اصولا دعوی مطروحه با تبصره ماده 7 قانون زمین شهری که مفادا ناظر بوضع حقوقی خریداران زمین با اسناد عادی قبل از تاریخ قانون لغو مالکیت اراضی شهری است موضوعا انطباقی ندارد
تاریخ رسیدگی 24/2/73
شماره دادنامه 68/73
شعبه 19 دیوان
خلاصه جریان پرونده
خانم (الف ) با وکالت خانم (ب ) دادخواستی تقدیم بطرفیت ادارات کل زمین شهری تهران و هرمزگان و آقای (ج ) و خانم ح ادعا نموده که طبق مبایعه نامه پیوسته موکله ششدانگ یکبابخانه جزءپلاک 2677/116 بخش 11 تهران ملکی خود را در تاریخ 29/5/66 بخواندگان ردیف 1و 2 (ج ود) منتقل نموده و ثمن معامله نیز بحیطه وصول درآمده است و نتیجتا" عقد بیع بین طرفین بصخت واقع گردیده و النهایه تشریفات ثبت آن پس از مهیا شدن تشریفات مقرر متعاقبا" در دفتر اسناد رسمی شماره 199 بموجب سند شماره 17110367/10/66 صورت گرفته وچون موکله فاقد خانه مسکونی مناسب بوده درصدد اخذ گواهی احداث ساختمان نسبت بزمین واقع در پلاکهای ثبتی 52/106و54/106 بخش یک بندرعباس برمی آید سازمان زمین شهری تهران در پاسخ باستعلام اداره زمین شهری بندرعباس پاسخ داده است که چنانچه موکله تا قبل از 27/12/76 نسبت بزمین واقع در تهران پروانه ساختمان دریافت نموده و آنرا تا قبل از22/6/66 رسما" بغیر منتقل نموده باشد استفاده کننده از مواد6و18 اراضی شهری تلقی نمیشود ومشارالیهامی توانداز مزایای قانونی مذکور استفاده نماید نظر باینکه انتقال ملک واقع در تهران بخواندگان ردیفهای 1و2 درتاریخ 29/5/66محرزاست وتایید صحت معامله ملک در تاریخ یاد شده از سوی دادگاه واجد اهمیت و اعتبار مافوق قدرت سند رسمی است و از طرف دیگر بنابمدلول پروانه ساختمان شماره 29751 جهت احداث بناء نسبت ببملک مورد معامله در تاریخ 3/89/56 در شهرداری تهران پرونده تشکیل شده و متعاقب آن پروانه ساختمان صادر نشده است بموجب گواهی پایان ساختمان شماره 16820/ش /521 مورخ 4/9/66 پروانه ساختمان نسبت بملک مورد معامله نه تنها قبل از27/12/60 صادر شده بلکه اساسا" موکله در سال 1356 و قبل از تصویب قانون اراضی شهری مبادرت باخذگواهی احداث ساختمان نموده است بنابراین هیچگونه شک و تردیدی نیست که موکله ازمقررات مواد6و8 قانون زمین شهری مصوب سال 60هرگز استفاده نکرده و با انتقال قطعی ملک واقع در تهران درتاریخ مندرج دربیعنامه تحقیقا" میتواند از مزایای ماده 8 همان قانون برخوردار شود خواندگان ردیف 3و4 بلاجهت ومن غیرحق از اجابت (د) درخواست موکله مبنی بر صدور جواز احداث بناء در قطعه زمین واقع در بندرعباس امتناع مینماید و لذا تقاضای رسیدیگ و ضمن اعلام تایید صحت معامله انتقال پلاک 2677/116 بخش 11 تهران در تاریخ 29/5/66 خواندگان ردیف 3و4 را بصدور مجوز احداث ساختمان نسبت بزمین واقع در بندرعباس با جبران خسارتدادرسی ملزم و محکوم فرمایند شعبه 14 دادگاه حقوقی یک تهران پلاکات مورد نظر اعطاء شده که پاسخ ادارات مزبور دراین رابطه واصل که ضمیمه پرونده است سرانجام مرجع رسیدگی پس از استماع اظهارات طرفین حاضر در جلسه مورخ 21/4/72 بااعلام ختم رسیدگی باستدلال اینکه مستفاد از مواد46و48 قانون ثبت مالکیت نظر منقول فقط با تنظیم سند رسمی منتقل می گردد ونمیتوان قرارداد عادی مورخ 29/5/66 منعقده بین خواهان و خواندگان ردیفهای اول و دوم را بیع تلقی کنیم و نظر باینکه مالکیت خانه مورد ادعای خواهان بعد از تاریخ تصویب قانون زمین شهری مصوب 22/6/66 بموجب سند شماره 17110367/10/66 بخواندگان ردیفهای یک ودومنتقل گردیده است دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص نداده و حکم بلطلان آنرا صادر نموده است رای صادره مورد درخواست رسیدگی تجدیدنظر از سوی وکیل محکوم علیها قرار گرفته و سابقه پس از ارسال بدیوانعالی کشور به این شعبه ارجاع گردیده است لوایح واصله ازطرفین هنگام شور قرائت خواهد گردید.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد.
بسمه تعالی
صرفنظر از اینکه تجدیدنظرخواه باانتقال قطعی موضوع سند عادی مورخ 29/5/66 بدو نفر از تجدیدنظرخواندگان در وضع حاضرمالکیتی در ملک مورد نظر ندارند اصولا" دعوی مطروحه با تبصره ماده 7 قانون زمین شهری که مفادا" ناظر بوضع حقوقی خریداران زمین با اسناد عادی قبل از تاریخ قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری است موضوعا" انطباقی نادر بنابمراتب دعوی اقامه شده فاقد توجیه قانونی بوده و بلحاظ مرقوم اعتراض وکیل تجدیدنظرخواه به نتیجه رای واردنیست و با رداعتراض مطروحه نتیجه رای تجدیدنظرخواسته مالا"ابرام می گردد.
مرجع :
کتاب منتخب آراء دیوانعالی کشور پیرامون مسائل اراضی وآب
تالیف یداله بازگیر
انتشارات فردوسی ، چاپ گیتی / 78 ، چاپ اول
152
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 68
تاریخ تصویب : 1373/02/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
با توجه به اینکه زمین قبلا خارج ازمحدوده شهر بوده و از شمول اراضی مزبور ومصادیق آن بیرون بوده و تملک اداره زمین شهری بر اساس ماده 9 نیز تاثیر در حق خواهان ندارد رای بر تایید تاریخ و صحت معامله صادر نموده است معامله به فرض صحت پس از تصویب قانون زمین شهری مصوب 1360 صورت گرفته و حق اعتراض ندارد زیرا افرادی که ماقبل قانون فوق الذکر معامله نموده و در مهلت مقرر تشکیل پرونده داده اند حق اعتراض دارند
