نظریه مشورتی
شخص «الف» به پرداخت مبلغی وجه در حق شخص «ب» محکوم شده است و پس از قطعیت دادنامه و صدور اجراییه، محکومله، ملکی از محکوم به دادگاه معرفی میکند و دادگاه چهار دانگ از ششدانگ ملک را که کفاف محکومبه را میکند، به مزایده میگذارد و دادگاه مالکیت این چهاردانگ را به نام شخص «ج» به عنوان برنده مزایده منتقل میکند
شخص «الف» به پرداخت مبلغی وجه در حق شخص «ب» محکوم شده است و پس از قطعیت دادنامه و صدور اجراییه، محکومله، ملکی از محکوم به دادگاه معرفی میکند و دادگاه چهار دانگ از ششدانگ ملک را که کفاف محکومبه را میکند، به مزایده میگذارد و دادگاه مالکیت این چهاردانگ را به نام شخص «ج» به عنوان برنده مزایده منتقل میکند.
پس از این مراحل، کاشف به عمل می‌آید شرکت ثالثی سابقا مستاجر ملک محکوم بوده و قرارداد آنها نیز مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 بوده است و شرکت ثالث از طریق رأی دادگاه، محکوم را در سال 1393 به تنظیم سند رسمی اجاره محکوم کرده و اجارهنامه رسمی نیز منعقد شده است.
همچنین محکوم از سهامداران شرکت ثالث مستاجر است. شرکت ثالث با مسئولیت محدود است و محکوم برنده مزایده مالک چهار دانگ مشاع اعم از عین و منافع است. اکنون برنده مزایده به جهت آن که ملک همچنان در تصرف محکوم و شرکت مستاجر است، دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ انتقال سند به نام برنده مزایده تقدیم کرده است. آیا مزایده به درستی برگزار شده است؟ با توجه به اینکه محکوم مالک منافع نیست، آیا مکلف به پرداخت اجرت‌المثل در حق برنده مزایده است؟ تکلیف مزایده و سند منتقلشده به نام برنده مزایده چیست؟
در فرض سؤال که پس از برگزاری مزایده و انتقال سند به نام برنده، معلوم شده است که ملک در اجاره شخص ثالث (شرکت) بوده، مادام که از سوی برنده مزایده که ذی‌نفع است، تعرضی نسبت به این موضوع نشده، موجبی برای ورود دادگاه و ابطال مزایده نیست. پس از انتقال ملک به برنده مزایده، وی قائممقام موجر و دارای تمام حقوقی است که موجر سابق نسبت به عین مستأجره داشته و در هر حال، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از ثالث و محکومعلیه منتفی است
با امعان نظر به قانون بیمه عمر بهویژه ماده 24 این قانون که مقرر میدارد «وجه بیمه عمر که باید بعد از فوت پرداخته شود، به ورثه قانونی متوفی پرداخته میشود، مگر اینکه در موقع عقد بیمه یا بعد از آن در سند بیمه، قید دیگری شده باشد که در این صورت وجه بیمه متعلق به کسی خواهد بود که در سند بیمه اسم برده شده است»؛ و همچنین ماده 25 قانون فوق‌الذکر که بیان میکند «بیمه‌گذار حق دارد ذی‌نفع در سند بیمه عمر خود را تغییر دهد؛ مگر آن که آن را به دیگری انتقال داده و بیمهنامه را هم به منتقلالیه تسلیم کرده باشد»، چنانچه بیمه‌گذار در زمان حیات از کلماتی عام همچون افراد مستحق یا مستضعف استفاده کند، تشخیص مصداق این کلمات با کدام مرجع است؟
در فرض سؤال که مشخصات ذی‌نفع بیمه عمر ذکر نشده و بیمه‌گذار عناوینی چون افراد مستحق و مستضعف را به عنوان ذی‌نفع بیمه ذکر کرده است، با عنایت به حکم مقرر در صدر ماده 24 قانون بیمه مصوب سال 1316، ذکر مشخصات ذی‌نفع وجه بیمه عمر در سند بیمهنامه ضروری است. لذا وجه بیـمه بر اساس مـاده مـذکور در اخـتیار ورثه قرار میگیرد تا در راستای اراده بیمه‌گذار، اقدام کنند.
منبع : روزنامه حمایت
روش های وصول چک شیوه طرح دعوی الزام به تنظیم سند ملک در رهن بانک
