جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09126604090 در تماس باشید.

دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش ساختمان

دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان ( مقالات مرتبط با پیش فروش ساختمان - سوالات مرتبط با پیش فروش ساختمان ) موضوع ماده 19 آئین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان ابلاغ شد.

پیش فروش ساختمان فقط از طریق سند رسمی صورت می گیرد - آشنایی با قانون پیش فروش ساختمان - آئین نامه اجرائی پیش فروش ساختمان - کلاهبرداری از طریق فروش ساختمان" href="/tags/11037/پیش فروش ساختمان/" class="link">پیش فروش ساختمان و ارائه راهکارهای پیشگیرانه - کاهش مشکلات مدنی و کیفری در محاکم با اجرای آیین نامه پیش فروش آپارتمان - آیین نامه فروش ساختمان" href="/tags/11037/پیش فروش ساختمان/" class="link">پیش فروش ساختمان چه می گوید ؟ 

 متن این دستورالعمل از سوی عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی به شرح زیر در روزنامه رسمی کشور منتشر شده است:

مدیران کل محترم راه و شهرسازی استان‌ها مدیرکل محترم مسکن و شهرسازی استان سمنان

پیرو نامه شماره 02/100/942 مورخ 18/ 1/ 1394 به پیوست آخرین نسخه دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان، موضوع ماده 19 آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان، جهت اجرا ابلاغ می‌گردد.

وزیر راه و شهرسازی- عباس آخوندی

دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان موضوع ماده 19 آئین نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان

در اجرای ماده 19 آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب سال 1393، دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان به منظور تبلیغ و درج آگهی در مطبوعات و پایگاه‌های اطلاع‌رسانی و سایر رسانه‌های گروهی و نصب در اماکن و غیره، به شرح ذیل ابلاغ می‌گردد:

لایحه پیش فروش ساختمان - بررسی قانون پیش فروش ساختمان - تصویب آیین نامه ای در مورد فروش ساختمان" href="/tags/11037/پیش فروش ساختمان/" class="link">پیش فروش ساختمان ها و آپارتمان ها 

ماده1- تعاریف

کلیه اصطلاحات تعریف شده در قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 29/ 10/ 1389 مجلس شورای اسلامی و آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان، مصوب 20/ 3/ 1393 هیات وزیران به همان معانی مشروح، و سایر اصطلاحات در معانی مشروح زیر در این دستورالعمل به کار می‌رود:

الف- آگهی پیش‌فروش: هرگونه تبلیغ و اطلاع‌رسانی به منظور جذب سرمایه‌گذار و انعقاد قرارداد پیش‌فروش برای یک یا چند پروژه ساختمانی معین، از طریق بروشور، تراکت نصب پلاکارد، توزیع کارت و امثال آن، صفحات جراید، صدا و سیما و کلیه محتواها و رسانه‌های دیجیتال موضوع آیین‌نامه ساماندهی و توسعه رسانه‌ها و فعالیت‌های فرهنگی دیجیتال، مصوب 24/ 5/ 1389 هیات وزیران.

ب- تعداد واحدها: تعداد واحدهای مندرج در پروانه احداث ساختمان، موضوع ماده 10 آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان ( مقالات مرتبط با پیش فروش ساختمان - سوالات مرتبط با پیش فروش ساختمان )

ج- حساب امانی: حساب امانی ویژه پیش‌فروش واحدهای ساختمانی، موضوع درخواست صدور مجوز انتشار آگهی، به موجب مقررات بانکی افتتاح می‌شود.

د- بانک عامل: بانک دارای مجوز فعالیت از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، که پیش‌فروشنده، حساب امانی ویژه پیش‌فروش خود را نزد آن افتتاح نموده است.

پیش فروش ساختمان بدون سند ررسمی جرم است - همه آنچه که لازم است درباره ی فروش ساختمان" href="/tags/11037/پیش فروش ساختمان/" class="link">پیش فروش ساختمان بدانید 

ماده2- کلیات:

1- وظیفه اجرای دستورالعمل به نمایندگی از وزارت راه و شهرسازی، بر عهده ادارات کل راه و شهرسازی استان می‌باشد.

2- مهلت اعتبار مجوز صادره از سوی ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها به مدت سه ماه از تاریخ صدور مجوز است. پس از اتمام مهلت مزبور، مجوز صادره از درجه اعتبار ساقط و متقاضی موظف است جهت دریافت مجدد آن، درخواست خود را تسلیم اداره کل راه و شهرسازی استان مربوطه نماید.

ماده3- وظایف پیش‌فروشنده

پیش‌فروشنده اعم از مالک رسمی زمین، سرمایه‌گذار، مستأجر و یا نماینده قانونی وی موظف است مدارک زیر را به همراه فرم تکمیل شده درخواست صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش (فرم پیوست شماره 1) به اداره کل راه و شهرسازی محل وقوع پروژه ارائه کند.

1- تصویر برابر اصل تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان

2- تصویر برابر اصل پروانه اشتغال به کار مهندس ناظر ساختمان

3- تصویر برابر اصل شناسنامه و کارت ملی پیش‌فروشنده (در صورتی که شخص حقیقی باشد.)

4- در صورت مراجعه وکیل پیش‌فروشنده، تصویر برابر اصل وکالتنامه رسمی و شناسنامه و کارت ملی وکیل

5- تصویر برابر اصل آگهی تأسیس و آخرین تغییرات ثبت شده در روزنامه رسمی (در صورتی که شخص حقوقی باشد ) به همراه مدارک احراز نمایندگی شخص حقوقی

6- تصویر برابر اصل گواهی افتتاح حساب امانی در بانک عامل، ممهور به مهر شعبه

تبصره: در مجموعه‌های احداثی (موضوع تبصره ذیل ماده 4 قانون پیش‌فروش ساختمان)، علاوه بر مدارک فوق‌الذکر، تصویر برابر اصل تاییدیه مرجع صادر‌کننده پروانه در خصوص انجام 30% تعهدات پروانه از قبیل آماده‌سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی نیز باید ارائه شود .

ماده 4- وظایف اداره‌کل راه و شهرسازی

اداره‌کل راه و شهرسازی استان پس از دریافت کلیه مدارک مندرج در ماده 3 از پیش‌فروشنده یا نماینده قانونی وی، ضمن ارائه رسید دریافت مدارک، موظف است طی حداکثر 15 روز کاری، عدم مخالفت خود را در قالب فرم صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش (فرم پیوست شماره 2)، به پیش‌فروشنده اعلام نماید.

مراحل رسیدگی به درخواست‌های صدور مجوز انتشارآگهی پیش‌فروش به ترتیب زیر است:

1- ارائه مدارک توسط متقاضی به مدیریت مسکن و ساختمان

2- بررسی مدارک و ارائه رسید دریافت مدارک به متقاضی در صورت تکمیل بودن مدارک و در غیر این صورت اعلام کامل نبودن مدارک به متقاضی

3- صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش با امضاء مدیرکل راه و شهرسازی استان

تبصره1- در صورت نقص مدارک، اداره کل راه و شهرسازی استان موظف است موارد نقص پرونده را طی 5 روز کاری از طریق نشانه اعلامی یا پیامک به پیش‌فروشنده اعلام نماید.

ضوابط فروش ساختمان" href="/tags/11037/پیش فروش ساختمان/" class="link">پیش فروش ساختمان تعیین شد - نکات مثبت قانون فروش ساختمان" href="/tags/11037/پیش فروش ساختمان/" class="link">پیش فروش ساختمان از زبان مسئولان کانون سردفتران 

تبصره2- در صورت عدم موافقت با صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش ( مقالات مرتبط با پیش فروش ساختمان - سوالات مرتبط با پیش فروش ساختمان )، اداره کل راه و شهرسازی استان موظف است مراتب را با ذکر دلایل مخالفت، طی 15 روز کاری به پیش‌فروشنده اعلام نماید.

وزیر راه و شهرسازی- عباس آخوندی