عادل بابایی وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای مرکز کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل - موسس گروه وکلای عادل --تخصص در دعاویی ملکی -شرکتها -قراردادها
حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 18 سال سابقه وکالت و ده سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و متخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121591023 در تماس باشید.

نحوه تعیین وجه التزام در قولنامه

نحوه تعیین وجه التزام در قولنامه

منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد، این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست، اخذ شود و به طرف دیگر تعلق گیرد

ادامه مطلب ...

چگونه قولنامه موجب پول شویی و زمین خواری می شود ؟

چگونه قولنامه موجب پول شویی و زمین خواری می شود ؟

حقوقدان و عضو هیأت علمی دانشگاه تهران گفت پول‌شویی از طریق اسناد غیررسمی زیاد است چراکه بسیاری از افرادی که پول‌های کثیف از طریق ارتشا، تخلفات گمرکی یا نفوذ در سیستم بانکی کسب می‌کنند در واقع با استناد به اسناد غیررسمی است

ادامه مطلب ...

قولنامه تا ثبت رسمی معاملات املاک

قولنامه تا ثبت رسمی معاملات املاک

هر کس می‌خواهد خانه‌ای، ملکی یا آپارتمانی بخرد یا بفروشد، در عرف به بنگاه‌های املاک مراجعه می‌کند، قراردادی در قالب بیع‌نامه و قولنامه می‌نویسد، مبالغی از ثمن معامله را رد و بدل می‌کند و قرارهایی برای حضور در دفتر اسناد رسمی و نقل و انتقال رسمی ملک می‌گذارد ولی با وجود همه این التزام‌های قراردادی، در موارد بسیاری، بین خریدار و فروشنده، اختلافاتی پیش می‌آید

ادامه مطلب ...

اعتبار حقوقی مبایعه نامه در معاملات مسکن

اعتبار حقوقی مبایعه نامه در معاملات مسکن

در معاملات اموال غیر‎منقول به لحاظ برخی شرایط مالیاتی، اقتصادی و نیز طولانی شدن زمان پاسخ استعلام‌های قانونی از مراجع ذی‌ربط مانند سازمان زمین شهری، وزارت جهاد کشاورزی، اداره آب و فاضلاب و شهرداری، طرفین معامله ناگزیرند قبل از تنظیم سند رسمی با حضور در بنگاه‌های معاملات مسکن قراردادی منعقد کنند

ادامه مطلب ...

نظم خاص و واحدی به معاملات و اعمال حقوقی داده شود

نظم خاص و واحدی به معاملات و اعمال حقوقی داده شود

نظم خاص و واحدی به معاملات و اعمال حقوقی داده شود

ادامه مطلب ...

قولنامه های خرید و فروش ملک تا چه حد الزام آور هستند ؟

قولنامه های خرید و فروش ملک تا چه حد الزام آور هستند ؟

از جمع مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مستفاد می‌شود که قولنامه به طور کامل در حقوق ثبت جایگاهی ندارد مگر مواردی که استثنا شده‌اند

ادامه مطلب ...

اعتبار قولنامه محضری از قولنامه بنگاهی بیشتر است

اعتبار قولنامه محضری از قولنامه بنگاهی بیشتر است

سند رسمی لازم الاجراست و بدون اینکه نیاز به طرح دعوا در دادگاه داشته باشد، مفاد آن از طریق دوایر اجرای ثبت، قابل اجرا است وکیل‌آنلاین در این مورد توضیح داده‌ است

ادامه مطلب ...

ماهیت و اثر حقوقی قولنامه

ماهیت و اثر حقوقی قولنامه

زمانی که دو نفر می‌خواهند ملکی را معامله کنند، معمولاً در بنگاه املاک حاضر شده و پس از توافق بر سر مسائل مختلف از جمله قیمت ملک، قولنامه‌ای میان خود منعقد می‌کنند

ادامه مطلب ...

اعتبار قولنامه محضری از قولنامه بنگاهی بیشتر است

اعتبار قولنامه محضری از قولنامه بنگاهی بیشتر است

سند رسمی لازم الاجراست و بدون اینکه نیاز به طرح دعوا در دادگاه داشته باشد، مفاد آن از طریق دوایر اجرای ثبت، قابل اجرا است

ادامه مطلب ...

افراد از خرید و فروش املاک با قولنامه های دستی اجتناب کنند

افراد از خرید و فروش املاک با قولنامه های دستی اجتناب کنند

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمان با بیان این که بیش از ۴۰ درصد از پرونده‌های مطرح شده در مراجع قضایی مربوط به حوزه املاک است گفت مردم از خرید و فروش املاک و مستغلات با قولنامه‌های دستی اجتناب کنند

ادامه مطلب ...

تفاوتی در آثار حقوقی مبایعه‌نامه و قولنامه وجود ندارد

تفاوتی در آثار حقوقی مبایعه‌نامه و قولنامه وجود ندارد

قرارداد کتبی که بین فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری، تنظیم می‌شود و بر اساس آن، مالی در مقابل دریافت عوض یا بها یا قیمت یا همان ثمن فروخته می‌شود، مبایعه‌نامه نامیده می‌شود

ادامه مطلب ...

مبایعه نامه یا قولنامه چه فرقی دارد؟

مبایعه نامه یا قولنامه چه فرقی دارد؟

مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است و به قراردادی اطلاق می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود

ادامه مطلب ...

وجه التزام در قانون ، قراردادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد ؟

وجه التزام در قانون ، قراردادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد ؟

منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد، این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است

ادامه مطلب ...

قولنامه

قولنامه

قولنامه عقد بیع نیست و در مواردی که موضوع قرارداد، انتقال ملک ثبت شده باشد تنظیم سند رسمی الزامی است و این موضوع از نص بند 1 ماده 46 و ماده 22 و 48 قانون ثبت که از قواعد آمره مربوط به نظم عمومی است و اساسا برای پایان بخشیدن به اختلافات ملکی به وجود آمده است به روشنی قابل استنباط می‌باشد

ادامه مطلب ...

نکاتی کاربری درباره قولنامه تعیین وجه التزام ممنوع المعامله نبودن

نکاتی کاربری درباره قولنامه تعیین وجه التزام ممنوع المعامله نبودن

گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، اما مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد یا فروشنده باید نسبت به تصفیه حساب‌های شهرداری، دارایی و غیره اقدام کند در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین‌شده در قرارداد معامله را انجام دهند به این قرارداد تنظیم‌شده قولنامه گفته می‌شود

ادامه مطلب ...

مردم از خریدهای قولنامه ای و غیر رسی خودداری کنند

مردم از خریدهای قولنامه ای و غیر رسی خودداری کنند

معاون قوه قضاییه و رییس ثبت اسناد کشور با اشاره به قانون تعیین و تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی، گفت تا کنون یک میلیون و 300 هزار نفر در سیستم‌های الکترونیکی ثبت نام کرده‌اند

ادامه مطلب ...

در قانون پیش فروش ساختمان فکری برای املاک قولنامه ای نشده است

در قانون پیش فروش ساختمان فکری برای املاک قولنامه ای نشده است

دادستان عمومی و انقلاب کرج گفت متاسفانه در قانون پیش‌فروش ساختمان فکری برای املاک قولنامه‌ای نشده است و این خلاء می‌تواند نقطه ضعف این قانون باشد

ادامه مطلب ...

تحلیل معامله معارض با قولنامه

تحلیل معامله معارض با قولنامه

مقدمه در روزگار ما بحث مربوط به وعده بیع یا قولنامه از مسائل بحث برانگیز در بین محاکم و حقوقدانان کشور و حتی عرف جامعه بوده و است

ادامه مطلب ...

ممنوعیت شکنجه در حقوق کیفری

ممنوعیت شکنجه در حقوق کیفری

طرح هر دعوایی، اعم از مدنی یا کیفری، در محاکم دادگستری مستلزم اثبات آن است به همین جهت به‌طور مـعـمـول در قـوانـیـن شکلی یا بعضاً قوانین ماهوی، به بحث‌پیرامون ادله اثبات دعوا پرداخته می‌شود و انواع این دلایل و تمامی ‌احکام و مقررات مربوط به آنها مورد اشاره قرار می‌گیرند یکی از مهم‌ترین دلایل اثبات دعوا ، چه در امور مدنی و چه در امور کیفری اقرار است

ادامه مطلب ...

آزادی و قرار وثیقه

آزادی و قرار وثیقه

همان طور که می دانیم یکی از ابتدایی ترین حقوق هر فردی حق آزادی وی می باشد شاید بتوان گفت بعد از حق حیات ، حیات آزادی از جمله مهمترین جنبه های حقوق بشر ، بلکه لازمه آن است ، لذا در کلیه کشورها ، حق آزادی از جمله مهمترین جنبه های حقوق بشر ، بلکه لازمه آن است

ادامه مطلب ...


بیشتر بخوانید