تغییر محل انبار کالابه فروشگاه لوازم یدکی ماشین توسط مستاجر عرفا تغییر شغل محسوب نمیگردد
بتاریخ: 7/7/77 پرونده کلاسه: 75/186/1849 و1233 شماره دادنامه: 1233
1233 5/7/77
مرجع رسیدگی شعبه 186 دادگاه عمومی تهران
خواهان :مردعلی ... باوکالت آقای علی اصغرفیوضی ...
خوانده :علی اصغر...
خواسته :الزام به تنظیم سند
رای دادگاه
درخصوص دعوی آقای علی اصغررضایی طیبی ب طرفیت آقای مردعلی نوروزی بخواسته تعدیل اجاره بهای یکباب انباری ازمبلغ /6000ریال به 60000 ومطالبه مابه التفاوت ازتاریخ تقدیم دادخواست وهمچنین تخلیه مورد اجاره بلحاظ تغییرشغل ودادخواست تقابل آقای مردعلی نوروزی با وکالت آقای علی اصغرفیوضی مبنی برالزام خوانده به تنظیم سندرسمی اجاره اولا"درخصوص دعوی تعدیل وافزایش اجاره بهانظرباینکه رابطه استیجاری طرفین به موجب قرارداد مورخه 1/10/64 ومالکیت خواهان بدلالت مندرجات ورقه مالکیت شماره 575638 محرزومسلم است وباعنایت باینکه شرائط وارکان دعوی تعدیل فراهم بوده به منظورتعیین اجاره بهاکه ازامورفنی ومحتاج به اعمال نظرکارشناس بوده دادگاه قرار ارجاع امربه کارشناسی راصادروکارشناس منتخب بشرح نظریه پیوست پرونده میزان اجاره بهای انباری موصوف رابتاریخ تقدیم دادخواست 31/5/75 مبلغ هیجده هزارریال تعیین نموده که درمهلت مقرربه نظریه کارشناسی ایرادی واردنشده وچون نظریه موصوف باتوجه به کیفیت و موقعیت وشرائط وعوامل موثردرارزش اجاره بهاابرازشده وبااوضاع و احوال مسلم قضیه نیزمنطبق بوده لهذادادگاه باتبعیت وتاسی ازنظریه مذکورمستندا" به ماده 4 قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356حکم برافزایش اجاره بهاوتاریخ تقدیم دادخواست ازمبلغ /6000 ریال به /18000 ریال صادرواعلام میدارد.ودرخصوص مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای تعیینی نیزمستندا"به ماده 5 قانون مرقوم خوانده رابه پرداخت مبلغ /000/320ریال درحق خواهان محکوم مینمایدضمنا"خوانده من باب قواعدلاضرروتسبیب مکلف به پرداخت مبلغ /207200 ریال هزینه دادرسی درحق خواهان میباشد.ودرخصوص دعوی تخلیه بلحاظ تغییرشغل نیزباتوجه به دادنامه های صادره ازشعبه 56 حقوقی 2 سابق وشعبه چهارم دادگاه حقوقی یک سابق تهران واینکه بفرض صحت ادعاازحیث تغییرمحل انبار کالابه فروشگاه لوازم یدکی ماشین توسط مستاجرتغییرات انجام شده عرفا"تغییرشغل محسوب نمیگرددواساسا"اینکه نگهداری کالادرانبار و اجاره محل تحت عنوان مذکورشغل تلقی نمیگرددتابه اعتبارتبدیل آن به محل فروش کالاتغییرشغل تلقی گرددلذا دادگاه دعوی تخلیه راغیر ثابت تشخیص وحکم بردآن صادرواعلام میداردوراجع به دعوی تقابل آقای مردعلی نوروزی مبنی برالزام خوانده به تنظیم سندرسمی اجاره نظر به احرازمالکیت خواهان ورابطه استیجاری طرفین واینکه موضوع درخواست منطبق با مواد 7 و 8 و9 قانون روابط موجرومستاجرسال 1356 میباشد لهذا دادگاه طرفین را مکلف مینمایدظرف مدت یکماه ازتاریخ ابلاغ حکم قطعی نسبت تنظیم سندرسمی اجاره درموردیکباب انباری ملکی خوانده با شروط مندرج دراجاره نامه مورخه 1/10/1364 وسائرشرائط متعارف و مرسوم دراجاره نامه اقدام نمایندودرغیراین صورت بنابه تقاضای یکی ازطرفین دادگاه وفق ماده 9 قانون مرقوم عمل خواهدنمودضمنا"خوانده دعوی الزام مکلف به پرداخت مبلغ 6400 ریال هزینه دادرسی درحق خواهان میباشد.رای صادره حضوری بوده وظرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمراجع تجدیدنظراستان تهران میباشد%
رئیس شعبه 186 محاکم عمومی تهران محدثی
مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
123
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1233
تاریخ تصویب : 1377/07/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اعمال حقوقی مدیران شرکتهای مشمول بند ج قانون حفاظت و توسعه صنایع ایران درهرموردکه طبق اساسنامه صورت گرفته باشدمعتبراست اگررای داوری خارج ازمدت صادرشده باشدباطل است
