آیا می توان قرارداد خرید ملک بدون پارکینگ را فسخ کرد ؟
امروزه داشتن پارکینگ از موارد ضروری آپارتمانهاست و پیشفروش ملک بدون پارکینگ، تبعات حقوقی دارد
امروزه داشتن پارکینگ از موارد ضروری آپارتمانهاست و پیشفروش ملک بدون پارکینگ، تبعات حقوقی دارد.
یکی از ضرورتهایی که زندگی در شهرهای مدرن و بزرگ برای افراد ایجاد میکند، داشتن خودرو و به تبع آن، برخورداری از مکانی برای پارک آن است. به همین دلیل وجود پارکینگ برای آپارتمانها در عرف غالب جامعه، یکی از اوصاف اصلی و ضروری ملک به شمار میرود.
علی نقیزاده، وکیل پایهیک دادگستری درباره خرید و فروش پارکینگ آپارتمانها اظهار کرد: فروش پارکینگ واحد به شخصی که در همین آپارتمان سکونت ندارد، ممکن نیست، زیرا برای استفاده از پارکینگ باید از مشاعات اطراف آن استفاده کرد. اما فروش یا اجاره پارکینگ به یکی از ساکنان همان آپارتمان ممکن است و این کار با سند رسمی نیز صورت می گیرد.
وی ادامه داد: برای مثال اگر بخواهیم پارکینگ خود را به ساکن واحد کناری بفروشیم، این مورد در سند واحد ذکر میشود.
نقیزاده در گفتوگو با باشگاه خبرنگاران تصریح کرد: زمانی که ملکی با قید داشتن پارکینگ، پیشفروش میشود، اما فروشنده به تعهد خود مبنی بر ساختن و اختصاص پارکینگ به ملک پیشفروششده عمل نمیکند، در صورتی که پارکینگ از اوصاف اساسی معامله باشد، برای شخص خریدار دو حق ایجاد میشود که مخیر به انتخاب هر یک از آنها خواهد بود. در این حالت خریدار میتواند معامله را فسخ کرده و خسارت خود را نیز مطالبه کند.
وی در ادامه گفت: اما اگر خریدار مایل به فسخ معامله نباشد، میتواند موضوع را به کارشناس ارجاع داده و برابر نظر کارشناسی، مبلغی را که او بهعنوان ثمن پرداختی پارکینگ مشخص کرده است، دریافت کند.
این وکیل پایهیک دادگستری بیان کرد: البته اگر در قرارداد طرفین، توافقات دیگری در این زمینه انجام شده باشد، طرفین باید آن تعهدات را انجام دهند.
منبع : روزنامه حمایت
موضوع حق خروج از کشور زوجه در شروط ضمن عقد نحوه برداشت از حساب شخصی که فوت کرده است
