×

اگر مدت قرارداد اجاره زمین زراعتی منقضی شده باشد صدورحکم خلع ید مستاجر بلامانع است

اگر مدت قرارداد اجاره زمین زراعتی منقضی شده باشد صدورحکم خلع ید مستاجر بلامانع است

اگر-مدت-قرارداد-اجاره-زمین-زراعتی-منقضی-شده-باشد-صدورحکم-خلع-ید-مستاجر-بلامانع-است

وکیل


رای شماره : 37 - 14/12/1369

رای اصراری هیئت عمومی دیوانعالی کشور(شعب حقوقی )
اعتراض تجدیدنظرخواه موجه نیست ودادگاه براساس دلایل ومدارک استنادی به دعوی رسیدگی نموده وازحیث رعایت اصول وقواعددادرسی اشکال موثردرنقض بنظرنمی رسدوحکم شماره 87-11/2/69دادگاه حقوقی یک بابل ابرام می شود.

* سابقه *
پرونده اصراری کلاسه :1/1/4865 ردیف :66/47هیئت عمومی

تجدیدنظرخواه :آقای علی نصراللهی به نشانی قریه میانرودشهرستان امل .
تجدیدنظرخوانده :آقای حسین وبانوان توران وافتخاروپوران وافسر شهرت همگی بهرامیان مقیم شهرستان آمل .
تجدیدنظرخواسته :دادنامه شماره 87-11/2/69صادره ازشعبه دادگاه حقوقی یک بابل .
مرجع رسیدگی :شعبه اول دیوان عالی کشور.
هیئت شعبه :آقایان بهروزصفرزاده مستشار،علی حاج سیدجوادی عضو معاون .
خلاصه جریان پرونده :
درتاریخ 15/11/69آقای حسین بهرامیان وبانوان افتخاروپوران و توران وافسربهرامیان فرزندان مرحوم رحیم بهرامیان ساکنین آسیه کلای آمل دادخواستی بخواسته خلع یداز15قفیززمین شالیزارواقع درقریه میانرود هزارپی مقوم به مبلغ سیصدهزارریال بطرفیت آقای علی نصراللهی مقیم قریه میانرودتقدیم وچون دادخواست باتمسک به اظهارنامه ارسالی جهت خوانده ونامه شماره 6562-8/6/64 اداره کشاورزی آمل وعنداللزوم تحقیقات و معاینه محل وگواهینامه انحصاروراثت خودازمرحوم حاج رحیم بهرامیان توضیح داده اندخوانده برخلاف میل ورضای آنان 15قفیززمین شالیزارموروثی آنان واقع درقریه میانرودرامتصرف وکشت نموده وحقوق آنان راتضییع و حاضربه پرداخت حقوق مالکین برمبنای عرف محل نیست وبامراجعه مکررحاضر به رفع یدوتحویل زمین ملکی آنان نیزنمی باشدلذاباتقدیم دادخواست تقاضای رسیدگی وصدورحکم به خلع یدمشارالیه اززمین موردتصرف اورا می نمایندکه مشخصات ومساحت زمین هنگام تحقیقات ومعاینه کاملاتعرفه و روشن خواهدشدمستندات ومنضمات دادخواست علاوه بگواهی انحصاروراثت خواهانهاازمرحوم حسین بهرامیان اظهارنامه ایست که ازطرف بانوافتخار بهرامیان احدازخواهانهابعنوان 6نفراززارعین محل ازجمله آقای علی نصراللهی خوانده دعوی ارسال وبااشاره به قراردادتنظیمی بمدت یکسال مقدارزمین متصرفی مخاطبین را6هکتاراعلام وبه لحاظ عدم پرداخت مال الاجاره وانقضاءمدت تقاضای رفع یدآنان رانموده است همچنین مستند دیگردادخواست گواهی نامه شماره 6562-18/6/64اداره کشاورزی آمل به عنوان اداره ثبت شهرستان مذکوراست که مقدارمالکیت مرحوم رحیم بهرامیان مورث خواهانهارادرپلاک 1فرعی ازقریه میانرود3/8قفیزودر پلاک 2 فرعی میانرودبه مقدارششدانگ اعلام نموده وشعب رسیدگی به دعوی به شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی آمل ارجاع وبادعوت طرفین به دادرسی خواهانها طی لایحه تقدیمی که بشماره 366-25/1/65دردفتردادگاه به ثبت رسیده اعلام مینمایندپرونده های دیگری به کلاسه 1206و1209/64مرتبط بادعوی مطروحه درهمین دادگاه مطرح است طبق ماده 133 ازقانون آئین دادرسی مدنی تقاضای رسیدگی توام دعاوی مطروحه رامی نمایندباحلول جلسه دادرسی که درغیاب خوانده تشکیل شده چهارنفرازخواهانهادردادگاه حاضروتوضیح داده اند خوانده درسال 59 مقدار15قفیززمین شالیزاری ملکی آنان راغاصبانه تصرف ودرآن کشت شالی نموده باشکایت آنان موضوع درهیئت 7 نفره (شورای کشت آمل )مطرح وقراردادنصفه کاری یکساله باآنان تنظیم نموده اندومقرربوده پس ازانقضاءمدت زمین راتحویل دهندولی حاضربه انجام تعهدخودنیست دادگاه بمنظوراحرازمشخصات زمین وکیفیت تصرفات خوانده درزمین ملکی خواهانهاقرارتحقیقات ومعاینه محلی صادرولی قبل ازاجرای قرارخواهانها فتوکپی قراردادمذکوربشماره 54412-10/2/62راکه حاکی ازتوافق طرفین بر ادامه کشت درسال 61-62باپرداخت اجاره بهاازمحصول شالی همان سال به دادگاه تقدیم نموده اندپس ازمعاینه محلی وسیله مدیردفتردادگاه خوانده دفاعااشعارداشته قبل ازپیروزی انقلاب زمین که متعلق به ورثه مرحوم حاج رحیم بهرامیان است بوسیله عده غیرمحلی کشت می شدولی بعدازپیروزی انقلاب یعنی درسال 58 باچندین نفرازساکنین محل که فاقدزمین بودیم به هیئت واگذاری زمین آمل مراجعه وهیئت مذکورزمین رادراختیارماقراردادواز سال 58دراین زمین کشت می کنیم وحاضریم بطریق سابق نصفه محصول رابه مالکین بدهم سرانجام دادگاه بااستعلام نحوه واگذاری زمین بخوانده ازهیئت واگذاری زمین ووصول پاسخ ازگروه تحقیق شهرستان آمل که به شماره 826- 23/1/67دردفتردادگاه به ثبت رسیده وحاکیست زمین موردتصرف خوانده مشمول قانون کشت موقت نیست ختم دادرسی رااعلام وبشرح دادنامه شماره 910- 5/9/67بااشاره به قراردادنصفه کاری یکساله که مدت آن منقضی شده واعلام هیئت واگذاری زمین استان مازندران که دلالت داردزمین موردتصرف خوانده مشمول کشت موقت نیست تصرفات خوانده راپس ازانقضاءمدت فاقدمجوز شرعی وازمصادیق ماده 308قانون مدنی تشحیص وحکم برخلع یدخوانده ازمساحت تقریبی 15قفیززمین ملکی خواهانهاواقع درقریه میان رودباحدودوابعاد مرقوم درحکم صادرواعلام نموده است محکوم علیه نسبت به حکم صادره تجدیدنظر خواهی نموده شعبه اول دیوان عالی کشورطی دادنامه شماره 28/1-23/1/68به این استدلال که باتوجه به قراردادمورخ 10/2/62تنظیمی بین طرفین یدتجدید نظرخواه غاصبانه نبوده لذاطرح دعوی خلع یدباتوجه به آثارحقوقی ناشی از آن قابلیت استماع رانداشته لذادادنامه تجدیدنظرخواسته به استنادبند ب ازماده 12قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودووبندب ازماده 6قانون تعیین مواردتجدیدنظرازاحکام محاکم ونحوه رسیدگی به آنهانقض ورسیدگی مجددبه شعبه دیگردادگاه حقوقی 1آمل ودرصورت نبودن شعبه دیگربه نزدیکترین دادگاه حقوقی 1به محل ارجاع گردیده رسیدگی بعدازنقض به دادگاه حقوقی یک بابل ارجاع وباتعیین وقت دادرسی دعوت طرفین دعوی واستماع توضیحات آنان ختم دادرسی رااعلام وبعدازذکرمقدمه ای ازدعوی واقدامات معموله به خلاصه چنین رای داده است :"باتوجه به فتوکپی های مصدق گواهی حصر وراثت ونامه رسمی اداره کشاورزی واظهارات بی شائبه گواهان تعرفه شده در جریان اجرای قرارمعاینه وتحقیقات محلی که باقطع ویقین مالکیت مورث خواهانهامرحوم رحیم بهرامیان راموردتائیدقرارداده اندوباتوجه به تصرف خوانده درزمین موردترافع مالکیت خواهانهاازطریق ارث محرزاست وبدیهی است ادامه تصرفات خوانده بدون اذن خواهانهابرابرماده 308 از قانون مدنی استیلابرحق غیرمحسوب ودرحکم غصب است وبه نظردادگاه چنانچه زمین موردترافع ازطریق کمیته وسایرارگانهابدون حکم دادگاه صلاحیتدارو یامسئول ذیصلاح دربحبوحه انقلاب درتصرف خوانده قرارگرفته باشدبدون تنفیذمالکین فاقدهرگونه وجهه قانونی محسوب می گرددودفاع خوانده ازاین حیث غیرموجه ومردوداعلام می شودنتیجتاحکم ه خلع یدخوانده نسبت به پانزده قفیزموردخواسته واقع درقریه میانرودباحدودوابعادمندرج درحکم صادرو اعلام می گردد"مجددامحکوم علیه نسبت به حکم صادره تجدیدنظرخواهی نموده و ضمن لایحه تقدیمی به استمراررابطه استیجاری خودباخواهانهاودریافت اجاره بهاطبق رسیدهای ابرازی تاآخرسال 68استنادواشاره نموده وتصویر مصدق رسیدهای مال الاجاره ماخوذه ازخواهانهاتاآخرسال 68نیزپیوست دادخواست تجدیدنظرخواهی تقدیم گردیده است لایحه اعتراضی هنگام شور قرائت می گردد.
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردیدپس ازقرائت گزارش آقای علی حاج سیدجوادی عضوممیزواوراق پرونده مشاوره نموده وچنین رای میدهند.

رای - نظربه اینکه حکم تجدیدنظرخواسته مستندبه علل واسبابی است که حکم منقوض مبتنی برآن بوده وازناحیه محکوم علیه نیزدرخواست نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته گردیده است لذاموضوع اصراری تشخیص وبه استناد ماده 576 ازقانون آئین دادرسی مدنی مقررمیداردباثبت نتیجه پرونده جهت طرح درجلسه عمومی شعب حقوقیدیوان عالی کشوربه دفترهیئت عمومی دیوان عالی کشورارسال شود.
به تاریخ روزسه شنبه 14/12/1369جلسه هیئت عمومی دیوان عالی کشور به ریاست حضرت آیت الله مرتضی مقتدائی رئیس دیوان عالی کشوروباحضور جناب آقای مهدی ادیب رضوی نماینده دادستان محترم کل کشوروجنابان آقایان روساومستشاران واعضاءمعاون شعب حقوقی دیوان عالی کشورتشکیل گردید.
پس ازطرح موضوع وقرائت گزارش وبررسی اوراق پرونده واستماع عقیده جناب آقای مهدی ادیب رضوی نماینده دادستان کل کشورمبنی بر"نظربه اینکه مدت قراردادتنظیمی بین مالکین وخوانده منقضی شده است ومالکین هم تقاضای خلع یدنموده انداحکام دادگاههاموردتائیداست ."مشاوره نموده و اکثریت قریب به اتفاق بدین شرح رای داده اند.

مرجع :
مجموعه آراءاصراری هیئت عمومی دیوانعالی کشور( 1369 )
ضمیمه روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران صفحه 92 تا 96

2

نوع : نامشخص

شماره انتشار : 37

تاریخ تصویب : 1369/12/14

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.