×

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09113740313 در تماس باشید.

ضرورت ایجاد کشیک های نوروزی مقابه با زمین خواری

ضرورت-ایجاد-کشیک-های-نوروزی-مقابه-با-زمین-خواری

طبق مصوبه شورای حفظ حقوق بیت‌المال استان یزد تمام اراضی بدون معارض دولتی باید ظرف شش ماهه ابتدایی سال آینده سنددار شوند

ادامه مطلب ...

لزوم نهادینه کردن فرهنگ جلوگیری از تعدی به بیت المال

لزوم-نهادینه-کردن-فرهنگ-جلوگیری-از-تعدی-به-بیت-المال

باید به گونه‌ای برنامه‌ریزی و عمل کرد که اصلاً زمین‌خواری و تعدی به اموال بیت‌المال از ابتدا شکل نگیرد

ادامه مطلب ...

یک سوم دعاوی ملکی ناشی از اجرا نشدن کاداستر

یک-سوم-دعاوی-ملکی-ناشی-از-اجرا-نشدن-کاداستر

معاون توسعه مدیریت و منابع سازمان ثبت گفت درحال حاضر یک سوم از پرونده‌هایی که در محاکم قضایی جریان دارد، دعاوی ملکی هستند که منشا آن معاملات عادی است که به سمت ثبت رسمی نرفته یا ناشی از عدم اجرای کاداستر است

ادامه مطلب ...

تبعات معامله با اسناد عادی

تبعات-معامله-با-اسناد-عادی

«حسینی» مالباخته‌ای است که با مراجعه به دادگاه می خواهد اندوخته‌ای که با سال‌ها کار و تلاش برای خریدن خانه فراهم کرده و حالا از دستش رفته است، دوباره پس بگیرد

ادامه مطلب ...

هشدار رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به موانع اجرای قانون کاداستر احمد تویسرکانی

هشدار-رئیس-سازمان-ثبت-اسناد-و-املاک-نسبت-به-موانع-اجرای-قانون-کاداستر-احمد-تویسرکانی

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به اینکه با اجرایی شدن قانون جامع کاداستر کشور از ابتدای سال 94 مقرر بود درآمدهای طرح صرف اجرای کاداستر شود، گفت متاسفانه در قانون بودجه 96 بخشی از درآمدها به هلال احمر اختصاص پیدا کرد و اجرای پنج ساله کاداستر با وقفه مواجه خواهد شد

ادامه مطلب ...

50 درصد موقوفات کشور فاقد سند رسمی است

50-درصد-موقوفات-کشور-فاقد-سند-رسمی-است

معاون رییس قوه قضاییه درباره اجرای کاداستر در حوزه موقوفات گفت در سنوات اخیر به اندازه دوران قبل و بعد از انقلاب نسبت به سند دار کردن اراضی موقوفه اقدام شده، ولی 50 درصد موقوفات کشور هنوز فاقد سند رسمی است

ادامه مطلب ...

با امضای الکترونیک، جعل هویت و اسناد کاهش یافت

با-امضای-الکترونیک،-جعل-هویت-و-اسناد-کاهش-یافت

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت اگر الزامات قانونگذار در بودجه سال 95 در خصوص اجرای قانون کاداستر رعایت شود، کمتر از موعد پنج ساله این مهم را انجام می دهیم

ادامه مطلب ...

آغاز راه اندازی شبکه ملی تحدید حدود مالکیت ها در کشور

آغاز-راه-اندازی-شبکه-ملی-تحدید-حدود-مالکیت-ها-در-کشور

شبکه ملی تحدید حدود مالکیتها با استقرار ایستگاه های ماهواره‌ای در جهت تحدید حدود مالکیت‌های دولت و مردم و در اجرای کاداستر جامع در چند استان راه اندازی و به مرور در سراسر کشور ایجاد می‌شود

ادامه مطلب ...

تاکید تویسرکانی بر برنامه ریزی جهت اجرای تاکیدات رهبری درباره توسعه ثبت رسمی

تاکید-تویسرکانی-بر-برنامه-ریزی-جهت-اجرای-تاکیدات-رهبری-درباره-توسعه-ثبت-رسمی

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت بندهای 66 و 67 سیاست های کلی برنامه ششم توسعه ابلاغی از سوی مقام معظم رهبری، که برای پنج سال آینده نقشه راه کشور را مشخص کرده است بر توسعه ثبت رسمی و استحکام قراردادهای مالکیت های معنوی تاکید دارد که باید با تدابیر مدیریتی دقیق اجرایی شود

ادامه مطلب ...

ثبت رسمی و اجرای کاداستر پرونده های قضایی را کاهش می دهد

ثبت-رسمی-و-اجرای-کاداستر-پرونده-های-قضایی-را-کاهش-می-دهد

کلاهبرداری با فروش غیرقانونی اراضی یا فروش یک زمین به چند نفر از جمله جرایمی بود که تا چند سال پیش بسیار رایج بود و پرونده‌های زیادی را در دادگستری به خود اختصاص می‌داد

ادامه مطلب ...

اقدامات بزرگ سازمان ثبت در سیستم کاداستر جامع

اقدامات-بزرگ-سازمان-ثبت-در-سیستم-کاداستر-جامع

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دنبال اجرای قانون جامع حدنگار یا همان کاداستر معروف، برخی از آمار حاصل از عملکرد این سازمان را که مربوط به سال گذشته است، تشریح کرد

ادامه مطلب ...

زمین خواری همچنان دغدغه اصلی دستگاه قضایی کشور است

زمین-خواری-همچنان-دغدغه-اصلی-دستگاه-قضایی-کشور-است

معاون قوه قضاییه زمین خواری را یکی از دغدغه‌های مهم دستگاه قضا خواند و بر لزوم حفظ اراضی و توجه متولیان در این حوزه در منابع طبیعی، اوقاف، امور اراضی و محیط زیست تأکید کرد

ادامه مطلب ...

رشد قوه قضاییه حاکی از هدف گذاری و برنامه ریزی منسجم و رو به تعالی است

رشد-قوه-قضاییه-حاکی-از-هدف-گذاری-و-برنامه-ریزی-منسجم-و-رو-به-تعالی-است

وزیر دادگستری در همایش قوه قضاییه گفت رشد قوه قضاییه حاکی از هدف‌گذاری و برنامه‌ریزی منسجم و رو به تعالی دستگاه قضایی است

ادامه مطلب ...

راه اندازی پایگاه شناسه ملی اشخاص حقوقی کشور

راه-اندازی-پایگاه-شناسه-ملی-اشخاص-حقوقی-کشور

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اهم اقدامات پنج ساله سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (1392-1388) را تشریح کرد و گفت سامانه پرداخت الکترونیک هزینه‌ها (pos ) در تمامی دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور نصب و راه‌اندازی شده است

ادامه مطلب ...

رشد 21 درصدی صدور اسناد مالکیت کاداستری ملی 9 ماهه اول سال 92

رشد-21-درصدی-صدور-اسناد-مالکیت-کاداستری-ملی-9-ماهه-اول-سال-92

معاون قوه قضاییه و رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از رشد 21 درصدی صدور اسناد مالکیت کاداستری طی 9 ماهه اول سال 92 خبر داد

ادامه مطلب ...

سازوکاهای اجرای کاداستر

سازوکاهای-اجرای-کاداستر

تلاش برای تهیه نقشه کاداستر در کشور، سابقه طولانی دارد در سال 1351 با اصلاحاتی که در قانون ثبت به عمل آمد، مقرر شد که برای تشخیص حدود و موقعیت املاک واقع در محدوده شهرها و حومه نقشه املاک به صورت کاداستر تهیه شود البته کار اجرای این طرح مدت‌ها بعد شروع شد و هنوز هم به پایان نرسیده است

ادامه مطلب ...

سنددار کردن تمامی عرصه ها زمین خواری را به شدت کاهش می دهد

سنددار-کردن-تمامی-عرصه-ها-زمین-خواری-را-به-شدت-کاهش-می-دهد

«کاداستر» به‌طور قانونی از سال 1345 در قانون سازمان نقشه‌برداری و پس از آن در سال 1351 با اصلاح ماده 156 ثبت اسناد و املاک وارد ادبیات حقوقی شد و بعد از آن در بودجه‌های سالیانه و برخی قوانین مرتبط از جمله قوانین برنامه، مصوباتی راجع به کاداستر مطرح شد

ادامه مطلب ...

تعریف کاداستر

تعریف-کاداستر

در تبصره 3 ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاک نقشه کاداستر به این صورت تعریف شده است به مجموعه عملیات فنی،مهندسی،ممیزی،ثبتی و حقوقی در مورد املاکی اطلاق میشود که جریان ثبتی آن خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد به جهت آنکه محدوده و موقعیت املاک را مشخص نماید و ارتباط جغرافیایی آنها را با یکدیگر نشان دهد و به منظور تثبیت مالکیت و تسهیل در حل و فصل دعاوی ملکی و ثبت املاک و سایر موارد مربوط به املاک اجراء گردد

ادامه مطلب ...

طرح جامع کاداستر

طرح-جامع-کاداستر

ماده 1- به‌منظور تشخیص حدود و موقعیت کلیه املاک و اراضی داخل در محدوده مرزهای جغرافیایی کشور، اعم از اینکه مالک آنها دولت یا اشخاص (حقیقی یا حقوقی) باشند و همچنین مراتع، جنگل‌ها، بستر و حریم رودخانه‌ها، تالاب‌ها و اراضی مستحدث ساحل و مسیل‌های دایر یا متروکه، نقشه ثبتی آنها به‌صورت کاداستر تهیه خواهد شد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور متولی کاداستر کلیه اراضی و املاک داخل در محدوده مرزهای جغرافیایی کشور فارغ از نوع مالکیت آنها است و دستگاه‌های موضوع ماده (160) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران، مؤسسات و سازمان و ارگان‌هایی که ذکر آنها مستلزم ذکر نام است مکلفند تا در راستای تهیه و تأمین تصاویر هوایی، نقشه و اطلاعات حدود اربعه مالکیتی خود با سازمان مذکور همکاری کنند، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز موضف است تا در راستای حوزه فعالیتی آن دستگاه‌ها نسبت به ارائه اطلاعات ثبتی و نقشه کاداستر به آنها اقدام کند ماده 2- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است تا نسبت به اصلاح ساختار تشکیلاتی خود در راستای اجرای کاداستر و تدوین و اعمال ضوابط، معیارها، استانداردها و دستورالعمل‌های فنی و حقوقی ثبت در جهت دستیابی به نظام نوین ثبتی به‌منظور مدیریت یکپارچه اطلاعات ثبتی و نقشه‌ها با استفاده از فناوری‌های نوین، به‌هنگام بودن اطلاعات املاک (از نظر مالکیت و حدود اربعه)، حفظ امنیت اطلاعات و تهیه ریزفیلم (میکروفیلم) و ریزبرگه (میکروفیش) اقدام کند تبصره- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است تا کلیه دفاتر ثبتی را در ازاء اختصاص اعتبارات مصوب به واحدهای کاداستری مجهز کند ماده 3- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است تا نسبت به اعلام نیازهای قانونی و مقررات نظام جامع کاداستر کشور به قوه قضاییه به‌منظور تهیه و پیشنهاد لوایح مورد نیاز از سوی این قوه اقدام کند ماده 4- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است نرم‌افزارهای مورد استفاده را با قابلتی کلیه اطلاعات ثبتی و توصیفی ملک ازجمله شماره ملی انتقال‌دهنده و انتقال‌گیرنده ملک و به جهت ثبت همزمان سند و مالکیت به‌صورت اجباری مجهز کند، به‌طوری‌که میزان و تعداد املاک متعاملین به جهت اعمال سیاست‌گذاری‌ها، قابل دسترسی باشد ماده 5- عملیات کاداستر به‌صورت خلاصه شامل تهیه نقشه (با استفاده از تصاویر ماهواره‌ای، عکسبرداری هوایی، تبدیل رقومی عکس‌ها و عملیات زمینی نقشه‌برداری و ویرایش و تکمیل نقشه‌های زمینی) و تطبیق نقشه‌ها با مالکیت‌های روی زمین و اضافه‌کرد اطلاعات ثبتی و توصیفی، کنترل نهایی و راه‌اندازی نظام جامع اطلاعات کاداستر کشور است و روش ارجای متناسب با دستاوردها و پیشرفت‌های علمی و فنی قابل تغییر است ماده 6- به‌منظور جلوگیری از تعرض به املاک و اراضی دولتی و برقراری امنیت و تضمین مالکیت و همچنین تعیین محدوده مالکیت هر دستگاه، کلیه دستگاه‌ها و بخش‌های مذکور در ماده (160) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادیف اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مکلفند تا شش ماه پس از تصویب و ابلاغ این قانون کلیه اطلاعات مالکیتی منطبق و مربوط به املاک، اراضی و محدوده‌های داخلی مرزهای جغرافیایی کشور که در اختیار دارند را برای ورود به سامانه (سیستم) کاداستر تأمین و در اختیار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار دهند ماده 7- صدور هرگونه سند جدید مالکیت املاک واقع در محدوده منابع طبیعی، اراضی و املاک دولتی داخل مرزهای جغرافیایی کشور تا تکمیل و احراز محدوده‌های مذکور در ماده (6) در سامانه (سیستم) کاداستر، ممنوع است تبصره- به‌منظور برگشت کلیه املاک تصرفی و حاصل از زمین‌خواری که از سال 1368 تا جرایی شدن این قانون صورت گرفته است، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است تا نسبت به بازنگری و استعلام اسناد صادره در محدوده مالکیت املاک مذکور در ماده (6) این قانون، اقدامات لازم را به عمل آورد و اسناد املاکی را که مورد مناقشه و تعارض دستگاه‌های مورد نظر قرار دادرف جهت سیر مراحل قانونی و ابطال آن به مراجع قضایی ارجاع دهد ماده 8- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است نسبت به تأمین کلیه اطلاعات مذکور در ماده (6) این قانون از طریق دستگاه‌های ذی‌ربط اقدام کند، به نحوی که برنامه‌ریزی، اعمال و بهره‌برداری سامانه (سیستم) کاداستر نه‌تنها برای املاک شهری بلکه برای کلهی املاک و اراضی مذکور در ماده (6) این قانون فراهم شود ماده 9- برای اجرای بهینه و سریع‌تر کاداستر، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌تواند در چهارچوب قوانین و مقررات جاری، از توانمندی‌های بخش‌های دولتی یا غیردولتی، بخش‌های عمومی، مراکز علمی، تحقیقاتی و پژوهشی در راستای تأمین تصاویر هوایی و ماهواره‌ای و تأمین نقشه استفاده کند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است گزارش شش‌ماهه عملکردی آن را تهیه کرده و به کمیسیون‌های عمران و کشاورزی و امنیت ملی و سیاست خارجی مجلس شورای اسلامی ارائه کند ماده 10- به‌منظور جلوگیری از تضییع حقوق مالکین، ادارات ثبت اسناد و املاک محل مکلفند در هر منطقه‌ای که عملیات کاداستر به اجراء درمی‌آید، مراتب را از طریق روزنامه‌های کثیرالانتشار، صدا و سیمای استان و وسایل ارتباط جمعی محلی، به اطلاع عموم برساند مالکین ذی‌ربط موظف به همکاری با سازمان مذکور هستند ماده 11- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است تا در جهت تطبیق و تثبیت مغایرت احتمالی بین نقشه‌های کاداستر با حدود اربعه املاک، از مالکین ذی‌ربط دعوت به‌عمل آورد و به‌منظور رفع اختلاف بین اسناد مالکیت با نقشه کاداستر، در هر اداره‌کل ثبت اسناد و املاک استان، هیئتی به نام هیئت حل اختلاف کاداستر، مرکب از مدیرکل ثبت استان، یکی از قضات تجدیدنظر استان به انتخاب رئیس قوه قضاییه، مسئول کاداستر استان و یک نماینده از دستگاه ذی‌ربط، با توجه به تناسب موضوع اختلاف تشکیل می‌شود این هیئت به اختلاف به‌وجود آمده رسیدگی کرده و با رأی اکثریت، نظر خود را از طریق ثبت محل به طرف مقابل ابلاغ می‌کند این نظریه قابل اعتراض خواهد بود و در شورای عالی ثبت و رسیدگی می‌شود ماده 12- نقشه‌ای که در هر منطقه به‌صورت کاداستر تهیه می‌شود، پس از تطبیق با اسناد و مدارک ثبتی در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر ذخیره می‌شود و در کلیه دعاوی ملکی و امور ثبتی جایگزین روش سنتی ثبت می‌شود تبصره- در مواردی که اسناد مالکیت صادره یا اطلاعات و نقشه‌های کاداستر مغایرت داشته باشد، اصلاح اسناد یا نقشه‌های کاداستر، موکول به رسیدگی هیئت حل اختلاف موضوع ماده (11) این قانون خواهد بود ماده 13- نظام جامع اطلاعات کاداستر باید دائماً به‌روز نگه داشته شود به‌طوری‌که کلیه فرآیندهای مربوط به املاک سازمان ثبت و املاک کشور در قالب سامانه (سیستم) جامع اطلاعات املاک و کاداستر اجرا شود به‌نحوی که زمان لازم برای پاسخگویی به استعلامات ثبتی و بازبینی اطلاعات ثبتی به حداکثر شش ساعت کاهش یابد ماده 14- هرگاه بین مالکین مجاوری که اضلاع املاک آنها غیرهندسی بوده و حذف شکستگی‌های جزئی موجود مورد اختلاف است، در صورتی که درباره اصلاح حدود و مساحت املاک خود، با یکدیگر مصالحه کنند، می‌توانند درخواست را به ثبت محل وقوع ملک، تسلیم و ثبت محل پس از تنظیم صورت‌مجلس اصلاحی و دریافت اقرارنامه رسمی بر مبنای صورت‌مجلس مذکور، اسناد مالکیت را اصلاح می‌کند چنانچه املاک فوق در منطقه‌ای واقع شده باشد که عملیات کاداستر در آن منطقه خاتمه یافته است، ثبت محل صورت‌مجلس اصلاحی را با هماهنگی و حضور نماینده کاداستر انجام خواهد داد پس از اصلاح، اسناد مالکیت جدید در بانک اطلاعات جامع املاک و کاداستر نیز ثبت خواهد شد ماده 15- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌تواند نقشه‌های تهیه‌شده را در قبال وصول هزینه در اختیار سازمان‌ها یا اشخاص (حقیقی و حقوقی) قرار دهد، مشروط به اینکه نقشه مربوطه فاقد اطلاعات طبقه‌بندی شده باشد نحوه اخذ هزینه مطابق آیین‌نامه‌ای خواهد بود که به تصویب هیئت وزیران می‌رسد تبصره- بخش‌های نظامی، انتظامی و امنیتی از حکم این ماده مستثنی هستند ماده 16- بودجه سالانه مورد نیاز اجرای کاداستر بر اساس بنرامه‌های مصوب سالانه از طریق قوه قضاییه در لایحه بودجه سنواتی ذیل ردیف‌های خاص، منظور و تأمین می‌شود تبصره- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌تواند نسبت به تأمین منابع مالی اعم از داخلی و خارجی با رعایت قوانین و مقررات کشور با تضمین بازپرداخت خود اقدام کند ماده 17- آیین‌نامه اجرایی این قانون با همکاری معاونت نظارت و راهبردی ریاست جمهوری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، حداکثر چهار ماه پس از تصویب این قانون تهیه و به تصویب هیئت وزیران می‌رسد ماده 18- کلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون از تاریخ اجرای این قانون ملغی‌الاثر است

ادامه مطلب ...

لایحه کاداستر پس از بررسی در کمیسیون قضایی به صحن علنی مجلس می‌رود

لایحه-کاداستر-پس-از-بررسی-در-کمیسیون-قضایی-به-صحن-علنی-مجلس-می‌رود

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور لایحه کاداستر پس از بررسی در کمیسیون قضایی به صحن علنی مجلس می‌رود

ادامه مطلب ...


بیشتر بخوانید