×

خیار غبن

همه چیز درباره " خیار غبن "

خیار غبن

شرایط-شرکت-در-مزایده-اموال-منقول

شرایط شرکت در مزایده اموال منقول

[...]

سلام و خسته نباشید ..ما یک ماشینی خریدیم که قرار بوده سالم و بدون رنگ باشه ولی بعد از یک هفته متوجه تصادف های شدید ماشین شدیم.. پدر من حدود 1 هفته پیش برای خرید ماشین به سایت فروش ماشین باما مراجعه کرد و یک مورد 206 sd رو پیدا کردیم که نوشته بود ماشین در حد صفر و دو لکه رنگ .. بعد از دیدن ماشین و نوشتن قولنامه دستی برای تعویض پلاک پدر من و فروشنده به تعویض پلاک چیتگر مراجعه میکنن که اونجا کارشناس هم ماشینو میبینه و گویا اون کارشناس اونجا اصلا کارشناس نبوده و همدست فرد کلاهبرداره بوده و پد رساده من هم بدون اینکه شک بکنه اقدام به خرید ماشین میکنه . قیمتی که ما خریدیم 31.500 بوده در صورتی که بعد از یک هفته به کارنشاس مراجعه کردیم که نامه دادن تصادف های شدید از جلو و اطراف ماشین بوده و قیمت کارشناسی حدو 28 تومن بوده .. . با توجه به اینکه قولنامه دستی تنظیم شده و تو مرکز چیتگر تنظیم نشده آیا امکان شکایت از طرف هستش یا خیر ؟؟؟ اصلن دنبالش بریم یا نه ؟ ممنون میشم جواب بدین ..

سلام شما می توانید شکایت کنید البته باید اول تامین دلیل با جلب نظر کارشناس بدید

مشاهده پاسخ کامل

باسلام خدمت استادعزیزبنده چندبارمزاحم شماشدم اکنون سوالم:چندسال قبل ملکی ازبابابزرگ به ماارث میرسدو12وارث داشت وبنده چندانحصاروراثت انجام دادم تاالان که وراث22نفرشدندودرابتداهمه وراث وکالت فروش اموال غیرمنقول به بنده دادندوگفتندحق الزحمه من محفوظ است وعیب بنده این بودکه قراردادکتبی باآنهانبستم واکنون که ملک درآستانه فروش است بنده متنی آماده کردم ودرآن قیدکردم 7درصدقیمت فروش ملک حق الزحمه من است نیمی ازوراث امضانمودندامانیم دیگرخیراین درحالی است که من خیلی زحمت کشیدم دراموراداری وپیگیری جهت فروش ملک آبامیتوانم پس ازفروش ملک /هفت درصدقیمت کل رابردارم وبه مخالفهابگویم حقم است یرویدشاکی بشویدیافقط میتوانم هفت درصدموافقان رابردارم اگربنده راراهنمایی کنیدکه قانونی به حقم برسم ممنونم ضمناقیمت ملک350تا400است

کاربر گرامی ضمن عرض سلام بدلالت ماده 675قانون مدنی موکل باید تمام مخارجی را که وکیل برای انجام وکالت خود نموده است و همچنین اجرت وکیل را بدهد مگر اینکه در عقد وکالت طور دیگر مقرر شده باشد ومواد 676و677 قانون مورد اشاره حق الوکاله را تابع قرارداد بین طرفین دانسته است و اگر مقدار و قراردادی در بین نباشد تابع عرف و عادت است

مشاهده پاسخ کامل

سلام، اینجانب در تاریخ 20/2/91 آپارتمان خود را در تهران با قیمت 65000000 تومان در یک مشاور املاک قولنامه کردم. در آن زمان نیز مشاور املاک مربوبطه با دروغ و جوسازی سعی در پایین آوردن ارزش ملک و متقاعد ساختن بنده به فروش آن داشت پس از یک هفته همان مشاور املاک آپارتمان بنده را به قیمت 73000000 تومان به شخص دیگری فروخت با توجه به اینکه بنده از طریق این مشاور املاک و شخص خریدار فریب خورده ام و ضرر کرده ام : 1- آیا امکان فسخ مبایعه نامه برای بنده وجود دارد (برا ی فسخ در مبایعه نامه 25 درصد ارزش ملک به عنوان خسارت در نظر گرفته شده است) 2- آیا می توانم از مشاور املاک مربوطه به دلیل جوسازی و دروغ و فریب اعلام شکایت نمایم ضمنا ملک مورد نظر هنوز تحویل خریدار نشده و در رهن مستاجر است و طبق مبایعه نامه باید تا 20/ 3/91 تخلیه و تحویل گردد. در ضمن خریدار مربوطه در صدد گرفتن وام 20 میلیونی اوراق تسهیلات برای ملک مورد نظر است.

درصورتیکه در مبایعه نامه ی شما عبارت ( اسقاط کافه خیارات اعم از غبن ولو غبن فاحش ) یا امثال آن ذکر نگردیده شما می توانید با ارسال یک

مشاهده پاسخ کامل

سلام خدمت سرور گرامی،به استحضار می رساند در سال 89منزلی مسکونی را خریداری کردم به مبلغ78میلیون تومان،بعد از خرید متزل فمهیدم که بنا دارای موریانه بوده و دلیل فروش هم همین بوده،،علیهذا اکنون که می خواهم دادخواست بدهم فهمیدم که در مبایعه نامه قید شده طرفین کلیه خیارات را از خود ساقط کرده اند حتی خیار غبن ر ا،حالیه آیا با عنایث به اینکه میزان ضرری که اینجانب متحمل شده ام بالای 18 میلیون است و در مبایعه نامه هم اسقاط غبن به تنهایی ذکر شده و غبن با قیدفاحش اسقاط نشده آیا می توانم با استفاده ار خیار غبن فاحش دادخواست بدهم؟قبلاً ازحسن راهنمایی آنجناب کمال امتنان را دارم.

با سلام/کل یا بعض خیارات را می توان ضمن عقد اسقاط نمود / اما شرط اصلی در خیار غبن افحش فوریت اعمال خیار از نظر عرفی است و جاهل بودن طرف به نقص مورد

مشاهده پاسخ کامل

با درود من به برادرم وکالت بلا عزل دادم و ایشان آپارتمان من را به نام خود کرده قصد فروش دارد اما من هیچ وجهی دریافت نکردم و قولنامه هم تنظیم نشده بود .این سوال را قبلا با کد پیگیری 41035950 مطرح کرده بودم که گفتن باید متن وکالت را برای جواب دقیق بدم که کاملا متن آن تقدیم میشود. مورد وکالت :مراجعه به ادارات شهرداری و دارایی وثبت و املاک ودفتر اسناد رسمی و تمامی مراجع ذیربط جهت هرگونه اقدام در خصوص ششدانگ پلاک .....و درخواست و اخذ استعلام و مفاصا حساب ...انجام هرگونه معامله اعم از قطعی شرطی و صلح و اجاره و غیره نسبت به مورد وکالت عینا و منفعتا با جمیع منضمات و متعلقات آن کلا یا جزا مفروزا یا مشاعا به هر کس حتی به نام خود یا موکل به هر مبلغ و مدت و قید و شرط و ترتیبی که وکیل صلاح و مقتضی بداند با حق اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن به هر مرتبه و اخذ وجوه و ضمانت کشف فساد و تحویل و تحول مورد معامله و اخذ گواهی عدم حضور و صلح امتیازات آب و برق....دریافت وام ....به رهن گذاشتن مازاد و مازاد و مازاد ششداگ پلاک فوق با هر قید و شرط و تعهد که وکیل صلاح بداند .... اسقاط حق عزل : موکل در ضمن عقد خارج لازم وکیل را به مدت 50 سال تعیین و حق عزل ایشان و ضم امین وکیل دیگر را تا به پایان رساندن مورد و وکالت از خود سلب و ساقط نمود. حدود اختیارات :وکیل مرقوم در انجام مورد وکالت با حق توکیل غیر ولو کرارا کلا و یا جزا با حق عزل و نصب وکلا دارای اختیارات تامه مطلقه است مفاد این سند در نفس وکالت موثر است. آیا با توجه به این متن من میتوانم مطالبه وجه ملک و تقاضای قرار تامین کنم یا خیر

وکیل امین موکل است تا آنچه را به دست می آورد نگاه دارد و به موکل بدهد. طبق ماده 668 قانون مدنی وکیل باید حساب مدت وکالت خود را به موکل بدهد و آنچه

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و ادب و احترام خدمت وکبل محترم به استحضار عالی میرساند: در مورخه 10/10/88 یک فقره آپارتمان از فامیل خود (پسر داییم ) به قیمت 290.000.00 میلیون تومان خریدم. ایشان را 30 سال بود ندیده بودم . از آنجاییکه در تهران دنبال آپارتمان می گشتم توسط فامیل دیگر به این پسر دایی که آپارتمانی برای فروش داشت معرفی شدم . ایشان (پسردایی یا فروشنده آپارتمان) مورد معامله را به رویت اینجانب رساند. اظهار داشت به به لحاظ فامیلی و قوم خویشی آپارتمان مورد معامله را با تخفیف زیاد و زیر قیمت روز به شما می‌فروشیم . در معامله فی‌مابین نیز اصلا ‌نوشته‌های چاپی مبایعه‌نامه ملاک عمل نبوده، بلکه فقط سخن شفاهی و دوستانه ملاک تنظیم آن مبایعه نامه بوده است. بر همین اساس اینجانب قولنامه را سفید و چند روز قبل از تنظیم آن به همراه شاهد عینی امضاء نمودم و از مفاهیم حقوقی چاپ شده در مبایعه‌نامه مذکور اطلاعی نداشتم. (همچنین مبایعه‌نامه چاپ شده توسط فروشنده و در منزل شخصی‌اش و در جمع خانوادگی ایشان نوشته شده بود - مشاور املاک هیچ دخالتی نداشت) در قولنامه بصورت چاپی « اسقاط خیارات خصوصا خیار غبن فاحش » ذکر شده بود و بنده کاملا از مفاهیم آن بی اطلاع بودم. برای پرداخت کل ثمن معامله، یک قطعه زمین ویلای واقع در اندیشه 3 را با حداقل پانزده میلیون زیر قیمت فروختم و 60.000.000 میلیون تومان حاصل از فروش زمین بعنوان بیانه و ثمن اولیه معامله به ایشان دادم. برای بقیه ثمن معامله که 230.000.000میلیون تومان بود ، از طرف فروشنده پنج ماه به من مهلت داده شد تا پس از فروش منزل ویلایی خود در اندیشه فاز3، آن را پرداخت نمایم. (‌لازم به ذکر است هیچ ضرر و زیانی به لحاظ فامیلی در مبایعه نامه ذکر نشده بود.) . بعداز گذشت مدت فوق ملک اینجانب فروخته نشد و مبایعه نامه فسخ گردید. از ایشان خواستم ثمن اولیه معامله‌ را بازگرداند. ایشان اظهار داشتند که آن مبلغ را خرج کرده‌اند. باز هم با چرب زبانی فروشنده مجددا توافق شد که برای دو ماه دیگر مبایعه تمدید شود تا شاید منزل ویلایی‌ام فروخته گردد. اما پس از گذشت آن دو ماه نیز منزلم فروخته نشد. دو باره مبایعه نامه با اتمام مهلتش فسخ گردید . باز از ایشان مطالبه بیانه خود را نمودم و ایشان باز هم به دروغ گفتند که خرج نموه است. بعد از چند روز پس از اتمام آخرین مهلت مبایعه نامه، منزلم ویلایی‌ام با قیمت کمتر از انتظار فروخته شد ( حداقل 80.000.000 م ت زیر قیمت روز ). پس از آن ایشان متوجه فروش شد و دوباره با ابراز صمیمیت فامیلی و چرب زانی توافق بنده را جلب نمود و اظهار داشت به همان قیمت اولیه مبایعه نامه حاضر است مجددا تمدید نماید. چون ایشان ودیعه را معلوم نبود کی پس خواهد داد بناچار و با دلگرمی به گفته های ایشان مبایعه نامه را تمدید نمودیم. (شایان ذکر است از ابتدای تنظیم مبایعه نامه و طی مراحل چند ماهه آن و تا تمدید نهایی و پس از آن به لحاظ فامیلی و اعتماد سازی کاذب ایشان ،‌بنده هیچ تحقیق و بررسی نسبت به مورد معامله انجام ندادم.) بعد از آن بقیه ثمن پرداخت شد و ثبت سند و تحویل آپارتمان خریداری شده انجام شد. بلحاظ اینکه منزل ویلایی خود را 80.000.000 زیر قیمت داده بودم با این ادله که فروشنده (پسر دایی) نیز مورد معامله را بدلیل فامیلی و بنا بر اظهاراتشان تقریبا 80.000.000 م ت به من ارزان تر از قیمت بازار داده است تا به پول نقد برسد. در ازای آن 80.000.000 م ت کسرس از بقیه ثمن معامله ، ایشان یک فقره چک از بنده دریافت نمود. اینجانب تصمیم به اجاره دادن آپارتمان خریده شده گرفتم . اقدام به چاب آگهی نمودم . در میان، در ارتباط با املاکان و مشتریان متوجه غبن فاحش و تدلیس و عیب آپارتمان خریده شده شدم. فروشنده آپارتمان مذکور را به قیمت نزدیک به متری 1.200.000 هزار تومان به بنده فروخته بود،‌در حالی که در زمان چاپ آگهی تحقیق بعمل آمد و مشخص شد که قیمت مورد معامله مذکور از قرار متری 800.000 هزار تومان است. (از هیچ یک از موارد مورد اشاره آگاهی نداشتم). بی درنگ پس از متوجه شدن مسایل مذکور را با فروشنده مطرح نمودم و خواستار فسخ معامله شدم. اما ایشان مخالفت نمود. ناچار با وکیل مشورت نمودم . بدستور وکیل درخواست تامین دلیل با جلب نظر کاشناس نمودم . کارشناس پس از بررسی عنوان تصرفات مشاعی توسط فروشنده و همچنین قیمت حدکثری مورد معامله را از قرار متری 900.000.000 هزار تومان اعلام نمود. همچنین طبق نظر کارشناس قضایی، ایشان در مشاعات تصرف نموده بود که از نظر شهردای و دیگر همسایگان مشکل ساز گردید. بعداز آن یک اظهاریه جهت فسخ مبایعه نامه برای فروشنده ارسال نمودم. با توجه به توضیحان فوق خواهشمنم مرا راهنمایی نمایید. سوال: 1- چگونه میوانم مطلب اسقاط کافه خیارات چاپی در مبایعه نامه را باطل کنم؟ 2- آیا فروشنده میتواند چک را برگشت زده و توقیف اموال یا زندانی نماید؟ 3- چطور میشود جلوی توقیف اموال و وصول چک را گرفت ؟ 4- از چه راهایی میتوان فروشنده را محکوم و مبایعه نامه را فسخ نمایم و یا اختلاف قیمت غبن فاحش را کسر نمایم؟ 5- آیا میتوان مورد معامله را سریع به نام دیگری انتقال دهم تا فروشنده نتواند توقیف نماید؟ 6- و .... لطفا هر سوال یا راه دیگری که امکان دارد برایم بنویسید؟

با سلام /اگر ضمن عقد خارج لازم مثل بیع اسقاط کافه خیارات شود این شرط مطلق و نامحدود تفسیر نمی شود و استثنائاتی دارد یعنی ماده

مشاهده پاسخ کامل

باسلام در مورد تفاوت غبن فاحش و غبن افحش می خواستم بدونم . با تشکر

حق فسخ را در قانون خیار می نامند از انواع خیارات خیار غبن است گاه غبن زیاد است اما در حد

مشاهده پاسخ کامل

جناب آقای وکیل من سوال شماره 73084755 را پرسیده بودم ولی پاسخ شما را درک نکردم ببینید من یک آپارتمان را که 7 تا قولنامه ی قبلی ان متراژ را نوشته بود "حدودا65 "متر با یک مبایعه نامه فروخته ام که در آن نوشته طبق مبایعه نامه قبلی حودود 65 متر و خریدار بعد از 2 ماه که در منزل سکونت داشته و تاریخ معامله 15 مرداد 89 است تازه الان آمده و میگوید باید ماباتفاوت را به من بدهید در ضمن حاضر به فسخ نیست وهمچنین مبلغ چک باقی مانده دو برابر میزان مورد ادعای ایشان است ایا من می توانم ایشان را مجبور به فسخ ویا رضایت نمایم یا نه ؟ چون اگر قرار باشد مبلغی را به ایشان بگردانم قیمت ملک فروخته شده بسیار کمتر از ارزش واقعی آن است لازم به ذکر است که ملک مذبور فاقد سند سیم وسرب است و آیاقانون ایشان را ملزم به پرداخت مبلغ چک می نماید یا خیر؟ ممنون

سلام بر شما دوست عزیزم حق فسخ در چنین موارد با جمع مواد 355و384و235 قانون مدنی با خریدار است مگر با تراضی و توافق طرفین راضی شوند تفسیر قرارداد امری تخصصی است و ممکن است نکاتی در قرارداد باشد که در پاسخ سوال تغییراتی ایجاد نماید .اگر مطمئن هستید که در زمان فروش به شرط

مشاهده پاسخ کامل

اینجانب 2 ماه قبل آپارتمانی را به صورت پیش فروش به متراژ مرحل135 متر مربع به رویت خریدار دره گچ کاری سیاه بدون کاشی کاری - نور مخفی-و بطور خلاصه بدون کارهای داخلی بدون ذکر در قولنامه با ذکر به رویت خریدار فروختم.فقط 40 میلیون تومان به عنوان بیعانه دریافت نمودم. 3 روز قبل اطلاع یافتم در زمان فروش قیمت آپارتمانم 160 میلیون تومان بوده است .آیا بنده میتوان دادخواست فسخ معامله با خیار غبن فاحش بدهم؟ در صورت منفی بودن جواب آیا خریدار میتواند بنده را ملزم به سفیدکاری- نور مخفی- نصب پنجره -شیشه- کاشی کاری نماید با ذکر این نکته که در زمان رویت ایشان طبق استشهاد موجود هیچکدام از مراحل فوق انجام نیافته بود؟ درصورت انجام کارهای فوق الذکر میتوان از خریدار مطالبه وجه نمایم یا نه؟ خریدار 40 میلیون پرداخت نموده و متعهد شده تا 20/12/89 مابقی وجوه را پرداخت نماید زمان تحویل 03/3/90 نوشته شده است ودر مبایعه نامه چاپی کلیه خیارات فسخ گردیده است؟ آیا فسخ خیارات دلیل فسخ خیار غبن فاحش نیز هست؟ لطفا راهنماییم کنید. با تشکر فراوان/

سلام بر شما کاربر محترم با جمع مواد 396و448قانون مدنی در خصوص خیار غبن و اسقاط آن رویه قضایی غبن متعارف را قبول دارد و چنانچه قید نموده باشند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام مدتی است اینجانب آپارتمان خود را قولنامه (مبایعنامه)نمودم (در مشاورین املاک با کد رهگیری)ومبلغ 20میلیون تومان هم از طرف خریدار دریافت نمودم والباقی طق مبایعنامه در محضر تحویل میگیرم.پس دریافت مبلغ مذکور اینجانب آپارتمان دیگر خریداری نموده ومبلغ مذکور را به فروشنده خود دادهم حال خریدار آپارتمان من در خواست کاهش قیمت آپارتمان یا فسخ مبایعنامه را دارد.لطفا مرا راهنمایی کنید که باید چه کاری انجام دهم ونیز نمی توانم فروشنده ام را راضی نمایم تا از مبایعنامه آپارتمانی که خریده ام بگذرد .با تشکر فراوان

با سلام در معاملات و به خصوص بیع اصل صحت و لزوم حکومت می کند و ماده 223و 220 قانون مدنی این حکم را نموده است فسخ استثناء بر اصل است فلذا

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.