مشاوره حقوقی با وکیل

مشاوره حقوقی با وکیل

• سلام علیکم ضمن عرض خسته نباشیدوآروزوی موفقیت دامادم برعلیه من تصرف عدوانی شکایت کرده است که متن زیر لایحه من برای دادیار میباشد لازم به ذکر است که ایشان برای ادعایشان اصلا شاهدی ندارند وفقط یک اجاره نامه که اثرانگشت ومهر مادرم مرحومم درسن 83 سالگی بود داردوهمچنین ایشان درطی 5سال ازطرف خواهرانم برای مادرم کشت میکردند هیچ وقت زمین درتصرف ایشان نبوده است متاسفانه خانم او و3 خواهر ازمن دفاع نمی کنند ولی من 2 برادر و1 خواهر ویک شاهد درجلسه برای اثبا ت حرفهام دارم .دامادم اجاره نامه ای را نشان داد که درسال 1385 تهیه کرده بود و2 خطه هم میباشد وهیچ شاهدی برای این اجاره نامه ندارد متن لایحه: قطعه زمین موردتنازع یک زمین موروثی بوده که پس ازوفات پدرم جهت امرار معاش مادرپیرمان که دچاربیماریهای صعب العلاج آلزایمر وضعف شدیدبینایی وناراحتی قلبی بوده است اختصاص یافته بود.ازآنجاکه خواهرانمان وظیفه نگهداری وی رابه عهده داشتندقطعه زمین موصوفی توسط خواهران بصورت نصفه کاری کشت می گردیدومبلغی ازسودحاصل ازکشت صرف امورات مادرمان می گردید.درمورخه 3/6/1388 به اصرار احدی ازخواهران باتشکیل جلسه درحضورشهود،وظیفه نگهداری به برادران محول گردید.درحضورشاهدین ازجمله آقای ..... همسرشاکی اعلام داشت حتی قسمتی که پنبه کشت شده است را400000 تومان پرداخت نموده ومحصول آن قسمت رانیزبرادران برداشت نمایند.ازبین برادران بنده نپذیرفتم که قسمت کشت شده رابه تصرف درآوریم .صرفاًمورد توافق همگی قرارگرفت که قسمتی که کشت نشده رابرادران کشت وزرع نمایندوازاین پس براداران هزینه مادرمان راتأمین نمایند.متأسفانه یکماه بعد مادرمان فوت می نماید وشاکی که همسر خواهرمان ودامادمان می باشد باارائه اجاره نامه ای که تاکنون هیچ یک ازورثه ازمفاد آن مطلع نبودند ادعای دراجاره بودن ملک موصوف رادارد ازاین جهت سنداجاره یادشده موردتردیدبنده قراردارد وازطرفی در فرض محال اگراظهارات شاکی مقرون به صحت بدانیم هیچ اطلاعی ازموضوع نداشته ام وحتی همسر ایشان درجلسه توافق هیچ چیزی درخصوص دراجاره بودن مطرح ننموده بود. تاآنجا که همگی وراث وفرد ثالث به عنوان شاهدمی دانندکه قطعه زمین موصوف یه عنوان نصف کاری درتصرف خواهرانم بوده که پس ازجلسه توافق درتصرف برادران قرار گرفته است وبنده کاملاًازموضوع اجاره نامه بی اطلاع وآن سند نیزمورد اظهارتردیدمان می باشد
• با شخصی به طور شریکی کار ساخت و ساز انجام می دادم و یکی از واحدهای ساخته شده رو بر اساس قولنامه که هرکدام سه دانگ سهم داشتیم به خانمی فروخته و بخشی از پول را دریافت کردیم . اما خریدار در موعد معین در محضر حاضر نشده و حاضر به پرداخت باقی پول نیست.از طرف دیگر بنابر نااگاهی پعد از حساب کتاب نهایی با شریکم به محضر رفته و سه دانگ خود را به نام من زده است .حالا خریدار شکایت فروش مال غیر کرده و خواهان فسخ قرارداد است .درحالیکه خانه ایشان به جاست و به محض پرداخت پول به نام ایشان میکنیم و شریکم هم مشکل یا ادعایی ندارد و به نام زدن تنها به دلیل سهولت انجام کار و اینکه شریکم اکثر اوقات سفر است انجام شده حالا چه کار باید بکنم
• با سلام می خواستم بدانم آیا حبس تعزیری قابل خریدن هست؟ من امروز متوجه شدم که در حوادث بعد از انتخابات به ۱۸ ماه حبس محکوم شدم و تنها گفته شده (( تحمل ۱۸ ماه حبس)) و چیز زیاد تری نگفته اند که آیا تعلیقی است قطعی است یا تعزیری لازم به ذکر هم هست هیچ مدرک و سندی هم ندارن اما نمی دونم دادگاه انقلاب سمنان چرا این حکم رو صادر کرده تا دادگاه تجدید نظر باید زندان باشم یا می توانم مثل الآن بیرون باشم؟
• گذاشتن وثیقه به مدت طولانی ویا برنداشتن آن وثیقه خطری برای ملک ایجاد می کند؟
• سلام من پسری 26 ساله هستم. امسال برای تحصیل در مقطع دکترا به کانادا آمده ام اما مایل به ادامه تحصیل نمی باشم. برای خروج از ایران سند منزلی را در رهن بانک گذاشتم و ضمانت نامه بانکی به سازمان نظام وظیفه ارائه کردم. سوالم این است که اگر من از تحصیل انصراف بدهم و در کانادا مشغول به کار شوم تکلیف آن سند چه می شود؟ در صورتی که نظام وظیفه وثیقه را به اجرا بگذارد و 15 میلیون وثیقه را بپردازم به نظام وظیفه آیا در آینده قادر به برگشت به ایران خواهم بود یا در بدو ورود دستگیرم می کنند و مجبور به رفتن به سربازی خواهم بود؟ لطفا راهنماییم کنید. با سپاس فراوان (من در صورتی که اینجا کار کنم قادر به درخواست اقامت خواهم بود و پس از چند سال اقامت دائم در کانادا خواهم داشت)
• با سلام و عرض خسته نباشید. سوالی داشتم که امیدوارم با راهنمایی شما به نتیجه مطلوبی برسم. منزل ما 4 واحد می باشد و ما در طبقه اول هستیم. تراس ما 19 متر می باشد و این تراس فقط قابل استفاده طبقه اول می باشد. ما چند روزی است به دلیل مزاحمت های طبقات بالا از جمله پرتاب هرگونه زباله و اسباب بازی و برای جلوگیری از آسیب گلدانها 190 سانت از درب ورودی تراس به عرض 150 یک در و پنجره آلومینیومی با سقف طلق زدیم. اما بعضی از همسایه ها اعتراض کردند که اینجا مشاع است. خواستم بدانم در ملک خصوصی که هیچ کس به آن دسترسی ندارد جز خود ما آیا مشکلی ایجاد شده یا خیر؟ ممنون می شوم اگر لطف کنید و سریع به من جوابی بدهید.
• با سلام.اگر قراردادی در سال 88 امضا شده باشد آیا مبلغ پایه حقوق و مزایا باید طبق قانون کار سال 88 باشد یا سال قبل و مبلغ تعرفه سال 88 چقدر است؟ مثلا من از 1/1/88 شروع بکار داشته ام ولی پایه حقوق من در قرار داد 2635000 ریال ذکر شده است و جمع کل حقوق و مزایا 3610000ریال شده آیا صحیح است یا نه؟ و دومین سوال : اگر کسی 6 ماه از سال کارکرده باشد آیا عیدی و پاداش و سنوات ایام کارکرد هر ماه به کارگر تعلق میگیرد یا خیر؟ در صورتی که تعلق بگیرد مبلغ آن چقدر است؟
• با سلام ، بنده به تازگی با 3 نفر دیگر از دوستان شرکتی با مسوولیت محدود را ثبت کرده ایم . و من مایل هستم بدانم که دیگر شرکا تا چه حدی میتوانند بدون اطلاع اینجانب قرار داد بسته و یا حتی کلاهبرداری کنند و اگر امکان این هست من تا چه حدی در قبال این کارهائی که احیانن بدون اطلاع من انجام میشود مسوول هستم؟ و چگونه میتوانم از این اعمال جلوگیری کنم؟با تشکر فراوان
• با سلام ، بنده به تازگی با 3 نفر دیگر از دوستان شرکتی با مسوولیت محدود را ثبت کرده ایم . و من مایل هستم بدانم که دیگر شرکا تا چه حدی میتوانند بدون اطلاع اینجانب قرار داد بسته و یا حتی کلاهبرداری کنند و اگر امکان این هست من تا چه حدی در قبال این کارهائی که احیانن بدون اطلاع من انجام میشود مسوول هستم؟ و چگونه میتوانم از این اعمال جلوگیری کنم؟با تشکر فراوان
• با سلام وتشکر از شما بنده در شرف ازدواج با اقایی هستم که تبعه لبنان ومشغول به تحصیل در ایران هستند.سوال من این است که با توجه به اینکه پس ازازدواج تابعیت ایشان برمن تحمیل میشود اگر پدرمن بعد از ازدواج من فوت کنند ارث بمن تعلق میگیرد؟چون با توجه به اینکه من از تابعیت ایران خارج میشوم حاکمیت من بر اموالی چون زمین وباغ محدود خواهدشد.آیا تمام اموال پدرم به برادرم میرسدیا اینکه دولت املاکی را که بمن میرسد را میفروشد ومبلغ آنرا بمن تحویل میدهد؟ با سپاس
• با سلا وخسته نباشید من یک زن 27 ساله که با مردی 41 ساله که هردوی ما ازدواج دوممان هست ازدواج کردم این آقا یک پسر 8 ساله دارد که حضانتش دست مادرش است که ماهی 250 تومان این آقا برای بچه اش پرداخت میکند ولی بر خلاف این که من قبل ازدواج صحبتهایی کرده بودم وبع از ازدواج با زن قبلی ایشان ولی هر دو این ها هم شوهر من وزن قبلیش به بهانه بچه با هم صحبت میکنند و به بهانه بچه از این شوهر من پول میگیرد این آقا دارای درامد متوسطی هست وباعث میشود که در خانه اختلاف ایجاد شود شو هر من هر موفقع با بچه یا این خانم صحبت میکند وقتی منزل میاید اختلاف ایجاد میکند و میگوید من نمیتونم زندگی کنم جدا شیم هر موقع بچه اش را میرود ببیند همین مشکل را داریم ولی نمی رود طلاق بدهد سر هر مشکلی به من می گوید من تورودوست ندارم نمی تونم زندگی کنم داره من را خسته میکنه که حق وحقوقم را ببخشم لطفا راهنماییم کنید من چگونه میتوانم مهریهام را از این آقا بگیرم وازش جدا بشوم در ضمن من از زندگی اولم ماهیانه مهریه ام را میگیرم وقتی از این آقا جدا شوم دیگر مهریه اوللم بهم تعلق نمی گیرد ؟ با تشکر
• با سلام و خسته نباشید. میشه در مورد ماده 72 و 81 ق.م.ا توضیحی به من بدید اینکه چرا فردی که اقرار به جرم زنا کرده باید منتظر نظر قاضی باشد مبنی بر اینکه حد از او ساقط شود ولی در ماده 81 فردی که اقرار به جرم نکرده اگر توبه کند حد از او ساقط می شود و نظر قاضی در این ماده دخیل نیست؟
• با سلام. اورژانسی اورژنسی خدایی زود جواب بدین. من طبق اظهارات قبلی که راهنمایی کردین ابلاغ سوم را بردم , و بعد از 2 مرحله عدم حضور، متشاکی من با مدارکی نا معتبر و هماهنگی افسر نگهبان آن کلانتری که از آشنایان متهم است یک روز زودتر از موعود دادگاه (ابلاغ سوم) پرونده را بدون اطلاع به من که شاکی هستم به دادسرا ارسال کرده و طبق اتفاقاتی نامعلوم که بعدا فهمیدم بازپرس شعبه متشاکی بنده را بازداشت کرده و قرار صادر کرده و در حال حاضر با فیش حقوقی متشاکی آزاد شده. حال چند سوال دارم :1- آیا متهم میتواند بدون اطلاع قبلی به من پرونده را به دادسرا ارجاع دهد و آیا قانونی است؟ 2- آیا من میتوانم در حال حاضر با تقدیم دادخواست حقوقی درخواست مطالبات خود را از دادگاه داشته باشم؟ 3- متهم در دادگاه اظهارات شهود من را رد کرده و 3نفر شهود(زن) که کارمند نزدیک او هستن را به دادگاه احضار کرده آیا من میتوانم به شهادت آنها اعتراض کنم! به چه صورت؟ و هزینه حق وکاله شما با توجه به موضوع پرونده و پیشروی تا این مرحله چقدر است؟ لطفا حتما حدود مبلغ را ذکر یا به ایمیل من ارسال نمایید.با تشکر فراوان mojtababazoo_esfahani@yahoo.com
• با سلام- مستاجری داریم که مدت 20 سال است در ملک ما حضور دارد و هیچ گونه مبلغی به عنوان پیش پرداخت یا سرقفلی به ما(موجر) نداده است و مبلغ اجاره وی مبلغ ناچیزی می باشد (حدود 45 هزار تومان). در قرارداد وی ذکر شده است که حق انتقال به غیر را ندارد و من دارای یک خواهر بیوه هستم که در خانه مستاجری زندگی می کند و دارای 2 فزرند است و شغل مناسبی ندارد . با توجه به مسائل یاد شده ایا می توان مستاجر را از ملک بیرون کرد ولی مبلغی به ایشان تعلق نگیرد یا حداقل مبلغ کمی به وی تعلق گیرد و در ضمن ملک ما موقعیت خوبی ندارد و به صورت یک زیرزمین می باشد و این نکته را در نظر بگیرد که کرایه وی نسبت به ارزش پولی امروز ناچیز است یعنی برای مثال اگر مبلغی به عنوان سرقفلی محاسبه شود ، از مبالغی که تا به حال دریافت کرده ایم بیشتر باشد ایا همچنین موردی امکان پذیر است یا نه لطفا شرایط را برایم کامل توضیح دهید
• در صورتی که حکم صادره به ضرر خواهان صادر گردد آیا توسط خوانده میتوان در خواست اجرا ی حکم رانمود ؟ به استناد کدام ماده؟
• با سلام من یک دسته چک با امضاء مشترک با یکی از دوستان بصورت مشترک داشتم که چون فعالیت مشترک ماحدود 18سال پیش به پایان رسیده بود دیگر این دسته چک استفاده نمی شد ودر بایگانی شرکت قرار داشت ومتاسفانه مدتی قبل یکی از برگه های آن دسته چک بدون اطلاع مادارندگان امضاء مشترک به سرقت رفت ومبلغی روی چک درج گردید وامضا چک نیز یک امضا قلابی می باشد وبهمین صورت به بانک ارائه ودر حال حاضر به دادگستری ارائه گردید. حال با توجه به اینکه شاکی ادعان دارد که چک از طریق صاحبان امضاء مجاز به نامبرده پرداخت نشده وسارق اصلی که متن روی چک را نوشته وامضا قلابی نموده ازکشور خارج شده آیا اینجانبان ملزم به پرداخت وجه چک می باشیم. لطفا چنانچه راهکار قانونی جهت پیگیری موضوع ازطرف ما صاحبان امضاء مجاز وجود داردراهنمائی فرمائید. با سپاس فراوان
• با عرض سلام.اینجانب قبلا هم در مورد سوال خود ( 6 ماه کارمند شرکتی بودم و قرار داد سفید امضا کردم ) از شما راهنمایی گرفته ام هم اکنون هم نیاز به راهنمایی دارم. با توجه به مسائلی که قبلا ذکر کردم من شهود خود را بردم و طبق گفته بازپرس شعبه 1 شهود بیشتر بازجویی نکرد نکته دیگر اینکه من تا بحال 2 ابلاغیه برای متشاکی بردم اما فقط دفعه اول در کلانتری حاضر شده ( البته بعد از اینکه به دلیل عدم حضور متشاکی بنده کلانتری را ترک کردم ) ولی در دادگاه هنوز حاضر نشده است.حال بازپرس دستور احضار متشاکی را کرده اما من طبق معمول میدانم که باز هم نمی آید.لذا خواهشمندم راهنمایی نمایید من چطوری میتوانم اقدام نمایم و زمانی که میخواهم دستور بازپرس را اجرا کنم و ابلاغ سوم را ببرم چه درخواستی را داشته باشم که حتما حاضر شود و در صورت عدم حضور دفعه سوم من چه کاری باید انجام بدهم؟؟ لازم به ذکر است اینجانب در زمان انجام کار چکی بابت تضمین به مبلغ 20 میلیون تومان بدون تاریخ به کارفرما دادم که در حال حاضر چک را برگشت نمیدهد و من یک اضهار نامه برای او فرستادم که پس از 10 روز جوابی به من نداده و من یک درخواست دادگاه نخستین داده ام که هم اکنون در دادگاه نیکبخت شعبه 7 دادگاه عمومی پرونده دارم که تاریخ دادگاه 24/1/89 اعلام شده !!! آیا میتوانم این دو پرونده را در یک شعبه انتقال دهم و از دادگاه نیکبخت به دادگاه شماره 2 قضایی ( کهندژ ) بازپرس 15 بیاورم؟؟ با تشکر
• آیا اشخاص حقیقی ایرانی و مقیم ایران می توانند از احکام مصادره اموال در ایران به دادگاه لاهه شکایت کنند؟ چگونه؟
• ba arze salam o khaste nabashid khedmate chnad ta soal az khedmatetoon dashtam ke agar dar in zamineh be man komak konid mannoon misham,mikhastam bebinam ke aya agar mardi az hamsarash ke dar kharej az iran be jorme zena va sekhte janin shaki shavad aya shohar mitavanad hokmi az dadgah begirad ke zan ra be pezashk ghanooni borde va seghde janin ra sabet namayad soale dovom in ast ke agar seghde janin ra mitavanad sabet namayad che jorm va hokmi baraye zan sader mishavad va in dar soorati ast ke zan janinash ra dar 23 haftegi seghd kardeh, ba tashakore faravan montazere pasokhgooyi shoma hastam
• با سلام و عرض خسته نباشید.اینجانب واحد مسکونی خود را به شخصی در تاریخ 20/07/1388 از طریق آژانس مسکن کرایه دادم.شرایط قرارداد اول به این صورت نوشته و توافق گردید که مبلغ شش میلیون رهن و ماهانه مبغ صد هشتاد هزارتومان بابت کرایه باید به اینجانب پرداخت شود و بابت هر روز دیرکرد اجاره میبایستی روزانه مبلغ سی هزارتومان جریمه پرداخت شود.مستاجر در آن زمان مبلغ چهار و نیم میلیون بابت رهن به اینجانب داد و گفت ما بقی مبلغ رهن(یک و نیم میلیون دیگر) را ظرف مدت یک هفته به شما خواهم داد و من نیز پذیرفتم.متاسفانه مستاجر ظرف یک هفته که نه در یک ماه نیز نتوانست ما بقی پول را بدهد و مدام دروغ و وعده فردا یا پس فردا می داد و به ناچار کرایه را به دویست و بیست و پنج هزارتومان در اجاره نامه و در آژانس مسکن افزایش دادیم.متاسفانه در پرداخت سررسید کرایه ماه اول نیز تاخیر ده روزه افتاد که اینجانب به مستاجر اعتراض و درخواست تخلیه واحد مسکونی را از آژانس با این شرایط نمودم.مستاجر از اینجانب درخواست بخشش و اینکه در این ایام گرفتاری داشته است نمود و کرایه ماه اول به اضافه کرایه ده روز از ماه دوم را به اینجانب پرداخت گردید و بنا بر این شد که سررسید پرداخت کرایه ها از روز بیستم هر ماه به یکم هر ماه تغییر پیدا کند.همچنین با توجه به شرایط فوق با توافق طرفین متن زیر نیز در اجاره نامه و در آژانس مسکن به شرایط قرارداد اضافه گردید( در مورخ ... آقای.. (موجر) و آقای ...(مستاجر) به دفتر املاک .. مراجعه نموده و طبق توافق حاصله فی ما بین طرفین چنانچه مستاجر ظرف سررسید اجاره بها به مبلغ دویست و بیست و پنج هزار تومان را واریز ننماید روزانه مبلغ یک میلیون ریال(صد هزار تومان) بابت دیر کرد اجاره بها به موجر پرداخت نماید و مستاجر موظف و مکلف است ظرف ده روز واحد را تخلیه و بدون مراجعه به مراجع ذیصلاح واحد را تخلیه و تحویل موجر نماید و مستاجر تمامی ضرر و زیان وارده به موجر را پرداخت نماید).متن فوق توسط اینجانب و مستاجر و دو نفر شهود به امضا رسیده و توسط آژانس مسکن نیز مهر گردید.اکنون حدود ده روز از سررسید کرایه ماه دوم میگذرد و این بار نیز مستاجر وعده امروز و فردا میدهد و دروغ های فراوان میگوید.از وقتی با اعتراض اینجانب روبرو شد دیگر به تلفن اینجانب جواب نمیدهد و یا تلفن خود را خاموش میکند و در خانه هم را به رویم باز نمیکند.حال با توجه به شرایط فوف از شما درخواست راهنمائی دارم اینکه برای شکایت و تخلیه واحد باید به کجا مراجعه نمایم ؟حکم تخلیه را حداکثر چند روزه میتوانم بگیرم؟اگر حکم تخلیه گرفته و در واحد را باز نکند تکلیف چیست؟با توجه به توافق حاصله فی مابین در آژانس و شرایط قرارداد آیا میتوان طبق آن خسارت دیر کرد و ضرر و زیان را گرفت؟آیا میتوان به یک وکیل وکالت داد و کارهای مربوطه را دنبال کند؟در صورت گرفتن وکیل توسط اینجانب میتوان حق توکیل و کیل اینجانب را نیز از مستاجر دریافت نمود؟ پیشاپیش از راهنمائی شما کمال تشکر را دارم.