×

هتل

همه چیز درباره " هتل "

هتل

سلام ملکی را در سال 1390 خریده ام و مستاجری دارم که یک دهانه از ملک ام بصورت سرقفلی از سال 1359 با شغل قصابی در اختیار او است و قرارداد سرقفلی بصورت عادی نوشته شده و 4 تا خلاف در مورد این سرقفلی دارد و بخاطر مسایلی که دفعه قبلی و موقع شکایت برایم بوجود آمد مراحل کار را خودم می خواهم در دادگاه پیگیری و انجام بدهم 1 - تغییر شغل 2- انتقال به غیر 3- عدم پرداخت اجاره بها 4- عدم تمدید قرارداد و منقضی شدن قرارداد اجاره از سال 1378 تاکنون سوال من این است که در مرحله اول باید شکایت از کل واقعه بدهیم ؟ و یا فقط باید دادخواست کلی بدهیم ؟ و یا برای هر نوع تخلف و بصورت جداگانه یک دادخواست بنویسیم ؟ و لازم بذکر است که این قصاب . گوساله را در دامداری خود کشتار می کند و بصورت غیر بهداشتی و بدون مراجعه به اداره دامپزشکی و بدون مهر خوردن و آرم دامپزشکی اقدام به توذیغ مابین مردم و هتل داران می کند .! و در این مورد هم سوال ام این است که اگر جرم اش در این رابطه هم اثبات شود و دامپزشکی او را اخطار دهد و یا پلمب کند ! چگونه و با چه شماره قانون و ماده ای می توانیم در این رابطه به دادگاه دادخواست جهت تخلیه دهیم ؟ با تشکر

با سلام دوست محترم شما مالک منافع نمی باشید و مالک منافع یا سرقفلی مستاجر شماست اول اینکه قانون حاکم بر روابط شما و مستاجر قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 است و این قانون بشدت گرایش به حمایت از مستاجر دارد به طوری که مستاجر چه سرقفلی پرداخته باشد و چه نپرداخته باشد مستحق حق کسب و پیشه است

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. بنده چند روز پس از طلاق توافقی از همسرم با یکی از اقوام که دوست دوران نوجوانی ام بود و مدتی رابطه ی تلفنی داشتیم در هتلی دیدار کردم. او برای بار سوم در حال تلاش برای طلاق دادن همسرش بود. بعد از مدتی همسر او متوجه رابطه ی تلفنی ما شد و تمام جهان را خبر کرد. در همان گیر و دار طلاق پرینت مکالمات همسرش را با حکم قاضی گرفت و همسرش مجبور شد برای متهم نشدن به رابطه نامشروع بنده را به عقد موقت خود درآورد. اکنون یکسال از آن عقد موقت ما می گذرد. طلاق آن دو در مراحل پایانی اش به سر می برد و منتظر حکم نهایی دادگاه برای مهریه و اجرت المثل و نفقه عده است. اتفاقات بسیاری افتاده که در صورت لزوم برایتان خواهم نوشت. حال مسأله بنده این است. آن خانم که در تمام این مدت به شدت تمام حقوق خود را مطالبه کرده و گرفته است. به شیوه های مختلف برای بنده دردسر ایجاد کرده است و می کند، در آخرین تهدیدش گفته که در پی اثبات رابطه ی نامشروع بنده و همسرش قبل از عقد موقت است. سوال من این است: با توجه به این که من در دوران عده از همسر اولم با همسر این خانم دیدار داشته ام آن هم در هتل چگونه می توانم ثابت کنم که این دیدار ما منجر به رابطه جسمی نشده است؟ و آیا اگر آن خانم تاریخ حضور ما را در هتل پیدا کند صرف بودن ما با هم در یک اتاق در هتل می تواند به حکم رابطه جسمی ما برسد یا حتی رابطه نامشروع غیر زنا؟ دوم این که مکالمات تلفنی ما می تواند نشان از رابطه نامشروع به هر شکلش باشد؟ سوم این که آیا ممکن است بعد از این همه ماجرا و عقد من و این آقا دادگاه دستور پرینت اس ام اس های ما را در قبل از تاریخ عقدمان بدهد؟ در ضمن اگر راهنمایی بنده نیاز به صرف هزینه از سوی من را دارد با کمال میل می پذیرم. بنده به شدت نگران موقعیت اجتماعی و شغل خودم هستم( استاد دانشگاه و تحصیل در مقطع دکترا) با سپاس بیکران

با درود در پاسخ به پرسش شما باید بگویم که : نخست،مطابق اصول قانون اساسی طرح شکایت و به طور کلی "دادخواهی "حق هر شهروند ایرانی است پس این خانم هم از این اصل و قاعده کلی مستثنی نیست و می تواند تحت هرعنوانی که می خواهد به ویژه

مشاهده پاسخ کامل

به نام خدا با سلام و عرض احترام بنده زمین نیمه ساختی خریده ام که مالک قبلی جهت احداث هتل آپارتمان هزینه های شهرداری راپرداخت کرده و فونداسیون ان را نیز پیاده کرده بود و به علت مشکلات مالی اقدام به فروش ان نمود.بنده هم زمین فوق را با ان شرایط از ایشان خریداری کردم .فروشنده مدعی بود که هزینه های شهرداری و مهندسین کامل پرداخت شده و برای ادامه کار هزینه ای ندارد و اگر هم داشته باشد مبلغی کم حدود سه میلیون بابت تغییر کاربری باید پرداخت کنم و طبق گفته ایشان در مبایعه نامه هم ذکر شد هزینه های تغییر کاربری و شهرداری به عهده خریدار است بنده هم قبول کردم و مبلغی را بیعانه دادم و قرار شد تا دو ماه دیگر برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه نماییم که طی این زمان وقتی به شهرداری مراجعه نمودم متوجه شدم هزینه حدود شصت میلیون تومان میشود و قسد فسق معامله را داشتم اما فروشنده بخاطر اینکه من معامله را فسخ نکنم قبول کردند هزینه های قبلی را که بابت هتل آپارتمان به شهرداری داده بودند را به نام من واگزار کنند و من هم قبول کردم ولی دیگر این موضوع را در مبایعه نامه قید نکردیم . زیرا پس از انتقال سند بنام بنده شهرداری از فروشنده رسیدی گرفت که کلیه هزینه های قبلی را که بابت شهرداری و تغییر پروانه بوده را به نام بنده واگزار نموده . سپس من هم پروانه جدید دریافت کردم و مشغول ساخت این ساختمان روی همان فنداسیون با کاربری جدید شدم . حال پس از نه ماه فروشنده از شهرداری ان رسید انتقال هزینه ها را دریافت کرده و طبق توضیحات مبایعه نامه ( هزینه های تغییر کاربری و شهرداری به عهده خریدار است ) علیه بنده شکایت کرده و ادعای مطالبه وجه نموده است. سوال اول : طبق توضیحات بالا آیا فروشنده میتواند چنین ادعایی کند؟ سوال دوم : طبق توضیحات بالا وقتی سند بنام خریدار انتقال میابد آیا شرط مبایعه نامه همچنان برقرار است؟ سوال سوم : شهود و مشاورین املاک گواه هستند که فروشنده با این ادعا که هزینه شهرداری را پرداخت کرده ملک مورد نظر را به من فروخته ایا این موضوع بر حقانیت من کفایت میکند؟ بطور کلی شما چه پیشنهادی به بنده میکنید. از قبل بابت راهنمایی و مساعدت شما بسیار سپاسگذارم.

اول: بله ، فروشنده می تواند این ادعا را مطرح کند و شما در مقابل باید دفاع کنید. دوم: با انتقال سند

مشاهده پاسخ کامل

رأی-شماره-771-هیأت-عمومی-دیوان-عدالت-اداری

رأی شماره 771 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.