با ارسال اظهارنامه موضوع قانون جلوگیری ازتصرف عدوانی ید امانی امین به ید عدوان تبدیل و حکم به رفع تصرف عدوانی داده میشود
شماره دادنامه : 18674/8/74
مرجع رسیدگی : شعبه 123 دادگاه عمومی تهران
موضوع : رفع تصرف عدوانی از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان
رای دادگاه
در خصوص شکایت آقای (الف ) به وکالت از سوی آقای (ب ) که درجریان رسیدگی آقای (ج ) با تقدیم وکالتنامه منضم به وکیل اولیه ادامه دعوی را بعهده گرفته اند بطرفیت آقای (د) دایر به درخواست رفع تصرف عدوانی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در000 با این توضیح که حسب ادعا آپارتمان منظور جهت حفاظت و نگهداری برسم امانت به آقای کیومرث 000 تحویل و با توجه به نیازمشارالیه مراجعه ونهایتا" با ارسال اظهارنامه شماره 125608/6/73 رد امانت خواسته شده لکن وی از تحویل مورد امانت امتناع میورزد که بشرح شکوائیه رفع تصرف عدوانی مشتکی عنه از واحد آپارتمان فوق الذکر خواسته شده است پاسخ استعلام ثبت بشماره 25223/26/11/73 موید ثبت مالکیت ملک منظور بنیاد مستضعفان میباشد و قرارداد فروش شماره 17966/17616/7/62 بنیاد مستضعفان که به امضاء هیئت اسناد فروش بنیاد رسیده و مندرجات تفاهم نامه شماره 127 ض م 3/10/67 تنظیم بین بنیاد مستضعفان و شاکی (ب ) و تایید و انجام معامله نسبت به ملک منظور در17/7/62 حاکی از انتقال قطعی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه ساختمان نیمه تمام واقع در000 بخش سه تهران میباشد و مندرجات وکالت نامه رسمی شماره 10181492/3/74 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 64 تهران که ضمن آن کلیه اختیارات هر نوع معامله و نقل و انتقالات و طرح دعاوی و غیره مفصلا" از سوی بنیاد مستضعفان بطور قطع به آقای (ب ) به عنوان وکیل واگذار شده است مندرجات امانت نامه مورخ 1/4/69 حاکی است یکدستگاه آپارتمان جنوب غربی طبقه هشتم ساختمان شماره 10 بعنوان امانت از سوی آقای (ب ) تحویل آقای (د) شده و امانت گیرنده مکلف گردیده مورد امانت را نگهداری و هرموقع که امانت دهنده اطلاع دهد مورد امانت را صحیح و سالم وبه فوریت تحویل امانت دهنده داده و رسید را مسترد داردوقیدگردیده مورد امانت برای سکونت امانت گیرنده و به منظور حفاظت ازمجموعه ساختمان در اختیار امانت گیرنده قرار گرفت و مندرجات اظهارنامه شماره 125608/6/73 ارسالی از سوی وکیل شاکی برای مشتکی عنه دایر است به مطالبه آپارتمان امانی و درخواست رد امانت بلخاظ منتفی شدن موضوع وظایف امین و اعلام عدم رضایت به استقرار وی در مورد امانت که فتوکپی کلیه مستندات ارائه شده ضمیمه پرونده است . مشتکی عنه در مقام دفاع با تقدیم فتوکپی قرارداد پیش فروش بامورخ 2/7/70 ادعا نمود که منظور را به بهاء چهل میلیون ریال از آقای (ب ) خریداری نموده است و سی و پنج میلیون ریال از ثمن را پرداخت نموده و به استماع گواهی گواهان استناد جسته است خواهان ضمن لایحه و شرح اظهارات وکلای وی در دادگاه نسبت به قراردادپیش فروش مورخه 2/7/70 اعلام جعل نموده است و درخواست ملاحظه اصل آنرا نموده و مشتکی عنه اصل سند مزبور را تقدیم نداشته و اظهار داشته اصلی ندارد و همین فتوکپی بعنوان سند به وی تحویل شده مشتکی عنه با وجود صدور قرار استماع گواهی گواهان و تعیین وقت و اخطار به وی جهت حاضر کردن گواهان در جلسه دادگاه تنها یکنفر رابعنوان گواه معرفی نموده که وی صراحتا" اعلام داشته که آقای (ب ) پرونده ای در آگاهی دارد و مطالبی اظهارنموده و در پاسخ سئوال دادگاه که آیا در جلسه معامله مورخ 2/7/70 و تنظیم قرارداد فروش آپارتمان حضور داشته اید و آیا اصل قرارداد فروش آپارتمان از سوی آقای (ب ) به آقای (د) را ملاحظه کرده اید پاسخ داده که در جلسه نبوده است واصل سند و مدرک را در دست آقای (د) ندیده است که از توجه به مراتب مزبور با عدم ارائه اصل قرارداد استنادی مورخ 2/7/70 از عداد دلایل مشتکی عنه خارج شده اظهارات گواه نیز بترتیبی که درصورتجلسه منعکس است صرفنظر از اینکه با وجود پرونده کیفری بین وی و شاکی قابلیت اعتنا ندارد حاوی مطلب خاصی که مثبت اعتبار سند پیش فروش یا انجام معامله بین طرفین باشد نیست در مجموع با تشخیص یدقبلی مشتکی عنه بعنوان ید امانی و عنایت به مطلب مورد امانت بشرح اظهارنامه ارسالی و صراحت ماده 10 قانون جلوگیری از تصرف عدوانی در تبدیل ید امانی امین در شرایط فعلی به ید عدوان واجتماع شرایط مذکور در ماده 2 قانون اصلاح قانون جلوگیری از تصرف عدوانی حکم به رفع تصرف عدوانی آقای (د) از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان جزءپلاکهای ثبتی 2و3 از3587 اصلی بخش سه تهران وقاع در خیابان 000 و تحویل آن به شاکی صادر میشود. رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل رسیدگی تجدینظر و مرجع رسیدگی تجدیدنظر دادگاه تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رای شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران درتجدیدنظرخواهی دادنامه فوق الذکر:
در خصوص تحدیدنظرخواهی آقای (د) از دادنامه شماره 18674/8/74 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی تهران نظر باینکه صحت قولنامه با عدم ارائه اصل آن به اثبات نرسیده لذا ید امانی تجدیدنظر خواه با ارسال اظهارنامه تبدیل به ید عدوانی میشود. بنا بمراتب اعتراض موجهی که فسخ دادنامه را ایجاب نماید بعمل نیامده و دادنامه مطابق مقرارات صادر گردیده دادگاه با رداعتراض دادنامه را عینا" تایید و استوار مینماید. 27/10/74/6ت /1249
مرجع :
کتاب منتخب آراء قطعیت یافته دادگاهها درامور جزائی ، جلد اول
به اهتمام یداله بازگیر، انتشارات دانش نگار، چاپ اول سال 1379
155
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 674
تاریخ تصویب : 1374/08/18
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
احرازجرم تصرف عدوانی ، محتاج به اجتماع عناصر اختصاصی و عمومی از جمله قصد مجرمانه عدوانی یعنی علم مرتکب به تعلق مال غیر و عدم استحقاق خود می باشد با توجه به قبول شاکی به انجام معامله و وقوع بیع ، تصرف مبیع و لو بصورتیکه مبلغ تکمیل نباشد نمی تواند مصداق تصرف عدوانی باشد
