×

مستاجرموقوفه حق انتقال مورداجاره به غیررادارد

مستاجرموقوفه حق انتقال مورداجاره به غیررادارد

مستاجرموقوفه-حق-انتقال-مورداجاره-به-غیررادارد
بسمه تعالی
بتاریخ 15/5/75 پرونده کلاسه 74/1790و74/83 مربوط به
دادنامه های 673674
مرجع رسیدگی شعبه 186 دادگاه عمومی تهران
خواهان :آقایان عزیز... باوکالت احمدکوکبی ...
خوانده :آقای منصور...
خواسته :صدورحکم به اعلام قائم مقامی خواهان نسبت به منافع خوانده ، تنظیم سند
خواهانهای پرونده کلاسه 74/1790 حاج رمضان معروف به علی ...
خواندگان 1 عزیز... 2 منصور...3 سازمان اوقاف وامورخیریه ... 4 تولیت موقوفات نوش آفرین ...
گردش کار:خواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده بالاتقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی دروقت فوق العاده %مقرر دادگاه بتصدی امضاءکننده زیرتشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدور رای می نماید.

رای دادگاه
درخصوص دعوی آقای عزیزطاهوری با وکالت آقای احمدکوکبی بطرفیت آقای فرهومند مبنی برصدور حکم براعلام قائم مقامی خواهان نسبت به منافع خوانده ازکارواش واتوسرویس ومحکومیت خوانده به تنظیم سندرسمی بشرح دادخواست تقدیمی وبااین توضیح که به موجب شرکتنامه مورخه 26/7/1361 وصلحنامه شماره 42924 مورخه 31/2/1357 خواهان باخوانده نسبت به 36و64 درصد ازمنافع استیجاری ماشین آلات ولوازم ومستحدثات اتوسرویس وتعمیرگاه کارواش شریک می باشند پس ازآنکه معلوم گردید ملک موصوف درمالکیت اداره اوقاف وجزءموقوفه نوش آفرین بوده است خوانده به شرح سند اجاره عادی مورخه 10/4/1363 سهمی خویش از عین مستاجره رابه میزان 64درصد سهم مشاع بصورت اجاره به خواهان داده و بشرح رسید مورخه 11/3/1363 مال الاجاره مقرره رادریافت داشته است نظربه اینکه خواهان قائم مقام قانونی خوانده درمورد اجاره مذکورمی باشد واداره اوقاف و نیز مخالفتی باانتقال مورداجاره ازطرف خوانده به خواهان ندارد و خوانده ملزم گردیده باحضور دردفتراسنادرسمی نسبت به تنظیم سندرسمی برواگذاری سهم الشرکه خود درکارواش یادشده نسبت به ماشین آلات و لوازمات مورد اشاعه به میزان 64درصداقدام نمایدکه خوانده باوجود مراجعه مکرربه وظیفه خودعمل ننموده تقاضای صدورحکم بر اعلام قائم مقامی خواهان نسبت به منافع استیجاری خوانده درکارواش وتعمیرگاه واتوسرویس مورد استیجاری ازموقوفه نوش آفرین والزام خوانده به حضوردردفتراسناد رسمی وتنظیم سندرسمی اجاره درمورد اجاره در مورد لوازمات وماشین آلات منقول وغیرمنقول مورد اشاعه موجود درکارواش به نسبت 64 درصدازکل بااحتساب خسارات قانونی رااستدعا نموده است
وکیل خوانده درمقام واخواهی به دادنامه صادره مشعربر محکومیت موکل وی به تنظیم سندرسمی اجاره مدعی جعلیت قراردادمستند خواهان وامضاءذیل آن شده که هئیت کارشناسی منتخب دادگاه امضاء ذیل نوشته عادی مستند دعوی رامنتسب به خوانده دانسته ودادگاه خوانده رامحکوم به تنظیم سندرسمی انتقال واعلام قائم مقامی وی نسبت به منافع استیجاری ازکارواش وتعمیرگاه واتوسرویس نموده که دیوانعالی کشور که درمقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی محکوم علیه قسمتی ازدادنامه اصداری راموردنقص وپرونده جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع که درحین رسیدگی ورفع نقص ازموارداعلامی مندرج دردادنامه شعبه سوم دیوانعالی کشور آقای رمضان حاج کاظم نیلی باوکالت آقای ستاریان به عنوان معترض و واردثالث دردعوت شرکت وتقاضای الزام مجلوبین ثالث به تنظیم سنداجاره نامه رسمی ومطالبه خسارت رانموده وعمده مستندخویش راوکالتنامه رسمی شماره 34613 مورخه 8/9/1367خوانده ردیف دوم یعنی آقای فرهومند قصد داشت حقوق ومالکیت خوداز رقبه متنازع فیه رابه دیگری واگذار نماید دراین راستا با موکل اینجانب وکالتنامه رسمی شماره موصوف راتنظیم ومفاد وکالتنامه بشرح بین الهلالین حکایت براین داردکه (اختیارات موکل ازجمله فسخ وتجدید و تمدید موضوع قرارداد رسمی شماره 39656 مورخه 16/1/1362 دفترخانه 26 تهران و 92076 مورخه 5/8/1362 تنظیمی دردفتراسنادرسمی شماره 74 تهران وانتقال حقوق نامبرده رابه شخص خود ویاهرکس دیگربادارا بودن اختیارات تامه قانونی وکیل تفویض و واگذارنمود)وموکل نیزبا اخذ گواهی عدم خلاف وپایان ساختمان وموافقت اوقاف درجهت تنظیم پیش نویس سندرسمی اقدام ومبلغی نیزبه عنوان پذیره واهدائی پرداختی وهم اکنون بعنوان مالک صدور حکم براعلان بیحقی خواندگان ردیف اول درملک واموال وحقوق وامتیازات مذکور والزام مجلوبین ثالث به تنظیم اجاره نامه رسمی بنام موکل راخواستار شده است اولا"درخصوص اعتراض وارد ثالث وخواسته وی نظربه اینکه عمده مستند معترض ثالث وکالتنامه مورخه 8/9/1367 می باشد وباتوجه به اینکه عقدوکالتنامه مورخه 8/9/1367 می باشدوباتوجه باینکه عقدوکالت ازعقودمملک نیست وتامادامیکه اجرای وکالتنامه مزبورازحیث واکذاری حقوق وانتقال سهام به شخص وکیل دیگری محقق نشده باشدتصوراینکه وکیل صاحب حق وی می باشدصحیح نیست وچون محتوای مفادموضوع وکالت چنین امری رامتلقی نمی سازدوکالتنامه فوق الذکرنیزهیچ حکایتی برمالکیت معترض وارد ثالث نداردتاوکیل بتواندبراساس آن برای خودحقی قائل باشدوحق مذکور صرفا"درحدوداجرای اختیارات به نیابت است ونظرباینکه اساسا"موکل درمورخه 10/4/1363 موردوکالت رابه موجب اسنادواگذاری سهام به دیگری انتقال داده وانتقال مجددآن بوسیله وکیل فاقدمجوزقانونی بوده و عدول ازواگذاری حقوق وسهام به خواهان مستلزم اعلام اراده است و هیچ دلیلی که متضمن چنین دستوری باشداقامه نشده وباتوجه باینکه در وکالت نامه تنظیمی هیچ نشانه ای که مدت واقعی انتقال مالکیت به وکیل یاغیرراهویداسازدوجودنداردوچون وکیل (معترض قانونی ) مدعی واگذاری منافع موکل به خویش است برعام بودن موقوفه واجرای مفادماده یک لایحه قانونی تجدیدنظر قراردادواجاره املاک و تجدید انتخاب متولیان مصوب 25/7/1358 وموافقت هیات امنای موقوفه درانتقال وواگذاری سهم آقای منصورفرهومند به آقای عزیزطاهری مرتفع گردیده واینکه خوانده باوصف ابلاغ واستحضارازجریان دادرسی دردادگاه حاضرنشده وایرادوتکذیبی به دعوی مطروحه وآن قسمت ازپاسخ هئیت امنای موقوفه نوش آفرین بشرح فوق التوصیف بعمل نیاورده فلذادادگاه دعوی مطروحه خواهان را مستندا" به رای اکثریت هئیت عمومی دیوانعالی کشوربه شماره 9 مورخه 10/3/1355 محرز و ثابت دانسته حکم برقائم مقامی خواهان نسبت به منافع وحقوق استیجاری خوانده ازکارواش واتوسرویس وعرصه واعیان مورداجاره به مساحت 365 مترمربع ازقطعات دوم ازهشتم حرف (ت )ازموقوفه نوش آفرین موضوع سندصلح شماره 42924 مورخه 21/2/1357 دفترخانه 200 تهران و پیش نویس سنداجاره ذیل شماره 4368 27/8/67 دفترخانه 422 تهران مندرج درلایحه مورخه 10/4/75 موقوفه نوش آفرین والزام خوانده به حضوردردفترخانه اسنادرسمی وتنظیم سندرسمی نسبت به 64 درصدازسهم الشرکه ازکل تاسیسات وماشین آلات ولوازمات مورداشاره موجوددرکارواش موضوع قراردادمورخه 10/4/1363 وسندصلح شماره مبسوق الذکربنام خواهان صادرواعلام میداردرای صادره ظرف 20 روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردردیوانعالی کشورمی باشد%
رئیس شعبه 186 محاکم عمومی تهران - محدثی

مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
123

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 674

تاریخ تصویب : 1375/05/15

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.