×
اماکن
همه چیز درباره " اماکن "
اماکن
سلام ملکی را در سال 1390 خریده ام و مستاجری دارم که یک دهانه از ملک ام بصورت سرقفلی از سال 1359 با شغل قصابی در اختیار او است و قرارداد سرقفلی بصورت عادی نوشته شده و 4 تا خلاف در مورد این سرقفلی دارد و بخاطر مسایلی که دفعه قبلی و موقع شکایت برایم بوجود آمد مراحل کار را خودم می خواهم در دادگاه پیگیری و انجام بدهم 1 - تغییر شغل 2- انتقال به غیر 3- عدم پرداخت اجاره بها 4- عدم تمدید قرارداد و منقضی شدن قرارداد اجاره از سال 1378 تاکنون سوال من این است که در مرحله اول باید شکایت از کل واقعه بدهیم ؟ و یا فقط باید دادخواست کلی بدهیم ؟ و یا برای هر نوع تخلف و بصورت جداگانه یک دادخواست بنویسیم ؟ و لازم بذکر است که این قصاب . گوساله را در دامداری خود کشتار می کند و بصورت غیر بهداشتی و بدون مراجعه به اداره دامپزشکی و بدون مهر خوردن و آرم دامپزشکی اقدام به توذیغ مابین مردم و هتل داران می کند .! و در این مورد هم سوال ام این است که اگر جرم اش در این رابطه هم اثبات شود و دامپزشکی او را اخطار دهد و یا پلمب کند ! چگونه و با چه شماره قانون و ماده ای می توانیم در این رابطه به دادگاه دادخواست جهت تخلیه دهیم ؟ با تشکر
با سلام دوست محترم شما مالک منافع نمی باشید و مالک منافع یا سرقفلی مستاجر شماست اول اینکه قانون حاکم بر روابط شما و مستاجر قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 است و این قانون بشدت گرایش به حمایت از مستاجر دارد به طوری که مستاجر چه سرقفلی پرداخته باشد و چه نپرداخته باشد مستحق حق کسب و پیشه است
با سلام، بنده به واسطه شغلم با خانمهای زیادی از طریق تلفن در ارتباط هستم. حدود 40 روز پیش با یکی از همکاران خانم قرار دیدار گذاشتم. بعد از دیدار اول روابط ما با هم بیشتر شد و این رابطه از طریق موبایل و اس ام اس ادامه پیدا کرد. به شکلی که در متن اس ام اس ها خصوصی ترین مسایل هم بین ما ارسال میشد. در همون ابتدای آشنایی، ایشان به بنده گفته بودن که متاهل هستن ولی مدت 6 ماه هست که جدا از شوهرشان زندگی می کنن و در شرف دادگاه و طلاق هستند. بعد از مدتی وقتی متوجه شدم که خانواده شوهرشان اصرار زیادی به آشتی دارند، سعی کردم که این رابطه تمام شود ولی با توجه به پیگیری و اصرار طرف مقابل این اتفاق نیفتاد. باید این نکته رو هم قید کنم که بنده هیچ رابطه فیزیکی با ایشان نداشتم و تنها در اس ام اس بعضی مسایل خصوصی عنوان می شد و در مجموع 5 یا 6 دفعه ما همدیگر رو در اماکن عمومی دیدیم. با توجه به شرایط پیش آمده، احتمالا شوهر این خانم متوجه روابط ما شده است. حالا از شما خواهش می کنم در موارد زیر بنده رو راهنمایی کنید 1- آیا اس ام اس های کاملا خصوصی و ارتباط تلفنی زیاد از مصادیق ارتباط نامشروع است؟ 2- در صورتی که از من شکایت شود و بنده محکوم شوم آیا دارای سوسابقه کیفری می شوم؟ 3- با توجه به مسافرت بنده در ماه آتی به خارج از کشور جهت ادامه تحصیل، آیا در صورت محکومیت ممنوع الخروج میشوم؟ 4- آیا میتوان محکومیت احتمالی رو با جزای نقدی پرداخت کرد؟ 5- با توجه به اصرار بنده به اتمام این رابطه، آیا میتوانم به این موضوع برای تخفیف استناد کنم یا خیر؟
با سلام 1. خیر. ارتباط نامشروع شامل روابط جنسی است. (متاسفانه در رویه قضات این موضوع رعایت نمی شود. اما
سلام و خسته نباشید خدمت شما بند صاحب یک ویدپوکلوپ هستم که اماکن در یک تفتیش که خودم حضور نداشتم و برادرم مغازه بود 41سی دی رایتی که بیشتر از اطلاعات کامپیوتر و 10عدد فیلم رایتی موسسه ای با مجوز فرهنگ ارشاد برای استفاده شخصی خوم بود در ویدئو کلوپ کپی گرفته بودم ودر یک گوشه ازویترین مغازه در یک پلاستیک نگه داشته بود و در صورتی که من اگر می خواستم سی دی رایتی بفروشم در ماه حداقل خرید من 50تا60 فیلم که برای فروش واجاره در اختیار دارم در ماه هم بیشتر از10 فیلم جدید وارد بازار نمی شود اگر می خواستم رات بزنم 10فیلم کافی بود پس چرا50 تا خریداری کنم هیچ فیلم مبتذلی و اهنگ غیر مجاز در کامپیوتر نبود فقط اهنگ پاپ داخل کشور بود بعد از مراجع به اماکن مامور اماکن گفت سی دی رایتی از هرچیزی باشه غیر مجازه ایامن فایلهای شخصی خودم رو رایت کنم و در مغازه نگهداری کنم غیره مجازه در صورتی که در نرخنامه صنفی امده که رایت سی دی mp3 مجاز است 10 تا15 از سی دی ها هم اهنگ mp3بودند با تشکر
مشاوره در ساعت 8 صبح انجام شد
سلام و عرض ادب اتحادیه پس از دریافت نظر مثبت اماکن به صدور جواز کسب اقدام میکند. لاکن در مورد اینجانب اماکن بدلیل واقع شدن در طبقه اول و پیدا نبودن داخل محل کسب از بیرون پاسخ منفی داده است . حالا اینجانب می خواهم با استفاده از این تبصره قانونی که صراحتا میگوید عدم پاسخ در مهلت مقرر 15 روزه نظر مثبت تلقی میشود اتحادیه را ملزم به نادیده گرفتن جواب منفی اماکن نموده و با مثبت تلقی کرذن آن بر اساس تبصره 2 ماده 12 قانون نظام صنفی برای اینجانب جواز کسب صادر نماید. لطفا به بنده بگویید 1- به فرض تحقق عدم پاسخ به استعلام در موعد قانونی من چگونه و با چه روش و یا داد خواستی میتوانم اتحادیه را ملزم به اجرای این قانون بنمایم یعنی مثبت تلقی کردن نظر اماکن 2- پاسخ اداره اماکن به اتحادیه بر اساس تاریخ منذرج بر روی نامه اماکن محاسبه میشود یا از تاریخ تحویل به اتحادیه چون ممکن است اماکن 6 روز پس از تاریخ درج شده نامه را تحویل اتحادیه داده باشند. ملاک ارزیابی اینجانب برای محاسبه 15 روز تاریخ دریافت استعلام توسط اماکن و تاریخ دریافت پاسخ توسط اتحادیه میباشد آیا صحیح است با احترام
با سلام/دوست گرامی بر اساس ایین نامه سال 1388 قانون نظام صنفی مصوب وزیر بازرگانی /اتحادیه مکلف است در چارچوب مقررات نظر خود را مبنی بر رد یا قبول تقاضا حداکثر ظرف
سلام و عرض ادب و احترام بنده در تهران تقاضای جواز کسب نموده ام تمام مراحل را طی کرده ام و در پایان اداره اماکن به دلیل کم بودن دید انتظامی جواب منفی داده است . جواب استعلام اتحادیه توسط اماکن بعد از 18 یا 20 روز داده شده است طبق تبصره 2 ماده 12 قانون نظام صنفی کشور تبصره 2 ـ کلیه دستگاههایی که اتحادیه‌ها برای صدور پروانه کسب از آنها استعلام می‌کنند، موظفند ظرف مدت پانزده روز از تاریخ دریافت استعلام نظر قطعی و نهائی خود را اعلام دارند. عدم اعلام نظر در مهلت مقرر به منزله نظر مثبت است. آیا بنده به استناد صریح این تبصره می توانم بطور قانونی نظر اماکن را نادیده و مثبت تلقی نمایم و اگر اینطور هست از چه طریقی باید اقدام نمایم تا اتحادیه با نادیده گرفتن این نظریه اماکن و مثبت تلقی کردن آن ملزم به صدور جواز برای اینجانب گردد و آیا عذم دید انتظامی قانون میباشد یا آیین نامه و آیا می توانم از دیوان عدالت اداری تقاضای ابطال آن را بنمایم با احترام فراوان
با سلام خدمت شما وعرض پوزش بخاطر تاخیر در پاسخ اما در خصوص سوال شما چندین نکته مبهم وجود دارد 1- تاریخ ابلاغ به شما وتاریخ جواب استعلام ان اداره چه زمانی است یک تاریخ در نامه های اداری هست که ان زمان جواب استعلام محسوب می شود و یک زمان
با سلام و عرض احترام و ادب خدمت شما ، خواهشندم به سوالات اینجانب پاسخ فرمایید که راهنمایی شما گره بزرگی از کار اینجانب باز خواهد نمود ، با سپاس مجدد . سوال1 : با توجه به موارد زیر : 1-1- همانطور که در ماده 1 قانون مالک و مستاجر سال 1356 باآن اشاره میشود قرارداد رسمی و عادی و یا روابط استیجاری بدون سند شامل آن قانون میشوند 1-2- از طرفی در ماده واحده سال 1365 قید گردیده که کلیه اماکن استیجاری که با سند رسمی بدون دریافت هیچگونه سرقفلی و پیش پرداخت به اجاره واگذار میشود ،در راس انقضاء مدت اجاره مستاجر موظف به تخلیه آن میباشد ، 1-3- و درماده 1 قانون سال 1376 آمده : از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی ، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که با قرار داد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستأجر خواهد بود. 1-4- ضمنا طبق بند 3 ماده 2 آئین نامه اجرائی قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 نیز آمده : روابط ناشی ازصلح منافع یا هرعنوان دیگرونیزتصرفات برحسب تراضی شفاهی با موجربه عنوان اجاره مشمول مقررات این قانون نمی باشد . با نوجه به موارد فوق در صورتیکه فردی هم اکنون ملکی را بدون قرارداد و بصورت شفاهی به اجاره بگیرد آیا شامل قانون روابط مالک و مستاجر سال 1356 میشود یا خیر ؟ سوال2 : آیا در حال حاضرامکان اجاره ملک تجاری که شامل قانون مالک و مستاجر سال 1356شود وجود دارد ، چطور ؟
با سلام خیر در حال حاضر کلیه ی قرارداد های اجاره از شمول قانون موجر ومستاجر مصوب 1356 خارج می باشد و در صورتیکه
درسال 1335 انباری به وسیله پدرم اجاره گردیدهاست هیچگونه اجاره نامه ردوبدل نشده است درسال 1379 بعد از فوت پدر ما دو پسر همچنان به کار ادامه داده ایم در ضمن جند سال قبل از فوت پدرم قسمتی از مغازه را که به عنوان دفتر کارگاه که با نئوپان جدا شده بود در اختیار برادر کوچکترم قرار داده که به صورت دکه ای در داخل مغازه است و سقفش تا نیمه است بهابعاد یک ونیم در پنج متر که فتوکپی خط محضری انتقال در دارایی موجود است امادر همین خط محضری از آن به عنوان دکه یاد شده وبا اجازه دارایی بوده و شهرداری هم آن رابه عنوان تفکیک قبول نکرده وپلاک جدا گانه نداده است.بعد از فوت پدر نماینده مالک در نامه ای متذکر شد که حق کسب و پیشه به شما منتقل نمی شود وباید مغازه را تخلیه کنید ما هم درزیر نامه نوشتیم ملاحظه شد .در ضمن مدت12 سال است که اجاره را به صندوق ثبت اسناد می پردازیم .اخیرا وراث مالک وکیل گرفته اند وخواهان تخلیه مغازه هستند و احضاریه ای از طرف شورای حل اختلاف برای ما فرستاده اند درضمن مدعی هستند که پدر شما فروش مال غیر کرده است حال با توضیحات بالا لطفا" بفرمایید آیا آنها می توانند حکم تخلیه بگیرند ما چه حقوقی داریم و چکار میتوانیم بکنیم با تشکر فراوان
با سلام /اجاره نامه شما تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1256 می باشد /ادعای عدم تعلق حق کسب و پیشه نادرست است /اماکن تجاری تابع قانون فوق فقط در موارد ذیل تخلیه میشوند
مشترک شدن در خبرنامه!