده و خراب به خریداری که از کم و کیف آن جنس اطلاع داشت فروخته ام . شخص در هنگام خرید اعلام داشت که جنس خریداری شده را درست کرده و اگر بعد از درست شدن بیش از مبلغ خریداری شده ارزش داشته باشد تفاوت آنرا نیز به بنده بدهد . حال پس از مدتی ایشان مراجعه نموده و اظهار داشته اند که جنس قابل تعمیر نیست و باید معامله فسخ شود و چون ما همچین شرطی نکرده بودیم ایشان می خواهند از بنده شکایت کنند . به نظر جنابعالی حق با من است یا ایشان . با تشکر
• با سلام بنده در تاریخ اردیبهشت 84 یک شرکت سهامی خاص تاسیس نمودم . این شرکت دفتر کار مشخصی هم نداشته و از زمان ثبت به دنبال کار بودیم. در تاریخ اسفند 84 با یکی از دوستان دانشگاهی خودم شروع به فعالیت های علمی و تحقیقاتی نمودم بدون اینکه این فعالیت ها ربطی به شرکت من داشته باشد... برای همکاری مشترک هم هیچ قرارداد کاری یا بیمه یا نامه ای رد و بدل نشده است . الان ایشان به اداره کار شکایت کرده اند و گفته اند که کارمند من بوده اند ( از تاریخ اسفند 84 تا مهر 88 ) و تقاضای حقوق و مزایا عیدی و پاداش و ... کرده اند... در حالی که فقط و فقط همکاری ایشان در حد نوشتن 100 صفحه گزارش و بدون حضور در مکان خاصی بوده است یعنی در منزل انجام داده اند. شرکت هم محل خاصی نداشته ولی در سربرگ ها ادرس منزل من زده می شد... الان کارشناسان وزارت کار به من می گویند ایشان می تواند بدون قرارداد شکایت کند و این شما هستید که باید ثابت کنید ایشان کارمند شما نبوده است. لطفا راهنمایی بکنید من به چه صورتی باید از خودم دفاع کنم... در حال حاضر هم من و هم ایشان دانشجو هم هستیم.
• سلام من 24 سال سن دارم و حدود 3 ساله ازدواج کردم .لیسانس هستم و شوهرم قبل از عقد به خانواده ما گفتند که دیپلم است ودر عقدنامه هم دیپلم قید شده اما بعد از عقد فهمیدم اصلاً دبیرستان هم نرفته .این مساله رو بخاطر اینکه خانواده تحصیلکرده ای دارم پنهان کردم اما پرخاشگری های بدون دلیل ومداوم وعدم ثبات فکری او حسادتها وآزار فکری وروحی بسیاری به من میدهد حتی بدون اطلاع من پرینت مبایل ام را میگیرد و... .کلی دادوبیداد میکند حتی 2 بار گلویم را به شدت فشار داده بعد ازچند ساعت به شدت از کارخودش پشیمان می شود وگریه زاری میکند نمی دانم چه کنم می خواهم از او جدا شوم و 2 هفته است در خانه پدرم هستم لطفاً مرا راهنمایی کنید
• با سلام سالها قبل پدربنده زمین کشاورزی متعلق به خود را نزدیک شهر مان ، با شخصی در قبل تحویل قطعه زمین متعلق به نامبرده در حضور تنی چند از معتمدان و شهود برابر نوشته و قولنامه ای معمولی معاوضه نموده بود ند لاکن بنا به اعتماد به کلام و اقرار جاری شده ، هیچ یک از طرفین نسبت به حضور در دفتر خانه رسمی جهت پیگیری مراحل قانونی اقدام نکرده بودند که متاسفانه در حال حاضر مشکلات عدیده ای را برای خانواده ی ما ایجاد کرده است بدین صورت که جهت پیگیری حقوقی بعضی از ادعاها و خواستهای سایر مالکان مجاور در مورد زمین کشاورزی تحت تصرف خویش ناشی از آن معاوضه صورت گرفته شده ، عملا به دلیل نداشتن سند مالکیت متقن حتی اصل و کپی قولنامه تهیه شده در آن زمان ، نمی توانیم در مقام یک مالک واقعی از حق تملک شرعی و واقعی خویش در مراجع رسمی مانند دادگاه استفاده کنیم چرا طبق اسناد موجود در اداره ثبت اسناد شهر محل زندگیمان مالک قانونی زمین تحت تصرف و کشت ما شخص طرف معامله پدرم است که متاسفانه در قید حیات نیستند و وراث وی نیز به دلیل اختلافات مالی بین خود، حاضر به انتقال سند به نام پدر اینجانب نیستند .لذا خواهشمند است راهنمایی بفرمایند با توجه به این که سند مالکیت زمین به ارث مانده از آن مرحوم به نام پدرم ثبت شده است آیا ما می توانیم جهت حل مشکل بدون داشتن قصد مالکیت واقعی بر زمین آنان، باارائه دادخواستی مبنی بر مالکیت آن زمین و تقاضای خلع ید آنها را مجبور به اجرای تعهد صورت گرفته بین پدرانمان کنیم که لازمه آن انتقال رسمی اسناد به نام طرفین است. و اصولا به صورت ریز و دقیق ،قانون چه راهی را در این باره پیش ما می گذارد .با ضروری دانستن ذکر این نکته که علیرغم ارزش 600میلون تومانی آن زمین که در اثر معاوضه و تعهد از مالکیت پدرم به خواست و رضایت نامبرده در سالهل قبل خارج شده ما تنها خواهان اجرای آن تعهد هستیم هر چند به ظاهر از دید دنیوی به ضرر ما باشد ممنون از لطف و محبت یاسر همرا
• با سلام و خسته نباشید و تبریک بابت کار نو و بسیار زیبای شما که باعث شده در کمترین زمان به حقوق خود واقف شوند. سوال من اینست که مدت سه سال است که همسرم اعتیاد به مواد مخدر دارد و در این مدت بار ها به مراکز درمان اعتیاد مراجعه کرده است.اما من خسته شدم و میخواهم علاوه بر مهریه از شرایط ضمن عقد بهرمند شوم و در خواست طلاق بدهم .حالا سوال اینست که من چگونه میتوانم اثبات اعتیاد وی را بکنم؟ مبلغ حق الوکاله را هم به من بگید .مهریه من 400 سکه است ممنونم
• با سلام.اینجانب سالهای 86 و 87 مستاجر اداره ای بوده ام(زمینه فعالیت شرکت بنده برگزاری دوره های آموزشی است)درسال 88 طبق توافق شفاهی با مدیر عامل اداره مبنی بر ادامه فعالیت در سال جدید پیشاپیش مبلغ 3 ماهه اجاره از اینجانب دریافت گردید( به صورت یک فقره چک به مبلغ 45 میلیون ریال) و عنوان شد که قرارداد در حال سیر مراحل اداری است و به زودی آماده می شود. ولی با تغییر و تحولات جدید در آن اداره و تغییر مدیر عامل جدید و خزانه دار جدید، آن اداره از بستن قرارداد جدید امتناع کرده و دیگر بدون هیچ دلیل قانونی به این شرکت حتی اجازه حضور در مکان مورد اجاره داده نشد تا اینکه مبلغ چک پرداختی شرکت به اداره در تاریخ مقرر بدون هماهنگی با شرکت نقد گردید.لازم به ذکر است که اموال شرکت مصادره گردیده-فاکتورهای انجامی شرکت برای اداره فوق پرداخت نگردیده و حتی مبلغ 150 میلیون ریال سفته ضمانت شرکت نیز به این شرکت داده نشده است.اینجانب شکایت خود را در دادسرا مطرح نموده ام ف اما پس از چند جلسه بازپرس اعلام نمود که این مساله حقوقی است و باید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگستری بررسی شود. آیا میتوان پرونده را از دادسرا به دادگستری ارجاع داد یا نه؟ به نظر شما من چه اقدامی باید انجام دهم؟ با تشکر
• سلام من حدود 10 ماه پیش مقداری از اجناس باقیمانده از کارگاهی را که جمع کرده بودم به شخصی فروختم .اما وی بعد از حدود 8 ماه پول اجناس را به من نداده.با هر ترفندی که بود به میزان 6 میلیون تومان از وی سفته امضا گرفتم و هنوز هم بعد از دو ماه از تاریخ در یافت سفته ها پول مرا نداده . من مجبورم برای رسیدن به پولم سفته های این آقا را واخواست کنم ولی نمیدانم که از چه طریقی و چگونه اقدام کنم که سریعتر و راحتتر به نتیجه برسم .
• پس از مرگ پدرم یک خانه و یک مغازه به ما ارث رسید.مغازه و خانه مان را فروختیم و کل مبلغ آنها را به صورت سرمایه به برادر و پسر دایی ام که شریک بودند و در بازار با هم کار می کردند دادیم.اما بعد از گذشت چند سال آن ها به گفته خودشان ورشکست شدند و تمام سرمایه ما از بین رفت.من چگونه می توانم حق خود را از آنها طلب کنم؟اصلا می شود من ادعایی کنم؟من آن موقع فقط 17-18 سال سن داشتم.در ضمن هیچ قرار دادی مبنی بر دادن سرمایه با آنها نبستیم چون فامیل بودیم و رابطه نزدیکی داشتیم.
• با سلام و وقت بخیر من قطعه زمینی 1000 متری از یه روستا طبق قولنامه خریداری نمودم و فروشنده رو با دادخواست ملزم به تنظیم سند نمودم اما مشخص شد که به نام این شخص در اداره ثبت چیزی موجود نیست اما محلی های روستا قبول دارن که مالک ملک می باشد ولی رسما مالک نیست. بنده هم نظرم به فسخ می باشد چه دادخواستی باید بدم با تشکر
• باسلام من یک بنگاه دارهستم وبه فروشنده سه چهارباربیانه دادم وبیانه بعدی را درحضور من درپشت قولنامه امضا نموده (به شکل امضایی متفاوت) وبرعلیه من دردادگاه شکایت نموده وادعانموده که امضا متعلق به شخص فروشنده نیست ودادگاه تجدید نظر نظر داد که امضا متعلق به ایشان نیست درصورتی که درحضور من امضانموده مگر دادگاه فشاردست رادرنظر نمگیرد؟خواهشمند است مرراهنمایی بفرماییدکه چه راهکاری راپیگیری نمایم؟باتشکر
• با سلام. من منزلی را اجاره کردم که بعد از گذشت چند روز پی به عیب موجود در آن که مشکل فاضلاب بود بردم و بوی بدی که از آن در منزل پخش میشود بعد از پرس و جو از چند نفر متوجه شدم که این مشکل در ساختمان موجود بوده اما صاحبخانه و بنگاه دار ما را ازین مشکل مطلع نکرده بودند .و این در حالی است که صاحبخانه مشکل موجود را در ساختمان به کلی انکار میکند.آیا این جز مصادیق خیار عیب میتواند باشد؟ لطفا من را راهنمایی کنید.فقط من کمی عجله دارم چرا که خیار عیب فوری است. با تشکر
• با سلام پدرم در سال 83 منزل شخصی اش را سند دار کرده وبه نام مادرم سند زد مادرم در سال 85 وپدرم در سال 86 فوت کرده ما دو فرزند هستیم که خواهرم هم در سال 88 بر اثر تصادف فوت می کند ایشانازدواج کرده بوده ولی فرزندی ندارد آیا به دامادم منزل پدری ام به ارث می رسد یا خیر؟ وبه چه مقدار؟
• با سلام . پدرم 2 سال قبل فوت کردند ایشان 2 بار ازدواج کرده وهمسرانشان قبل از فوت پدرم فوت کردند از همسر اول4 فرزند و از همسر دوم که مادر من است 1 فرزند دارد پدرم منزل شخصی اش را به نام مادرم سند زد اما برادر ناتنی ام از دادن سند به من خودداری می کند برای گرفتن حق قانونی خودم لطفا مرا راهنمایی کنید وبفرمایید من چگونه می توانم سند را به نام خودم کنم
• با سلام و خسته نباشبد شخصی ملکی را خریداری مینماید وفروشنده ملزم می شود که سند رسمی از اداره ثبت اخذ نماید و به خریدار رسما انتقال نماید اما از آنجایی که فروشنده پس از اخذ سند رسمی مبادرت به گرفتن وام مینماید و سند در رهن بانک قرار میگیرد و هیچگونه مالکیتی نسبت به ملک ندارد خریدار اقدام به طرح دعوای حقوقی مبنی بر انتقال رسمی مینمایدآیا دادگاه میتواندفروشنده را الزام به تنظیم سند رسمی نماید و آیا خریدار میتواند در جلسه اول دادگاه خواسته خود را به عنوان فک رهن افزایش دهد؟ با تشکر
• با سلام و احترام،اگر در مهریه قید شود که سه دنگ از منزلی که بعدا خریداری خواهد شد به اسم زوجه درآید ولی قبل از خرید منزل مذکور زوجه مهریه خویش را به اجرا بگذارد حکم چیست؟البته علاوه بر این مقدار یک کیلوگرم طلا و 100 سکه نیز قید شده که تکلیف آنها معلوم است.
• 1.اگر زنی بخواهد طلاق بگیرد و فرزندان وی دختر به سنهای 10 و 14 سال باشند و نخواهد انها را نگهداری کند و با وجود نداشتن خانه مسکونی و شرایط فراهم کردن خانه توسط مرد آیا دادگاه میتواند خانواده مرد را مجبور به نگهداری فرزندان کند؟ 2.آیا مرد میتواند به عنوان یک پدر از این زن شکایت کند که فرزندان وی را بدون اجازه به مکانهای مختلف میبرد و از ملاقات وی با بچه ها جلوگیری میکند؟(این اقا مدتی استکه به دلیل مشاجرات زیاد با همسرش در منزل مشترک به سر نمیبرد)
• سلام.خسته نباشید.اگر مردی هیچ دارایی نداشته باشد (منقول و غیرمنقول)و شغل وی نیز دارای درآمدی در حد ماهی250 هزار تومان باشد و 2فرزند نیز داشته باشد که با مسافرکشی با موتور خرج انها را بدهد و همسرش مهریه اش را به اجرا گذاشته باشد و مرد بتواند با حضور شاهد ادعای خودش را مبنی بر اعسار ثابت کند قاضی مقدار اقساط مهریه را چقدر در نظر میگیرد؟با تشکر