×

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121818871 در تماس باشید.

آثار متفاوت مبایعه نامه و قولنامه در معاملات املاک

آثار-متفاوت-مبایعه-نامه-و-قولنامه-در-معاملات-املاک

در خصوص خرید و فروش و معاملات مربوط به اموال غیرمنقول شامل املاک مسکونی و تجاری، معمول است که طرفین معامله به دلالت مشاوران املاک اعم از فضای مجازی و حقیقی به پای میز مذاکره کشیده می‎شوند در این میان ممکن است نتیجه آن به برقراری ارتباطی محکم و لازم‌الاجرا منجر شود که در قالب بیع‌نامه ظهور خواهد یافت اما چنانچه قول و قرارهایی برای معامله‌ای در آینده شود به آن قولنامه می‎گویند

ادامه مطلب ...

چرا قانون پیش فروش آپارتمان ها اجرا نمی شود؟

چرا-قانون-پیش-فروش-آپارتمان-ها-اجرا-نمی-شود؟

وکیل پایه یک دادگستری معتقد است، اجرای قانون پیش فروش آپارتمان‌­ها نیازمند همکاری بین‌بخشی میان سازمان نظام مهندسی، شهرداری­‌ها، اداره ثبت و مشاوران املاک است

ادامه مطلب ...

رسانه های منتشرکننده آگهی های غیرمجاز پیش فروش ساختمان مجازات می شوند

رسانه-های-منتشرکننده-آگهی-های-غیرمجاز-پیش-فروش-ساختمان-مجازات-می-شوند

تنظیم قرارداد و انتشار آگهی پیش فروش ساختمان در رسانه‌های جمعی بدون رعایت مقررات قانونی در مشاورین املاک ممنوع است و حبس و جزای نقدی در انتظار متخلفین خواهد بود

ادامه مطلب ...

بنگاه معاملاتی املاک دارای مجوز امین حکومت است

بنگاه-معاملاتی-املاک-دارای-مجوز-امین-حکومت-است

وقتی یک بنگاه معاملاتی املاک مجوز فعالیت اخذ کرده، یعنی حکومت آن بنگاه را به‌عنوان امین خود معرفی کرده است، پس امین حکومت باید همه جوانب را در نظر بگیرد و به کار و فعالیت خود خیانت راه ندهد

ادامه مطلب ...

بایدها و نبایدهای مالیات بر ارزش افزوده در قانون

بایدها-و-نبایدهای-مالیات-بر-ارزش-افزوده-در-قانون

مالیات بر ارزش‌افزوده «مالیات غیرمستقیمی» است که مصرف‌کننده (خریدار) آن را به همراه بهای خرید کالا یا خدمات می‌پردازد و برخی از کالاها و خدمات از این مالیات معاف هستند که در گفتگو با رئیس شعبه 3 بدوی دیوان عدالت اداری به ابعاد مختلف آن می‌پردازیم

ادامه مطلب ...

رسانه ها برای ثبت رسمی پیش فروش ساختمان اطلاع رسانی کنند

رسانه-ها-برای-ثبت-رسمی-پیش-فروش-ساختمان-اطلاع-رسانی-کنند

تهران- ایرنا- رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، توجه به مزایای ثبت رسمی از جمله در مورد قانون پیش فروش ساختمان را نیاز جامعه دانست و با تاکید بر لزوم اطلاع رسانی در این زمینه گفت رسانه ها به ویژه رسانه ملی نباید اطلاع رسانی درباره این قانون را مانند تبلیغ تنقلات بدانند و برای آن وجه مطالبه کنند

ادامه مطلب ...

پیش فروش ساختمان بدون سند رسمی ،قانونی نیست

پیش-فروش-ساختمان-بدون-سند-رسمی-،قانونی-نیست

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت قانون پیش فروش ساختمان باید با دقت اجرا شود و همه بخش ها و ادارات ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی مکلف به اجرای این قانون هستند و حتما باید سند این معاملات در دفاتر اسناد رسمی صادر شود

ادامه مطلب ...

الزامات قانونی در تنظیم سند رسمی آپارتمان

الزامات-قانونی-در-تنظیم-سند-رسمی-آپارتمان

بسیاری از مشکلات مردم در هنگام معاملات املاک، ریشه در عدم آشنایی به مسایل حقوقی دارد که در نهایت ممکن است منجر به بروز اختلافات و در نتیجه اقامه دعوی در مراجع قضایی شود به همین دلیل پرونده‌های مربوط به املاک در صدر آمار مراجعان به دادگستری‌ها است

ادامه مطلب ...

اعتبار قولنامه محضری از قولنامه بنگاهی بیشتر است

اعتبار-قولنامه-محضری-از-قولنامه-بنگاهی-بیشتر-است

سند رسمی لازم الاجراست و بدون اینکه نیاز به طرح دعوا در دادگاه داشته باشد، مفاد آن از طریق دوایر اجرای ثبت، قابل اجرا است وکیل‌آنلاین در این مورد توضیح داده‌ است

ادامه مطلب ...

اعتبار قولنامه محضری از قولنامه بنگاهی بیشتر است

اعتبار-قولنامه-محضری-از-قولنامه-بنگاهی-بیشتر-است

سند رسمی لازم الاجراست و بدون اینکه نیاز به طرح دعوا در دادگاه داشته باشد، مفاد آن از طریق دوایر اجرای ثبت، قابل اجرا است

ادامه مطلب ...

چه مقرراتی بر قرارداد اجاره حاکم است؟

چه-مقرراتی-بر-قرارداد-اجاره-حاکم-است؟

بر اساس قوانین فعلی حاکم بر قرارداد اجاره، مستأجر به محض پایان زمان قرارداد باید ملک را تخلیه کند و اگر بعد از پایان مدت اجاره، مستأجر ملک را در تصرف خود نگه دارد، باید حسب ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی، اجاره‌بهایی که اجرت‌المثل (اجاره‌بهای به روز) لقب دارد، بپردازد

ادامه مطلب ...

اجرای مفاد اسناد رسمی بدون مراجعه به دادگاه

اجرای-مفاد-اسناد-رسمی-بدون-مراجعه-به-دادگاه

سند یکی از مهمترین ادله اثبات دعوی در امور مدنی به شمار می‌رود و عبارت از هر نوشته‌ای است که در مقام دعوی یا دفاع، بتوان به آن استناد کرد

ادامه مطلب ...

آشنایی با مقررات حاکم بر قرارداد اجاره

آشنایی-با-مقررات-حاکم-بر-قرارداد-اجاره

بر اساس قوانین فعلی حاکم بر قرارداد اجاره، مستأجر به محض پایان زمان قرارداد باید ملک را تخلیه کند و اگر بعد از پایان مدت اجاره، مستأجر ملک را در تصرف خود نگه دارد، باید حسب ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی، اجاره‌بهایی که اجرت‌المثل (اجاره‌بهای به روز) لقب دارد، بپردازد

ادامه مطلب ...

لزوم ساماندهی بنگاه های املاک و خودرو

لزوم-ساماندهی-بنگاه-های-املاک-و-خودرو

انعقاد قراردادها در بنگاه‌های املاک و خودرو موجب بروز مشکلات زیادی‌ برای خریدار و فروشنده شده است که همین موضوع سبب تشکیل پرونده‌هایی در دادگاه‌ها شده است،‌ بنابراین ضرورت ساماندهی این بنگاه‌ها مورد تاکید قرار می‌گیرد

ادامه مطلب ...

مزایای تنظیم اجاره نامه در دفاتر اسناد رسمی

مزایای-تنظیم-اجاره-نامه-در-دفاتر-اسناد-رسمی

یک حقوقدان با اشاره به سابقه قانونگذاری در خصوص لزوم تنظیم قرارداد اجاره به صورت رسمی، گفت بر اساس مواد 46 تا 48 قانون ثبت اسناد و املاک، قانونگذار طرفین عقد اجاره را مکلف کرده است که انتقال منافع با سند رسمی صورت پذیرد

ادامه مطلب ...

رای شماره 203 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شماره 1390 8 18-131 63 7885 سازمان صنعت ،معدن و تجارت استان گیلان

رای-شماره-203-هیات-عمومی-دیوان-عدالت-اداری-با-موضوع-ابطال-مصوبه-شماره-1390-8-18-131-63-7885-سازمان-صنعت-،معدن-و-تجارت-استان-گیلان

رأی شماره ٢٠٣ ھیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شماره ١٣١ 6٣ ٧5٨5ـ ١٣٩٠ ٨ ١٨ سازمان صنعت، معدن و تجارت استان گیلان

ادامه مطلب ...

اجاره های نجومی

اجاره-های-نجومی

داغ شدن بازار نقل و انتقالات مسکن، بسیاری از مستاجران را نیز داغ کرده است افزایش میزان اجاره‌بها آن‌نیز در شرایطی که دستمزدها افزایش چندانی نداشته، فشار مضاعفی را بر این قشر از جامعه تحمیل می‌کند

ادامه مطلب ...

پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است

پیش-فروش-ساختمان-بدون-تنظیم-سند-رسمی-ممنوع-است

از جمله معاملاتی که افراد در هنگام انعقاد آن، دچار نگرانی و اضطراب و در مواقعی حتی ضرر و زیان می‌شوند، معاملات مربوط به املاک است که البته اختلافات حاصله از این معاملات، بخصوص در مواقعی که بازار مسکن دچار نوساناتی است، افزایش می‌یابد در این زمینه، پرونده‌های متعددی در دادگاه‌ها تشکیل و اختلافات زیادی به دادگاه‌ها ارجاع می‌شود که ممکن است موجب ورود خسارات به افراد شده و تا اندازه زیادی هم به حجم کار دادگاه‌ها افزوده شود

ادامه مطلب ...

پیشگیری از دعاوی حقوقی با ساماندهی بنگاه های املاک و خودرو

پیشگیری-از-دعاوی-حقوقی-با-ساماندهی-بنگاه-های-املاک-و-خودرو

تنظیم نادرست قراردادهای خرید و فروش املاک و خودرو در بنگاه‌های معاملاتی از‌یک سو و ناآگاهی‌های حقوقی مردم از‌سوی دیگر باعث شده تا بسیاری از‌معاملات در نهایت به مشکل برخورد کرده و با تشکیل پرونده، سر از دستگاه قضایی در بیاورد

ادامه مطلب ...

مسئولیت مدنی و کیفری صاحبان آژانس های املاک

مسئولیت-مدنی-و-کیفری-صاحبان-آژانس-های-املاک

مشاوران و بنگاه‌های معاملات ملکی، نقش مهمی در زنجیره خرید و فروش املاک دارند؛ مردم هم به واسطه عرفی که از قدیم بوده و اعتمادی که به کارآمدى و دانش صاحبان این دفاتر دارند، سرنوشت اموال خود را به این مشاوران می‌سپارند تا به واسطه آن ملک، خانه یا آپارتمانی را بخرند، بفروشند، اجاره بدهند یا اجاره بگیرند اما این مشاوران اگرچه صرفا واسط بین معامله کنندگان محسوب می‌شوند ولی در حدود قانون دارای مسئولیت‌هایی هستند که هم خودشان باید به این مسئولیت‌ها آگاه باشند و هم مردم باید بدانند تا از مشکلات بعدی در این خصوص جلوگیری شود

ادامه مطلب ...


بیشتر بخوانید