بطلان و فسخ قرارداد
تاریخ :11/3/1372 دادنامه :103 کلاسه پرونده :7-70-716
مرجع رسیدگی :شعبه 7دادگاه حقوقی یک تهران به تصدی امضاءکنندگان آقای مهدی آذرکیش .
خواهان :آقای سیدجلال خالصی به نشانی تهران خیابان سپهبدقرنی مقابل بیمارستان هشترودیان پلاک 126طبقه چهارم خالصی .
خوانده :آقای حبیب اله انیسی به نشانی تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان 15متری قطعه 365.
خواسته :بطلان وفسخ قرارداد
رای دادگاه
درخصوص دعوی آقای سیدجلال خالصی بطرفیت آقای حبیب اله انیسی دائر به صدورحکم به بطلان وفسخ قراردادمورخه 24/12/1365وخلع یدازقطعه زمین 635اراضی حکیمیه به استناد1- فتوکپی سندمالکیت موقت 2- قراردادمورخ 24/12/65-3-فتوکپی وکالتنامه واخطاریه عزل وکیل 4- فتوکپی اجاره نامه ازسال 1358تا1370 - فتوکپی صورت جلسه تامین دلیل بانظریه کارشناس 6- درصورت لزوم ارجاع امربه کارشناس به خلاصه اینکه خواهان عضوتعاونی کارکنان سازمان صنایع دفاع بوده وبموجب سندموقت شماره 635/10-15/6/61 یک قطعه زمین دراراضی حکیمیه تهرانپارس موقتاوبصورت مشروط به خواهان واگذارگردیده خواهان بدون توجه به صراحت مندرجات سندواگذاری موقت مبادرت به تنظیم قراردادمورخه 24/12/65باخوانده نموده درحالیکه اولا دربند2سندواگذاری صراحتاحق هرگونه فروش یاواگذاری ازصاحب زمین سلب شده ومالکیت اولیه خواهان به زمین موصوف مالکیتی محدودبودواهلیت و صلاحیت انجام هرگونه معامله ناقله ای ازخواهان سلب شده بودونتیجتاهر گونه معامله نسبت به زمین مذکورباطل وبلااثربوده است .ثانیاباحکم مواد 81و83 قانون شرکتهای تعاونی خریدوواگذاری مسکن منحصرامختص اعضاء تعاونی است وانجام هرگونه معامله ای باغیراعضاءممنوع است که بنابه جهات مذکورقراردادتنظیمی مخالف باقانون ومخالف باشرط مندرج درسند وباطل وبلااثربوده وازطرفی درقراردادتنظیمی حق فسخ قراردادباعنوان انصراف ازانجام معامله برای طرفین پیش بینی شده که خواهان بااستفاده از حق مزبور نیزانصراف خودراباعزل خوانده ازوکالت اعلام نموده لذابا توجه به مراتب فوق قراردادمورخ 24/12/1365اولاباطل وخلاف قانون بوده و ثانیابااستفاده ازحق مندرج درسندفسخ شده است که ضمن اعلام آمادگی استرداد وجه دریافتی وپرداخت وجه التزام وهزینه های ساختمانی انجام شده ازطرف خوانده طبق نظرکارشناس تامین دلیل یاکارشناسیکه ازطرف دادگاه تعیین گرددتقاضای حکم به بطلان وفسخ قراردادیادشده وصدورحکم به خلع یدخوانده از زمین رادارددادگاه باتوجه به مراتب فوق الذکرهرچندکه خوانده باابلاغ وقت ازطریق انتشاردرروزنامه دردادگاه حاضرنشده ونسبت به دعوی خواهان ومستندات ابرازی دفاعی ننموده است لیکن نظربه اینکه خواهان بموجب قراردادمورخ 24/12/1365یک قطعه زمین به مساحت 197مترمربع رابه مبلغ 000/750ریال به خوانده فروخته وازقرارمعلوم زمین موصوف بطورقطعی به خواهان واگذارنشده واگرچه درسندموقت استنادی خواهان حق هیچگونه فروش یاواگذاری آن رابه غیرنداردکلیه نقل وانتقالات ازطریق شرکت تعاونی مسکن قابل انجام است واگرچه درقراردادمذکورباخوانده مقررشده بعدازفروش تکمیل ساختمان فروشنده منصرف گردد کلیه خسارات وهزینه به خریدار پرداخت خواهدشدلیکن آخرالامردرظهرقولنامه مقررشده خواهان بعدازپایان ساختمان طبق مقررات متن قولنامه زمین رابنام وی "خوانده "واگذارنماید ولذابنظردادگاه سقوط انصراف به نفع خواهان بعدازتکمیل ساختمان توسط خوانده منتفی می باشدولذاموحبی بری فسخ وبطلان قراردادبنظرنمی رسدوبا توجه به اینکه خواهان حق خودرانسبت به زمین مورددعوی به خوانده واگذار نموده است .لذادادگاه حکم به رددعوی خواهان صادرواعلام می نمایداین حکم پیرونظریه مورخ 12/5/71که بموجب دادنامه شماره 43/14-25/1/72شعبه 14 دیوانعالی کشورتائیدگردیده وباعنایت به قانون اصلاح وحذف موادی از قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودولایحه قانونی دادگاه مدنی خاص مصوب 12/12/1371صادرمی شود.
رئیس شعبه 7دادگاه حقوقی یک تهران
10
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 103
تاریخ تصویب : 1372/03/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
پژوهش از قرار ابطال دادخواست مربوط به حکم خسارت از حق الوکاله قابل قبول است اگر حفر نهراز طرف مباشرین ملک به کمک مامورین حکومتی موضوع تصرف عدوانی بعمل آمده باشد در این صورت بودن مجری ازسرچشمه تاآب بندان ، دلیل تصرف و مالکیت مالک ملک درچشمه نیست
