جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09123758544 در تماس باشید.

شرایط-بازسازی-بناهای-قدیمی-در-اراضی-زراعی-و-باغ-ها-چیست-؟

بازسازی بنا‌های قدیمی در اراضی زراعی و باغ‌ها بر اساس مواد قانونی خاص انجام شدنی است.

شرایط بازسازی بنا‌های قدیمی در اراضی زراعی و باغ‌ها چیست؟ گاهی ممکن است این سوال مطرح شود که آیا می‌توان بنا‌های قدیمی در اراضی زراعی را بازسازی کرد یا انجام این کار غیر قانونی است؟

در پاسخ به این سوال باید گفت در صورتی که تغییر کاربری قبل از سال ۱۳۷۴ باشد، فرد می‌تواند مجوز مربوطه را اخذ و اقدام به بازسازی ساختمان کند.

البته از طریق اخذ تأمین دلیل از مراجع قضایی و با ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری از وی خواسته می‌شود که تصاویر ماهواره‌ای و عکس‌های هوایی قبل از سال ۱۳۷۴ را بررسی و در صورت تأیید وقوع ساختمان توسط کارشناس فرد مجاز به اخذ مجوز بازسازی است.

در صورتی که عکس هوایی منطقه موجود نبوده یا به علت پوشش گیاهی خاص قابل تفسیر نباشد فرد می‌تواند از گواهی‌های قدیمی که وفق تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون اصلاحی اصلاحات اراضی که توسط ادارات کل کشور سابق صادر می‌شود، اقدام کند.

البته حالت دیگری هم وجود دارد که در آن فرد با اصل پروانه ساخت یا گواهی پایان کار ساختمانی که در آن مساحت و زمان ساخت شده است، اقدام می‌کند و در صورت منتفی بودن موارد فوق امکان ارائه قبوض آب، برق، تلفن و... وجود داشته که در این صورت مساحت و زمان ساخت را از مراجع مذکور استعلام کرده و وفق آن اقدام می‌شود.