×

قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری

قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری

قانون-تشویق-احداث-و-عرضه-واحدهای-مسکونی-استیجاری

وکیل


شماره 2168ـ ق - 6/4/1377

حضرت حجه السلام و المسلمین جناب آقای سید محمد خاتمی
ریاست محترم جمهوری اسلامی ایران
لایحه شماره 58280 / 17661 مورخ 3/4/1376 دولت در مورد تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری که در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ 24/3/1377 مجلس شورای اسلامی با اصلاحاتی تصویب و به تایید شورای نگهبان رسیده است در اجرای اصل 123 قانون اساسی به پیوست ارسال می گردد .
رییس مجلس شورای اسلامی ـ علی اکبر ناطق نوری

شماره 21883 13/4/1377
وزارت مسکن و شهرسازی
قانون تشویق احداث و عرضه مسکونی استیجاری که در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ 24/3/1377 مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 31/3/1377 به تایید شورای نگهبان رسیده است و طی نامه شماره 2168 ـ ق مورخ 6/4/1377 واصل گردیده است به پیوست جهت اجرا ابلاغ می گردد .
رییس جمهور ـ سید محمد خاتمی

ماده 1 ـ دولت مکلف است همه ساله حداقل 10% تعداد واحدهای مسکونی ، شهری منظور شده در برنامه های پنجساله توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی کشور را از طریق فراهم کردن تسهیلات لازم برای ساخت مسکن توسط وزارت مسکن و شهرسازی و عرضه به صورت استیجاری یا اجاره به شرط تملیک به متقاضیان واجد شرایط تامین نماید.
ماده 2 ـ 50% اعتبار لازم جهت احداث واحدهای مسکونی موضوع این قانون همه ساله در بودجه عمومی منظور و بقیه اعتبار از طریق تسهیلات بانکی تامین می شود .
ماده 3 ـ مبالغ دریافتی بابت اجاره بها اجاره به شرط تملیک و یا فروش به حسابی که به وسیله خزانه نزد بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران افتتاح می شود واریز می گردد و هر ساله معادل 100% وجوه مذکور در اختیار دستگاه بهره بردار قرار می گیرد تا به منظور بازپرداخت تسهیلات بانکی و نگهداری و تعمیر واحدهای ساخته شده و احداث واحدهای جدید مطابق ضوابط و بودجه مصوب هزینه نماید .
در صورتی که دستگاه بهره بردار شهرداریها باشند از شمول این ماده مستثنی هستند .
ماده 4 ـ به دولت اجازه داده می شود به منظور بهره برداری و اخذ مال الاجاره و بازپرداخت وام بانکی مربوط واحدهای استیجاری احداث شده را به شهرداریهای مربوط واگذار نماید تا زیر نظر شورای شهر به افراد واجد شرایط واگذار نمایند .
ماده 5 ـ شرایط متقاضیان جوان متاهل اجاره به شرط تملیک با حفظ اولویت برای متقاضیان جوان متاهل و افراد کم درآمد و زنان سرپرست خانوار ، میزان اجاره بهای ماهانه ، ضریب افزایش سالانه آن ، مدت اجاره و سایر شرایط لازم در آئین نامه ای که بنا به پیشنهاد وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و کشور به تصویب هیات وزیران می رسد ، تعیین می شود .
ماده 6 ـ به سازندگان واحدهای مسکونی استیجاری در محدوده شهرهایی که هر سه سال یک بار به وسیله وزارت مسکن و شهرسازی اعلام خواهد شد ، شرط رعایت ضوابط مندرج در این قانون تسهیلات و معافیتهای زیر تعلق می گیرد :
الف ـ مجتمعهای مسکونی دارای بیش از 3 واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن ساخته شود چنانچه حداقل به مدت 5 سال تمام به اجاره واگذارشود علاوه بر استفاده از مزایای مسکن اجتماعی و حمایتی در طول مدت اجاره از 100% مالیات درآمد املاک اجاری معاف و از بابت هزینه حق الثبت مربوط به اعطای تسهیلات بانکی مشمول تبصره ماده 1 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین ـ مصوب 1373 ـ می گردند .
ب ـ دولت موظف است سازندگان مجتمعهای مسکونی دارای 6 واحد استیجاری و بیشتر را از طریق اعطای اولویت در واگذاری اراضی اعطای تخفیف در بهای واگذاری اراضی تقسیط بهای اراضی اعطای تسهیلات بانکی و تقبل بخشی از سود تسهیلات در دوره مشارکت مدنی و فروش سهم الشرکه که بانک صدور مجوزهای قانونی اقدامات ، ضروری حمایت نماید .
ماده 7 ـ شهرداریها موظفند برای متقاضیان موضوع ماده 6 این قانون پروانه ساختمانی صادر کنند و در پروانه ساخت گواهی عدم خلاف و پایان کار عبارت « ساختمان استیجاری با مدت معلوم » را درج نمایند.
ادارات ثبت اسناد املاک نیز در صورت مجلس تفکیکی اینگونه ساختمانها ، باید عبارت یاد شده را قید کنند .
تبصره ـ مدت یاد شده در آئین نامه اجرائی این قانون تعیین می شود .
ماده 8 ـ در صورتی که پیش از انقضای مدت مذکور در گواهی پایان کار ، مالک ، قصد فروش ، صلح ، هبه ، ترهین یا اعمال هر نوع حقوق مالکانه دیگر را داشته باشد ، موضوع انتقال تعهد اولیه به ایادی بعدی و لزوم بهره برداری از ملک به صورت استیجاری تا پایان مدت مذکور و قبول منتقل الیه در سند مربوط قید شود .
تبصره ـ تنظیم هر نوع سند رسمی در مورد واحدهای مسکونی استیجاری موضوع این قانون جز سند اجاره موکول به رعایت مفاد این قانون خواهد بود.
ماده 9 ـ چنانچه از ملکی که دارای پروانه ساختمانی با قید « ساختمان استیجاری با مدت معلوم » است به تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی و تایید وزارت امور اقتصادی و دارایی ، کمتر از مدت قید شده به صورت استیجاری مسکونی بهره برداری شود ، مالک ملک موظف است دو برابر معافیتها و تسهیلات منظور شده در این قانون را به نرخ روز هزینه های مربوط به عنوان جریمه عدم اجرای تعهد به دستگاه ذی ربط بپردازد و در صورت استفاده از زمین دولتی ما به التفاوت بهای زمین به قیمت کارشناسی روز وصول جریمه دریافت و دین حاصل از فروش اقساطی متخلف حال خواهد شد .
تبصره 1 ـ در صورت انتقال قهری ملک ورثه یا قایم مقام ملک مختارند حالت استیجاری ملک را تا پایان مدت تعهد حفظ کنند و ( با رعایت مفاد توافق شده با مستاجر ) یا بازپرداخت ما به التفاوت معافیتها و تسهیلات ، حذف باقیمانده مدت اجاره را اخذ نمایند .
تبصره 2 ـ جهت احراز بهره برداری استیجاری مسکونی از ملک اسناد رسمی اجاره ای یا قبوض مفاصا حسابهای مالیاتی ، ملاک خواهد بود .
ماده 10 ـ تسهیلات مندرج در این قانون به اشخاص حقیقی و حقوقی تعلق می گیرد .
بانکها برای این منظور نیز مجازند اعطای تسهیلات نمایند و اعطای تسهیلات بانکی مانع از انعقاد قرارداد اجازه نبوده و فروش اقساطی کل سهم الشرکه بانک به سازنده بلامانع است .
ماده 11 ـ کلیه واحدهای مسکونی دارای زیر بنای مفید 120 متر مربع و کمتر که به منظور سکونت به اجاره واگذار می گردد از پرداخت صد در صد مالیات بر درآمد اجاری معاف می باشند.
ماده 12 ـ آئین نامه اجرائی این قانون ظرف دو ماه بوسیله وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب هیات وزیران خواهد رسید .
وزارت مسکن و شهرسازی مکلف است هر 6 ماه یک بار گزارش عملکرد این قانون را به کمیسیون مسکن و شهرسازی و راه ترابری مجلس شورای اسلامی تقدیم نماید .
قانون فوق مشتمل بر دوازده ماده و چهار تبصره در جلسه علنی روز یک یکشنبه مورخ 24/3/1377 مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 31/3/1377 به تایید شورای نگهبان رسیده است .
رییس مجلس شورای اسلامی ـ علی اکبر ناطق نوری

نوع : قانون

شماره انتشار :

تاریخ تصویب : 1377/03/24

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی : وزارت مسكن و شهرسازی -

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.