قرارداد مشارکت اجرای عملیات ساختمانی، تاسیساتی محوطه سازی واحدهای مسکونی و تجاری
قرارداد مشارکت اجرای عملیات ساختمانی، تاسیساتی محوطه سازی واحدهای مسکونی و تجاری
قرارداد مشارکت اجرای عملیات ساختمانی ، تاسیساتی محوطه سازی واحدهای مسکونی وتجاری اینقرارداد فی مابین شرکت ........ به شماره ثبت .......... به مدیریت آقای......... که در این قرارداد شرکت نامیده میشود، بنمایندگی آقای ....... از یک طرف و از طرفدیگر آقای .......... فرزند .......... دارای شناسنامه شماره ........... صادره از............ که در این قرارداد شریک می شود و محل قانونی آن ......... می باشد.منعقد ومفاد آن برای طرفین لازم الاجرا است .
ماده 1- موضوع مشارکت: تهیه مشخصاتفنی و همچنین تامین مصالح ،نیروی انسانی و منابع مالی واعتباری و اجرای عملیاتاصلی و فرعی ساختمانی وتاسیساتی ومحوطه سازی واحدهای مسکونی/ تجاری در پلاکهایشماره ......... به مساحت ......... مترمربع به تعداد .......واحدمسکونی / تجاری بازیربنای کل ........متر مربع و زیر بنای مفید ..........متر مربع واقع در بخش شهرستان ............
ماده 2- اسناد و مدارک مشارکت ( که توسط شریک باید تهیه گردد
) 1-2 گزارش ومشخصات فنی عمومی (نقشه های فاز .........)
2-2 برآورد تقریبی کار
3-2نقشه های کلی وتفضیلی اجرایی که به تایید شرکت رسیده است .
4-2 برنامه زمانبندیاجرایی ، صورتمجلس ها ، موافقتنامه ها وهرنوع سند دیگری که درمورد کارهای جدید یاامور دیگر که درمدت قرارداد تنظیم و به امضاء طرفین برسد.
ماده 3- آورده شرکت: آورده شرکت در این قرارداد زمین (که کلیه بدهیها وعوارض قانونی قبلی آن تا تاریخاخذ پروانه ساختمانی توسط شرکت پرداخت شده است و بدون هرگونه بدهی تحویل شریک میشود) و بهای کارشناسی زمان تحویل آن از قرار هرمترمربع ( بعدد) ریال جمعا به مبلغ(بعدد) ........ ریال می باشد .
ماده 4- آورده شریک : آورده شریک عبارت است ازکلیه هزینه های مربوط به احداث واحدها طبق نقشه ومشخصات تصویبی و ممهور به مهر شرکتاز زمان تحویل زمین شامل : زیر بنای مفید ،اجرای فونداسیون ، اسکلت ، ایزولاسیون وتاسیسات الکتریکی ومکانیکی ( سرمایش درحد کانال کشی کولر و لوله کشی آب سرد وگرمایشدر حد لوله کشی آب گرم جهت شوفاژ دیواری و لوله کشی گاز طبق استانداردهای شرکت ملیگاز ) ونازک کاری درحد گچ وخاک وسفید کاری وکاشیکاری تا ارتفاع .........متری از کفدر آشپزخانه و سرویس های بهداشتی ،نصب چهارچوبها و دربها درکلیه اطاقهای واحدهایمسکونی ومحوطه سازی درحد تسطیع وکف سازی جهت دسترسی به بلوکهای واحدهای مسکونی ازقرارمترمربع ......... ریال (جمعا........ ریال ) است. تبصره : مجموع سرمایه گذاری( آورده شرکت + آورده شریک ) ...........ریال می باشد.
ماده 5- تقسیم کلیه واحدهابه تناسب پس از اتمام ....... درصد عملیات اجرایی با درنظر گرفتن مواد 4.3 اینقرارداد انجام پذیر خواهد بود که در تعیین سهم طرفین متناسبا مرغوبیتهای واحدهایاحداثی مورد نظر قرار خواهد گرفت .
1-5 سهم شرکت برمبنای قیمت کارشناسی رسمی زمینموضوع ماده 3 این قرارداد معادل ..... برابر با ......... متر مربع بنای مفیدمسکونی با مشاعات متعلقه می باشد.
2-5 سهم شریک برمبنای هزینه های احداثی موضوعماده 4 این قرارداد معادل ..... برابر با ......... متر مربع بنای مفید مسکونی بامشاعات متعلقه می باشد.
ماده 6- شرکت زمین مورد نظر را پس از ابلاغ این قرارداد دراختیار شریک قرارداده و مسئولیت حفظ و حراست زمین بعهده شریک خواهد بود.
ماده7- نظارت عالیه بر اجرای عملیات از نظر کنترل کار ومطابقت آن با نقشه و مشخصات بعهدهشرکت می باشد و شریک موظف است کلیه کارها را طبق قرارداد و اصول فنی و دستوراتنماینده شرکت در حد مشخصات اسناد ومدارک پیوست قرارداد اجرا نماید.
ماده 8- مدتقرارداد شروع پیمان پس از مبادله قرارداد و تحویل زمین از زمان صدور پروانه ساختمانی به شریک ........ ماه شمسی تعیین و شریک متعهد است صد در صد عملیات رادرمدت پیمان به انجام برساند. تبصره : چنانچه شریک حداکثر ظرف مدت ....... ماه ازتاریخ عقد قرارداد مشارکت نسبت به اخذ پروانه ساختمانی و شروع عملیات اجرایی اقدامننماید حق فسخ قرارداد با شرکت خواهد بود و شریک ضمن اسقاط کلیه حقوق خود حق هرگونه ادعایی را از خود سلب می نماید.
ماده 9- تاخیرات مجاز پس از تایید به مدتپیمان افزوده خواهد شد و به ازای تاخیرات غیر مجاز جریمه معادل بار مالی حاصل ازتعدیلات کارکرد در زمان تاخیر بر اساس شاخصهای سازمان برنامه و بودجه تعلق خواهدگرفت .
ماده 10- پس از تایید اتمام عملیات اجرایی شریک مراتب را به شرکت اعلام وشرکت در فاصله ...... روز نسبت به بازدید از پروژه اقدام می نماید و درصورت عدم وجود هرگونه عیب ونقص فنی و اجرایی وکارهایی که بهر صورت مانع از بهره برداری کاملمیگردد شرکت نسبت به صدور گواهی اتمام عملیات اقدام می نماید .
ماده 11- دوره تضمینحسن اجرای کار از تاریخ گواهی اتمام عملیات اجرایی ..... سال تعیین میگردد در ایندوره نواقص و معایبی ناشی از عدم رعایت مشخصات فنی مصوب و یا به کارگیری مصالحنامرغوب مشاهده گردد شریک مکلف است نسبت به رفع آن اقدام نماید.شریک بابت تضمین اینامر معادل ....... درصد از هزینه های اجرایی طرح را بصورت چک تضمینی نزد شرکت میسپارد تا چنانچه شریک نسبت به رفع نقص اقدام نکرد شرکت راسا از محل چکهای مزبورنسبت به رفع عیب و نقص اقدام نماید.
ماده12- شریک متعهد میگردد کلیه نقشه ها را باحضور نماینده شرکت پیاده نموده وصورتمجلس لازم را تهیه و تحت نظارت عالیه چهارمرحله ای شرکت ( فونداسیون ، اسکلت و سقف ،سفت کاری تاسیسات ،نازک کاری و محوطه سازی) به انجام عملیات موضوع مشارکت اقدام نماید.
ماده 13- شریک بدون موافقت شرکتحق واگذاری موضوع قرارداد را به غیر به هیچیک از عناوین حقوقی از قبیل صلح ، وکالت، بیع وغیره نخواهد داشت لکن می تواند اجرای کار با پیمانکاران جزء ، قراردادهای اجرایی کار منعقد نماید لکن شرکت هیچگونه تعهدی در مقابل پیمانکاران جزء نخواهدداشت .
ماده 14- پرداخت هزینه های پایان کار و هزینه های انشعاب آب و برق وگازواحدهای احداثی موضوع قرارداد از وظایف شریک می باشد .
ماده 15- تامین تراکم اضافیعلاوه بر طرح مصوب شهرداری که توسط شریک انجام می گیرد با اخذ موافقت شرکت خواهدبود .
ماده 16- درصورت نیاز به تغییر مشخصات و مقادیر کار ( افزایش یا تقلیل در زیربنای واحدها ) با توافق شرکت تغییرات انجام و بهای تغییرات حاصله در آورده شریکمحاسبه و منظور خواهد گردید .
ماده 17- چنانچه شریک تمایل به استفاده از تسهیلاتبانکی داشته باشد شرکت با اخذ تضمین بانکی به ماخذ قیمت کارشناسی کل زمین با ترهین شش دانگ پلاک در رهن بانک موافقت مینماید.
ماده 18- شرکت پس از صدور گواهی اتمامکار (موضوع ماده 13) طبق درخواست شریک نسبت به واگذاری رسمی واحدهای سهم شریک بناماو و یا خریداران معرفی شده بوسیله شریک از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام مینماید. تبصره :بهره برداری از واحدهای سهم شریک برای نامبرده یا خریداران معرفی شده پس ازاتمام کار مجاز می باشد. تبصره:حداکثر مهلت برای معرفی خریداران توسط شریک....... ماه می باشد و پس از آن سهم شریک صرفا به خود او منتقل می گردد.
ماده 19- شریک پساز اتمام عملیات ساختمانی نسبت به تحویل رایگان واحد های سهم شرکت تکمیل شده تامرحله بهره برداری با رعایت کلیه دستور العمل وآیین نامه های اجرایی و فنی به شرکتاقدام خواهد کرد.
ماده 20- کلیه اختلافات ناشی از تعبیر ، تفسیر و اجراء اینقرارداد ابتدا با مذاکرات اصلاحی حل وفصل میگردد ، در صورت بلا نتیجه ماندنمذاکرات فی مابین از طریق مراجع قضایی موضوع اختلاف فیصله داده می شود.
ماده 21- درصورتیکه شریک با بانک قرارداد مشارکت مدنی منعقد نموده باشد پس از تامین دلیل وصورتجلسه با حضور نماینده بانک عملیات ساختمانی به شریک دیگری طبق شرایط بانکواگذار گردد . بدیهی است کلیه کارهای انجام شده بر اساس قیمت کارشناسی محاسبه و براساس زمان مجاز اجرای قرارداد به شریک پرداخت واز وی خلع ید خواهد شد .
ماده 22- چنانچه شریک قبل از اتمام کار و مشخص شدن سهم طرفین فوت نماید( شرکت مربوطه منحلگردد) شرکت می تواند کلیه هزینه های انجام شده توسط شریک را پس از تامین دلیل وصورتجلسه محاسبه و به وراث یا جانشین قانونی وی پرداخت نماید .
ماده 23- چنانچه واحدهای احداثی قبل از مشخص شدن سهم الشرکه طرفین در اثر حوادثی که دفع آن خارج ازحیطه اقتدار شریک است از بین برود خسارات وارده به نسبت سهم طرفین محاسبه وتوسط طرفین تقبل خواهد شد.
ماده 24- اقامتگاه قانونی شریک همان است که درمقدمه قرارداددرج گردیده وسازنده متعهد است درصورت تغییر ، اقامتگاه جدید خویش را فوراً و راساً اعلام نماید در غیر اینصورت مکاتبات وابلاغیه ها و ... به آدرس قبلی ارسال وابلاغشده تلقی میگردد.
ماده 25- این قرارداد در......... ماده و........ تبصره در..........نسخه که همگی دارای اعتبار واحد میباشد درتاریخ .........تنظیم و مبادله گردید.
ماده 26- چنانچه پس از تنظیم قرارداد به هر عللی اعم از تغییر کاربری یاوقوع درطرحهای دولتی و تاسیساتی شهری وغیره اخذ پروانه ساختمان مقدور نباشد درخصوص خسارات احتمالی وتامین معوض قرارداد تعهدی ندارد . خرید حق انشعاب آب و برق و گاز....... واحد سهم شرکت بر اساس اسناد مثبته توسط شرکت قابل پرداخت خواهد بود.
امضاءشرکت امضاء شریک
تفسیر مواد 355 و 384 قانون مدنی و ماده 149 قانون ثبت عفو نوروزی 1000 زندانی
