×

دستورالعمل اجرائی قانون نحوه انجام معاملات واحدهای مسکونی مصوب 1360

دستورالعمل اجرائی قانون نحوه انجام معاملات واحدهای مسکونی مصوب 1360

دستورالعمل-اجرائی-قانون-نحوه-انجام-معاملات-واحدهای-مسکونی-مصوب-1360

روزنامه رسمی شماره 10790-18/12/1360
شماره 5427/7 17/11/1360

ماده 1 : در اجرای ماده 1 قانون نحوه انجام معاملات واحدهای مسکونی که از این پس به اختصار(قانون ) نامیده میشود با توجه به ضرورت و امکانات موجود فعلا" محدوده 25 ساله تهران از طرف وزارت مسکن و شهرسازی مشمول قانون مذکور اعلام میشود0
ماده 2 : مرجع صادر کننده جواز لازم برای انجام معامله و اجرا کننده این دستورالعمل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شعب آن میباشد که زیر نظر بنیاد مسکن مرکزی عمل و اقدام میکنند0
ماده 3 : متقاضی جهت اخذ جواز بایستی مدارک زیر را به بنیاد مسکن ارائه نماید:
الف - تکمیل پرسشنامه هائی که از طرف بنیاد مسکن منتشر و در اختیار متقاضی قرار میگیرد0
ب - گواهی عدمدریافت برگ مهلت عمران و یا عدم دریافت زمین و خانه از بنیاد مسکن و بنیاد مستضعفان برا یخود، همسر و افراد تحت تکفل 0
ج - تعهد نامه مبنی بر نداشتن زمین و خانه مناسب در محدوده 25ساله شهر مورد تقاضا0
د - فتوکپی شناسنامه خود، همر وافرادتحت تکفل 0
ه - مدارک مثبه دال بر احراز کفالت در مورد کسانیکه افرادی جز همسر و فرزندان خود تحت کفالت دارند0
و - مدارک و انساد جهت احراز سابقه سکونت ازقبیل حکم استخدام جواز کسب ، اوراق مالیاتی ، کارنامه تحصیلی اطفال و غیره 0
ماده 4 : مدت اعبتار جواز از تاریخ صدور شش ماه تعیین میگرددو تمدید آن موکول به تشخیص و تصویب کمیسیون ماده 3قانون میباشد0
ماده 5 : برگ جواز شامل سه قسمت میباشد: قسمت اول در بنیاد مسکن نگهداری و دو قسمت دیگر به متقضای داده خواهد شد0 دفاتر اسناد رسمی موظفند پس از انجام و ثبت معامله ، خلاصه معامله رادر قسمت دوم جواز منعکس و ممهور به مهر((باطل شد)) نموده و آن را حداکثر ظرف مدت ده روز به بنیاد مسکن صادر کنند جواز ارسال و قسمت سوم آنرا بایگانی نمایند 0
ماده 6 : مووضع قانون ، واحدهای مسکونی بوده وساختمانهائی که بموجب اسناد مثبته از قبیل پروانه ساختمان ، گواهی پایان ساختمان و یا به گواهی شهرداری ساختمان اداری ، تجاری ، صنعتی ویا محل های غیر مسکونی محسوب شوند از شمول این قانون خارج میباشند0 لکن دفاتر اسناد رسمی بعد از انجام و ثبت این نوع معاملات حداکثر ظرف ده روز ملزم به ارسال یکنسخه خلاصه معامله به بنیاد مسکن میباشند0
ماده 7 : منظو را زواحد مسکونی در این دستورالعمل یک دستگاه مسکونی است و چنانچه ساختمانی بیش از دو طبقه یا دو واحد باشد ولکن بیش از یک سند نداشته باشد و طبق ضوابط شهرداری وثبت قابل تفکیک به چند واحد مسکونی مستقل باشد دراین صورت یک واحد محسوب نمیشود0
ماده 8 : انواع معاملات ناقله موضوع این قانون عبارتس از بیع ، صلح ، هبه ، معاوضه ، و اقاله واحد مسکونی اعم از ششدانگ کامل یا بمیزان کمتر0
تبصره - بمنظور حسن اجرای این قانون ، معاملات رهنی میبایستی با کسب مجوز از کمیسیون ماده 3 قانون انجام پذیرد0
ماده 10 : سبق سکونت ده سال باید بصورت متوالی باشد0
ماده 11 : در صورتیکه تعداد متقاضیان واجد شرایط بیش از تعداد واحدهای مسکونی قابل عرضه باشد بنیاد مسکن با رعایت اولویتهای زیر و امتیازات حاصله بنوبت جواز معامله صادر مینماید0
الف - بازادی هر نفر تعدا عائله 20 امتیاز
ب - باتوجه بطول مدت اقامت بازای هرسال مازادهرده سال 10 امتیاز
ج - بازای هر سال مازاد بر25 سال سن 2 امیتاز
د - ارائه حکم تخلیه صادره ازدادگاه یادوایراجرای ثبت 50امتیاز
ه - ارائه سند رسمی اجاره 25امتیاز
ماده 12 : جهت ثبت انتقالات زیر بنیاد مسکن مجوز کلی به دفاتر اسناد رسمی صادر مینماید:
الف - انتقلات ناشی از ارث
ب - معاملات مربوط به سهام مشاعی بین دو یا چند نفر که در یک واحد مسکونی قبل از تصویب این قانون شریک باشند0
ج - در صوررتیکه واحد مسکونی قب لاز تصویب قانون صداق زن بوده و یا توافق شده باشد که در صورت طلاق واحد مسکونی به یکی اززوجین طفل با اطفال صغیر واگذار شود0
تبصره - تسری حکم مندرج در این بند به موارد بعد از تصویب قانون فقط با رعایت شرط مندرج در بند الف ماده 2 قانون و پس از کسب اجازه از بنیاد مسکن امکان پذیر است 0
ماده 13 : بنیاد سمکن جهت ثبت انتقلاات زیر خارج از نوبت وبدون رعایت شرایط مندرج در ماده 2 قانون جواز صادره مینماید:
الف - در صورتیکه انتقال گیرنده یکی از وزارتخانه ها،سازمانها یا شرکتهای دولتی یا وابسته به دولت ، بانکها،شهرداریها،دانشگاهها و سایر موسساتی که مشمول مقررات مستلزم ذکر نام آنهاست وهمچنین موسسات خیریه و عام المنفعه باشد0
ب - واگذاریهای بنیاد شهید به خانواده شهداء
ج - مالکینی که واجد شرط مندرج در بند الف ماده 2 قانون بوده و واحد مسکونی آنها د رطرحهای عمومی ، عمرانی یا نظامی دولت یا شهرداریهای قرار گرفته و بتصرف آنها در آمده و یا به گواهی سازمانهای مذکور رد شرف تملک و تصرف باشد0
ماده 14 : بنیاد مسکن جهت ثبت انتقالات زیر خارج از نوبت و با رعایت شرایط مقرر در ماده 2 قانون جواز صادر میکند0
الف - اقاله معاملات 0
ب - قولنامه هائی که قبلا" وسیله دفتر معاملات مسکن مهر شده و بعللی منجر به ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی نشده است 0
ج - برای متصرفین واحدهای مسکونی که قبل از تصویب قانون به طریقی واحد مکسونی را تصرف کرده باشند و مالک آماده انتقال به متصرف باشد با تائید بنیاد مسکن 0
د - برای مستاجرینی که قصد معامله همان ملک مورد اجاره را داشته باشندمشروط بر اینکه تاریخ تنظیم سند اجاره قبل از تصویب قانون باشد0
ه - ثبت انتقالات ناشی از عقد یا هبه بنفع اولاد یا ورثه قانونی واجد شرایط0
و - شکرتهائی تعاونی مسکن که به ثبت رسیده و مورد تائید وزارت مسکن و شهرسازی باشد0
تبصره - در مورد شرکتهای تعاونی مسکن کارگری فقط شرط مندرج در بند الف ماده 2 قانون لازم الرعایه می باشد0
ماده 15 : در مورد کارمندان دولت و پرسنل انتقالی نیروهای مسلح و انتظامی مشروط بر اینکه انتقال به تقاضای متقاضی صورت نگرفته باشد شرط مندرج در بن ج ماده 2 قانون به سه سال متوالی تقلیل می یابد0
ماده 16 : برای کسانکیه قب لاز تصویب قانون ، مالک فقط یک واحد مسکونی بوه و مایل به تعویض آن باشد بارعایت ماده 4 قانون در صورت نداشتن زمین در محل وقوع ملک مورد معامله خارج از نوبت و بدون رعایت سایر شرایط مندرج در ماده 2 قانون ، اجازه مشروط جهت معامله صادر میشودو شرط تحقق اعتبار اجازه و صدور مجوز قطعی منوط است به ارائه سند انتقال قطعی یا تائیدیه دفتر اسنادرسمی مبنی بر انتقال واحد مسکونی متعلق به متقاضی 0
ماده 17 : در اجرای ماده 5 قانون نحوه انجام معاملات واحدهای مسکونی ، سامزان آب و ادارت برق و مخابرات و گاز مکلف میباشند به محض معرفی متخلف از طرف وزارت مسکن و شهرسازی اقدام به قطع خدمات فو الذکر بنمایند و پس از واریز جریمه واعلام وزارت مذکور سریعا" نسبت به ارائه خدمات اقدام کنند0
ماده 18 : قمیت واگذاری واحد مسکونی شخص متخلف ، جهت احتساب جریمه (موضوع ماده 5قانون ) وسیلهکارشناس رسمی و طبق قیمت عادله روز انجام معامله صورت میگیرد0
تبصره - حق الزحمه کارشناسی از محل ده درصد جریمه پرداخت میشود
ماده 19 : به لحاظ تسهیل اجرای مفاد تبصره 4ماده یک قانون ، دادگاههای انقلاب اسلامی در سراسر کشور لیست افارد و شرکتهای موضوع تبصره مذکور ار به سازمان ثبت اسناد و املاک کشورارسال میکنند و سازمان مزبور آنها را به کلیه دفاتر اسناد رسمی در سراسر کشور ابلاغ مینماید0
دفاتر اسناد رسمی فقط اجازه ثبت معاملات اشخاصی را دارند که نام آنها در لیست ارسالی نباشد0
ماده 20 : آن قسمت از مقررات مندرج در این دستورالعمل که مربوط به مراجعه متقاضیان تعیین تکلیف برای آنان میباشد، حداقل ده روز قبل از اجراء جهت اطلاع عموم از طریق سه نوبت آگهی در وسائل ارتباط جمعی اعلام خواهدشد0
ماده 21 : نسبت به مواردیکه در این دستورالعمل صراحتا" تعیین تکلیف نشده است کمیسیون موضوع ماده 3 قانون تعیین تکلیف میکند0
ماده 22 : این دستورالعمل در22ماده و3 وتبصره درتاریخ 10/5/1360 به تصویب وامضای اعضای کمیسیون موضوع ماده 3 قانون نحوه انجام معاملات واحدهای مسکونی رسید0
محمدرضا مهدوی کنی وزیر کشور- سیدمحمداصغری وزیر دادگستری
محمد شهاب گنابادی وزیر مسکن و شهرسازی

نوع : تصویب نامه

شماره انتشار : 10790

تاریخ تصویب : 1360/05/10

تاریخ ابلاغ : 1360/12/18

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.