مشاوره حقوقی با وکیل

مشاوره حقوقی با وکیل

• با سلام سالها قبل پدربنده زمین کشاورزی متعلق به خود را نزدیک شهر مان ، با شخصی در قبل تحویل قطعه زمین متعلق به نامبرده در حضور تنی چند از معتمدان و شهود برابر نوشته و قولنامه ای معمولی معاوضه نموده بود ند لاکن بنا به اعتماد به کلام و اقرار جاری شده ، هیچ یک از طرفین نسبت به حضور در دفتر خانه رسمی جهت پیگیری مراحل قانونی اقدام نکرده بودند که متاسفانه در حال حاضر مشکلات عدیده ای را برای خانواده ی ما ایجاد کرده است بدین صورت که جهت پیگیری حقوقی بعضی از ادعاها و خواستهای سایر مالکان مجاور در مورد زمین کشاورزی تحت تصرف خویش ناشی از آن معاوضه صورت گرفته شده ، عملا به دلیل نداشتن سند مالکیت متقن حتی اصل و کپی قولنامه تهیه شده در آن زمان ، نمی توانیم در مقام یک مالک واقعی از حق تملک شرعی و واقعی خویش در مراجع رسمی مانند دادگاه استفاده کنیم چرا طبق اسناد موجود در اداره ثبت اسناد شهر محل زندگیمان مالک قانونی زمین تحت تصرف و کشت ما شخص طرف معامله پدرم است که متاسفانه در قید حیات نیستند و وراث وی نیز به دلیل اختلافات مالی بین خود، حاضر به انتقال سند به نام پدر اینجانب نیستند .لذا خواهشمند است راهنمایی بفرمایند با توجه به این که سند مالکیت زمین به ارث مانده از آن مرحوم به نام پدرم ثبت شده است آیا ما می توانیم جهت حل مشکل بدون داشتن قصد مالکیت واقعی بر زمین آنان، باارائه دادخواستی مبنی بر مالکیت آن زمین و تقاضای خلع ید آنها را مجبور به اجرای تعهد صورت گرفته بین پدرانمان کنیم که لازمه آن انتقال رسمی اسناد به نام طرفین است. و اصولا به صورت ریز و دقیق ،قانون چه راهی را در این باره پیش ما می گذارد .با ضروری دانستن ذکر این نکته که علیرغم ارزش 600میلون تومانی آن زمین که در اثر معاوضه و تعهد از مالکیت پدرم به خواست و رضایت نامبرده در سالهل قبل خارج شده ما تنها خواهان اجرای آن تعهد هستیم هر چند به ظاهر از دید دنیوی به ضرر ما باشد ممنون از لطف و محبت یاسر همرا
• با سلام و خسته نباشید و تبریک بابت کار نو و بسیار زیبای شما که باعث شده در کمترین زمان به حقوق خود واقف شوند. سوال من اینست که مدت سه سال است که همسرم اعتیاد به مواد مخدر دارد و در این مدت بار ها به مراکز درمان اعتیاد مراجعه کرده است.اما من خسته شدم و میخواهم علاوه بر مهریه از شرایط ضمن عقد بهرمند شوم و در خواست طلاق بدهم .حالا سوال اینست که من چگونه میتوانم اثبات اعتیاد وی را بکنم؟ مبلغ حق الوکاله را هم به من بگید .مهریه من 400 سکه است ممنونم
• با سلام.اینجانب سالهای 86 و 87 مستاجر اداره ای بوده ام(زمینه فعالیت شرکت بنده برگزاری دوره های آموزشی است)درسال 88 طبق توافق شفاهی با مدیر عامل اداره مبنی بر ادامه فعالیت در سال جدید پیشاپیش مبلغ 3 ماهه اجاره از اینجانب دریافت گردید( به صورت یک فقره چک به مبلغ 45 میلیون ریال) و عنوان شد که قرارداد در حال سیر مراحل اداری است و به زودی آماده می شود. ولی با تغییر و تحولات جدید در آن اداره و تغییر مدیر عامل جدید و خزانه دار جدید، آن اداره از بستن قرارداد جدید امتناع کرده و دیگر بدون هیچ دلیل قانونی به این شرکت حتی اجازه حضور در مکان مورد اجاره داده نشد تا اینکه مبلغ چک پرداختی شرکت به اداره در تاریخ مقرر بدون هماهنگی با شرکت نقد گردید.لازم به ذکر است که اموال شرکت مصادره گردیده-فاکتورهای انجامی شرکت برای اداره فوق پرداخت نگردیده و حتی مبلغ 150 میلیون ریال سفته ضمانت شرکت نیز به این شرکت داده نشده است.اینجانب شکایت خود را در دادسرا مطرح نموده ام ف اما پس از چند جلسه بازپرس اعلام نمود که این مساله حقوقی است و باید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگستری بررسی شود. آیا میتوان پرونده را از دادسرا به دادگستری ارجاع داد یا نه؟ به نظر شما من چه اقدامی باید انجام دهم؟ با تشکر
• سلام من حدود 10 ماه پیش مقداری از اجناس باقیمانده از کارگاهی را که جمع کرده بودم به شخصی فروختم .اما وی بعد از حدود 8 ماه پول اجناس را به من نداده.با هر ترفندی که بود به میزان 6 میلیون تومان از وی سفته امضا گرفتم و هنوز هم بعد از دو ماه از تاریخ در یافت سفته ها پول مرا نداده . من مجبورم برای رسیدن به پولم سفته های این آقا را واخواست کنم ولی نمیدانم که از چه طریقی و چگونه اقدام کنم که سریعتر و راحتتر به نتیجه برسم .
• پس از مرگ پدرم یک خانه و یک مغازه به ما ارث رسید.مغازه و خانه مان را فروختیم و کل مبلغ آنها را به صورت سرمایه به برادر و پسر دایی ام که شریک بودند و در بازار با هم کار می کردند دادیم.اما بعد از گذشت چند سال آن ها به گفته خودشان ورشکست شدند و تمام سرمایه ما از بین رفت.من چگونه می توانم حق خود را از آنها طلب کنم؟اصلا می شود من ادعایی کنم؟من آن موقع فقط 17-18 سال سن داشتم.در ضمن هیچ قرار دادی مبنی بر دادن سرمایه با آنها نبستیم چون فامیل بودیم و رابطه نزدیکی داشتیم.
• با سلام و وقت بخیر من قطعه زمینی 1000 متری از یه روستا طبق قولنامه خریداری نمودم و فروشنده رو با دادخواست ملزم به تنظیم سند نمودم اما مشخص شد که به نام این شخص در اداره ثبت چیزی موجود نیست اما محلی های روستا قبول دارن که مالک ملک می باشد ولی رسما مالک نیست. بنده هم نظرم به فسخ می باشد چه دادخواستی باید بدم با تشکر
• باسلام من یک بنگاه دارهستم وبه فروشنده سه چهارباربیانه دادم وبیانه بعدی را درحضور من درپشت قولنامه امضا نموده (به شکل امضایی متفاوت) وبرعلیه من دردادگاه شکایت نموده وادعانموده که امضا متعلق به شخص فروشنده نیست ودادگاه تجدید نظر نظر داد که امضا متعلق به ایشان نیست درصورتی که درحضور من امضانموده مگر دادگاه فشاردست رادرنظر نمگیرد؟خواهشمند است مرراهنمایی بفرماییدکه چه راهکاری راپیگیری نمایم؟باتشکر
• با سلام. من منزلی را اجاره کردم که بعد از گذشت چند روز پی به عیب موجود در آن که مشکل فاضلاب بود بردم و بوی بدی که از آن در منزل پخش میشود بعد از پرس و جو از چند نفر متوجه شدم که این مشکل در ساختمان موجود بوده اما صاحبخانه و بنگاه دار ما را ازین مشکل مطلع نکرده بودند .و این در حالی است که صاحبخانه مشکل موجود را در ساختمان به کلی انکار میکند.آیا این جز مصادیق خیار عیب میتواند باشد؟ لطفا من را راهنمایی کنید.فقط من کمی عجله دارم چرا که خیار عیب فوری است. با تشکر
• با سلام پدرم در سال 83 منزل شخصی اش را سند دار کرده وبه نام مادرم سند زد مادرم در سال 85 وپدرم در سال 86 فوت کرده ما دو فرزند هستیم که خواهرم هم در سال 88 بر اثر تصادف فوت می کند ایشانازدواج کرده بوده ولی فرزندی ندارد آیا به دامادم منزل پدری ام به ارث می رسد یا خیر؟ وبه چه مقدار؟
• با سلام . پدرم 2 سال قبل فوت کردند ایشان 2 بار ازدواج کرده وهمسرانشان قبل از فوت پدرم فوت کردند از همسر اول4 فرزند و از همسر دوم که مادر من است 1 فرزند دارد پدرم منزل شخصی اش را به نام مادرم سند زد اما برادر ناتنی ام از دادن سند به من خودداری می کند برای گرفتن حق قانونی خودم لطفا مرا راهنمایی کنید وبفرمایید من چگونه می توانم سند را به نام خودم کنم
• با سلام و خسته نباشبد شخصی ملکی را خریداری مینماید وفروشنده ملزم می شود که سند رسمی از اداره ثبت اخذ نماید و به خریدار رسما انتقال نماید اما از آنجایی که فروشنده پس از اخذ سند رسمی مبادرت به گرفتن وام مینماید و سند در رهن بانک قرار میگیرد و هیچگونه مالکیتی نسبت به ملک ندارد خریدار اقدام به طرح دعوای حقوقی مبنی بر انتقال رسمی مینمایدآیا دادگاه میتواندفروشنده را الزام به تنظیم سند رسمی نماید و آیا خریدار میتواند در جلسه اول دادگاه خواسته خود را به عنوان فک رهن افزایش دهد؟ با تشکر
• با سلام و احترام،اگر در مهریه قید شود که سه دنگ از منزلی که بعدا خریداری خواهد شد به اسم زوجه درآید ولی قبل از خرید منزل مذکور زوجه مهریه خویش را به اجرا بگذارد حکم چیست؟البته علاوه بر این مقدار یک کیلوگرم طلا و 100 سکه نیز قید شده که تکلیف آنها معلوم است.
• 1.اگر زنی بخواهد طلاق بگیرد و فرزندان وی دختر به سنهای 10 و 14 سال باشند و نخواهد انها را نگهداری کند و با وجود نداشتن خانه مسکونی و شرایط فراهم کردن خانه توسط مرد آیا دادگاه میتواند خانواده مرد را مجبور به نگهداری فرزندان کند؟ 2.آیا مرد میتواند به عنوان یک پدر از این زن شکایت کند که فرزندان وی را بدون اجازه به مکانهای مختلف میبرد و از ملاقات وی با بچه ها جلوگیری میکند؟(این اقا مدتی استکه به دلیل مشاجرات زیاد با همسرش در منزل مشترک به سر نمیبرد)
• سلام.خسته نباشید.اگر مردی هیچ دارایی نداشته باشد (منقول و غیرمنقول)و شغل وی نیز دارای درآمدی در حد ماهی250 هزار تومان باشد و 2فرزند نیز داشته باشد که با مسافرکشی با موتور خرج انها را بدهد و همسرش مهریه اش را به اجرا گذاشته باشد و مرد بتواند با حضور شاهد ادعای خودش را مبنی بر اعسار ثابت کند قاضی مقدار اقساط مهریه را چقدر در نظر میگیرد؟با تشکر
• با سلام، بنده در خارج از کشور هستم و بدلیل مشکلات مالی در دست یک نزول خور حدود 60 میلیون سفته و 100 میلیون چک دارم اصل طلب که 30 میلیون بوده پرداخت شده اما او طلب 30 میلیون دیگر دارد که تهیه ان زمان می برد، آ یا این شخص می تواند برای ورود و خروج من به کشور مشکل ایجاد نماید- با سپاس فراوان
• با سلام و وقت بخیر من یه قطعه زمین هزارمتری تو یه روستا از یه فرد خریدم در دوسال پیش بعد با این فرد به مشکل خوردیم و واسش در شورای حل اختلاف دادخواست تنظیم سند رسمی دادم j اما بعد از استعلام از اداره ثبت مشخص شد سابقه سندی در مورد ملک فوق به نام این شخص نیست در ضمن مالکان اولیه زمین که باهشون تماس گرفتم گفتن چون الباقی پول ما رو نداده واسش سند نزدیم و به بهانه ای هم قولنامه مون رو ازش گرفتیم و او هیچ چیز ندارد واسه همین شکایت فروش مال غیر کردم اما در مرحله اخر همین مالک اولیه در پاسگاه محل نوشت که زمین رو فروخته و شکایت من منع تعقیب شد اما باز هم فروشنده به من هنوز هیچ مدرکی ندارد در ضمن در قولنامه از من اسقاط کافه خیارات شده و فروشنده هم بر طبق بند 5 قولنامه ملزم به تنظیم سند رسمی شده است نهایتا اینکه دادخواست الزام به تنظیم سند من در شورای حل اختلاف رد شد حالا من موندم و این مشکل که نمیدونم دیگه چکار کنم و چه دادخواستی بدم j r: در ضمن من این زمین رو بیست و شش میلیون خریدم که شش میلیون و پانصد رو دادم والباقی طی چک که به خاطر همین قضایا هنوز پرداخت نکردم و طرف هم برگشت زده با تشکر از سایت بسیار مفیدتون
• با سلام سال پیش اپارتمانی رو با مبایعه نامه پش فروش کردیم که متراژ حدود80متر نوشته شده که امسال اپارتمان رو تحویل گرفتیم ولی برای سند 14 میلیون نگه داشتیم که اونم وام بانکی هستش که بعد از سند قسط هاشو ما پرداخت خواهیم کرد حالا متوجه شدم متراژ ساختمان 68 متر است ولی هنوز سند حاضر نیست (کسر این 13متر پولش 11ملیون میشه) حالا مانده ام چه کار کنم؟ لطفا مرا راهنمایی کنید
• با سلام آیا دادستان قادر به صدور رای میباشد؟ اگر میتواند رای صادر کند پس فرق وی با قاضی چیست؟
• با سلام.قریب به 7 ماه پیش خودرویی که اینجانب راننده آن بودم در حالت پارک در کنار خیابان بواسطه تخلف و اهمال یک پیمانکار که باعث جاری شدن مواد لغزنده از کارگاه به خیابان گردید با عدم کنترل وسیله نقلیه دیگری که آنهم بواسطه لغزندگی پیش آمده بود دچار خسارت شد.مالک خودرو مذکور پدرم می باشد ولی بیمه گذار این خودرو بنده هستم.با جلب نظر کارشناسان آتش نشانی حاضر در محل حادثه و کارشناس راهنمایی و رانندگی علت تامه تصادف رعایت نکردن موازین ایمنی در کار و اهمال پیمانکار و در نتیجه جاری شدن مواد لغزنده در سطح خیابان ذکر شد و راه را برای جبران خسارت ما از بیمه ثالث خودروی مقصر بست.بدلیل ثبت مشخصات راننده(اینجانب )در کلیه گزارشات و با توجه به اینکه فی الحال دارنده یا متصرف بیمه گذار است و ذینفع در قوانین جاری اعم از مالک یا راننده یا مصرف و دارنه یا حتی نماینده قانونی مالک یا امین وی مقبول می باشد, دادخواست مطالبه خسارت به خواست اینجانب(راننده خواهان) در شورای حل اختلاف صالح ارائه شد.پس از تقاضای تامین دلیل و بازدید خودروی اینجانب توسط کارشناس رسمی دادگستری در امر تصادفات و مستند به گزارشات فوق الذکر پرونده در شعبه صالح تحت پیگیری قرار گرفت .پس از اعتراضات مکرر و واهی متخلف و النهایه نظر کارشناسی 3 نفره به درخواست وی حوزه مربوطه تخلف را از ناحیه وی محرز دانسته و رای به محکومیت وی مبنی بر جبران خسارت صادر گردید.با توجه به اینکه این رای با تایید نظر قاضی شورا به اجرای احکام سپرده خواهد شد با دستور رد دادخواست از جانب ایشان مبنی بر ذینفع نبودن اینجانب برای اقامه دعوی مواجه شد. 1-اکنون با توجه به قراردادبیمه منعقد بین بنده و بیمه گر و ایین نامه های مربوط قید حق دارنده یا متصرف یا نماینده قانونی مالک یا راننده برای جبران خسارت وارده مبرهن است کما اینکه النهایه پرداخت به بیمه گذار یا شخص معرفی شده از سوی وی صورت خواهد پذیرفت و با توجه به این امر که زیان دیده(اعم از 4 مورد فوق) در قوانین فعلی ممکن است با مالک واحد نباشد وامری غیر متعارف محسوب نمی شود ایا تصمیم متخذه دارای وجهه قانونی است؟ 2-با توجه به تجربیات ارزشمند شما اساتید محترم که قطعا موارد مبتلا به را حل و فصل نموده اید مناسبترین راهکار برای بنده جهت دریافت خسارت سریعتر با عنای ت به زمان هدر شده و بیشتر شدن روز به روز خسارات عدم النفع و ممکن الحصول چه می باشد؟با تجدید احترام
• با سلام :یک معامله ای منعقد شده است و فروشنده ملزم گردیده است پس از اخذ سند رسمی در یکی از دفاتر رسمی حاضر و سند را منتقل نماید اما پس از گذشت مدتی و اخذ سند رسمی از اداره ثبت اسناد_فروشنده مبادرت به گرفتن وام از بانک نموده و سند را در رهن بانک قرار داده است لذا در این خصوص دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه ارائه شده است .آیا دادگاه می تواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید ؟